[閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀

carolgilbert10/01 23:24從民國70年到110年，哪一個房子比當初購入價格低?

dragontwo10/01 23:24….

wwwsky10/01 23:25行銷口號

kktt25410/01 23:26蛋黃區穩的

Agilitar10/01 23:26同仁？我們在同一家公司工作嗎？

abyssa110/01 23:26現在交易被壓抑 交易稅太重的話很多房子乾脆不賣

abyssa110/01 23:26新房供給量其實滿小的 一年10萬戶 10年才100萬戶

abyssa110/01 23:2610年後 屋齡30年以內的大概只有300萬戶 滿地荒廢老屋

abyssa110/01 23:27外圍老屋我相信支撐力道薄弱 整修裝潢又貴

larvalevis10/01 23:28還好吧？有錢人越買越多啊

s2649275510/01 23:29最近到底怎麼回事啊 一堆新警察 都懶得解釋了

smallchang10/01 23:30多多跟三個月前的水手一樣啦 之後就咕嚕咕嚕了

kainolife10/01 23:31人口減少後，人口只會往六都市集中，六都買盤依舊健在

kainolife10/01 23:31，然後人口繼續減少那是孫子們煩惱的事情了！

CGDGAD10/01 23:33再過2-3年，七年級尾的差不多都買房了，人口組成最多的世

CGDGAD10/01 23:33代

NITERRO10/01 23:33先問年輕人要不要住50-70年老屋，還是要花錢翻新家裡老宅

ooxxboy10/01 23:35你有想過房市不好的時候建商也不想蓋新房嗎？屋子也會老

ooxxboy10/01 23:35，事實大家就是喜歡新的，你以為一堆人都想住老房跟兄弟

ooxxboy10/01 23:35姊妹擠在一起啊

rex999910/01 23:37五年後，會是法拍屋的時代。

zzyzx10/01 23:37先知 你先把你的房子賣在高點

spermbox10/01 23:38空空負責租屋養房東就好了，幹嘛去管房價XD

CGDGAD10/01 23:39剛需買第一間就沒壓力了，房市不好沒有一定要買第二間

kadc10/01 23:393-5年後 屋子賣方案量會多到爆 高手投資者早早就賺飽離場了

rex999910/01 23:41待社宅數量提升，房市並不會漲破天際

PoKuBi10/01 23:43其實你不用擔心那些專業炒房的，該擔心的是無腦跟風的

CGDGAD10/01 23:44最近看東橋某新竹知名建商下來蓋的完銷建案，有幾十戶丟出

CGDGAD10/01 23:44來再賣，心想你們慢慢賣吧，good luck!

