Re: [新聞] 虛坪改革恐助漲單坪價格？林右昌：實際

先說結論總價不變的情況下，單價勢必上漲

說單價不會上漲只是在騙沒碰過房市的智障

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先有個公式認知

總價/坪數=單價

1.總價

實坪化目的是要把公設比例拿掉

但實際上這些必要公設還是在，包含梯廳、電梯、逃生梯等等

這些依然存在，依然是消費者買單，不可能是建商買單

在不考慮其他因素之下，總價不會跌

2.坪數

本來30坪，公設33%，實坪抓20好計算一些

總價的分母原本從除30變成除20，單價會提升50%，這是很簡單的數學問題

然而偉大的內政部長說不會提升單價

還相信這說法的應該認為建商都是做慈善的，公設建築費用會自行吸收

實坪制的確可以抑制一些多公設坪數的行為，但這也是南部居多

看看暖市，很多公設比都36%

但在北部居多都是30~33%，這數字要多灌也很難

只是在總價不變的情況下，單價必然提升

除非政府想到方式讓建商賣房不要降低總價才可能單價不變

不然這只是騙沒碰過房市的民眾而已

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: 4.完整新聞內文:內政部日前端出虛坪改革方案，立委關注，會不會造成房屋單坪售價提高
: ？內政部長林右昌今（18）日回應，實際上並不會，近期已陸續與業者溝通、討論，內政部
: 也會持續關注。
: 林右昌今日赴立法院內政委員會業務報告並備詢，民進黨立委張宏陸關注虛坪改革方案。: 林右昌回應，虛坪改革方案有兩大面向，第一是將法定停車空間改為「專有」，而沒買車位
: 的住戶將不用負擔車道面積，第二是改革免計容積項目，整體將可大幅改善現況，增加民眾
: 在實際購屋時買得的實際坪數。
: 張宏陸表示，內政部推出虛坪改革方案，能不能解決所有問題？林右昌回應，當然不可能解
: 決所有問題，但會解決民眾購屋買到虛坪的問題。
: 張宏陸關注，建商漲房價有100種理由，虛坪改革雖讓民眾買到較多實坪，會不會造成單坪
: 價格提高？
: 林右昌回應，實際上並不會，近期內政部都有與不動產業者溝通、討論，大家在了解後可以
: 理解，虛坪改革是為避免不肖建商灌虛坪、或車道兩賣的狀況，讓整體制度更為公平，至於
: 立委關注單坪價格是否因此上漲，內政部也會注意。
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