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Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀作者
sisman
(sisman)
時間推噓31 推:37 噓:6 →:79

最近剛買房 不過我還是個空空

我是認為有需求就買 投資就免了

你說很多同仁過於樂觀,其實並不是他們樂觀

而是一部分人是相關產業的人 以及已經上車的人

關乎自身利益,不得不樂觀而已。

我一直認為房價的問題沒有很難理解

現在股市和房市都創下歷史的高點,不就是美國狂印鈔的熱錢嗎

有些人說站在現在這個位置往以前看,怎麼買都是賺

然後預期以後都是上漲,這個邏輯很沒根據

現在的房價是歷史高,是因為現在的熱錢是歷史高阿

如果要預期未來房價會更高,那熱錢要更多才有辦法撐起更高的價格阿

目前美國明示或是暗示未來會縮減購債規模以及對通膨示警

在這種狀況下怎麼還會有人期待他會繼續印鈔呢..

---

有人說房價跟地段、持有成本、低利率,還有藍綠都不打房習習相關

那些都是枝微末節好嗎..

南韓打房也是越打越高, 熱錢一來,不要說蛋黃,蛋白才漲的兇

未來我是覺得鈔票不會再印了 會不會收回不知道

就剩現有的錢在裡面打轉,一部分的人會炒一波熱的氣氛,

然後把貨倒給別人就不玩了,越玩圈子裡面的錢越少

等大部分人醒來才發現被套住了,不動產不太會崩跌

所以被套住的人變成長期投資,很多小朋友不知道

房地產一套就是10年為單位,盤跌10年 盤漲10年

最理想20年就解套了,這時候蛋黃區的房子還可以出租

蛋白區的出租的錢可能連折舊都付不起

一些科技園區目前很賺錢,所以周邊房價拼命漲

不過很多人不知道像是面板和DRAM 都是景氣循環股

好的時候像現在,吸引一堆人就業,壞得時候就裁員

那時候還會有誰要租房子

---

總之自用就買自己能力能負擔的吧

投資就免了~






※ 引述《winamps (貝戈戈)》之銘言:
: 看最近發、推文只要是看跌房價的,
: 都會被噓到不行,
: 但某些同仁是不是太過樂觀了,
: 我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來,
: 這波房價漲就是資金行情,
: 而不是被洗腦全台灣都是只漲不跌,被當韭菜,
: 除了蛋黃區和有重大建設的蛋白區,
: 會因為通膨、原物料等因素平穩或上漲外,
: 無建設的蛋白、蛋殼、鄉下,
: 以後都有大幅跌價的風險。
: 少子化講到爛,依人口出生數4-5年後開始發酵,
: 剛需會大幅下降,
: 另外大家似乎忘了人口老化的問題,
: 2024年全台灣有20%以上人口超過65歲,
: 因養老退休消費力大降,
: 另外台灣目前900萬戶住宅,
: 近25%220萬戶以上,都是70歲以上高齡者持有,
: 建商每年也9-10萬戶以上在增加,
: 可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出,
: 資金再怎麼多也應該是追逐有限的商品才對,
: 抗通膨也是建立在商品的稀缺性,
: 房市基本面這麼差的台灣,
: 全般只漲不跌恐怕只是妄想。

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※ PTT留言評論
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rex999910/02 04:10未來五年後是法拍屋的時代 謹記即可

ai231110/02 04:45蛋白這波一堆上車 還有一堆重劃區的只能祝他們好運

LinKinin10/02 05:00空空因為喜歡的買不起。所以不得不空空。期待有一天能

LinKinin10/02 05:00比別人更輕鬆得到。嘴巴說不要身體總是很誠實的一直關

LinKinin10/02 05:00心著房版與房地產相關新聞。

F9393510/02 05:19跟末日博士一樣 道瓊總是會崩的,每年來喊一次壞掉的時鐘

F9393510/02 05:19一天總會準兩次

g11121s10/02 06:35現在不是歷史新高,北市今年是沒落元年,北市即將創造歷

g11121s10/02 06:35史(北市將消失的15年),政府刻意發展台南高雄大南方,

g11121s10/02 06:35扭轉過去40年,重北輕南的變態發展,今年是南漂元年,思

g11121s10/02 06:35想還停留在以台北為發展,房市以台北為首的框架思維,未

g11121s10/02 06:35來將會顛覆你的想像,中南部的發展才剛開始,尤其是台南

g11121s10/02 06:35高雄XD,台南有什麼理由,不能發展成台北新北?

volvic10/02 06:38自用跟長期投資ok.誰知道熱錢什麼時候消失,政府什麼時候

volvic10/02 06:38限貸!

