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Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評

看板HatePolitics標題Re: [新聞] 高雄國賓容積率1142% 市府急轉彎重新評作者
Tosca
( )
時間推噓17 推:21 噓:4 →:80

: 另外,大陸建設在高雄市愛河畔國賓飯店舊址(商五用地容積840%),使用危老條例獎: 勵容積 36%,容積直接突破極限到容積 1142%。這讓愛河河岸出現58層 、52層兩棟巨大: 建築,自救會認為,超高的容積設計成 550 戶住家及二家店舖導致諸多衝擊,且基地位: 於土壤液化高潛勢區的威脅,容易導致鄰房施工安全的疑慮。
其實就事論事
台灣都更的玩法根本不是百年規劃
因為每次都要容積更高才要玩
明明原本840%已經很高了 直接拆掉重蓋就好了
結果這樣還嫌不夠
就是還要x(1+36%) = 1142%

好啦 那我問各位
這1142%給國賓蓋下去了
請問50年後 又要都更 容積率要給多少?

對阿 台灣的玩法就是都更一定要獎勵容積才要玩
所以下次50年後又要都更
不就 1142x(1+36%) = 1553% ?!

那請問一百年後 兩百年後 三百年後呢?????????????

阿伯我很喜歡去京都
京都在日本當了一千年的首都
就是天皇住的都市
歐洲也是
巴黎倫敦柏林都是幾百年的大都市
人家這些都市都經歷過幾百年
表示甚麼?
人家的都更玩法是能玩幾百年一直玩下去的
台灣不是
台灣目前這套都更玩法
下次五十年 就玩不下去了
不要說國賓
台北現在搞都更也是要給一堆容積獎勵
那請問下次50年後又要都更
你不就又要給???
那兩百年三百年後 容積一直往上加
容積無限?!?!

都更不就應該單純房子拆掉重蓋新的
不就這樣而已
為什麼一定要多給容積率???
有卦嗎???

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:24:38

q347 09/06 11:25就漲價歸公阿 所以好處都是人民獲得

tkucuh 09/06 11:25因為建商要賺錢。

tshu 09/06 11:25國賓旁邊有2000%的

iampig951753 09/06 11:25不然誰要都更,你嗎

人家歐洲都能都更 台灣為什麼不行???

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:25:48

Arthurseed 09/06 11:25建商要賺啊

Adler87 09/06 11:25因為不給容積率建商就沒動力蓋新的呀

那歐洲為什麼有動力蓋新的??? 柏林巴黎如果照台灣這樣一直給容積率 早就變香港的模樣了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:26:17

tkucuh 09/06 11:25愛河旁那排容積率都不低,如果都蓋完會長

Arthurseed 09/06 11:26不然要住戶自辦都更 要花很多錢耶

ck97756 09/06 11:26不是用當下的容積率去乘欸 還是用商五的

ck97756 09/06 11:26容積率乘以獎勵率

所以國賓五十年後又要都更 就沒獎勵了 只能1142%這樣拆掉重蓋??? 那現在幹嘛不840%拆掉重蓋就好?????????? 840%也很多了好嗎

Adler87 09/06 11:26除非台灣依房子年齡逐漸提高持有稅跟維護

Adler87 09/06 11:26費,不然不給獎勵誰要重建老房子

tkucuh 09/06 11:26得跟曼哈頓夜景差不多。

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:27:26

piliwu 09/06 11:26你看錯法規了一樣是840*容積獎勵,沒有一

piliwu 09/06 11:26直加的

是阿 所以50年後怎麼都更?? 只能1142%???? 那你現在為什麼不乾脆840%拆掉重蓋就好?????????? 1142%可以拆掉重蓋 840%不行???

keltt 09/06 11:27有貪官會放水,花個五億打點就可以賺100億

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:28:14

Adler87 09/06 11:27說實在我覺得高雄市府這個案子還沒啥問題

Adler87 09/06 11:27咧,高雄那麼多老破小,最好都重建

keltt 09/06 11:27這誘惑太大了

Adler87 09/06 11:28唯一的問題就是高雄養不起高樓

tkucuh 09/06 11:28巴黎麻煩的是住房需求增,建地越來越少,

tkucuh 09/06 11:29我老家那邊五十幾年了,不知道哪年都更

clwXXX 09/06 11:30他也可以不要重蓋啊,容積獎勵就是要鼓勵

clwXXX 09/06 11:30你把老房子拆掉重蓋

但容積獎勵的問題就是 請問50年後 100年後 又要拆掉重蓋 你容積不就只好一直獎勵上去?????? 所以容積可以一直無線往上???????

