Re: [問卦] 自地自建大概要準備多少啊…..?
先去找營建的討論想怎麼蓋
一路弄到最後就是當地管轄單位核准
這時候有建築面積、時程表、興建契約書了
拿去金融單位貸款(銀行、農會、合作社)
基本上建築融資最高5成(無擔保)
自備金額不足就用土地一起貸(有擔保)
不過成數還是要看各家金融單位規定
有幾個限制自己注意
1.切結18個月內動工,到時候沒蓋就會提高利息、逐步收回,有的金融單位強硬、有的軟
2.建坪建商抓一坪15萬,但那是建商蓋5樓以下透天,你自建有機會比較貴,而且還要看在什
麼地方建,大都市會再加價,蓋好一點蓋高一點再繼續加,加價的項目多的是
3.興建房屋會逐筆撥款,這也看金融單位怎麼跟你談,比如地基挖好、一樓蓋好、二樓蓋好…等等,每完成到一個程度才會讓你來申請撥款
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推
我老家也想拆掉重建 100坪 容積率180%
→
建蔽率40% 蓋滿大概要3000萬吧 根本沒$
推
新蓋不能蓋圍牆還要退縮 想想就繼續放著
18
[閒聊] 土建融:銀行VS建商只是一些讀書心得 寫這個不知道會不會太無聊沒人要看 如果寫太淺 請大家多包涵 "土建融VS建商VS銀行" 1。什麼是土建融?8
Re: [閒聊] 豪宅限貸間接造成房市漲價政府豪宅限貸 其實不是為了打房 是為了金融穩定 你如果買2間2000萬的房子 絕對比一間4000萬的保值X
[問卦] 有沒有建商違約,買方罰錢案例?沒想到現在這個年代買房不易,交屋更是不簡單 建商已經延遲交屋了,結果還被反咬一口叫我們賠五萬 因為當初驗屋時候主建物還沒蓋好,水、電、瓦斯都還沒來 就急著叫我們撥款,我就跟建商反映合約不是這樣子寫的 應該是先把主建物蓋好,水、電、瓦斯到位才能驗完撥款5
Re: [新聞] 怕了?黃國昌預告將揭3000萬的地貸款1: 魯叔有個朋友是建商 常常跟我們分享怎麼把錢從銀行ban到自己口袋 首先就是找土地 而且一定要產權乾淨最好僅一到兩人持有 買賣談判時比較單純 然後價格談好之後就是約在銀行與銀行經理同時做買賣信託與對保2
Re: [請益] 買高價住宅貸款真的無解嗎?不要看推文在那邊唬爛 這邊僅以買一戶高價住宅向金融單位申貸的情境下 (台北7000萬、新北6000、其他4000萬,而且是買價/估值有其一達到就算) 央行現在管制就是 1.不能有寬限- 首先,若本開發案不預售,所謂的信託專款專用就是建商的建融(地主土地提供擔保) 依工程進度撥入信託專戶,然後建商請款支付給營造商。 (沒蓋到各階段的工進,銀行也不會撥款,所以沒有建商捲款的問題。) 第二,建經會提供協助續建機制,但到時真的建商無法順利興建完工,建經會出來協調 看看要怎麼幫助興建下去(如:找其他建商評估接手、地主掏錢繼續蓋下去等等)
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