[閒聊] 看到什麼資訊會讓你覺得房價已經泡沫化?
電影大賣空裡的基金經理人為了想知道房價是不是泡沫化了,特地實地調查
結果看到貸款浮濫的情形
連收入不穩的移民都能輕鬆貸款買房
脫衣舞孃甚至買了五間
讓他確定房市已經泡沫化
那現實情況中看到什麼資訊會讓你覺得現在的房市也已經泡沫化了?
因為我是屏東人,小時候看過上一波房市榮景
最後炒作到屏東,然後破掉的情況
很多外地人剎羽在屏東,那時連水底寮都能炒
所以對我來講,只要房地產漲到屏東
我就覺得差不多已經到頂了
尤其最近看到屏東的五樓華厦預售
一坪居然賣的比我去年在美術館買的新屋還貴
一些更鄉下的地方也蓋出一堆房子
我就覺得泡沫好像又出現了,已經吹到很大了
而且現在很多預售完工日期壓得很長,還有9年的
其實不是真的缺料缺工到那麼嚴重
而是建商知道如果要賣這個價錢
就必須要用比較長的付款期程讓買方能存錢付款
對我來講這也是泡沫化的徵兆之一
--
連一般人能發現前就會破掉了吧
還在泡沫化,夢裡什麼都有呢
看政客有沒有在拋售
房版沒空空在酸的時候,表示大家都放棄買房,這時候才是
高點
板上沒人在問這個問題時
看貸款違約率就知道了,大賣空看到違約率飆還被軋空兩年
當周圍的人都在談論房地產,比如吃飯,坐捷運,菜籃族
不會泡沫了 升息惹
對我來講這泡沫已經吹的很大了
槓桿準備縮小
世界第一的房價沒有泡沫? 瞎了
現在違約率大約0.1%, 2008年高點是1.6%,也沒有崩.供參
房價高哪輪得到台灣,所得比是有人賺不到這錢的問題不
是買盤的問題好嗎
房租下降
那應該是泡沫破掉之後的事
再也沒有租屋股神來幻想自己有20年台積電的時候
上次真的跌2000年
逾放比現在50倍
到80倍
沒有泡沫
那是因為 你還懷抱希望
像中國大陸就真的是絕望 直接躺平
政府官員都是最慢的,現在也進場了就知道差不多了
我進場襶時候
因為我買了,所以房價該跌了
政府看不下去了 所以這次直接一碼 警告投機客
就算跌也不會跌回2年前
對你來說 怎樣不重要 因為泡沫會不會破 不是因為你
一來一回多繳了4年的租金 房子還是貴
對你來說 怎樣不重要 因為泡沫會不會破 不是因為你
的感覺
因為美國印鈔票 印了無限量鈔票
只看少子化卻不知多戶化的人
非藍綠執政
央行有違約率的統計.
央行大多時候都是控管風險.
因此你要類似次級房貸那種炸掉法,太困難了.
2000年那一次是內資大出走.
我講的不是2000年,是1997年左右房地產漲到最高然後發生反轉,2000年是之後殺到底部 了
崩盤理由是資金大量撤出,一堆人賤價賣房子拿綠卡.
另外又剛好網路泡沫等經濟衰退.
連環炸掉台灣經濟,房價也跟著垮掉.
貸款有浮濫嗎...?你講的那個狀況是隨便一個阿貓阿狗都
可以貸到全額貸款的世界,如果現在真的是那樣子...應該
不會有人抱怨房價高才對啊XD
so...台灣目前的情況,要大跌基本上就是經濟大衰退.
例如哪一天科技業整個崩潰,像是對岸科技業競爭掉台灣之類.
那種情況才會引發1990 2000年的型態的大跌.
而且到時候上市公司至少倒1/3...
失業率會飆高.
十年內不要幻想泡沫
當然上面講的是大跌,崩盤那種.
現在台灣電子業才正發光發熱還能在再往上撐呢
大概是這樣
如果是漲高回檔,那就是另外一種.
漲高回檔就是20萬漲到60萬.回檔到55萬.
這種倒是例如這一波大漲最後末期,可能會產生.
還有QE 太好用了以後會一直用
但通常會限定於最後那一批建商新推案.
你已經到了永遠看不到地產泡沫的時代
經濟理論正在變化
所有東西都在泡沫時就沒有泡沫除了貨幣
台灣純粹要浮濫放款到債務違約炸掉.幾乎不可能..XD
這點你要有正確的台灣金融認知.
預售案 削價競爭
因為台灣金融極度保守+破產制度以及房貸違約制度.
跟美國完全不一樣.
