Re: [討論] 原來社子島有83%是私有地喔 那就好辦了
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: ※ 引述《dxoxb (噗噗)》之銘言:
: : 欸欸欸
: : 大家一直在吵社子島怎麼開發
: : 原來大家在討論的是 怎麼開發別人的私有地喔
: : 這太搞笑了吧
: : http://i.imgur.com/g0jmtNb.jpg
: 一群白粉吸太多的在那邊胡說八道甚麼佔用國有地
: 社子島絕大多數是私有地好嗎XD
笑死 你根本搞不清楚狀況
問題是占別人的私地蓋自己的違建破屋好嗎
私有地248.37公頃 已登記的建物772筆 所有權卻膨脹到1231人
然後社子島兩個里的總人口加起來大約是1萬1千人
你他媽不會覺得怪怪的嗎?
這還只是「有登記」的合法建物喔
: : 社子島私有地83%
: : 不是剩下的17%就全部是台北市的耶
: : 至少一定還有部分是國有土地
: 這個因為要開發當然都做好統計了
: 國有地21.43公頃佔7.18%, 台北市地24.94公頃佔8.36%
: : 我想知道社子島到底有多少土地的產權是台北市政府的
: : 因為還不知道台北市政府擁有社子島幾%土地
: : 先假設是10%好了
: : 所以台北市政府開發社子島
: : 就變成10%土地的主人要負責開發100%土地
: : 幹 這三小
: : 既然台北市政府在社子島的土地只有假設10%
: : 那我看 台北市政府也不用傷腦筋了
: 2010年改訂的台北市防洪計畫
: 要求必須要在社子島開闢防洪退縮地, 淡水河岸30公尺寬, 基隆河岸80-130公尺寬
: 如果柯文哲不打算執行台北市防洪計畫, 可以請他大大聲講出來
: 我們看看到時候會掉多久票
這樣就看的出來你根本只是看資料來評論社子島
社子島其中一個嚴重的問題叫做汙水管
接管率是完美的0 這代表什麼 代表社子島居民的生活廢水(含污水)
通通只能找水肥車處理 然而社子島一堆連自己土地都沒有的人
會有那個成本去叫污水車來抽? 當然是通通排到排水溝裡面去
連附近的鐵皮工廠也一樣 工業廢水也通通排到水溝裡面
只要一下雨 就是他媽的大便浮到路面上群魔亂舞
社子島一天不區段徵收 社子島居民就是一天跟這些糞水同居
: : 我們一般之所以會在某些區域積極推都更
: : 是因為那些區域位於重要地段 重要路段
: : 不推都更會卡到很多其他建設發展
: : 但是社子島是在台北市邊陲的邊陲
: : 就算今天整個社子島沉沒了 對台北市會有什麼影響嗎
: 社子島不是島啦, 他是半島, 跟台北市其實是相連著, 應該是很難沉
: 事實上就算是島下面也是相連啊XD
: 社子不沉的話, 因為它在基隆河跟淡水河交接口
: 他的防洪退縮就會影響整個大台北的防洪
: : 說真的 台北市如果真的要開發社子島
: : 也只是基於四個字 看你可憐
: : 但是現在 社子島哪有半點可憐的樣子
: : 台北市政府可以收起氾濫的同情心了
: 還氾濫的同情心咧, 超好笑XD
: : 真的餓到快死的人 哪還會挑食
: : 社子島這麼挑剔 這個不要那個不要
: : 就是證明社子島不開發也不會死的最好證據
: : 我認為 以不變應萬變
: : 才是台北市政府處理社子島的最佳方式
: : 台北市政府對社子島只需要做到幾點
: : 我們一般之所以會在某些區域積極推都更
: : 是因為那些區域位於重要地段 重要路段
: : 不推都更會卡到很多其他建設發展
: : 但是社子島是在台北市邊陲的邊陲
: : 就算今天整個社子島沉沒了 對台北市會有什麼影響嗎
: 社子島不是島啦, 他是半島, 跟台北市其實是相連著, 應該是很難沉
: 事實上就算是島下面也是相連啊XD
: 社子不沉的話, 因為它在基隆河跟淡水河交接口
: 他的防洪退縮就會影響整個大台北的防洪
: : 說真的 台北市如果真的要開發社子島
: : 也只是基於四個字 看你可憐
