Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建，不算違建？

thomas 發表於 2023/12/29 下午12:40:47

看板Gossiping標題Re: [問卦] 老屋牆垣傾頹只是整屋重建，不算違建？作者

(Go Go Go)時間Dec 29 12:40:47 2023推噓推:1 噓:1 →:37

你在亂講喔，

建築法第9條（建造）

﹝1﹞本法所稱建造，係指左列行為：
　　一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
　　二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者，應視為新建。
　　三、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高或擴大面積者。
　　四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中任何一種有過半之修理或變更者。

只要是新建、增建、改建、修建，都需要主管機關同意。

※ 引述《a7788783 (貓仔賢)》之銘言：
: 這個在我個人的工作經驗上可以大概的回答
: 首先，改建的條件的基本條件是建築物仍存在，有建築物才有改建，這個大家都能理解吧
: 常見的法規內玩法，二層樓為例，屋頂拿掉，
: 二樓牆，地板敲光，一樓柱子位置挖地基，看是用鋼骨還是重作柱子
: 然後在樑柱完成後，一樓原本外牆加全部舊樑柱打掉
: 之後就依新造的樑柱為基礎再蓋上去就好了，這是很普遍的不違法做法，這樣子，叫作改
: 不需要申請建照使用執照
: 你想蓋得多先進多豪華都沒關系，這算改建，你要再往上蓋往前往後往旁邊蓋，就是違建
: 不過沒被檢舉通常都沒事
: 一般會有這種狀況通常都是在產權不清的情況下會發生
: 像是：這是X姓古厝，產權可以從上面追溯到你爸爸的爸爸的爸爸的爸爸跟其兄弟姐妹，?
: 後他們有人往生了又自動繼承分割的地下的兒子女兒
: 或是隔沒幾代，想要這地這房子的人，用錢擺平了絕大多數的人，這個最大持分者會用這
: 方式讓廢房子變新房子
: 這算鄉下常見的持分問題解法
: 回歸原文
: 所以啦，你可以改建，但是你要讓政府覺得你只是改建，這過程中建築物必須存在
: 然後再講到最近大家很喜歡講的賴皮寮
: 問題就只有一個
: 那塊地上原本到底有沒有建築物
: 就這麼簡單

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