台灣很難因為浮濫放款而炸掉.
而且金融問題會很快達到平衡,下次很難再出現金融問題
,因為出現就會有人QE
持有貨幣如果沒更好的機會 就是貶值一途
戰爭?
所以再次QE的時機可能會更長運氣不好就緩漲20年
因為別人沒錢就QE 太棒了 財富重新洗牌
戰爭貨幣崩盤的速度比較快..XD
房價崩盤是,貨幣價值還沒崩,但是不動產這個東西崩.
經濟衰退產生通縮...才是這種型態.
就像公司 高價減資 低價特定人增資 小股東...
或是浮濫放款之後因為債務違約炸掉而產生通縮.
so...惡性通縮才是房地產崩盤的型態.
戰爭會惡性通膨,剛好相反.
喔下次開始很難洗牌了
如果政黨輪替變成國民黨會不會讓房價回檔呢?
通膨通縮你用這樣去理解就知道了.
即便是最後一波回檔小套一下也會創高,不買只是被嘎空
手而已...
第三次會更可怕更追價,人人歐in
沒人敢讓房價下跌,會產生通縮.
國民黨拿回執政可能要等個幾十年吧
畢竟民進黨讓台灣經濟跟科技業大好導致房價大漲 那要
房價跌的最快方式就是讓國民黨上台
因為人人都懂QE
房價在經濟正面的操作上只有漲和小漲和停三種操作..
也對 不過通縮比較難發生
國民黨如果改走兩岸開放,那結果還是漲..XD
不要有不切實際的期待.
乾脆下次投票總統跟縣市長全部投國民黨 讓台灣經濟科
技業爛掉。是不是房價就可以大跌買得起?
國民黨依開放兩岸,大量資金湧入...那就另外一個大多頭.XD
我記得民進黨是專門居住正義的
沒有執政黨會去搞通縮這種事情.
房板開始上熱門的時候
換一個整天搞爆股市的總統上來 房價就會跌了ex:馬
你讓柯文哲當總統都一樣.
台灣是因為這幾年經濟太好 科技業超強。乾脆換政府吧
科技業弄爛啊 大家都可以買得起竹北
所以 現在指望國民黨?
越來越貪婪
國民黨正在悶鍋中 不要打擾他
但是民進黨讓台灣經濟跟成長率跟景氣科技業太強了。
乾脆換政府
股票長多跟房市長多同一個道理,重點在槓桿倍率跟掉價
風險完全不對等,以投資商品來說房的防守性強股票太多
你讓一個真的去打資本利得的人當總統就會跌
弄爛竹科 這是哪招?
現在的黨股市大盤跌一點就拼命護盤 你覺得它會讓房價跌?
對 房地產風險就是小 漲起來爆發力十足
這才是重點
鋼筋水泥人工都在漲 房子要怎麼跌?
是不是沒發現八方雲集也漲價了
招牌鍋貼漲到6塊
覺青自己投極右派上台 還幻想房價跌 真的好笑
所以我才說小資族存個狗屁股不如覽趴捏了買房才會感謝
自己做了此生最正確的決定,存股大戶限定好嗎
沒執政前大家都是左派 支持的政黨還沒執政前大家都是
左派
台灣偏左派的總統 目前還真的只有馬英九
根本水母XD
投給國民黨換國民黨上台 然後強迫台積電關掉竹科廠全
部強制遷廠去中國然後護國神山技術外洩給中國 然後台
灣科技業爛掉 然後竹北暴跌到一坪20萬
對 弄爆股市 再把工廠趕去對岸 造成大失業 根本魯空上帝
所以想要房價跌買得起房子的 趕快下次投給國民黨
看來空空找到救命秘方了 全力支持國民黨
然後本來科技業人人年薪百萬變成人人年薪剩50萬 然後
竹北崩盤高雄台積電崩盤
想當年,支持民進黨會打房...XD
現在,支持國民黨會打房.
我覺得你們還是投給我好了.
理念是拿來充面子的,損及自身利益誰不跟你拚命,
南部稅改就是精典案例
不要偷渡概念啦~民進黨就強運遇到世界中美貿役戰跟役情,
講的很像真的民進黨搞經濟搞的很好
他根本也沒做啥役苗沒買,對大陸出口創新高,就單純大陸被
美國搞到一堆台商回台而已
KMT要加油啊 連在野都能喬不攏 不然乾脆...