volvic10/02 06:40南漂我贊成,慶記之都也該慢慢改成文青之都,這樣我過馬

volvic10/02 06:40路會安全點

s2649275510/02 07:14要看做怎樣的資產配置啊

s2649275510/02 07:15我自認我這邊算蛋白中的蛋白了 也不會有租金部分的

s2649275510/02 07:15問題

s2649275510/02 07:16有時候不是不得不樂觀 而是面對風險上的掌握度高 當然

s2649275510/02 07:16樂觀囉

s2649275510/02 07:17另外很多包租一開始就是以十年為單位的

s2649275510/02 07:17我只能說很多人都只看到短期買賣 房產還有其他投資方

s2649275510/02 07:17式好嗎

kyova10/02 07:18反串嗎...台北要停滯等環狀線、北投、南港都發展完再說...

kyova10/02 07:19報酬都是伴隨風險的。不動產本來就有一定的風險,但股票債

kyova10/02 07:20券不也一樣...資產階級一般都會自己分散配置和控制現金流

kyova10/02 07:26首都的重置成本太高了,成熟發展國家且人口紅利下降,財政

kyova10/02 07:27上也不可能負擔。而且道路寬度與都市規劃基本上就限制其他

kyova10/02 07:27都市取代台北的可能性。台中高雄條件稍好些。中南部優勢是

kyova10/02 07:28可活用的外圍土地多和低基期,發展新產業和機能。取代台北

kyova10/02 07:28沒必要也癡人說夢...

Toddyo10/02 07:35雞排價格是歷史高點,停止印鈔會崩回30塊嗎?

icevenus10/02 07:41印鈔效應根據什麼知道已是高點?

icevenus10/02 07:42要說台南高雄有什麼不能發展成台北的理由,就是政治。以

icevenus10/02 07:42及過於鄉愿的思維。

oxoxx10/02 07:47要取代台北,錢跟時間代價不菲

haykin10/02 08:04沒炒房政府更快破產!

nthomas10/02 08:24台北都屢創新高了 呵呵

killerspace10/02 08:29政府已經示範了,遇到災難的應對方案就是印更多錢,

killerspace10/02 08:29錢只會越印越多,另外去年3倍券今年5倍券,你覺得未

killerspace10/02 08:29來發的有可能比這個少嗎?

eatgod00210/02 08:55房版一堆以這為生的 不喊漲喊什麼

gm325210/02 09:04喊沒落元年的是出來搞笑嗎?看你喊這麼久了然後數據上南

gm325210/02 09:04部實居人口越來越少,哪來的南漂青年?

babyMclaren10/02 09:07你少算兩件事...QE結束股市要爆了熱錢開始

babyMclaren10/02 09:07轉到房市抗接下來的通膨

babyMclaren10/02 09:08第二件事是去年買的今年已經賺5-10(的樣子)

babyMclaren10/02 09:09表示未來1-2年可還在漲跌安全範圍

babyMclaren10/02 09:09基本上政府拿這些變相跟人民稅收

babyMclaren10/02 09:10除非政府另外開源不然很難用力打

babyMclaren10/02 09:10交給市場決定就是M型化富者恆富

babyMclaren10/02 09:11譬如台北跌到一坪10萬會發生什麼事?

babyMclaren10/02 09:12開始瘋狂掃貨啊,你掃兩件有錢人直接下100戶

babyMclaren10/02 09:12財富差距擴大98戶,囤房稅等各種就是要控制

babyMclaren10/02 09:13但政府吸毒中,GDP有多少是房產來的

babyMclaren10/02 09:14簡易說只要製造瘋狂掃貨,政府賺,建商喝湯

babyMclaren10/02 09:15高雄政府不就喊一下台積,就有些積極的衝了

babyMclaren10/02 09:16但房產在經濟上是一個沒辦法加值的產業

babyMclaren10/02 09:17譬如把麵粉變麵包,或是製造輪胎晶片等

babyMclaren10/02 09:17反正台灣的結構就是這樣,要不要上車看自己

babyMclaren10/02 09:17政府死不調利率,1.31%我認為訊號非常明顯

babyMclaren10/02 09:18除非台灣人選個瘋子當執政黨...