: : 但是現在 社子島哪有半點可憐的樣子
: : 台北市政府可以收起氾濫的同情心了
: 還氾濫的同情心咧, 超好笑XD
: : 真的餓到快死的人 哪還會挑食
: : 社子島這麼挑剔 這個不要那個不要
: : 就是證明社子島不開發也不會死的最好證據
: : 我認為 以不變應萬變
: : 才是台北市政府處理社子島的最佳方式
: : 台北市政府對社子島只需要做到幾點
: : 1 保證社子島基本的水電權益
: : 2 在市產的10%土地內 蓋市立小學 市立中學
: : 保障社子島基本的受教權
: : 3 在市產的10%土地內 蓋市立醫院
: : 保障社子島基本的醫療權
: : 4 在市產的10%土地內 蓋警察局 消防局
: : 保障社子島的基本治安
: : 保障社子島的生命權 財產權
: : 5 在市產的10%土地內 蓋市立圖書館
: 不好意思, 台北市的市地, 要在社子島執行防洪退縮都不夠喔
: 更不要說蓋這些東西了
: : 保障社子島的知識權
: : 至於其他什麼衛生所 監理站
: : 那些是中央機關的權責 台北市政府無權設置
: : 只能盡力幫助社子島向中央爭取
: : 當然了 是蓋在屬於中央產權的土地內
: : 我想 蓋好蓋滿這些基本建設
: : 台北市政府的10%土地 應該也差不多用完了吧
: : 那還有台北市政府的什麼事嗎
: : 對了 路燈 公園 優拜克
: : 這些基本應該有的 當然也會有 不用擔心
: : 一切照規定來
: : 柯文哲開發社子島失敗的原因
: : 就是因為太貪心了
: : 想把90%別人的私產也包在一起開發
: : 但是只要用我的方式
: : 台北市只需要合理使用10%台北市政府的土地就完事了
: : 台北市政府應該做的
: : 不是把整個社子島的開發責任一手包辦
: : 而是應該像小學課文裡的那一束鮮花
: : http://i.imgur.com/BybBPPV.jpg
: : 其他90%私有地的地主 自然會自己看著辦
: : 升米恩 斗米仇
: : 就是台北市政府開發社子島失敗的原因
: 台北市想透過社子島區段徵收, 拿走60%, 150公頃的民地
: 這些地市價兩千億, 開發後超過五千億甚至幾兆
: 原來這叫做叫做升米恩 斗米仇?
: 你可以把你家土地也給我60%嗎?
講到這個真的笑死我 你根本不懂區段徵收的補償是怎麼搞
區段徵收的補償 不是領錢就是領抵價地
然而99.999999999都會選擇領抵價地
為什麼呢?因為就算領回的抵價地比之前私有的面積還小
開發完之後 地價上漲 總資產反而是往上升的
現在就有些天才在吵要把徵收前的地價往上調才能領比較多地
阿你地價往上調 後面開發完的地價還不是會漲回去
到頭來領回的抵價地面積根本沒變 假如說現在社子島土地市價2千億
給你他媽價值調到3千億好了 開發後價值會繼續乖乖待在5千億?
講什麼幹?
阿如果你給調到5千億好了
這時候就會出現領回抵價地面積不足 只能領補償金滾蛋的問題
原本能領回房子 搞到只能領補償金 這就是某些不懂土地政策人口中的「居住正義」
然而99.999999999都會選擇領抵價地
為什麼呢?因為就算領回的抵價地比之前私有的面積還小
開發完之後 地價上漲 總資產反而是往上升的
現在就有些天才在吵要把徵收前的地價往上調才能領比較多地
阿你地價往上調 後面開發完的地價還不是會漲回去
到頭來領回的抵價地面積根本沒變 假如說現在社子島土地市價2千億
給你他媽價值調到3千億好了 開發後價值會繼續乖乖待在5千億?
講什麼幹?
阿如果你給調到5千億好了
這時候就會出現領回抵價地面積不足 只能領補償金滾蛋的問題
原本能領回房子 搞到只能領補償金 這就是某些不懂土地政策人口中的「居住正義」
真他媽的狗屁
最好笑的是這咖還在講說什麼用一般徵收
可以改成地主拿7成市府3成
我告訴你 一般徵收 補償就是只有領錢 懂嗎
在那邊吹一般徵收的怎不去跟島民講 是不懂 還是不敢:)?