錯了 他發現脫衣舞孃買五間後 還再噴了一段
*疫苗
護黨的先google一下"小英 建商"再來看看自己說了什麼
覺青下次總統大學記得投政見只有逼電子廠送給對岸的
再加上國民黨跟廢物一樣
造成大失業 房價保證會跌
民進黨現在搞到整天跳電還有人做小動物轉盤了
餵狗寶佳 勞退 台灣人真的韭 但有信仰就不用怕 佛母會
保佑 哈哈
那一個黨上來都一樣,差別只是一個低能怕人講,一個無恥又
很會凹臉皮厚而已
發現脫衣舞的時候才2005
如果沒有定期定額加碼加倍空的話現在早就在路邊乞討了
還在泡沫化,起漲期還沒到哩
空軍要空贏也要有銀彈
綠的就是恐嚇牌打下去吃不完躺著選,看支持者還在講如果
藍的上台就會賣台,每次都是同一招也只有這一招,但是有
用的真的一招就夠了
魯空你們想買得起房子 趕快投國民黨換黨執政吧
飆漲點才開始而已
這兩黨就一個蠢一個壞 剛好是台灣人普遍面相
民進黨這次讓科技業整個大爆發人人年薪百萬 經濟又大
成長。搞得房價暴漲 到底是要魯空們怎麼買房
芒果乾 萬能牌 選前幾個月用
趕快換黨執政把台積電搞爛 台灣房價就可以讓魯空們買
得起了
藍的現在社會氛圍已經是做啥都不會贏了,頂多就是地方首
長還能一戰,中央的話看來還是綠的贏面大,抗中保台催下去
~~~
ISO問題是可惡的民進黨這幾年讓台灣經濟大好科技業也
大好 房價又漲得不像話。是不是改換成國民黨了?
房價一直漲
科技業這次賺翻成這樣身邊藍的都改投該死的綠的
不要喇叭了...國民黨上去台擊電就會被搞爛?你不知道台灣
沒差, 房價少說還能漲20%在五年內
看來如果下次選舉一樣是塔綠班選上的話房價根本跌不下
來啊
藍綠都是看美國爸爸臉色嗎
是不是大家團結下次投票都改投國民黨然後房價崩盤經
濟崩盤 然後大家開始進貨便宜的房子XD
其實s不用刻意這樣講塔綠班,你在這也好一段時間了,政治
立場偏那大家心知肚明,只是這就房版大家就點到爲止就好
綠的看美國爸爸臉色。藍的看中國爸爸臉色
只是魯空們唯一的房市救星是不是只剩換國民黨上台?
台灣房貸跟美國不太一樣;美國房貸有機構做擔保,違
約時會彌補銀行呆帳(大概是像我們中央存保?),所以
貸款人繳不出貸款就把房子丟給銀行就沒事。
不然這幾年她綠班上台一直漲不停啊,魯空們該怎麼辦?
國建(2501)破百元的時候吧
要漲到有機會泡沫就是現在價格+20% 人人嚇到貸款歐in
台灣,房子被拍賣後差額還是算在借款人身上,銀行還可
以扣薪
1年內
五年後要有泡沫可能就是20+15%
去年11月要交屋的房子今年4月還沒貼磁磚卻寫完售
沒事 看到魯空可以一直酸他 放心酸
絕對不會被打臉
總要讓魯空有一個救星可以等待啊
其實跡象已經跑出來 一堆人考慮進場已轉觀望
四年後貴族太子蔣萬安看有沒有機會選上總統吧
然後竹北跌到20萬。大家馬上撿便宜
大哉問 歷史上沒有這麼長期低利+QE過 你要是能找到指標
已經沒救了隨時上車沒差,價格別選明顯溢價的都沒事,
投資有錢繳貸就別賣
自住買家預期再漲也有限 乾脆等不急著買 現在差個事件
說綠色讓科技業飛黃騰達的 要不要看一下台積電建廠誰投資的XD
找到預測指標你會發財 找到後測指教標可以出論文拿獎
看這次fed升息的方式就是知道了
蔣經國
連有急迫性的自住都緩了你可以再想想
搞不清楚狀況的真的很好笑 藍綠誰上房地產都漲啦
台灣賺錢的基礎建設都是KMT政策
DPP幾乎都蚊子館
我們這區算是全台少數人口還在快速增長的
台灣現在只有科技業垮掉跟戰爭才會大跌崩盤
自住買家 分成有錢跟沒錢 沒錢的當然不急現在買 因為大
多屬於買不起 更別說好案件出來要跟其他自住客競標
量價背離,成交量'雪崩式'下滑,但價格仍不斷上漲
有錢負擔得起的自住客 誰跟你緩緩 都在市場上搶競標A案
你怎麼沒算到因為交通建設 生活圈往外圍移動的事實
亂象越來越多 糕點到惹
1997就亞洲金融風暴啊,2000年網路泡沫跟台商出走對台灣
進行連擊,房市相對穩定會崩盤通常是金融風暴,所以看
有沒有金融風暴還比較準,資金斷鏈才會牽連到房價,台灣
的房屋政策在經濟沒崩盤狀態下要崩盤太難,有錢就丟房
市怎麼崩
這個亂象是獲利起漲跡象
寧願違約換利
表示才剛開始
然後又多了四個要加價買的人
會觀望的 本來就不是主要在市場上搶A案的客群 好嗎
民進黨根本打防打不下來啊。換國民黨上賴打房比較有魄
力 才能讓魯空買得起啊
不然民進黨一直讓房價漲不停我們怎麼進貨
房租都還能養房貸怕三小
各種買房的投資客和自住客開始斷頭~不過這應該算落後指標
XD
不用怕
你覺得自住客緩買 但現實是目前好案子 房仲還是三天內簽
約賣掉 真的不要以為自己很重要…
魯蛇都不會看對方直接說什麼,然後買家現在只能加價
換
dpp有在打房?平行時空嗎......
