Re: [問卦] 沒人發現下一代根本買不起房嗎?
※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言:
: 別傻了 以目前的房價趨勢跟房貸發展來看
: 台灣未來買房絕對不是一個世代可以完成的志業
: 也就是 未來你繳不完的房貸 你的兒女繼續繳而已 假如它們還想繼續住房的話
: 現在房貸已經從以前的20年~30年 到現在推進到40年了
: 以你正常買房的年紀(目前已經初次購屋大概已經到40歲)
: 40歲 + 40年房貸 你覺得你真的能工作到80歲 然後把房貸繳完嗎
: 所以以後你繳不完的房貸 就是你的兒女轉貸以後繼續繳而已
: 未來就是個 貸貸相傳 的社會
: 很快你就可以看到50年 60年 年期 的房貸推出啦
: 購屋尚未成功 兒女仍須努力 以後就是很多人的墓誌銘啦
: 頭期款就靠你這代存囉 存夠了再來個40~50年的房貸
: 然後再給兒女子孫 繼續繳下去 永遠當建商的搖錢樹阿 嘻嘻
很多買房的人
到中後期基本都是靠被動收入來分擔房貸的
這種操作手段很多
有的是本業就很強的 例如豬屎屋員工、IC製造業(說白點發哥、GG...等)
他們可能第一間房子就已經是靠股票獲利或股息在負擔房貸了
本業較弱的 可能繳了 10 年後後增貸 投資獲利來負擔房貸
所以 很多人買房
到將近退休的時候 其實都是靠被動收入在繳房貸
很少人傻傻的買房真的"單純"來自住
靠本業的月薪繳房貸繳三四十年
再傻都會去增貸出來投資
美債最近都快 5% 了
(這邊是指真的買美債, 不是美債期貨之類的東西)
增貸一半放入美債 房貸也才 2% 多
美國政府幫你繳房貸不好嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.252.249 (臺灣)
※ PTT 網址
推
富要靠錢滾錢,努力工作是為了存資本
推
有匯差..去年被美金甩了一根
推
不是GG發哥不配在台灣活著?
我文章沒跟你說本業弱的?
※ 編輯: jayemshow (111.83.94.46 臺灣), 04/09/2024 20:33:1561
首Po這篇不討論超有錢的家庭,只看夫妻合計月收15萬+已經買房生小孩的 等小孩未來工作要買房的時候,老家至少30年的屋齡 以目前房價漲的速度來看,小孩根本存不到頭期款吧 如果要賣舊買新,那到時候也只能買新套房了 父母+小孩三人住套房,這要怎麼住?2
鄉民很愛看房價所得比 那是搞笑 正確應該看 房貸月支出所得比 今天政府把房貸拉高到40年 50年 最後到100年 這時候房價就會暴漲到 每月還款額和30年期一樣 只是你要還100年1
可是我認識的朋友碩士剛畢業 現在準備要去科技業工作的 十個裡面有八個在拿到offer後 直接申請貸款在準備工作的地區買房 在以前就算是剛畢業應該沒有可能這樣買吧2
本社會底層家庭收入 老公30萬+ 老婆0萬 只買得起八里夜總會 不過夏天還是比較涼爽的 還不錯可以省電4
就走向美國那樣的資本主義 階級複製更嚴重而已 自己七年級 身邊已有買房的包含自己 要馬有計畫先幫小孩買一間 不然就是現在就開始幫小孩存股累積資產2
現在最流行的規劃是 夫妻一間自住 另外再購入三間資產房,將來小孩一人一間,剩下的一間賣掉換退休基金環遊世界。 且小孩長大後原先1500萬的房子可能已經漲到3000萬,剛好給小孩當成第一桶金。 看他要出國留學,要自住,還是要增貸個兩千萬出來套利,都是很從容的。2
你多慮了 下一代少子化,空房子多到滿出來 再徵個囤房稅 房子變負資產,要付錢給下一代拜託他承接住進去 不然退休金付空房稅都不夠了
20
[問卦] 把股市打爆房市就會崩盤了吧很多人買房都是從股票被動收入拿來負擔房貸的,例如存股一千萬股息5%,就可以拿來買 一千萬房了 如果讓股市崩盤,這些人就沒有資金拿來付房貸,這樣子房市也跟著崩盤了 台灣人也沒有其他投資工具,這樣ok嗎? --1
Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件理性討論 勿戰 沒有反串 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字 2021年平均房貸台灣每個人有788萬 第75分位的房貸金額為996萬元24
Re: [請益] 房板數學請益這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹14
Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎?關於房蟲的下一代你文內已經很多人跟你說了,真的是不用擔心這些人的下一代。 你口中的房蟲或多或少都已經準備好房子 / 資產給他下一代了。 回到你文章最後也算是本篇文最關鍵的問題 『未來的下一代該怎麼買房?』 答案就是延長貸款年限 & 降低自備款成數這兩個方向12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬8
Re: [新聞] 疑遭2000萬房貸壓垮 台北郵務中心女員工看到這篇文章和一堆沒房的鄉民推文 我笑了 還不了貸款 然後你去增貸 那你跟銀行貸出來的錢7
[問卦] 房貸增貸都看得到吃不到?常聽人家說什麼 買房要靠轉增貸 什麼槓桿Max 但如果上網去查 都會發現增貸條件很高4
Re: [請益] 買房錢拿去買美債 or 固定收益想請問除了 高股息有本金下跌風險 股利配不到那麼高風險 (但理想上,股票也會跟通膨漲,雖然把息花掉沒有再投入,但應該不至於配不出來) (預想如果遇到熊市大跌,配息不夠就自己稍微貼錢) 美債有匯率風險 再投資風險 及通膨風險3
Re: [請益] 房貸佔收入1/3的意義?這題是月經文啦 所在地區, 年紀, 收入, 平常生活支出, 有沒有祖產, 有沒有家累 每個人都不盡相同 是要怎麼一概而論啦 但可以的話, 自住房房貸佔收入是愈低愈好沒錯 我以前在新竹租房子一個月就要三萬多 後來在桃園買房房貸只要兩萬多 一個月省一2
Re: [閒聊] 大家還敢背30年房貸嗎?房貸三十年 正常老百姓又不會全部繳到三十年 可能後面因為需求改變或是退休的關係就會賣掉換房 或是用舊房貸錢出來,買第二間,或是轉去投資 繳房貸的錢,在職涯中,慢慢會由投資的收入替代
爆
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