Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎!
開頭先說 我自己有房
但我不是死多頭或死空頭
投資忌諱的是頭鐵不信邪
當然建立在健康的經濟體系下這一套作法是成立的
但反過來講遇到日本高齡化+長期通縮
韓國貿易逆差+全租制度崩盤
中國內需崩塌大量爛尾樓
隨便遇到一種就不知道要套在高點多久
如果房價6-7折 結果還在繳高點時的貸款豈不是盤子?
這時候會被多頭反駁 放久了就會漲回來啊 繳房租還不是送給房東
你看到一個東西一直貶值還會去投資?
日本東京蛋黃房價過了30年最近是有創新高
但蛋白蛋殼一堆漲不回來甚至更低價的都視而不見了嗎? 還有一些郊區社區型的房子變廢墟
人口老化+少子化 三四十年後台灣會少幾百萬人
內需產高機率會萎縮 哪來的買盤?
把移工升級成移民真的會有那麼多人來補缺口嗎?
多頭都會說台灣高比例一堆老屋到時候還會有換屋需求
但我看明明一堆都守在破爛公寓大樓啊==….
甚至一堆要都更還拿不出錢的不是嗎?
講無腦多的作法人人會
買房等漲價或繳幾年貸款後去增貸
一部分買第二間.第三間…
一部分梭哈股市然後再把股票質押再套現金出來
確實很多人這樣做 但長期來看台灣還是有不少利空吧?
當然可能未來二三十年房價漲一倍崩盤跌不到一半你還是會贏啦…
在房版發這種文肯定被噓到XX ==…
※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言:
: 房貸就是越長越好
: 因為越長 通膨會幫你還
: 每月還款3萬 現在的3萬 跟30年後的3萬 價值一樣嗎
: 當然不一樣 30年後資本工資就6萬了
: 但是你還是只需要還款3萬
: 同樣3萬根本越還越輕鬆
: 如果你不繳房貸 把他拿去繳租金2萬5
: 30年後租金漲到6萬 你他媽才需要去睡公園
: 以上都是我假設房價「沒增值」
: 更不用說 30年後 如果房價漲一倍呢?
: 你是不是可以增貸 把增值的部分借出來
: 借出來後在放入投報率5%的ETF
: 如果是不會投資的廢物
: 借出來後 放在銀行房貸戶頭內 乖乖用這筆增值財讓他扣房貸 扣到你死都扣不完
: 結果你根本不用從薪水掏出錢來還房貸
: 從頭到尾都住免錢的 不好嗎
: 有人規定你還房貸一定要還光嗎?
: 沒錢還房貸 不會拿房子去跟銀行增貸 再用增貸的錢去還?
: 拖到你死 就算你是「不會投資的垃圾」
: 你還是等於只付頭期款 就終身住免錢
--
台灣利空 哈哈哈哈 你先請台股長期投資
的先死光再來談房市
觀念正確房子就買來用的
ceca房地產公式都不知道算多久了 台灣
房市就是被低估 懶得講了
問題是有些人貪心過頭,失去理智
一堆無腦多 就是還沒遇過房市崩盤 真
正痛過才知道 短期不會崩 但買房是長期
喔 崩盤喔 哈哈哈哈哈
前幾年講還有人信 阿現在就感謝政府把
不安定籌碼都打光 嘻嘻
連供需失衡都不知道 談崩盤 哈哈哈哈
人口變少卻更都市化 別買在太誇張的地方是
你看蟲蟲馬上出來惹
要怎麼賠啦
時間拉長 房產要崩的機率就更低了耶
看到製杖當然要出來笑一下阿 ㄏㄏ
崩盤喔 ㄏㄏ 夢裡有啦 加油
跟八卦製杖說台灣會升息到5%一樣 笑屎
這10年前的論調了,結果房價繼續噴
什麼都不懂 還能嘴一堆被打臉
買房就是一種選擇 前提是你能選
你講的是巿場通縮的情況!
日本就是過去三十年走向通縮的情況!
但是台灣你不用講蛋黃區啦,全台灣連一些
二線城巿衛星城巿都在漲!
你看龜山林口是不是在漲?
你看台南的港口和安定是不是在漲!
你看高雄的大湖路竹和橋頭是不是在漲!
台灣是一些蛋黃區漲的幅度在收歛,所以
二線三線鄉鎮在補漲!
我炒房仔最近確實收手不少 觀望中
看不懂這篇跟40年房貸的關聯
不然80年啊
現有的經濟模型如果要維持成長就很難崩盤
..
