Re: [問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？
房市是不是泡沫，直接看一個指標，房價租賃比
同一間房子，出租（月租金）跟房價的比值
這個比值直接告訴你房市是否泡沫
原理很簡單
單純就滿足居住需求來說
貸款20年是一個合理的臨界點
所以如果一間房的房租，繳20年就可望擁有
那腦子正常的人都應該選擇買房而不是租房
反之，如果房價繳一輩子房租都買不起
那理性消費者應該選擇租房。
這是基本的供需概念。
所以一般認為，房價租賃比在250-300之間是比較合理的範圍。供需應該要讓房價維持在月租的300倍以內。
超過就被認為是泡沫。
至於台灣的房價租賃比是多少？大家可以自己查一下。比值越大，泡沫越嚴重。
問題只是，這個泡沫什麼時後會破，會怎麼破？
以下開放房仲跟炒房仔崩潰
※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言：
: 剛看了一個新聞，覺得很疑惑，先來看看：
: https://i.imgur.com/gtidW4W.jpg
: 1.現在房市那麼熱絡，房價越來越高，怎麼可能泡沫？現在應該還是整塊的肥皂，連個泡: 泡都還沒看到吧！
: 2.有了房子沒了孫子，這更是荒謬矛盾，
: 沒有孫子，因為買不起房而不敢生的，通常都是家裡沒有自己房子、或買不起房的族群，: 如果家裡有房，甚至一出生就是房東，每個月爽爽收租，沒有經濟壓力，怎麼可能會沒有: 孫子，像很多藝人，不用為了買不起房操心，孩子都嘛放膽生，還鼓勵自己的孩子早點讓: 自己抱孫子。
: 這樣分析，有理否？
--
我以為是看租金跟利息的差額
不要賣關子 直接告訴我多少
泡沫越大 破的時候威力就越大
台灣不一樣 只漲不跌 謝謝指教
如果一直不破 那就是一起完蛋
所有的資金跟產業 都會因為房地產卡住
房地產印鈔票的 怎麼會卡資金
絕對是
大家都不要買就會泡沫了，那麼簡單
「瑞典房貸平均還款年限為140年」人家好
拜託你各位不要買哈！
多年前就這樣了，快步跟上，好嗎？
垃圾炒房仔死全家 絕子絕孫
房價租金比 第三而已 。好想贏韓國！！
少子化已經世界第一了 民進黨政績
台灣空房率算很嚴重了
租金漲的地段談空屋率嗎
BTW 店面住宅要分開看 不同市場
利率是貨幣的價格 升息才有用啊
現在就是在漲，你有去市場上買房嗎
崩潰仔+1 順帶說一下，炒房仔的邏輯好像很差 房市是否泡沫，跟房價是不是在漲，完全是兩個命題，房價沒漲怎麼會泡沫？已經泡沫還是可以繼續漲，泡沫多大而已。 另外炒房仔的絕招就兩個 一是問你有沒有買房，沒買沒資格嘴，買不起 有房的就問你要不要降價賣。 沒別招了。 順便回你，我早就買好雙車位透天了。自住沒有賣不賣的問題。
台灣租賃對承租者不利這點也要考量進去
是，所以可以再放寬一些，還可以把華人對房的執著放進去。
大家快接刀啊
炒房仔真的邏輯死亡 笑死
![[問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？](https://i.imgur.com/gtidW4Wb.jpg "[問卦] 房市現在是泡沫還是肥皂？")
爆
[問卦] 其實房價早晚要跌爆吧台灣人口已經進入負成長 說實在的 不管是短期還是長期都看不出來 有啥人口能撇回來的因素 房子只會越蓋越多 但是人口越來越少的話 就不可能漲下去...![[問卦] 其實房價早晚要跌爆吧](https://i.imgur.com/CCy0xaFb.jpg "[問卦] 其實房價早晚要跌爆吧")
爆
[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？電影大賣空裡的基金經理人為了想知道房價是不是泡沫化了，特地實地調查 結果看到貸款浮濫的情形 連收入不穩的移民都能輕鬆貸款買房 脫衣舞孃甚至買了五間 讓他確定房市已經泡沫化48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述：「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信，明天他們能以更高的價格賣出，而基本要素的價格又沒有調整，那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐，由於缺乏實體經濟的支持，因![[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險](https://i.imgur.com/WQUjPVHb.jpg "[問卦] 房價何時崩盤? 專家：泡沫中房地產最危險")
38
Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼這邊也是很有意思， 我在版上可以看到， 1.不推囤房稅是因為房租會漲， 2.推了會失敗房價會變高， 3.一堆政治圈既得利益者很多房地產，3
