Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!
※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 親戚買房
: 說權狀有20坪
: 結果去他家看
: 實坪竟然只有12坪
: 夫妻和小孩三人就擠在這麼狹小的空間
: 進去後整個幽閉恐懼症都上來了
: 明明出20坪的價錢去買房子
: 剩下那8坪竟然都消失了
: 跟國外相比
: 根本就整個廢到笑啊!
: 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!
: 為何都沒人想過一個家庭這樣要怎麼生存啊
: 真是豈有此理!
這個對房價根本沒差吧
大部分公設就是容積率跟一些法規的東西
像游泳池其實本質也是消防蓄水池
對建商來說就是不可能省下不蓋的東西
那就算真的換成實坪制換個算法
少算的那四成公設
也是攤在剩下的六成一起加價賣你
而且真的攤下去單價漲了
原本公設比低的中古屋順便一起跟著漲
當然大家都知道實坪數最清楚最簡單
但突然改制度就是對誰都沒好處
買不起新房的還是買不起
買得起舊房的搞不好被搞到買不起
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.152.209 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: joshua0606 (61.219.152.209 臺灣), 08/08/2023 20:12:56
※ 編輯: joshua0606 (61.219.152.209 臺灣), 08/08/2023 20:13:17
推
沒有買不起只有不努力嘻嘻
→
也是有那種不買公設的阿 用租的
推
房價要除以0.7才是實坪 60萬換算=85萬
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買透天不會喔
→
最好都沒好處 我樂見房價漲啊 快推
推
房版最推實坪制的下扈哥就是中山區老公
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寓想賣高價的,真正看過權狀的誰在吵這
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假議題,什麼咖在吵你們當人家打手未來
→
韭菜還不自知爾
→
推實坪制阿, 讓台灣房價一飛衝天
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限26
Re: [閒聊] 改實坪制,有什麼影響?大家請平靜,理性討論,我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物),公設坪數根本不應在權狀內記載,或者根本不該在任何地方記載,像是日本的不動產這樣。 公設多且豪華的建案,公設比自然高,但卻也容易吸引客戶購買,所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。 而我也認為,若台灣設施與國外相同的實坪制後,房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設,或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅,沒有必要弄一堆豪華公設,只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品,公設內容與項目自然不能馬虎,畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻,以上供參。 -----23
Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?老電梯公寓怎麼可能0公設,電梯跟樓梯不算嗎XDD : 那現在我要換新房子 : 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間 : 問題來了 : 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪9
Re: [情報] 推薦房市菜雞看看這影片我轉錄一個菜雞案例給大家看看 看完笑完就當沒這回事 ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1W2IKEtK ] 作者: Fujiwarano (獨孤浪客號:) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 有公設加車位超過55趴的八卦嗎? 時間: Thu Jan 21 14:54:04 20219
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制, 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變, 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣, 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高X
[問卦] 有人知道實坪制到底是在吵什麼嗎?如題 其實我不懂吵的人到底有沒有買過房子耶 目前現行台灣的權狀不是寫得很清楚嗎? 總面積(室內面積) 附屬建物(陽台)7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例
爆
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