不然北歐幹嘛玩百年房貸
10年前空空也是這樣說的,還好我沒聽
這裡這麼多人等崩下來要買 就知道不會崩
如果你認為會通縮的確空手正解呀
台灣房價勝過通膨,買就對了
最後各自決定各自承擔沒什麼問題
比較好笑的是覺得房價泡沫會跌又不爽40年
房貸,你都覺得會通縮管別人貸幹嘛
爆
首Po假設一個人25歲買房 貸了40年房貸1000萬 從此以後 每個月都要還款3萬 一直到65歲結束7
40年根本德政 估計7年後 就能多增貸500萬 把500萬拿去買ETF 配息算5%7
來來,如果你覺得這樣不能買房,你人生沒機會買房了 你說假設貸款是1000萬,他有個叫寬鬆期的 ,五年,這五年只還利息,一個月一萬四, 後面就開始利息加本金一個月三萬二(五年後可以開始還本金,降低利息或提前還掉) 而你貸一千萬,頭期款應該也有幾百萬下去5
你這樣想就太淺了 貸幾年根本不是問題。 先貸下來,然後再超貸,接著想法子呆帳 法拍後以低價購回。 然後不小心寄回二級毒品大麻 判決書還會幫你想理由 不起訴。29
其實繳房貸,錢並沒有不見,只是把錢轉換成房子 以貸款1200萬30年為例,例每個月扣45k,本金大約24k,利息大約21k 實際上付出的只有利息而已。 本金是存在房子內的,需要急用還是可以貸出來,利率還很低。 我在買房以前認為長年期房貸會怕失去工作被貸款壓垮然後被拍賣,5
買賣房是供需法則 太貴沒人要買 便宜才有人買 那單身狗 不管男女21
40年不可怕 可怕的是你的想法 曾經我也想過房貸好可怕 不要說40年 20年房貸1
銀行就直接把你房子8折賤賣掉 請問8折賤賣的房子誰買啊 ? 你不能買嗎 ? 你也可以買啊 偷偷告訴你八折之後還有八折 八折之後再八折 最多可以到接近五折唷2
還好啦 我覺得到時後一代人借不到錢 政府就會為了讓民眾借錢 鼓厲生孕會有小孩借 沒錯四十年不夠還
爆
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼任何事情都沒有絕對穩的事情 我敢說房市多頭向上是建立在 漲多的北市盤整(沒人追高) 因為租金<貸款多 沒漲的縣市補漲(多人追高) 因為租金>貸款多 房地產大循環基期相對變高86
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了大家明明都知道少子化是必然的結果 為什麼會這麼沒有耐心 2035年後全世界有一半的人口 年輕人現在只要做的就是把薪水定期定額的打入世界大盤 遲早有一天就可以買房子了 不過最主要的還是滿足感跟虛榮心的問題 其實台灣人也不一定要有房子吧 低物價根本餓不 Sent from JPTT on my iPhone --50
[請益] 買方最佳出手時機點?感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了 記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣 因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定 看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受 到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選71
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,58
Re: [新聞] 40歲成買房起點 全台40歲以上房貸族我爸媽那個時候 剛畢業薪水2萬多而已 20幾歲就結婚了 不過 他們國中畢業就出社會 當學徒出來賺錢了40
Re: [請益] 如果大家都買ETF不買個股?為什麼可以預期未來二十年股市一定是多頭,萬一遇到空頭怎麼辦,股市長期而言是多頭 沒有錯,報酬率跟當下的指數點位最有關係 : 你各位炒股很多人一年賺不了20萬吧? : 若是美股ETF以8-10%報酬率試算 : 光是8%定期定額兩萬塊,30年就賺了2100多萬39
[閒聊] 房價高低真的要看地方看大家在吵房價高低,大家可以參考一下這一篇。 或許他會是台灣"房價續漲"或"房價崩盤"的參考資 料。 我跟我家人這十幾年有蠻多次買房子的經驗。當然 每次買都會聽到甚麼大崩盤,少子化衝擊,空屋率31
Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀最近剛買房 不過我還是個空空 我是認為有需求就買 投資就免了 你說很多同仁過於樂觀,其實並不是他們樂觀 而是一部分人是相關產業的人 以及已經上車的人 關乎自身利益,不得不樂觀而已。31
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌嗎?台灣房市短期來說 有所謂的修正 如果是以長期來說 的確是只漲不跌 大家想像成台灣股市會創新高 就可以理解了 但這個只漲不跌的模型 是建立在穩定通膨之上2
Re: [請益] 24歲女公務員理財規劃你要先看一下你想買的房子多少錢 再去試算預估報酬率 我們直接當作你存了1年 以去年台股報酬率約20%計算 10000*12月=12萬
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