CaLawrence10/02 09:43qe結束為什麼還要抗通膨

kyova10/02 10:03gdp不動產直接相關的部分沒有很高...而且有相當部分是以自

kyova10/02 10:03住換算租金來算的。不要再誤傳了...資本利得不計入gdp。真

kyova10/02 10:03要說有影響應該是抵押資金來源,或者是財富效果促進消費

kyova10/02 10:05不動產崩會影響企業估值和貸款,打太兇最後就是一起死。

piliwu10/02 10:06縮減購債規模還是購債你誤會了

piliwu10/02 10:07你去拉一下美國貨幣供給

piliwu10/02 10:07其實不只美國世界上沒有任何國家會長期減少貨幣供給經濟

piliwu10/02 10:07自殺

piliwu10/02 10:08貨幣供給一定是越來越多不會往回頭

piliwu10/02 10:08鈔票永遠都在印大家討論的都是規模問題

piliwu10/02 10:11 https://i.imgur.com/neYz0Lr.jpg

圖 房版部分同仁是否太過樂觀

piliwu10/02 10:122014QE退場後貨幣供給降低最低但還是正成長

piliwu10/02 10:12這是非常基本總經道理你減少貨幣供給是在製造經濟災難

piliwu10/02 10:15 https://i.imgur.com/BXcq8ma.jpg

圖 房版部分同仁是否太過樂觀

piliwu10/02 10:16所有國家鈔票印了都不會有減少的一天

cucugo10/02 10:20來房版唱衰房市當然被噓

babyMclaren10/02 10:21qe 累積的資金...查一下相關新聞,美國通膨

babyMclaren10/02 10:23gdp我沒研究那麼深,總之就一個觀點

babyMclaren10/02 10:23只要「預期通」就會置入抗通膨產品

babyMclaren10/02 10:24預期通膨啦,黃金,虛擬貨幣,不動產等等

lolpklol097510/02 10:32誰當最後一棒啊?誰就套在山頂上!!

bms10/02 10:34因為錢根本還沒有完全進房市啊 你說美國政府要收熱錢 我怎麼

bms10/02 10:34看到他還在大撒幣推振興計畫 果然人只會看到自己想看的

liuliuspa10/02 10:36密密麻麻的大樓不是蛋黃區幾十年又老又舊誰買單

liuliuspa10/02 10:37都更也無望一直很好奇怎麼處理房貸付清房子也差不多了

isagoo10/02 10:49你太誠實 接盤俠會氣噗噗

isagoo10/02 10:51一堆說 過去沒跌 未來一定漲 那邏輯比狗狗還差

lagadidi10/02 11:01看空千萬不要免強買

kevinhon10/02 11:30所以邏輯好的是住公園還是賴老家?

Brioni10/02 11:34超漲的地區可能會修正一段算正常,但好地段的人口跟價值還

Brioni10/02 11:34是會維持住

mokinased10/02 12:05QE出來的泡泡推升起來的物價房價 遲早有一天會破掉的

mokinased10/02 12:05 但會不會在21世紀發生 沒人敢保證 活在當下 控制好

mokinased10/02 12:05風險 才是最佳策略 至於多多還空空自己選擇 命運都是

mokinased10/02 12:05自己走出來的

popcool10/02 12:08有房的人喊空底下就沒人嗆魯蛇了,有房的人政治正確

kevinhon10/02 12:22有房喊空,通常是繼承老家,或是囤房囤不夠想低價吃貨的

kevinhon10/02 12:22,不能完全說非魯蛇 XD

kichu10/02 12:35推你一個,現在彷彿像龐氏騙局般吹捧

jc1075510/02 12:40難得的逆風文

ebeta10/02 12:46現在是高點?你不知道每個月創歷史新高嗎

ahlolha10/02 12:48離蛋黃進的蛋白相對還好啦 真被 真要回檔也不會從相對低

ahlolha10/02 12:48價的先開始 反而那種急漲又追高的蛋黃區比較需要注意

dreamfree10/02 13:12現在都買房了還能當空空就是了

pcxpchou10/02 13:13哪個政府敢大幅回收紙鈔啊 覺得高點就快賣

Anyotw10/02 13:13有房等的起啊。你一間都沒有,天天幫房東輸血怎麼逆轉…房

Anyotw10/02 13:13東比你越來越有錢怎麼可能會降

zard198310/02 13:21這樣你便宜賣我XD 畢竟未來不樂觀,我回租給你

EX3710/02 13:27炒越高越好,崩下來才會兇,股價房價都一樣

chocho198110/02 15:38我手中有股票我還是不反對股價崩跌啊,因為這様我才

chocho198110/02 15:38有便宜股票的可以撿。因為希望股價跌下來,就叫我便

chocho198110/02 15:38宜把手中的股票賣給你,這邏輯很有問題吧?

AQUANGEL10/02 17:56有這種文對多多是好事啊,等到沒人看空才可怕

A090810/02 22:19這篇難得的清流,但是台北市自住還是算了吧,房價可以讓

A090810/02 22:19你租50年

homeaoi10/03 11:00房子是買來住的,不是樂觀悲觀的問題

killer111110/03 13:41跟航運股一樣啊 一堆人跟風