--
搞不好是死了之後沒有分家產阿 共同持有
772筆建物能夠塞1萬1千人 應該有異空間
重劃跟徵收兩個是完全不同
小綠綠吃大便很剛好啊哈哈哈哈
這一串專業文,我又只能飄過
社子的問題 反而就是IBIZA說的國民黨通人情搞出來的
雖然基隆捷運的觀點我跟IBIZA一樣 但是社子IBIZA真的說錯
問題出在哪
徵收問題也是 要解決的問題也是 社子光是在討論的這個
階段本身就是進步了= =
8年前社子的土地根本沒人想鳥 柯文哲一上哇社子地主突然
都動起來查土地所有權
樓上根本放屁
社子島2010年才有條件解除禁建
你講的八年是2014還是2006?
如果是2014, 明明2011年就開始有台北曼哈頓計畫
如果是2006, 那時候還沒解除禁建 當然只是空談
你根本鬼扯
社子島自從有機會解除禁建之後 台北市政府一直很積極
有錢分當然大家就會查自己的產權
你可以自己找地政士打聽這幾年跟社子的業務是從誰當市長
我不用打聽 我自己就做房地產啊
開始變多的 我自己知道的社子島地主是沒人把什麼曼哈頓當
社子甚麼時候開始熱我很清楚
真就是了XD
不要再造謠了,大師都說社子島居民可以自行開發
2011-2015 社子島地價翻三倍耶XD
為什麼不行? 政府做必要徵收 其餘 就自行開發啊
社子島自救會的訴求就是如此
笑死 何謂必要徵收?為什麼隔壁老王要被區段張三就可以一般徵收?你講的都是理想面的 東西 實務上就是不可能
※ 編輯: scropio1190 (106.64.168.192 臺灣), 09/02/2022 08:50:38笑死我 昨天你不就是這個問題被打臉的XD
你昨天不知道區段徵收可以指定範圍 說甚麼一定要全區
別人的土地政府可以徵收,大師的土地就不能徵收
政府完全是可以在精密調查下, 讓大部分人區段徵收跟一般徵
收的比例盡量公平 哪有甚麼實務上不可能的
是你無知而已
笑死我 還精準調查勒 你以為這麼好喬喔 你有參加過說明會嗎 說喬就喬喔 有這麼好喬怎不讓自救會去跟開發派的喬
※ 編輯: scropio1190 (106.64.168.192 臺灣), 09/02/2022 08:56:12程度太差看不懂我也沒辦法
不是看不懂,是懶得和你說
你的心態就是土地在計畫區的馬路旁
我覺得連地主都還在互相告來告去的地方 你說要精準調查
真的只能呵呵
其實產權大部分都調查過了 你以為柯文哲這八年都沒做事喔
被一般徵收一點地,到時其他的土地反而多賺好幾倍
連地主自己都搞不清楚怎麼所有權莫名其妙在民國8X突然都
有些人覺得可以精準調查啊ㄏㄏ
被偽造的文書轉走了
廢話,產權調查就是為了開發做準備
線在產權不清的比例大概剩1.23%
精準調查到底有甚麼難XD
I在那邊講什麼可以排除 卻不知道人家是排除學校 有
公益性質 你想排除純私人土地?
你要做區段徵收本來就要先做產權調查的啊
他的心態就是,我只要被一般徵收一點土地 剩下的土地還是在計
畫區的馬路旁 還是賺
昨天就打臉的東西又來
反正喬不攏就是不要開發 幻想開發後五千億還是一兆隨便
所以才會一直反對區段徵收
現在區段徵收分兩期 本來就各排除了一半私有土地
社子島居民覺得土地應該那麼值錢 就自己想辦法開發
台北市願意讓社子島地主自行開發 社子島求之不得吧
台北市不可能肯的
我認真認為現況真的很難有結論 就算政府完整讓步讓自救會
就是類釘子戶
現在大概就是一部份區段一部份一般 比較有可能
笑死人,地主要求市府開放,應該是先把自己整合好才對吧
的方案啟動 完成徵收可能也是拖到下任市長卸任都搞不動
做甚麼都會有人反對。講白了,自救會就是類釘子戶。
兩位笑死一整天不會累嗎, 自救會等民進黨上台就會被出
征被恐嚇,然後就解決了。現在台北市還能跟你溝通,陳
時中上來一句「你怎麼不早說」,就強制徵收了
一部分一般徵收根本不可能zzzzz
自行開發 你的公設會自己生出來?污水管會自己生出
來?