eeewwweeewww10/01 23:44要看地點 一堆人吹台中台南 看了就想笑

eeewwweeewww10/01 23:44台中人口持續下滑 低薪藍領階層占大多數

eeewwweeewww10/01 23:44會買的70%北部投資客

eeewwweeewww10/01 23:44這種地方還去追的=等死

eeewwweeewww10/01 23:45房價漲跌是要看區域的 不是每個地方都一樣

eeewwweeewww10/01 23:45更慘的是台南 台南超過20我一率不推

eeewwweeewww10/01 23:45台南最大的優勢就是房價低 基本上超過20負擔很困難

eeewwweeewww10/01 23:46台南薪資能承受的 多半在15~18之間

eeewwweeewww10/01 23:46再加上台南人口大量北漂

eeewwweeewww10/01 23:46未來二十年 台南絕對是六都最後

eeewwweeewww10/01 23:46雖然現在已經是了拉 哈哈

piliwu10/01 23:46台南租金報酬率多少你沒跟到討論文

eeewwweeewww10/01 23:46但會跟其他五都差距越來越大 肯定的

eeewwweeewww10/01 23:47台南透天已經開始滯銷 現在少子化根本沒人要買透天

eeewwweeewww10/01 23:47台南=少子化+北票+老人 透天型產品 1000萬以上都滯

piliwu10/01 23:47最有潛力的就是台南 完全反指標

eeewwweeewww10/01 23:47銷中

gy5566200810/01 23:49房價趨勢反轉時 建商的長期供給也會下修 緩跌

lagadidi10/01 23:51台南剛出掉一間20賣24，滿好出的

lagadidi10/01 23:51怎麼你認知的台南跟在地的不太一樣…

lagadidi10/01 23:55台南1000透天要到公學路56段了….這位大師怎麼感覺活在

lagadidi10/01 23:55不同台南

lagadidi10/01 23:5515-18連公學公寓都買不到…

philip8022010/02 00:00台南有台積電欸 怎麼可能低

moke10/02 00:00沒人說全台漲啊，地段慎選，可避開少子化影響。

hank920110/02 00:01確實啊， 現在要追的是蛋黃區跟有潛力的蛋白。日本都演

hank920110/02 00:01給大家看，人口外流區的蛋白 房子崩到不行，還賣不掉

lagadidi10/02 00:01公學路56段都快到七股了XD 也沒15-18這麼低

aesdu10/02 00:09只要國家GDP在成長，沒理由都市房價不漲。

antigidu10/02 00:12世界經濟很多變數 現在追高投資 風險太大

rebecca22610/02 00:12台灣還沒有全面進入高屋齡階段，不過台北已經可見端

rebecca22610/02 00:12倪

rebecca22610/02 00:13老大樓的未來，我有時也覺得不知道會怎麼樣，但想象

rebecca22610/02 00:13中，解法只有2個:

rebecca22610/02 00:141.是location...地段好價值高，居民自然願意花錢在保

rebecca22610/02 00:172.是一直換屋；買了20年就換一個新一點的；要做到這點

rebecca22610/02 00:17，更是不能不買房。沒有一間房做基底，直接老了去買一

rebecca22610/02 00:17件新屋，應該買不下去。

godnnn10/02 00:18房價炒起來有助於經濟發展，每個人都擁有破億房產聽起來

godnnn10/02 00:18不是很屌嗎？

rex999910/02 00:19實例：中興新村一整排透天滯銷

abyssa110/02 00:19未來就是超多老人 跟超超多比老人還老的房子

abyssa110/02 00:19那無障礙空間會很重要 郊區公寓應該是沒救

rex999910/02 00:19降售也沒人買；建商於是改蓋公寓大樓

rex999910/02 00:20要知道：九二一以降當地少高樓推案

rex999910/02 00:20體現小家庭式三房兩廳才是當前主流

abyssa110/02 00:20台北有商業跟工作人口 公寓都有撐 基隆可能更能反應未來

abyssa110/02 00:21透天一樓夠大機能完整的或許都還好 反正樓上可有可無

abyssa110/02 00:22車庫客餐廳房間如果在不同層的小地坪透天就沒人要

indoman10/02 00:22北中南的都市區怎麼跌？大家都想住

rex999910/02 00:23城市買房間、鄉村買透天　這句只會越來越兩極

indoman10/02 00:23炒太誇張的蛋殼跟鄉下當然就有套套風險

macrophager10/02 00:27分析的太好了！繼續買

complexgo10/02 00:31誰在跟你看房價，利率這麼低，懂？XD

rex999910/02 00:32台灣2040年剩2100萬人　而有1000萬住宅

ebeta10/02 00:32不是樂觀，是連莊家政府都到處放話說不可能打房，而每個首

ebeta10/02 00:32長連央行，天天講房價是經濟火車頭，還暗地讓金主建商狂炒

ebeta10/02 00:32預售，這樣的情況房價是絕對不會跌

lagadidi10/02 00:33風險每個人都有評估方式，既然承擔風險了，獲利也很合理

lagadidi10/02 00:33吧；有些槓桿沒抓好的運氣眼光差也有機會吃土，也不是

lagadidi10/02 00:33說百百穩賺

railwayman10/02 00:35你說到重點，我們說漲的就是這些地方。但為什麼沒人在

railwayman10/02 00:35乎沒發展的地區，因為少子化後跟有錢人根本不會去考慮

railwayman10/02 00:36沒有生活機能的地區，因為我有錢，幹嘛買一些不重要

railwayman10/02 00:36的地區，當然買一些精華區留給以後的小孩或投資轉手

railwayman10/02 00:36用

railwayman10/02 00:36所以那些根本不會漲價或至少之後根本乏人問津的地方就

railwayman10/02 00:36不要拿出來說嘴了

IBIZA10/02 00:37今年880萬住宅只有84萬超過50年, 20年後會有400萬超過50年

zard198310/02 00:37同意 只買六都 跟新竹

IBIZA10/02 00:37台灣不是只有少子化, 也在少屋化, 新屋很少

blue2808210/02 00:41鄉下地方一定會跌吧....

