Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬
免計容積：
https://i.imgur.com/A69swoX.jpg
免計容積不能當公設賣很正常吧？
在那邊吵虛坪轉實坪要灌公設進去，免計容積是要灌三小？
https://i.imgur.com/r7ZwEZQ.jpg
三年前就說要檢討不知道檢討到哪去了？
※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言：
: 全世界剩台灣在用虛坪制
: 房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯
: 你要用飛的上樓喔？
: 所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊？
: 認真問？
: —
: 公設是建商利潤最高的地方
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT 留言評論
48
首Po全世界剩台灣在用虛坪制 房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯 你要用飛的上樓喔？ 所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊？ 認真問？![[問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "[問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
7
第一、逃生避難空間那個叫基本的要求，陽台逃生專用，禁止外推、禁止違建，只准逃生 （日本就是這樣）。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買，建商你蓋房子本來就該負責蓋 好，至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌，反正消費者會比價。 第二、建商你也可以不要蓋公設，沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯 ，要什麼沒什麼，建商夠屌就都不要蓋，看消費者買不買你的房子。3
實坪制沒什麼好討論的，很簡單，國外怎麼做，我們就怎麼做，接軌國際，不要搞一個全世 界少數存在的虛坪制，成國際笑話!!! 在這邊要分析實坪制在台灣現階段無法推行的原因: 1.懶惰: 政府部門怠惰，施行實坪制，所有的東西都要修正，公務員心態多一事不如少一事!
![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/JdlNYlGb.jpg118.166.210.214 "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/VqhHJomb.jpg118.166.210.214 "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
13
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2想請問下面這段的意思是? "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間， 避免管委會空間浮誇灌水。" --- 放到免計容積，直接降低公設比?![Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2](https://i.imgur.com/Reh2kGlb.png "Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2")
9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文，請見諒) 有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」 還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://api.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2021/08/230808%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F-%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE-%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%A1%A8%EF%BC%81og.png "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同4
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積 現況免計容積的規則 電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯 而且這總共也才15% 裡面還包含了樓梯跟其他機電設備2
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討 2021.03.16 20:37 工商時報 蘇秀慧 內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示，建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該，政 府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制？ 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?以為實坪計價之後建商就會變奸商了嗎？？ 事實上是建商本來就是求利潤最大化 99.9%的建案本來就是貼著建築法規設計 住宅梯廳寬度不得小於2M，所以都做2M 梯廳省下來的空間都可以灌去陽台
爆
[問卦] 中華隊的投手林昱珉在總冠軍戰吃檳榔?![[問卦] 中華隊的投手林昱珉在總冠軍戰吃檳榔?](https://i.imgur.com/Jxl8oLbb.jpeg "[問卦] 中華隊的投手林昱珉在總冠軍戰吃檳榔?")
爆