好險我上車了XD
等台中酒店妹仔 壓五間時你再看違約率
沒人要討論的時候
物件好或是投資客進場本來就賣得掉 你會在乎股仔賠嗎
二十年前的國民黨也是能打經濟牌的...結果台灣...講了
二十年的產業升級連個影都沒 兩黨能做的事情都差不多
啦
自住客緩根本沒差 那部分本來就沒錢居多 有錢照買啦
現在要像2000年那樣 大概只有核電廠爆炸配上中國在沿岸集
結軍隊 這類的恐慌潮
台灣對銀行放貸很嚴格,加上人口密度高,頂多修正,很難真
的泡沫
投資客急了
台灣受薪階級有錢的太多了
央行一堆信用管制措施,槓桿小怎麼泡沫
20年前是dpp 阿扁總統
講了20年的升級問那個出獄的
有阿 高雄產業升級啦 升錯方向
要幹服務業然後拒絕顧客
全球暖化海平面上升水淹台北盆地的時候
當然這預計是四五十年之後的常態,你各位很多人到時應該
dpper的跑去對岸說人客來喔,然後沒人理他,最後7777
說是對面不給賺
都準備登出了
對面都一條龍服務 在台灣的店都大陸人開的
媽的靠北超鬼扯聽到都噴飯
對啊 所以我才說兩黨其實能做的事情都差不多 要股市漲
就護盤 產業升級...老美沒幫忙後都是一個漿糊樣
文組未來就只剩民主當飯吃還有司法相關了
哇八卦柵欄壞到這裡
當地人都是最固執愚蠢的... 你不懂屏東在炒啥吧
還在笑屏東 屏東到時一坪50再來哭
591隨便拉出一個近半年完銷的大樓建案名稱
台積電四字頭時,房價就會下跌了吧
真的 LP捏下去買就對了
線上的政客老死
大家瘋買房的時候
台灣房價還是太便宜 再漲個幾倍再來討論泡沫
當板上每個人都願意買的時候
等建商倒一堆再說
現在銀行不會像以前亂放貸款了
台灣這次不一樣 不可能泡沫
現在真的漲很多,但真的感覺不會跌,這才可怕
整天吹泡沫的根本沒跟銀行打過交道
每個人都這樣想 就差不多了
當看房超過三十組就知道了
有各銀行房貸逾放比可以查啊,不過看完你只會覺得
泡沫化應該會發生在2017
不會泡沫啊,有剛性需求還是要買
開放對岸朋友來買的話...應該會很可怕
這次不一樣 大家快all in
電影看太多酒店姊、脫衣舞月收入本來就很高,買幾間房算
常態。
台灣不是不一樣嗎 亞洲自由地區不多了
旁邊七年級同事興高采烈來跟你說他買竹北時:
台灣科技業會強是因為美中對抗,老美讓利給台灣,不
是因為小英政府有多強
現況要大跌/泡沫很難,緩漲停滯短期有機會.統一會大漲
銀行願意貸你 表示銀行都認為房價很穩
銀行覺得房價不妙 還會給你貸8成 甚至85成嗎?
房價跟人民收入嚴重脫軌的時候
太陽從西邊升起吧
就現在阿XD 每個人都說會漲連 8-9年級都阿母牽阿爸來幫買
可怕的是越來越高卻一點都沒有要動搖的意思
只能靠家產祖業 資本利得 受薪階級要買滿意的房下輩子
法拍大量釋出,得標拍數開始增加,不再溢價搶標
滿好奇屏東房價的變化
看到此版人山人海就知道了...