piliwu10/02 00:46鄉下你要看是哪

Refauth10/02 00:47到底是要有多窮才會覺得房版部分同仁是否太過樂觀？XD

Refauth10/02 00:47說鄉下地方下跌的請洽台灣鄉下員林分部：貴到嚇死你XD

piliwu10/02 00:47需求減少但供給更少還是跌不下去

yasea200410/02 00:48被打臉打到翻的反止標不敢出聲而已 看空的還是超多

deltaz10/02 00:51噓到不行不是因為看空，而是不講究數據，不參考國外經驗

deltaz10/02 00:51，一堆脫離現實的“我覺得”，要看空看多也要有料啊，無

deltaz10/02 00:51腦多一樣會被噓的

eeewwweeewww10/02 00:51員林絕對是現買現套最佳例子

eeewwweeewww10/02 00:52買員林就一輩子這樣了 別想脫手了

eeewwweeewww10/02 00:52小孩以後不會想繼承也賣不出去xd

WWIII10/02 01:03房價只漲不跌 追就對了

teddyissad10/02 01:11精液盒子真的可憐 一直在房版找認同

Tatsuya7210/02 01:19看漲是悲觀情緒，你整個錯亂。

Tatsuya7210/02 01:23因為對未來戒慎恐懼才會儘早規劃資產配置，看空妄想依

Tatsuya7210/02 01:23賴他人和政府幫自己打壓別人資產的才是過於傲慢的樂觀

Tatsuya7210/02 01:23過於樂觀的傲慢，沒注意到打字順序

pcxpchou10/02 01:27紙鈔印成這樣 回收不完啦

Tatsuya7210/02 01:28一邊竭盡心力想把資源槓桿放大，另一邊想的是無本套利

Tatsuya7210/02 01:28誰比較貪婪，還真難說。

Brioni10/02 01:48股市資金只有一套，難道房市是人口只有一批？

ai231110/02 03:46我覺得好事啊

ai231110/02 03:46通常大家都很樂觀的時候就是…..

g11121s10/02 06:18你的認知，限制你的想像XD台灣以前是世界孤島，未來會正

g11121s10/02 06:18式加入世界一員，這種變化會顛覆你的想像，美國未來會和

g11121s10/02 06:18台灣建交，後面的變化，自己想像

Anyotw10/02 07:11結果等著等著，就老了….撐到70-80歲，結果銀行不給貸款，

Anyotw10/02 07:11就算5折你依然睡公園

pearlQQ10/02 07:16真的，放過宜蘭，不要來宜蘭買了

smile3610/02 07:59基本上大學畢業後就沒跟家裡拿錢，研究所學費也是自己賺

smile3610/02 07:59，最近在看房頭期也是自己存，只是跟雙親說如果貸款不理

smile3610/02 07:59想（機率很低但怕意外）再跟他們借一點，以我槓桿沒開太

smile3610/02 07:59高大概兩年內能還完給他們，就一直被嘴房價會跌嘴到心累.

smile3610/02 07:59..不管提出什麼數據都無法溝通

smile3610/02 08:01感謝他們沒留債給我也不用我養，但我也只能盡量避免跟他

smile3610/02 08:01們借錢了，房價屋況就要避免很多鑑價風險

alotofjeff10/02 08:05大家都對蛋黃區樂觀而已啊！如你所說，版上面對空空時

alotofjeff10/02 08:05的標準答案，就是去買鄉下啊，根本沒漲，20年來始終如

alotofjeff10/02 08:05一甚至下跌，還買不起的就不是房價問題，是自己的問題

alotofjeff10/02 08:05。

sdhpipt10/02 08:26漲多就會跌 本來就沒有永遠上漲的東西啊

sdhpipt10/02 08:26買到15~20萬的伯爵山莊的人 現在才只有打平而已

sdhpipt10/02 08:28至於說美國跟台灣建交哩 我是覺得不可能

TONYTEACHER110/02 08:41社會住宅越蓋越多的確

kkman81510/02 08:49來這裡只能說漲,說跌會被酸.

