[討論] 關鍵時刻說 上億的房子不可能貸款

dakkk 08/22 15:52可以貸4成吧

IBIZA 08/22 15:52不用全款 可以貸4成

IBIZA 08/22 15:52如果可以商用 甚至可以貸7成

sarevork 08/22 15:52豪宅本身貸款成數就有限制了

bearss 08/22 15:537000萬以上的房子定義是豪宅

bearss 08/22 15:54貸款最多只能40%

s24066774 08/22 15:54會去買這種房子的幾乎都是能掏出現金

s24066774 08/22 15:54的啊

mynews 08/22 15:55他意思說貸款要信用 財產審查等等 而會買

mynews 08/22 15:55那種級別的有錢人才沒空跟你囉唆 直接現

mynews 08/22 15:55金買

dakkk 08/22 15:551.2 億至少也要出7千萬以上

IBIZA 08/22 15:55樓上 很多都還是會貸

IBIZA 08/22 15:55沒這種事啦

dakkk 08/22 15:56能槓桿 有錢人還是會槓桿

IBIZA 08/22 15:56你說郭董這個級別有可能

HodorDragon 08/22 15:56最多只能貸4成啊 有錢人乾脆現金買

IBIZA 08/22 15:56幾億到幾十億的 有得貸還是會貸啦

dakkk 08/22 15:56多的錢可以投資 或做別的事

IBIZA 08/22 15:57起碼我認識的 買這個價格房子的 還沒不貸的

ddg1802 08/22 15:57會被央行盯上，尤其是自然人來貸款

dakkk 08/22 15:58台灣房子用法人買 容易嗎？

IBIZA 08/22 15:58照規定貸款是要盯甚麼啦

IBIZA 08/22 15:58法人買規矩比較多

dakkk 08/22 15:58很多台灣投資東南亞要用法人才可以

blackcateva 08/22 15:59有錢人的貸款是投資用的 不是房貸

serval623 08/22 15:59現在不好貸 主要是銀行沒錢貸房貸了

serval623 08/22 15:59風控的關係，有新聞

a36464 08/22 16:001、豪宅最多貸四成。2、銀行法規定銀行貸

a36464 08/22 16:00款總額不能超過總存款30%。現在台灣超過15

a36464 08/22 16:00家銀行逼近上限，銀行剩餘貸款額度要留給

a36464 08/22 16:00政府主導的新青安，沒餘額給豪宅了

serval623 08/22 16:01主要是款會撥不下來，所以大額的超難

serval623 08/22 16:01貸。

IBIZA 08/22 16:01融資水位是另一回事 現在不好貸 要排隊

IBIZA 08/22 16:01融資水位每個月會因為還款空出來 所以你能

IBIZA 08/22 16:02排隊的話 理論上都會有

letmesee3085 08/22 16:02問賴皮寮

chong17 08/22 16:03NBA球星買豪宅，都是現金一次付清，誰在

chong17 08/22 16:03跟你貸款啊，貸款這麼大筆錢，還要給銀行

chong17 08/22 16:03賺利息喔？

IBIZA 08/22 16:03當然 前提是你財力條件審得過

IBIZA 08/22 16:03笑死 利息那麼低幹嘛不貸啦XDDDDD

IBIZA 08/22 16:03頂新買六戶帝寶 貸款99%啦

serval623 08/22 16:04能貸當然貸啊

IBIZA 08/22 16:04郭董買房有沒有貸款我不知道 不過他股票質

IBIZA 08/22 16:05押超過600億

a36464 08/22 16:06今年年初有傳言曾馨瑩花4.6億買豪宅，全現

a36464 08/22 16:06金沒有貸款

ke0119 08/22 16:06與其說銀行沒錢放貸房貸，不如說銀行有其

ke0119 08/22 16:06他更好的投資標的

IBIZA 08/22 16:06靠北 不只了 郭董質押已經1400億

vgil 08/22 16:06有錢人不會全額繳清的 現金流錢滾錢更快

IBIZA 08/22 16:07@ke0119 不是 那個就銀行法規定的房貸水位

IBIZA 08/22 16:07上限

IBIZA 08/22 16:07銀行其實不太能投資 銀行賺錢是賺利差

IBIZA 08/22 16:07不是投資

b08297 08/22 16:07買1億以上豪宅貸款會被笑死基本上都是現

b08297 08/22 16:07今買啦

IBIZA 08/22 16:07樓上 別鬼扯

cschuan 08/22 16:08鄰居不會給他商用

