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Re: [問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了????

看板Gossiping標題Re: [問卦] 一坪換X坪 都更幾次後不就沒了????作者
swommy
(鮪魚)
時間推噓 6 推:7 噓:1 →:46

當你買房子
會有兩張權狀
土地跟建物
這兩張合起來才是房子
你能用的叫使用面積
也就是所謂的建坪
建坪又分實坪虛坪

土地坪你只要在住都不會想到他
當你要都更
土地坪就是最重要的了
每塊地都有自己的立地條件
每塊地都有使用分區
也就是決定你都更的容積率

蓋房子
主要就是看
基地面積
臨路
建蔽率
容積率
使用分區
建築成本

用「地坪」為基礎
來計算出你都更後能獲得多少新的使用面積

新聞上的一坪換一坪
指的是
室內可使用面積換算都更後室內可使用面積
1:1實

重要的還是
你可以換回多少土地權狀跟建物權狀
新建物權狀是大家關心的
所以換算都簡化這樣算

然後
50年後
你又要都更了
請再拿出你的土地權狀
去計算
當你已是大樓時
代表基地夠大
用那時候的建築法規去計算容積率
要是算的過去
可以換回
原本的土地跟建物
就代表
你只要付出建築成本就好


拜託
不要再5層蓋12層
賺死了
學會容積真的很重要
大家或許某一天都會遇到
希望2300萬人都可以大略懂容積概念
大家的都更知識真的匱乏
新聞要多解釋一點才對

房子的買賣
基本上應該叫土地價值+地上建物殘值
才對

都更叫土地拿出來重算容積


舉個例子來說好了
五樓公寓
地坪7 建坪30
大家想要換回的當然是
以後室內也有30坪加車位

但是這時要看的就是
地坪7
你的上下鄰居要不要同意都更
你的前後左右要不要都更
同意了 確定基地
看臨路 請建築師畫圖
算容積
這時又會有
你家住幾 我家住幾 分回來的又會不一樣了

台北市
住二 35% 120%
住三 45% 225%
住三之一 300%, 住三之二 400%
(若臨路面寬未滿16米,容積率比照住三)
住四 50% 300%
住四之一 400%
(若臨路面寬未滿16米,容積率比照住四)
商一 55% 360%
商二 65% 630%
商三 65% 560%
商四 75% 800%

也就是如果你是住二住三
五樓要換回去1:1很難的原因了
五層公寓換成大樓
大概土地會縮水到3坪
但是等到下次要都更時
只要同面積基地大家都願意拿出重建成本
法規又算的過拿回原本土地建物
就自辦都一都吧
土地還是會有3坪
自辦不太會縮水
如果房價越高 可能還可以換回更多使用面積
權變就是下一章節的事了



為什麼要浪費一篇發廢文的扣打來回



※ 引述《RolfP (TPE)》之銘言:
: 如題
: X只要小於1
: 每隔50-60年都更一次
: 過個幾次都更 後代子孫直接住路邊?
: 還有要一堆公設有什麼用??
: 有得還要退縮什麼人行道啦 防火巷
: 危老條例有在管都市規劃的嘛?
: 建商說一坪換一坪 沒利潤
: 鬼才信
: 賺多賺少而已
: 如果室內坪數一坪換一坪 大部分一定OK啦
: 一棟透天老房5層 改建成12-20層
: 說建商沒賺? 你敢信??
: 健身房外面一個月899
: 游泳館或國民健身中心50-100
: 建案附設的一年是會去游泳幾次啦?
: 當台灣人這麼多人游泳嘛?笑死
: 有的建案一年搞不好還只開放暑假
: 還要用管理費付錢給救生員
: 老一輩說得對啊
: 有錢可以住透天
: 誰跟你住公寓大樓?
: 有土斯有財
: 有沒有越都越住越小的八卦??

