[討論] 土地、房屋價格的根本不在稅率而是稅基
囤房稅、空屋税、房地合一稅、奢侈稅等雜七雜八的東西
有夠複雜
有些稅例如空屋税還有查緝困難、易被鑽漏洞、屋主故意浪費水電等問題
其實要提高房地的持有成本
把焦點專注在各種稅的實行辦法、課徵條件、稅率
都是在小打小鬧
直接針對稅基動手比較直接啦
而且是地方政府直接就能做
不需要立法院甚至是地方議會通過法條
台灣土地房屋持有成本低廉的原因
最根本就在公告地價低到靠北
網路說法是大約是市場價格的20%而已
這根本是地方政府長年怠惰、討好選民、以利低價徵收土地的行政失能
過去還有發生地方首長不把公告地價往真實價格靠攏
反而調降
套句哈佛范瑋琪的話
真是多麼低俗、沒人格的臭流氓狗官
現在地方首長大部分都是藍白的
如果藍白要居住正義
直接叫你們的縣市長調高公告地價啦
不用到100%
只要有市場價格的80%
我保證台灣地價會正義到爆炸
--
恩 網路說法
沒這麼簡單 新大樓4坪 老透天20坪
南高屏表示:去你媽的
結果沒錢的人破房被課重稅
難道其他國家沒有你說的老屋問題? 那他們是怎麼處理的?
我跟說房價是假議題,只是表象,貧富差距
才是主因;今天就算實價課稅,漲價歸公,
魯空還是*養*不起房
就是蠻難一刀畫的 = = 不要想的那麼簡單
車稅比房稅還貴,垃圾國家
你是黑龍幕僚嗎? 真的這樣一刀下去的只有他
黑龍就傻阿 黑龍在居住正義上做的比柯文哲還多 有多少人記得?
長榮海運每人400萬年薪會擔心買不起房嗎?
又不是古代封建時期,當然沒辦法這樣抽
稅
其他國家怎麼做 台灣跟著做很難嗎?
我就說有人把問題過度單純化吧
打房價一個問題是 一定要真的把底部房價也順帶打下去 才能真正的打房價 結果台灣人就是鄉愿 我才說提高公告地價 就有人跳出來說住老屋的窮人如何如何
※ 編輯: l81311i (114.36.168.153 臺灣), 07/05/2023 15:12:42改實價課稅,這件事日本人試過了,自有率
有提高嗎?答案相反
別說買,租房子都很痛苦
課沒租去的房重稅+ 租金漲幅上限 比較可行
打超低假租約 以後這房就只能賣自住的
一堆增值 交易頻繁稅 只是往上堆+屯久點
你說的日本也試過了,結果就是房子我不要
繼承了;一元送你都沒有要收
現在就是連自住一間也綁進來才會卡死
嘻嘻 這樣正義到爆阿 不行嗎
應該全國歸戶 第2房起市價稅基 中央修法
志村健死後留一間房,結果沒有一個親人要
繼承
這不就是真正的居住正義嗎? 還有沒有日本以外的例子 畢竟日本是個國債佔GDP超過200%的超高齡老年化國家 歐美難道公告地價向台灣一樣只有市價20%嗎?
※ 編輯: l81311i (114.36.168.153 臺灣), 07/05/2023 15:17:23因為沒人要養
單純自住一戶 跟 名下好幾戶 要分割處理
一直很反對自住一戶要特殊處理 這跟特權有什麼兩樣?
日本是沒工作機會的鄉下超便宜
說真的這些措施很大的機率去害到年輕購房
台灣可能要山上了 現在連平地超鄉下都20+
者,課的稅會重重反應在房價上
不懂你說的 大家不都是說台灣就是持有成本低才會造成高房價 現在提高稅基增加稅負也會提高?