[問卦] 炒房跟房市泡沫不過是假議題很多人跟新聞都說台灣炒房嚴重，房市即將泡沫。 尤其是人在喊的，不曉得有沒有真的看過房市的數據。 空屋率的趨勢是持續降低，成屋的購買是有實質需求支持。![[問卦] 炒房跟房市泡沫不過是假議題](https://i.imgur.com/0Om7Jgjb.jpg "[問卦] 炒房跟房市泡沫不過是假議題")
5
Re: [問卦] 跟你講房價會崩的人都買幾棟了？房價就是越疊越高 價格是大家跟銀行一起頂上去的 過去價值100萬的台北市公寓 什麼都沒做就因為周邊地區漲價直接漲到1000多萬 現實中這的確發生了![Re: [問卦] 跟你講房價會崩的人都買幾棟了？](https://i.imgur.com/DmKhMXfb.jpg "Re: [問卦] 跟你講房價會崩的人都買幾棟了？")
Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎？理性分析，房價穩跌的啦 等少子化這批慢慢長大，台灣人越來越少 先是中小學倒，再來大學倒，接著就輪到公司跟房市了啦 建案一直蓋沒人接手，供需失衡，怎麼可能不跌 阿這時候又有人會說政客都財團建商的人怎麼可能讓房價跌X
Re: [問卦] 房價貴，不買房，放著房市讓它倒到底是台灣要參考什麼日本泡沫化？ 因為日本有泡沫化過，所以買不起的就希望台灣泡沫化？ 還有什麼美國次貸風暴三小的，狗屁不通的邏輯 不是隨便抓一個房價跌的名詞、事件就要代入台灣好嗎？ 日本少子化也很嚴重，結果東京房價、租金連漲幾年了你知道嗎？![Re: [問卦] 房價貴，不買房，放著房市讓它倒](https://i.imgur.com/yCnVzZAb.jpg "Re: [問卦] 房價貴，不買房，放著房市讓它倒")
![[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？](https://i.imgur.com/m4BlhhGb.jpg04/04 "[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化？")
3X
Re: [問卦] 真的開戰台灣會很慘吧？83
[問卦] 去年吳鳳的果汁6瓶$1099 現在momo5瓶$629![[問卦] 去年吳鳳的果汁6瓶$1099 現在momo5瓶$629](https://i.imgur.com/znJNCtpb.png "[問卦] 去年吳鳳的果汁6瓶$1099 現在momo5瓶$629")
40
Re: [新聞] 40歲國中女師「結婚6條件」驚退相親男爆
Re: [新聞] 我3.4億助立陶宛買工研院晶圓技術 王鴻![Re: [新聞] 我3.4億助立陶宛買工研院晶圓技術 王鴻](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/04/realtime/23005821.jpg&s=Y&x=0&y=11&sw=1477&sh=984&exp=3600 "Re: [新聞] 我3.4億助立陶宛買工研院晶圓技術 王鴻")
77
[問卦] 真的開戰，美國人要怎麼具體幫台灣啊？82
[問卦] 替代役有到前線作戰的可能性嗎？![[問卦] 替代役有到前線作戰的可能性嗎？](https://p16-sign-va.tiktokcdn.com/tos-maliva-p-0068/oYl6IJKjqDAuHWEaKBF6BRlCeEhQPBPvQyfQ8E~tplv-photomode-video-share-card:1200:630:20.jpeg?lk3s=55bbe6a9&x-expires=1715824800&x-signature=IYV1mkSy%2BiYxg1IeXkyICCmRzgU%3D "[問卦] 替代役有到前線作戰的可能性嗎？")
55
[爆卦] 台北市中正區又停電啦![[爆卦] 台北市中正區又停電啦](https://i.imgur.com/HBs521Mb.jpg "[爆卦] 台北市中正區又停電啦")
58
[問卦] 賣大麻關4年換臉關五年？![[問卦] 賣大麻關4年換臉關五年？](https://i.imgur.com/u62i0Oab.png "[問卦] 賣大麻關4年換臉關五年？")
46
[問卦] 幹 股票根本就是賭博阿48
[問卦] 驚！也太多台男娶越南女了吧？![[問卦] 驚！也太多台男娶越南女了吧？](https://i.ytimg.com/vi/JpQphGzc6T4/hqdefault.jpg "[問卦] 驚！也太多台男娶越南女了吧？")
44
[問卦] 台灣電子菸違法的根本原因是啥?![[問卦] 台灣電子菸違法的根本原因是啥?](https://i.imgur.com/TMTRL2yb.png "[問卦] 台灣電子菸違法的根本原因是啥?")