falconer 08/22 16:09房子有沒有貸款，股票有沒有質押都有查

falconer 08/22 16:09證的管道

IBIZA 08/22 16:09能不能商用是看他買哪間 有住商合一的

IBIZA 08/22 16:10甚至你不買大樓 買透店也是可以

a36464 08/22 16:11以前豪宅貸99%還有一個重大優點，就是錢還

a36464 08/22 16:11清後銀行債權不要塗銷，屋主有事時可以立

a36464 08/22 16:11刻重新貸款，是把房地產快速變現的合法技

a36464 08/22 16:11巧之一

chu630 08/22 16:11不是有解釋了嗎 最近銀行水位滿了

bruce2248 08/22 16:11能貸四成也不是中產級別的財力了

sln5112 08/22 16:11不是限貸四成嗎

IBIZA 08/22 16:12頂新99%是用信貸買 沒有抵押登記

ab32110 08/22 16:12他是說現在的情況啦，最近央行緊縮，每

ab32110 08/22 16:12家的水位都很緊，的確是這樣沒錯。朋友

ab32110 08/22 16:12房貸也是排很長，差點下不來

IBIZA 08/22 16:12債權不塗銷 只是省登記費而已 沒有比較快

IBIZA 08/22 16:12水位不夠就排 以前也是發生過

IBIZA 08/22 16:12不過這一次感覺比較複雜 大概要排很久

shi0520 08/22 16:13想太多 當然是貸好貸滿

casa163 08/22 16:13他的意思是你要買1.2億的房子,你就得要有

casa163 08/22 16:141.2億相對的資產可供檢視,不能手上8000萬

IBIZA 08/22 16:14樓上 不用

shi0520 08/22 16:14拿那種NBA球星跟台灣有錢人比 球星那種無

shi0520 08/22 16:14腦暴發戶根本沒理財觀念

casa163 08/22 16:14可以拿出7000萬頭款,人家也不會賣

IBIZA 08/22 16:15現在大部分人買房子 淨資產都沒有房子高吧

picapoya 08/22 16:15不是不能，是不需要好吧，暴發戶才會在

picapoya 08/22 16:15那邊打腫臉充胖子

IBIZA 08/22 16:15@shi0520 那你提這個要幹嘛

ab32110 08/22 16:15關鍵的講法其實沒錯，現在就是要排，而

ab32110 08/22 16:15且有限的水位他們會優先提供給新青安的

ab32110 08/22 16:15。然後你要先貸到看起來除了插隊沒辦法

ab32110 08/22 16:15，在被盯上的情況下哪家銀行敢幫你插隊

ab32110 08/22 16:15。排隊的話可能五個月後，屋主聽到要五

ab32110 08/22 16:15個月後撥款誰賣給你啦

IBIZA 08/22 16:16他去看房的時候還沒有水位問題啊

whlinton297 08/22 16:16有錢人貸豪宅再放貸當金主爽賺傻傻的

IBIZA 08/22 16:16而且只要原本現金夠 排隊就不成問題

shi0520 08/22 16:17chong17就嘴說拿現金買房不會給銀行賺利

shi0520 08/22 16:17息

casa163 08/22 16:17也就是你要在年限內可支付餘款的能力,包1

IBIZA 08/22 16:17我看錯了 我以為你是他

casa163 08/22 16:17括公司,生意收入,或極高的薪資才有可能

IBIZA 08/22 16:18年限內可以支付餘款的能力 有很多面向

shi0520 08/22 16:18你只要願意提高利率絕對讓你插隊

ab32110 08/22 16:18除非她已經簽好約貸款下來了，不過看起

ab32110 08/22 16:18來是還沒買。反正現金夠不是問題，所以

ab32110 08/22 16:18關鍵說他們要用現金買倒也沒講錯

IBIZA 08/22 16:18是 能接受高利率的話 也可以比較優先

casa163 08/22 16:18或擁有等值的土地或其他財物,以免你付不

proprome 08/22 16:18你是沒看最近限貸令的新聞嗎

allenatptt 08/22 16:19應該可以吧？就算不是豪宅貸款的時候

allenatptt 08/22 16:19，銀行也會看你有多少財力決定成數和

allenatptt 08/22 16:19利率

IBIZA 08/22 16:19@casa 我是沒看過要足額資產才可以貸的狀況

IBIZA 08/22 16:19畢竟這是房貸 不是信貸

IBIZA 08/22 16:19房貸本來就有足額擔保

casa163 08/22 16:19出來.