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.96.231 (臺灣)
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frommr 10/16 04:28因為大家都想要1坪換1坪還加車位

※ 編輯: swommy (223.136.96.231 臺灣), 10/16/2023 04:44:15

qazws08 10/16 04:39懂了就沒底氣凹白嫖了

qazws08 10/16 04:40無知就是力量是人類的真理

ppnow 10/16 04:43八卦就智障超多

※ 編輯: swommy (223.136.96.231 臺灣), 10/16/2023 04:51:52

zephyr105 10/16 04:53自辦不會縮水? 笑死 你以為大家是在吵

我說的前提是大樓換大樓 用自辦 公寓換大樓會從7縮成3左右

zephyr105 10/16 04:53

※ 編輯: swommy (223.136.96.231 臺灣), 10/16/2023 04:54:09 ※ 編輯: swommy (223.136.96.231 臺灣), 10/16/2023 04:54:59

zephyr105 10/16 04:58地坪一定被稀釋啊 一般人是在乎實際使

zephyr105 10/16 04:58用坪數 而且這案子假若不讓外人參與 每

zephyr105 10/16 04:58個人的持分應該是不會差太多吧

lyping 10/16 05:22你沒講到真正的精華 之所以土地會變小是因

lyping 10/16 05:22為你沒付出建築成本 你用土地給建商來分

lyping 10/16 05:22擔建築成本 不然自己出錢蓋不但土地一坪

lyping 10/16 05:22換一坪 而且建坪一坪換一點六坪 都更獎勵5

lyping 10/16 05:220%容積 加上虛坪免記容積 一個住三225%的

lyping 10/16 05:23地 都可以蓋出近400%的房子 這才是為什麼5

lyping 10/16 05:23樓會變出12樓的房子之精髓 以現在房價來

我懶得打了 換你發文 我忘了角色參與問題

lyping 10/16 05:23說的確賺爆 公寓跟大樓都有近倍數的價差

※ 編輯: swommy (223.136.96.231 臺灣), 10/16/2023 05:25:10

Nevhir 10/16 05:37地坪本來就一定稀釋 或者該說 原本就是用

Nevhir 10/16 05:37土地持份跟容積獎勵去抵建築成本 換新的結

Nevhir 10/16 05:38構跟外觀提升房子價值

ppnow 10/16 05:51笑死,材料人工管銷都不用算哦,還賺爆嘞

aesdu 10/16 06:04土地會變小是因為自償

lyping 10/16 06:07不是業界就不要來丟臉 不賺爆現在卯起來

lyping 10/16 06:07都更跟危老做什麼

aesdu 10/16 06:08不是五樓都可以都更成十二樓,要看基地大小

aesdu 10/16 06:08

aesdu 10/16 06:08退縮、建蔽、容積... 等,與幾十年前都不同

aesdu 10/16 06:08...

aesdu 10/16 06:09消防法規更是越來越嚴格,設備等也要空間..

aesdu 10/16 06:09.

aesdu 10/16 06:11因為有容積獎勵才做危老與都更,並沒有賺爆

aesdu 10/16 06:11,只是都市內的土地取得並沒有這麼容易,才

aesdu 10/16 06:11去做都更與危老...

aesdu 10/16 06:14你自己去發包做危老,達成各種目標拿容獎,

aesdu 10/16 06:14再自己去做土建融,然後自己算算看有沒有賺

aesdu 10/16 06:14爆XD

lyping 10/16 06:19你有案件盡量交給我 這種慈濟的活動就交

lyping 10/16 06:20給我處理

ted01234567 10/16 07:01講到我以為蓋房子的會賠死一樣

R3hab 10/16 07:27https://i.imgur.com/ErtfytA.jpg

aesdu 10/16 07:50人家還要挑營造廠... 輪不到你... 你只能都

aesdu 10/16 07:50更你自己家...XD

aesdu 10/16 07:53很多以為很容易自己來的,下場就是建築體都

aesdu 10/16 07:53沒蓋完就擺五年以上...XD

aesdu 10/16 07:54錢都燒完了XD

aesdu 10/16 07:55我家前面就一棟XD

pojohn 10/16 08:31文林苑96間屋建商拿走一半以上的51間屋剩

pojohn 10/16 08:31下45間才是地主的就是用土地稀釋換來的,

pojohn 10/16 08:31但沒人說建商貪

tjtsyhssy 10/16 10:24其實難度在人多意見不同,講到要出錢,

tjtsyhssy 10/16 10:24經驗都是最後吵翻破局

tjtsyhssy 10/16 10:27想要建商出錢,那就是要再被瓜分,全

tjtsyhssy 10/16 10:27部自己來利潤也是自己的,問題就是不會

tjtsyhssy 10/16 10:27全部都這麼有共識