47
[問卦] 換臉關5年會太重嗎![[問卦] 換臉關5年會太重嗎](https://i.imgur.com/tYsEJAMb.jpeg "[問卦] 換臉關5年會太重嗎")
45
[問卦] 台灣對宏都拉斯的蝦子影響力有那麼大？![[問卦] 台灣對宏都拉斯的蝦子影響力有那麼大？](https://i.imgur.com/vjvvUcHb.jpg "[問卦] 台灣對宏都拉斯的蝦子影響力有那麼大？")
41
[問卦] 台灣外交現在是不是越來越爛啦![[問卦] 台灣外交現在是不是越來越爛啦](https://i.imgur.com/o1p0G0Nb.jpg "[問卦] 台灣外交現在是不是越來越爛啦")
41
Re: [新聞]獨家／余苑綺3千萬遺產沒了！爆早被詐騙尪![Re: [新聞]獨家／余苑綺3千萬遺產沒了！爆早被詐騙尪](https://i.imgur.com/DVzBANUb.jpeg "Re: [新聞]獨家／余苑綺3千萬遺產沒了！爆早被詐騙尪")
43
[問卦] 有餐盒怎麼越做越扁的卦嗎？![[問卦] 有餐盒怎麼越做越扁的卦嗎？](https://i.imgur.com/OykSCQmb.jpeg "[問卦] 有餐盒怎麼越做越扁的卦嗎？")
42
[問卦] 台灣從事詐騙的人突然死光會怎樣37
[問卦] 光陽是怎麼淪落到今天這地步![[問卦] 光陽是怎麼淪落到今天這地步](https://i.imgur.com/Zz07nkKb.jpeg "[問卦] 光陽是怎麼淪落到今天這地步")
37
[問卦] 若iPhone16上市卡關 台灣會花生啥大事?![[問卦] 若iPhone16上市卡關 台灣會花生啥大事?](https://i.imgur.com/YtHZhYJb.png "[問卦] 若iPhone16上市卡關 台灣會花生啥大事?")
39
[問卦] 日本做麵包加入米奇成分![[問卦] 日本做麵包加入米奇成分](https://i.imgur.com/rLMkERJb.jpeg "[問卦] 日本做麵包加入米奇成分")
37
[問卦] 房貸真的沒人再還完的？總價是假的嗎？![[問卦] 房貸真的沒人再還完的？總價是假的嗎？](https://i.imgur.com/yTBGoGxb.png "[問卦] 房貸真的沒人再還完的？總價是假的嗎？")
27
[問卦] 為什麼台灣人一定會被送集中營![[問卦] 為什麼台灣人一定會被送集中營](https://i.imgur.com/vb7B95cb.jpeg "[問卦] 為什麼台灣人一定會被送集中營")
27
[問卦] 海邊魚塭都是太陽能光電板是怎麼回事？20
[問卦] 13萬嬰兒 養26萬老人有多恐怖？![[問卦] 13萬嬰兒 養26萬老人有多恐怖？](https://i01.ftnn.com.tw/a/24/129/24129011136534318a562a.png "[問卦] 13萬嬰兒 養26萬老人有多恐怖？")
27
[問卦] 立陶宛的民主啤酒要怎麼處理![[問卦] 立陶宛的民主啤酒要怎麼處理](https://i.imgur.com/ReKhuiGb.jpeg "[問卦] 立陶宛的民主啤酒要怎麼處理")
21
[問卦] 歐美各國學生一一反戰，台灣學生不反戰？![[問卦] 歐美各國學生一一反戰，台灣學生不反戰？](https://i.imgur.com/ifLJ9LSb.png "[問卦] 歐美各國學生一一反戰，台灣學生不反戰？")
29
[問卦] 林依晨是不是看不到許瑋甯的車尾燈了????28
[問卦] 水原一平要關30年 在台灣會關多久?25
[問卦] 咖啡這麼苦 是怎麼被大眾喜歡的26
[問卦] 個股跌爆了 結果大盤才跌31點？？![[問卦] 個股跌爆了 結果大盤才跌31點？？](https://i.imgur.com/r74kT02b.jpg "[問卦] 個股跌爆了 結果大盤才跌31點？？")
![Re: [問卦] 真的開戰台灣會很慘吧？](https://i.imgur.com/fRLvTbib.jpeg162.120.132.197 "Re: [問卦] 真的開戰台灣會很慘吧？")
![Re: [新聞] 40歲國中女師「結婚6條件」驚退相親男](https://i.imgur.com/X9aPs2mb.png60.248.31.167 "Re: [新聞] 40歲國中女師「結婚6條件」驚退相親男")
![[問卦] 幹 股票根本就是賭博阿](https://i.imgur.com/EVJouNJb.jpeg101.136.197.160 "[問卦] 幹 股票根本就是賭博阿")
![[問卦] 海邊魚塭都是太陽能光電板是怎麼回事？](https://i.imgur.com/3wc3sngb.jpeg118.166.206.118 "[問卦] 海邊魚塭都是太陽能光電板是怎麼回事？")