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:31:18

tkucuh 09/06 11:30不要說啥,現在老房子拆掉重蓋,用新建築

tkucuh 09/06 11:31法規建蔽容積的話原屋主會覺得不划算。

HDT 09/06 11:31是啊 50年後如果符合危老都更 一樣只能1142

HDT 09/06 11:31%

HDT 09/06 11:31因為起始就是用商五的840%開始算

HDT 09/06 11:31不是1142*130%

所以50年後也只能1142%拆掉 再蓋1142% 然後一堆鄉民又說沒有獎勵這樣建商沒有誘因 所以到底50年後要怎麼都更?????

tkucuh 09/06 11:31你回頭看50年前高雄不就知道了。

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:32:33

iampig951753 09/06 11:32你是不是連危老為什麼要有獎勵都不

iampig951753 09/06 11:32知道

你先回答我那50年後又要都更 要怎麼玩

HDT 09/06 11:32就說了50年後要拆一樣從分區商五的840%開始

HDT 09/06 11:32算 人家都跟你說看錯法規了還跳

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:32:55

tkucuh 09/06 11:32人越來越多,又要有公共空間、綠地等,容

tkucuh 09/06 11:32積往上漲是必然的。

HDT 09/06 11:3350年後哪沒有獎勵? 一樣是從840%獎勵30%啊

tkucuh 09/06 11:33下次拆一樣是840%,不是從1142起跳。

tkucuh 09/06 11:33除非都市計劃法整個修掉。

所以下次又要都更 就不能再多蓋了 那下次誰要都更??? 你現在840% 拆掉重蓋 說不給獎勵他不要重蓋 下次1142% 拆掉重蓋 不多給 他願意????????????

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:34:57

MVPGGYY 09/06 11:35其實國賓旁邊的京城在鬧也很好笑,京城手

MVPGGYY 09/06 11:35上還有張建照是2500%以上的,在總圖旁邊

MVPGGYY 09/06 11:35那塊空著的地

是阿那跟遠雄the one一樣 都是吳敦義時期的建照

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:35:46

WTF55665566 09/06 11:3550年後的法規誰知道會如何 ?另外會

WTF55665566 09/06 11:35要容積獎勵也是因為近年才有比較嚴

WTF55665566 09/06 11:35格的建蔽率容積率規定吧?不然舊制

WTF55665566 09/06 11:35沒那麼嚴格當然瞎雞巴蓋

tkucuh 09/06 11:35獎勵就是多蓋啊,不然只能蓋840

甚麼叫只能840 840%很多了好嗎XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 東京大部分摩天大樓也沒給到這麼高阿

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:36:32

tkucuh 09/06 11:36京華城就是你說的。第一代原本蓋到689%

WTF55665566 09/06 11:36但法規嚴格了以後就不行了 但同時也

WTF55665566 09/06 11:36會抑制建商願意接手都更意願 所以得

WTF55665566 09/06 11:36有獎勵措施來吸引

我知道 但台灣這種獎勵措施玩法就不是長久之計 五十年後又要都更 難道又要繼續加碼上去??? 不然下次能蓋的面積沒辦法往上加了 你只能單純 拆掉重建正在使用的面積 不就一樣沒有誘因?!

tkucuh 09/06 11:36第二代要改建,台北市就不給他689,還是從

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:37:52

tkucuh 09/06 11:36584開始。

patiger 09/06 11:37如果他50年後要都更,那現在的獎勵就沒

patiger 09/06 11:37了,只能用新的獎勵

如果都更一直都要給給獎勵 讓他每次拆掉都能蓋出更多使用面積 他才願意都更 那請問面積可以無限制一直往上放送嗎???? 這套制度怎麼可能玩兩三百年???