kkman81510/02 08:49即使2014-2018下跌段,這裡還是每天喊漲,同溫層,訊息要篩

kkman81510/02 08:49選

lovemost10/02 09:03房版還是有理性的，如果你說的很有道理還是會正面跟你討

lovemost10/02 09:03論，問題是最近這些看空的言論根本拿不出甚麼好的論述

lovemost10/02 09:04都是一些沒實質意義的，甚麼房價會不會過高，聽到膩的少

lovemost10/02 09:05子化，政府為甚麼不打房，這種沒內涵的文，還有人願意浪

lovemost10/02 09:05費時間回答他們的問題已經夠Nice了

david520b10/02 09:07大家都想住都會區

lolpklol097510/02 09:13少子化+7,8,9年級等繼承就好,盤子去接

lolpklol097510/02 09:13樓主所言甚是,但會被接刀仔噓爆

kagaya10/02 09:15有討論很好啊

Anyotw10/02 09:177年級都40了快不能貸款了，8年級都開始急了

Anyotw10/02 09:18還有幾個十年繼續凹，凹30年了耶

alchemic10/02 09:24e大怎麼跟別人認知都不同

gyqmo10/02 09:41結果你也只是講出人口老化這個被討論到爛掉的議題

aertina10/02 09:49上有政策 下有對策 直接壓著不賣 房價也是下不來

glenex10/02 09:50就看台積電還能火幾年搂，台灣除了台積還有哪幾家可打

rason610/02 10:18過去績效不等於未來績效？股市才會這樣啦，房市怎麼可能？

ppnow10/02 10:24股市才是靠資金行情吧，房市除了SARS金融海嘯，這20年來有

ppnow10/02 10:24跌嗎？而且要不是這次無限qe打炒房，早就噴到外太空了，房

ppnow10/02 10:24板相對於股板，真的不算樂觀

vicet10/02 10:45你說的也對 但是就是討論現在 就是漲！

lolpklol097510/02 10:49誰來當最後一棒啊？誰就套在山頂上！！

philip8022010/02 11:59鄉下怎麼跌，等新竹一坪破百，再回頭看鄉下就發現是

philip8022010/02 11:59相對低基期，錢自然就流過去啦

mikehuang1210/02 12:01你說的對～但幹嘛拉住它們呢？他們愛買愛追高把自己

mikehuang1210/02 12:01想炒房的心態包裝的漂漂亮亮，就讓他們去買就好哈哈

wifeislife10/02 12:07房仲即將抵達戰場

MontoyaX10/02 12:22你不要說破好不好，不少人在等泡沫吹破再進場啊

supereva10/02 12:33台灣除了台積電還有很多家能打耶

dsleeper10/02 12:36投資客想把價差跟房地合一稅的45%疊上去給你，這些錢自

dsleeper10/02 12:36己找間老屋可以翻修到相當完整，又不用怕被偷工減料，

dsleeper10/02 12:36自住的找統包不用被賺，又可以讓投資客資金被卡在那邊

OHHEEEEEED10/02 13:20你找的老屋不也是被+45%嗎樓上

dsleeper10/02 13:46現在講的是投資客改裝丟出來賣的好嗎？

dsleeper10/02 13:46專程找被轉手賺45%的買是找心酸的嗎？

psappp10/02 14:02斗六都已經有大樓新建案來到2000萬

psappp10/02 14:05雲林有出名的虎尾幫 斗六幫 別妄想鄉下多便宜了

psappp10/02 14:10鄉下也是在這波飆漲的房價逼出換屋潮，重劃區房子點燈率

psappp10/02 14:10其實很高

chouwang6810/02 15:13同仁，全台灣視為一個大單位。XD

KrisNYC10/02 15:353-5年緩跌沒問題 但3年後可能均價翻一倍了

KrisNYC10/02 15:36再怎麼跌要跌回去也要十多年 你的人生有這麼多個15年?

glenex10/02 17:31美國都擺明要縮購債升息了，要怎麼漲啦

clotilde10/02 18:49催眠還沒買的人再不買以後更貴 出一波貨

PrettyAh10/02 18:57那就5到10年後再來看啊

PrettyAh10/02 18:57現在就是剛需 就是看現在市場

glenex10/02 20:07阿就少子化十年後剛需就沒了

konkona10/02 20:25蛋白區要gg了

chenblue10/03 07:34你講的都沒錯，不過大多人還是看漲的原因是，大通膨的

chenblue10/03 07:34力道更強。簡單講就是，錢變薄的速度大於你講的這些基

chenblue10/03 07:34本面。你也可以不買房子買0050或其它投資，但如果是只

chenblue10/03 07:34放現金長期真的是阿彌陀佛。

devil00710/03 23:56很好 跌了可以再買 但....到底會不會跌 之後看答案

yusuke51910/07 15:12本來就有人賠售啊 股市萬八還不是一堆虧錢