※ 編輯: l81311i (114.36.168.153 臺灣), 07/05/2023 15:20:03日本有個好處 很多建案是地上權 重蓋快
年輕購屋通常只一戶 所以才說分割處理
保障自住一戶 多戶者累進稅
現在談的居住正義不就是希望有一間自己的
房子?結果政策下去自有率反而更低,那不
是拿石頭砸自己腳?
老子沒房也不敢繼承,因為我養不起
為什麼居住正義代表一定要有一間房子?
※ 編輯: l81311i (114.36.168.153 臺灣), 07/05/2023 15:23:34賣掉?我也繳不起交易稅
你以為推高房價的炒房大戶是劉媽媽勇哥這
些人,實際推高房價的是換房者或手邊有一
二間房的一般民眾,平常就放著租人等著時
機賣掉,而這有可能是未來的你
問題一堆 有些老者只有一間房 年輕多數
也只夠負擔一間房 這些鄉民都有提出過
那請問追求居住正義的指標是什麼?具體一
點不要講空話
如果就字面上來說 "居住"的正義 那台灣早就實現居住正義了阿 在台灣哪怕是單純領低收補助的窮人都能租到房子好嗎
自住一間跟囤房的 混在一起打就是打不了
錯 打房就是要連自住的都一起打下去才叫真的打房 老是在那邊自住的一戶要特殊優待 就是這種心態 台灣才沒能真正的成功打房
※ 編輯: l81311i (114.36.168.153 臺灣), 07/05/2023 15:29:06比較明顯的問題是重劃區 有賣出去沒人住
很多都要8-10年才會陸續住進
日本例子就是吳淡如去買北海道房產100萬
日圓結果還賠錢
不打自住不可能打房沒錯
打房唯一可行就是打自住客
台灣自住率八成你整天說要減自住稅房價一
定飛天
地價稅有自用住宅 戶籍掛一個直系就可以
黑龍調高公告地價就下台了
去看Tosca那篇討論 你不切割處理
反抗力量太大就是動不了 先從囤房開始做
這也是投客 建商 最愛綁在一起說的原因
桃機蓋在海裡 盧竹大園觀音新屋重劃
再拉幾條鐵道通新竹台北 1小時4-6班車
照實價登錄*物價指數課稅就好了,包准
死一片
假議題~真正的問題是民智
是「居住」正義,不是「擁房」正義
你是有囤房是不是?房屋一屋是基本需求
基本需求個鬼 誰規定的
所以為何不實價課稅
5
確實啊 美國稅基高(剛開始是交易價格,後續每年依照公布%數調整) 只要課個1.2% 就能把那些老殘窮洗出精華區 然後推進都市更新 台北最大的問題就是一些老殘窮當年買時是蛋白、蛋殼區 相當便宜 隨著時代發展 變成精華區 每年繳那一點點稅然後佔著不走 如果這些破房破公寓 每年課個24萬的稅(2000萬x1.2%)95
台灣房地產稅制其實很複雜 等你們買房就知道了 主要兩大類 買賣要繳的稅 還有持有期間要繳的稅1
討論了那麼多 我就問一句話 昨天提出行政院所提出的稅改法案 已經將法案送給立法院審查過了嗎 經濟部都說了還在研擬中
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Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊, 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口, 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地,而地方政府財政紀律不佳,喜歡政策買票,需要靠14
Re: [心得] 都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的嗎?自辦重劃市府拿走45%土地,公辦重劃取走55%土地. 扣除馬路公園公共建設外. 政府把這些土地拿去賣. 基本上就可以打消掉那些水電管線等的支出. 所以你單純論重劃成本...1
Re: [討論] 716遊行的訴求版友們認同嗎?關於囤房稅 其實很多餘且現在已經有更好的做法 現在的房價高 嚴格說應該來是地價高 而地價和地方的開發與建設有關 讓漲價歸公 才是符合正義的做法 目前台灣已經有現成的地價稅- 藍白腦aka柯布林粉 真的都是政治小白 一點知識都沒有... 中央管的是交易與實價登錄aka地政三法: 平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例
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