[問卦] 臨時飛去東京看12強的台灣人想什麼？爆
[問卦] 騎車載嬰兒死亡 網友嗆：不是每人都有車![[問卦] 騎車載嬰兒死亡 網友嗆：不是每人都有車](https://i.imgur.com/o0ItiC1b.jpeg "[問卦] 騎車載嬰兒死亡 網友嗆：不是每人都有車")
82
[問卦] 無照機車被水泥車碾平的後方影像出來了![[問卦] 無照機車被水泥車碾平的後方影像出來了](https://img.youtube.com/vi/SnBkQW2e6iI/mqdefault.jpg "[問卦] 無照機車被水泥車碾平的後方影像出來了")
95
[問卦] 日本是武士隊 台灣是什麼隊？![[問卦] 日本是武士隊 台灣是什麼隊？](https://i.imgur.com/H7JLv0jb.jpeg "[問卦] 日本是武士隊 台灣是什麼隊？")
39
[問卦] 今天台中彰化路跑都出事了![[問卦] 今天台中彰化路跑都出事了](https://i.imgur.com/C1NsClob.jpeg "[問卦] 今天台中彰化路跑都出事了")
34
[問卦] 日本人看到對手包手在想甚麼？？![[問卦] 日本人看到對手包手在想甚麼？？](https://i.imgur.com/Uv5y450b.jpeg "[問卦] 日本人看到對手包手在想甚麼？？")
36
[問卦] 柵欄仔是指什麼族群啊？![[問卦] 柵欄仔是指什麼族群啊？](https://i.imgur.com/Iug6NYUb.jpg "[問卦] 柵欄仔是指什麼族群啊？")
49
Re: [問卦] 安卓手機用一年後就會變卡是真的嗎？![Re: [問卦] 安卓手機用一年後就會變卡是真的嗎？](https://i.imgur.com/1amifQ6b.jpeg "Re: [問卦] 安卓手機用一年後就會變卡是真的嗎？")
30
[問卦] 包手+檳榔+運動員對台女魅力是不是無敵？![[問卦] 包手+檳榔+運動員對台女魅力是不是無敵？](https://i.imgur.com/mOCpnuZb.jpeg "[問卦] 包手+檳榔+運動員對台女魅力是不是無敵？")
29
Re: [新聞] 12強／線上免費直播！Hami Video「126
[問卦] 甲甲同事：棒球很無聊（翻白眼）![[問卦] 甲甲同事：棒球很無聊（翻白眼）](https://i.imgur.com/bKZobv3b.jpg "[問卦] 甲甲同事：棒球很無聊（翻白眼）")
27
[問卦] 先發投手雙手剌青 嘴巴紅紅![[問卦] 先發投手雙手剌青 嘴巴紅紅](https://i.imgur.com/HKtUQzkb.jpeg "[問卦] 先發投手雙手剌青 嘴巴紅紅")
28
Re: [新聞] 許銘春「演唱會」花多少錢？ 黃國昌爆356萬元![Re: [新聞] 許銘春「演唱會」花多少錢？ 黃國昌爆356萬元](https://i.imgur.com/a3X6xnfb.png "Re: [新聞] 許銘春「演唱會」花多少錢？ 黃國昌爆356萬元")
28
[問卦] 球評說 "上面的不要帶頭做壞事" 是啥意思![[問卦] 球評說 "上面的不要帶頭做壞事" 是啥意思](https://i.imgur.com/EF5SmX4b.gif "[問卦] 球評說 \"上面的不要帶頭做壞事\" 是啥意思")
17
[問卦] 有人跟我一樣看不到棒球嗎?19
[問卦] 電視台為何不花錢買轉播權了![[問卦] 電視台為何不花錢買轉播權了](https://i.imgur.com/eRnW9cDb.jpg "[問卦] 電視台為何不花錢買轉播權了")
爆
[問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西19
[問卦] 台灣隊如果奪冠最不爽的會是誰？25
[問卦] 這投手是+9嗎= =？![[問卦] 這投手是+9嗎= =？](https://i.imgur.com/mi49rOnb.jpeg "[問卦] 這投手是+9嗎= =？")
25
[問卦] 哇 保全月薪75000 工時才180小時24
[問卦] 請問運彩買日本的人![[問卦] 請問運彩買日本的人](https://i.imgur.com/6lsvA35b.jpeg "[問卦] 請問運彩買日本的人")
24
[問卦] 林昱珉可以接什麼廣告代言爆
Re: [問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西![Re: [問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西](https://i.imgur.com/Q9t5Vz0b.jpeg "Re: [問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西")
23
[問卦] 陳傑憲pr大概多少？![[問卦] 陳傑憲pr大概多少？](https://i.imgur.com/emK53M3b.jpeg "[問卦] 陳傑憲pr大概多少？")
38
[問卦] Taiwan會拼錯智商有超過87嗎![[問卦] Taiwan會拼錯智商有超過87嗎](https://i.imgur.com/qTapzzMb.jpeg "[問卦] Taiwan會拼錯智商有超過87嗎")
23
Re: [新聞] 16年資歷女工摔進機器「上身絞碎下身打包![Re: [新聞] 16年資歷女工摔進機器「上身絞碎下身打包](https://i0.wp.com/www.hermantheshocker.com/wp-content/uploads/2023/03/cover-1.jpg?fit=1200%2C806&ssl=1 "Re: [新聞] 16年資歷女工摔進機器「上身絞碎下身打包")
20
[問卦] 陳怡君會如何評論這次收看非法平台![[問卦] 陳怡君會如何評論這次收看非法平台](https://www.cna.com.tw/img/pic_fb.jpg "[問卦] 陳怡君會如何評論這次收看非法平台")
17
[問卦] 領先四分被逆轉的機率大概多少？19
[問卦] 郭董有辦法看到十二強嗎？
![[問卦] 臨時飛去東京看12強的台灣人想什麼？](https://i.imgur.com/SsonQHEb.jpg36.235.66.215 "[問卦] 臨時飛去東京看12強的台灣人想什麼？")
![[問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西](https://i.imgur.com/bgVcpinb.jpeg101.9.96.252 "[問卦] 笑死 Team Tawian是什麼狗屎東西")