[問題] 請問檢舉預售屋潛銷管道

35 

近期看屋心得 （預售潛銷 預售換約 中古） 價格稍微合理的預售屋換約也要搶 直接開價成交價不然另外有人等 諮詢房貸銀行人員忙不過來進度慢吞吞 水湳中清沿線震後中古屋價格合理的房仲都說賣掉了 回想兩年前悠閒的看潛銷已經正式成為過去式了嗎，，，

27 

預售屋潛銷，有機會是排到第一組買家，買房打算出租或置產增值，若是大家會優先選哪 間呢？ 1. 低樓層廣告戶 2.次高樓（一樓差10萬，價差不大） 3. 其他

16 

我是一個很喜歡看書的人 也收藏了一些書 最近在整理書櫃的時候看到之前買的一本 "學校老師沒教的賺錢秘密"(非業配也非信徒) 裡面講到幾點： 1.第一期買第二期賣一定賺

18 

預售屋禁止換約 草案目前還在內政部 要跟立委溝通 雖然是覺得立委會擋下或是魔改啦 但如果真的最快在今年三月通過了

11 

看到有人說只有預售屋貴 笑死 讓我們看一下交屋在起漲點 15-17開賣的預售屋現在怎麼了 群新墨客

 8 

這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。

 5 

說成交量少是沒看預售屋吧 台中北屯這邊一堆建案幾乎是潛銷即完銷 小坪數中低樓層的物件有錢也搶不到 順位排到天邊去 說成交量少 的人

 6 

我看真的要走到這步田地了 政府到底是認真想壓房價還是在搞怪 被搞得好錯亂 預售換約不給換 這沒有違背民法嗎

 6 

1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售

 3 

代銷獎金一般千分之2.5-3 也就是賣你1000萬獎金25000-30000 賣你1050萬獎金26525-31500 賣你貴50萬，多賺一千多 然後還要冒著被住戶群組