shi0520 08/22 16:20柯家除非拿現在的房子去貸二胎換現金 然

shi0520 08/22 16:20後拿這比錢買房

casa163 08/22 16:20你買房就是要有等值資產或償付財物,才能

IBIZA 08/22 16:21@casa 沒這回事 不要再跳針

casa163 08/22 16:21貸款,銀行會看你的償付能力.不管房價多少

casa163 08/22 16:22不然你可以去問看看銀行,你沒有任何資產

shi0520 08/22 16:22買房貸款不用啊 因為你的房子就是抵押品

shi0520 08/22 16:22所以銀行貸款部門會派員看你房子

IBIZA 08/22 16:22@shi0520 他家兩間都沒貸款 不用二胎

IBIZA 08/22 16:22我幹嘛問啦Xd

casa163 08/22 16:22或薪資,能不能貸款.就很清楚了.我以為這

IBIZA 08/22 16:22林北買了not1 not2 not3 not4 not5 not6...

IBIZA 08/22 16:23怎麼加了或薪資咧

casa163 08/22 16:23是常識,順帶一提,你的社經地位也是資產

IBIZA 08/22 16:23剛剛不是堅持要等值的資產?

IBIZA 08/22 16:23笑死

IBIZA 08/22 16:24我鄰居全部都是億元房產屋主 我幫你問問他

IBIZA 08/22 16:24們好嗎? XD

IBIZA 08/22 16:25我從來沒遇過銀行要我證明我有等值資產的

IBIZA 08/22 16:25情況

IBIZA 08/22 16:25雖然我是有啦

casa163 08/22 16:26我都還沒打完你就急著護航.草真的崩潰

IBIZA 08/22 16:26笑死 打了三次 說自己還沒打完XD

IBIZA 08/22 16:26你富奸?