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:39:01

piliwu 09/06 11:38嗯巴佩買的豪宅也是70年屋齡,50年後為何

piliwu 09/06 11:38要都更?

對阿 所以我一直覺的台北不要都更了 全部變古蹟 整個台北市列為聯合國世界文化遺產

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:39:45

piliwu 09/06 11:39世足冠軍世界足球巨星在巴黎也是買老房子

piliwu 09/06 11:39住沒問題啊

banmi 09/06 11:39你也知道不能多蓋就沒動力都更,又說為什

banmi 09/06 11:39麼要獎勵,這好像怪怪的。

你忘了不是只有胡蘿蔔 還有棍子=.= 老屋要拉高持有成本 讓他痛到不得不拆掉重建阿

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:40:32

banmi 09/06 11:40解法是什麼?

tkucuh 09/06 11:40那100%好了...XDDD

tkucuh 09/06 11:40原來只是講幹話...XDDD

banmi 09/06 11:41啊我就沒錢重蓋,這樣也要罰?

老屋養不起就賣掉阿 就跟老車養不起就賣掉 一樣意思啊

antpro 09/06 11:42京都「市」在考慮放寬容積率救財政了

piliwu 09/06 11:42本來講不用都更,買重劃區就好,推薦一下

piliwu 09/06 11:42高雄有潛力的重劃區給我啦

高雄重劃區又沒幾個 每個都會漲阿=.= 民進黨鐵了心要做多南部太明顯了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/06/2024 11:44:28

banmi 09/06 11:51窮人連住老舊房子的卑微要求都不可得?

jerrylin 09/06 11:56台灣多都更幾次 就可以上月球了

Adler87 09/06 11:56說個題外話,說不定國賓後來也不會蓋滿這

Adler87 09/06 11:56容積,感覺建商對高雄高層建案興致不是

Adler87 09/06 11:56很高?

GABA 09/06 12:00黨說誰的就是誰的

tony1010 09/06 12:08請問都蓋房子,下次還是商5嗎?

piliwu 09/06 12:12高樓層造價貴非常多,高雄房價太便宜建商

piliwu 09/06 12:12利潤不夠自然不愛

t5957810 09/06 12:25你知道日本最高樓當初容積率獎勵是1500%

t5957810 09/06 12:25嗎,所以台灣弄不出麻布台之丘啊

wu7477 09/06 12:32獎勵容積有公益性外部性,應該要有裁量空

wu7477 09/06 12:32間,為了一個對手犧牲一座城市

wu7477 09/06 12:34覺得建商多賺就多開給一些公益條件去平衡

plutox 09/06 12:37有本事就去告,不要東踩西扯

wu7477 09/06 12:37法院政治決定肯定限縮行政機關裁量空間,

wu7477 09/06 12:37城市只會老化,讓大家往新市鎮移動

wu7477 09/06 12:42台北公寓很多都40年,建商沒空間誰跟你更

kuanju 09/06 12:4250年後的法律怎麼規定就怎麼辦,在吵啥?

wu7477 09/06 12:42新,最後台北人口外流新桃,法律不能保護

wu7477 09/06 12:42好人,讓公務員無能又怕死

pccu 09/06 12:47小草又再扯50年後

wurick000 09/06 13:04建蔽率跟容積率 計算基準有差欸 醫師不

wurick000 09/06 13:04知道嗎?

Berotec 09/06 13:34老屋要棍子 棍你老師

inewnew 09/06 14:18容積獎勵本來就是要獎勵建商來都更,不

inewnew 09/06 14:18然要住戶自己都更根本天方夜譚

inewnew 09/06 14:22你說那些城市都有著嚴格的修繕法規,每

inewnew 09/06 14:22幾年就必須維護外觀,不像台灣放置不理

Dogfight 09/06 16:21說不定那時候海平面上升,需要更高的容

Dogfight 09/06 16:21積率來讓建築高一點

sunnyboy1 09/06 16:38重蓋還是840%起算不要亂講

fakeimage 09/06 19:38條件不吸引建商就是住戶全自費啊

fakeimage 09/06 19:38不然政府直接現金補貼?或是修法加徵

fakeimage 09/06 19:38中國現在推的住房養老金?下一屆就bye

nalthax 09/07 00:03