阿貓阿狗都很容易貸款 就知道泡沫超大
日本人房地產泡沫,是因為一大群人躺平+真的不想買房
台灣是很多人還想買房......
ptt本來就是小眾 想買的很多啊
當國民兩黨都被下架的時候
看板上追價買的數量
房貸其實被限縮很多啊
你我都不想買房的時候才會泡沫化啊
等我們老死下一代才有可能啦!
X
文全吃 改善不良循環方法在這 1.在臺灣每生一胎則降其個別戶貸款利率半碼,依此類推,而其他未生育及其投資者則固 定利率8%以上甚至更高。而從事國家國定之戰略產業者及其勞工每生一胎,前兩胎則多降 半碼。5
空軍的世界裡,早就泡沫化了啊! 空軍理論: 房價所得比應該小於 5,貸款負擔率應該小於 30%,不動產放款占GDP比重應小於 40%。 2011 年全國房價所得比 7.3,貸款負擔率30.51%,不動產放款占GDP比重 49.8%。 2021 年全國房價所得比 9.5,貸款負擔率37.83%,不動產放款占GDP比重 53.6%。9
是的,現在就是在戳泡泡 因為已經看到泡沫越來越大 所以先災害控管 鎖住投客資金,預售屋禁止轉售 提高建商進場門檻,避免建商倒閉
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[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌?欸欸 少子化已經越來越嚴重 台灣生育率世界倒數第一 低薪 高物價 高房價 物價永遠漲的比薪水快48
[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因30
[問卦] 台灣的房市泡沫什麼時候戳破剛剛在看日本失落的30年的介紹 老美因為貿易逆差過高 為了促使美元貶值 跟日本等先進國家簽訂了廣場協議 然後日元升值了,出口受挫,日本就降低利率。32
[問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化!日本1990年房價開始泡沫化 已經過了30年 房價還沒漲到當時的一半 而台灣 明明經濟實力從沒追上日本過31
[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的7
[問卦] 房市泡沫化對平民來說會是好事嗎這裡的「平民」專指買不起房或者買房純供居住者 對於這種人來說,房地產買賣不太算一種盈利手段 房地產單純是一種生活需求而已 所以購入後大概會有很長一段時間不會轉手賺錢 那對這種人來說,房地產泡沫化是不是反而是一種好事?4
[問卦] 台灣房地產會像日本房地產一樣泡沫化?日本房地產泡沫破裂前的狀況很像現在的台灣,房價所得比跟當年的日本泡沫時期很像, 最終泡沫破裂後就是跌30年加上高房貸,賠上未來的30年人生? 到時候房貸族要怪誰? --4
Re: [問卦] 為何台灣房價不會像日本一樣泡沫化!查了一下維基 關於泡沫經濟的成因,日本國內有2種針鋒相對的觀點,分別針對貨幣政策和利率政策: 1.日元升值是經濟泡沫形成的主要原因: 日元升值後出口下降,導致日本被迫採取低利率政策, 引起貨幣寬鬆,因而導致經濟泡沫。- 相比日本 台灣現在吼 貸款審核很困難 因為上面那點導致漲的太慢 很難大規模殺週轉不靈的
22
[閒聊] 住台灣也不一定要擠在市區吧?21
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?21
Re: [閒聊] 現在租房的都很有錢嗎?17
[請益] 台中投資房選擇15
[請益] 為什麼政府要死守豪宅線?62
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?10
[心得] 基隆八堵11
[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益17
[請益] 這一波會輪到大社嗎29
[閒聊] 政府不知道豪宅線已經影響生活品質了嗎6
[請益] 預售兩房格局6
Re: [閒聊] 為什麼很多人可以用人生去賭房價會跌?15
[請益] 屋主違約問題11
[請益] 這樣的房子可以合法買賣嗎?4
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀? 賣屋疑刻意不簽「20
[請益] 超大基地 超多公設 超多店面的好嗎5
[請益] 您怎麼付房地合一稅?3
Re: [新聞] 太極地產捲款早預謀? 賣屋疑刻意不簽「3
[請益] 繼承和買賣問題5
[閒聊] 內湖五期為何還在漲?3
Re: [請益] 房市小白想請益投資思維與風險控管2
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?1
[閒聊] 台灣薪資假如大幅提升房價?5
[請益] 置產選建地或透天4
[請益] 地目變更問題1
Re: [請益] 無後援,年薪要多少才能在雙北買房?3
Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情?2
Re: [新聞] 民營銀行推40年房貸 最高貸9成