casa163 08/22 16:26有夠可憐,算了.這幾天我們過太爽了.讓你

casa163 08/22 16:26一下也可以啦,哈哈

IBIZA 08/22 16:27好了啦 你都可憐一輩子了

IBIZA 08/22 16:27買了億元房再來跟我討論億元房怎麼買 好嗎

tony160079 08/22 16:28樓上 怎麼沒回不要再造謠了

IBIZA 08/22 16:28沒買過一直講 買過的人跟你講不是又不聽

casa163 08/22 16:29捐的錢被拿去買房很爽對吧.我懂啦.口憐喔

IBIZA 08/22 16:29笑死 沒捐過 好嗎? 林北只是講事實

IBIZA 08/22 16:29林北第零代柯黑 你們這些傻鳥還在柯P好棒

IBIZA 08/22 16:29我就看破他了

abyssa1 08/22 16:30限貸四成 實務上都全現金買 貸款極罕見

abyssa1 08/22 16:30多數銀行都不承作央行管制的受限戶

IBIZA 08/22 16:31沒這回事

IBIZA 08/22 16:32如果多數銀行不成做 新竹那些4000萬的怎麼

IBIZA 08/22 16:32賣

Mk56 08/22 16:35一堆白痴名嘴 整天幻想有錢人怎麼做

abyssa1 08/22 16:37實務上不會交易時貸款四成還要寫報告

abyssa1 08/22 16:37但半年一年後還是可以週轉金借八成

jumilin927 08/22 16:37可以啦 比例低而已

abyssa1 08/22 16:38股票賣一賣 半年後再買回來啊

IBIZA 08/22 16:38那是另外一回事

IBIZA 08/22 16:38現金買 用周轉金貸也是有人做

IBIZA 08/22 16:38但很多就是現金買不下來啊

abyssa1 08/22 16:39有能力全款的

abyssa1 08/22 16:39與其貸四成卡幾十年 不如全款卡半年

IBIZA 08/22 16:39郭董這種就有可能 但幾億到十幾億的

IBIZA 08/22 16:39很難全款

dakkk 08/22 16:39只能貸四成 但當物保可以八成 哇塞

IBIZA 08/22 16:39起碼我認識的 還沒有人全款的

dakkk 08/22 16:39可以跟高利貸借錢買了

abyssa1 08/22 16:40https://m.591.com.tw/v2/news/8415

abyssa1 08/22 16:42以前半年都不用 後來央行查交易日太近的

barbarian506 08/22 16:42小看阿北是嗎，阿北現金多不行膩

youplease 08/22 16:42我知道的買青山鎮一戶是貸大概快三成

youplease 08/22 16:43剩下還是用現金付

dakkk 08/22 16:43跟中租那種6%借 半年後還就好

abyssa1 08/22 16:43資產負債比拿出來大概1.4就可以過門檻了

abyssa1 08/22 16:43過了那個坎之後不用審收入

nk10803 08/22 16:45可以啦 以前魏家不就十成貸鬧上新聞

nk10803 08/22 16:46真正的居住正義 不用頭期款買豪宅

IBIZA 08/22 16:47我是真的不認有全款之後再貸出的

IBIZA 08/22 16:48就算是真富豪 也不一定都是全款

luckysmallsu 08/22 16:55關鍵時刻就唬爛啊航海王買信義聯勤

luckysmallsu 08/22 16:55還不是貸款，能貸為什麼不貸

luckysmallsu 08/22 16:55頂新魏家買帝寶還貸款99%

zxcvbn123456 08/22 16:56市長圖利建商 建商免費送也不是不行

gin10791 08/22 17:01難怪只看不買

athome1 08/22 17:02理性說謊話、科學作假帳、務實的割草

cool10528 08/22 17:03這下全台要開始科普豪宅稅跟貸款條件限

cool10528 08/22 17:03制了，也是好事一樁

akway 08/22 17:04好像第三戶以上 貸款成數還會更低

abyssa1 08/22 17:07第三戶一樣四成 一樣半年後可以借週轉金

shoederl 08/22 17:07這句話一半對一半錯吧，上億的房子誰用

shoederl 08/22 17:07買的？

molsmopuim 08/22 17:09東森新聞問同集團的茂德建設不就知道

molsmopuim 08/22 17:09了 或銀行

geordie 08/22 17:10投資客乾脆就買上億豪宅來賣給有錢人賺

geordie 08/22 17:10就好了，幹嘛還要炒中產階級的房產，你

geordie 08/22 17:10説是唄

houjay 08/22 17:11這節目還在看的是哪種人

littleshan30 08/22 17:12全款 阿北也是有啊 擔心什麼

xylinum 08/22 17:19頂新買帝寶不就貸款的？我記得成數還很高

xylinum 08/22 17:20關鍵時刻不監督政府一直在打柯

usoko 08/22 17:24那要看是什麼房子 例如陶朱隱園這種 有錢人

usoko 08/22 17:25搶著要的情況下 你是賣主你要賣給全額現金

usoko 08/22 17:25的買主 還是要賣給貸款四成的買主?

usoko 08/22 17:25如果買氣不盛 賣主才可能會樂意讓你貸款

lpoijk 08/22 17:27人家明明有說可以

kinmengon 08/22 17:27怎麼不能貸？一堆東西去抵押 加職業別

kinmengon 08/22 17:27 貸得出來好嘛

Xliao 08/22 17:32頭期款有夠 成數問題而已吧 不能貸是因為資

Xliao 08/22 17:32產不夠吧

neverfly 08/22 17:325000萬房貸要月繳多少啊？

kinmengon 08/22 17:39三師等級的雙薪家庭 月薪快40萬 你怕

kinmengon 08/22 17:39繳不出來？

yen0829 08/22 17:44http://i.imgur.com/xuGMw0a.jpg

yen0829 08/22 17:44有關係就貸得出來

abyssa1 08/22 17:44我60年房子一樣貸款

Arashi0731 08/22 17:44想太多了，很多政商名流買豪宅，銀行

Arashi0731 08/22 17:44巴不得能借多少就借多少

WLM531 08/22 18:10槓精依比薩每天來報到耶

SphereDavid 08/22 19:01貸款本來就是看職業背景看身分地位的

SphereDavid 08/22 19:01，你縱使有1.2億現金沒身分，銀行還

SphereDavid 08/22 19:01不想貸給你勒；前幾天王桑在算薪水根

SphereDavid 08/22 19:01本門外漢，我才說那篇是小鳥高潮文有

SphereDavid 08/22 19:01失水準；

IBIZA 08/22 19:04@usoko 別說笑好嗎 貸不貸款跟賣家根本沒

IBIZA 08/22 19:04差

IBIZA 08/22 19:05講這個話 表示你沒買過房子 甚至沒了解過

Haruno 08/22 19:14頂新：看手腕

jabari 08/22 19:43是ibiza大大

LEBRON99 08/22 20:59明明就可以 智障沒見過市面

yuka123 08/22 22:51原本背房貸 選舉完後就能看1.2億豪宅 小

yuka123 08/22 22:51草的錢好香

Ghamu 08/22 23:36最近房貸緊縮了 根本不可能讓你隨便貸