Re: [問卦] 台灣為什麼不學韓國 推全租房制度?
※ 引述《fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)》之銘言:
: 如標題
: 今天才知道 看到韓國房價文被推爆
: 鄉民很推崇韓國的房價制度
: 推文都是各種反觀
: 那麼為什麼台灣不學習韓國的全租房
: 我摘錄一段
: 租屋制度加重房價崩盤,許多租戶一次性向房東支付巨額押金
: ,通常是房價的60-80%,2年後房東會返還這筆押金
: ,在2年期間,房東可以按照自己的意願投資押金。
: 房客一次給房東60-80%的房價當保證金
: 聽起來超正義的阿 房東也很有保障
: 如果房價太高 也會加速崩盤
: 超棒的 根本鄉民想要的制度
: 居住正義的箭 這把直接射出去阿
: 為什麼政府不推?
: 看看那篇爆文 大家都在反觀
: 應該很值得效法阿
: #1aiBuamN (Gossiping)
這個問題本歐巴可以回答你
首先,新聞說的60-80%押金太高了
實際上沒那麼誇張,普遍大概是50%左右
80%鬼都不租
回答這個問題之前,我們先要知道
為什麼韓國會有這個制度
原因是,屋主買了房子之後
假設他付了50%的房價
剩下的50%從哪來?
答案就是租客的押金
所以這種租約都會簽長約,一般兩年左右
一年的也有
只要一直有租客,房東就能一直保有房子的所有權
房東自己不用住,他只是要賺價差
再來
許多人之所以要租房子,就是因為錢不夠買房
那你要他拿出一半的房價來抵押
乾五摳零
所以他們也都是用貸款的
韓國銀行有提供租屋貸款
你不需要還本金,只要付利息
合約期滿後房東還你錢,你還給銀行
從此三方再無瓜葛
也就是說
雖然你不用付房租
但是銀行的利息就相當於你的房租
不是都不用支出讓你白住的
韓國現在的貸款利率大約是5%
台灣雖然暫時沒那麼貴
但你這種模式一旦開始
貸款的人會暴增,而且貸的金額都很高
因為只要租屋就要貸款
然後也會有更多的投資客看準這一點開始半價買房
也就是說市面上會有大量的熱錢開始流通
這時候升息是肯定的
5%是遲早的事
最後跟你說一下5%是什麼概念
就是你租40年就可以買一間房了
幹
那跟現在的40年房貸有什麼不一樣
你要不要直接買一間
--
啊就台灣人都想買房,誰跟你租一輩子
這一定會失控
難怪台灣輸韓國這麼多
感覺蠻有問題的吧 要是房東違約怎麼辦
名義上與銀行簽約的是租客 他們可沒
不動產抵押權做擔保 會有銀行肯做風險
這麼大的貸款嗎
韓國負債比高台灣太多了
爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%18
Re: [閒聊] 房地合一 課稅為什麼不直接課100%?可以呀! 只是你會更痛苦 因為這樣做就沒有人有賣房動機 房子都更也是蓋好自己留著 有房子的人會走向只租不賣16
[情報] 房價暴跌,窮人遭殃 走向深淵,韓國的地這就要說到韓國一種魔幻的租房制了,也就是所謂的全租房。租客按照房價50%-80%的比例 上交押金,住個1-2年。重點是,退租之下,押金全額退回.....乍看一下,這不就是白嫖 嗎?所以啊,大多數韓國人都果斷選擇白嫖。 據統計,光是22年,韓國就發生了2073起全租房保證金被吞案,房東返不了押金,攜款潛10
Re: [閒聊] 不買房有什麼好處?有,魯叔我30幾年沒有持有房子,我很夠資格回覆這個話題 1.房價這麼高,貸款利息都高過房租了 傻了才買房 2.魯叔我租了10幾年,養過2個房東 從來沒被漲租,但是通膨每年3%起跳10
Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎?小弟我不是專家,但想借題一問 我家附近的雞腿便當年初70漲到80 昨天去買變90 這就是通膨! 但那如果房貸的利息「長時間」高過於通膨呢?9
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政先講一下 我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提 一.認識韓國房租 如果連這個都不知道,吵房租上漲真的沒意義 1.傳貸/傳租/全租 :7
Re: [爆卦] 最新 南韓房價所得比 正式超越台灣!韓國還有一點比台灣糟糕 就是租屋押金超高 10個月上下或貢多 台灣租屋超幸福?韓國人:我們押金要10個月
爆
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