把社子島防疫隔離一年 誰還敢GGYY
如果還敢 那就兩年
自行開發跟汙水管根本沒關係 台北市區到處都是自行開發
汙水管有不能牽嗎? 根本就是你自己不知道在鬼扯甚麼
那你知道為何社子島現在接管率是零嗎????????????????????? 講難聽點現在吵要自行開發的 就是想等區徵完公設蓋好後去蹭政府的公設
人家只要出一張嘴就好啦。
反正出一張嘴最簡單,
真的他媽出一張嘴
※ 編輯: scropio1190 (61.61.221.95 臺灣), 09/02/2022 09:36:37說得好,笑死,時鐘上台社子島在那哭爸說不給我們活了他
只要說粗暴的言論duck不必就能拆了科科,事後問你們怎麼
不早說,會議紀錄誰要負責查無資料
如果不幸陳時中當選,到時也是強制徵收啦。
到時就說,有意見怎麼不早說呢
22
Re: [新聞] 城博會爆衝突! 社子島自救會嗆柯文哲其實這個東西是這樣 社子島大部分的人,包含現在反對柯文哲的人,都是同意要開發的 (之前有個時力的議員去社子島喊拒絕開發,根本傻子XD) 唯一的衝突是,『開發的方式』 (也可以說是權利的分配方式) 這種老舊城區的開發,以政府的立場有兩大問題要解決:17
Re: [討論] 老實說社子島484被自救會搞爛的因為大埔案, 土地徵收條例103年就修法了 一般徵收從原本公告現值加四成, 改為市價徵收 現在一般徵收基本上就是請估價師以鄰近的成交價為基準 估算徵收土地市價作為徵收價, 不一定比協議好, 但也不一定比協議爛 : 產權複雜 你要通知所有權人根本天方夜譚2X
[轉錄] 社子島燒蔡英文 士林北投王郁揚嗆:選前1.轉錄網址︰ 2.轉錄來源︰ 玩命光頭 王郁揚 3.轉錄內容︰10
Re: [問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了別傻了,柯文哲早就在2016年提過容積率了,當時部分居民怎麼說? 社子島開發方案》居民要450%容積率 柯文哲:社子島是土壤液化區, 大家不要想容積率要到多大,不要想一下子暴富 2016-01-31〔記者游蓓茹/台北報導〕 北市府趕在過農曆年前,今天到社子島宣布舉辦辦理i-Voting,現場許X
Re: [新聞] 城博會爆衝突! 社子島自救會嗆柯文哲為什麼大家看到社子島就覺得是侵占國有地? 根據台北市政府的統計,社子島的國有或市有地只有15.5%,反而是私人地有83% 第一階段的徵收佔了社子島40%的土地,也就是說至少24.5%是私人的 第一階段徵收的大部分是農地 然後農地又只補助依種類、年齡、規格、數量或面積,領取補償費或遷移費X
Re: [討論] 老實說社子島484被自救會搞爛的正常來講, 公共設施不就是用稅金興建, 怎麼會叫無本生意? 你家門口的道路、下水道、附近車站, 都沒有要你額外付錢興建 你會把這叫做無本生意嗎? 既然絕大多數區域的道路公園防洪設施, 都是用全民稅金興建 那社子島的人會不爽自己得負擔公共設施費用, 也是很正常的事情
爆
[討論] 大餅請進,我找到疑似有組織的網軍了爆
[討論] 今晚的新台派上線91
[討論] 小草現在情況真好笑44
Re: [討論] 今晚的新台派上線35
[轉錄] 郝龍斌FB柯文哲送財團上百億,出來面對!!21
[討論] 凱道小草只剩4000。29
[討論] 國蔥像哪個歷史人物?26
[討論] 想請問目前小草怎麼看柯文哲24
Re: [轉錄]黃國昌FB 我所發表的言論 哪裡並非事實25
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[舊聞] 談總統大選自比織田信長 柯文哲稱時機到37
[討論]黃國蔥當傅崐萁圍事小弟當得越來越熟練了33
[黑特] 我決定不告巧芯了7
[討論]傅崐萁今天的要求其實完全符合憲法13
Re: [討論] 今晚的新台派上線9
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