Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？

s8752134 發表於 2023/2/14 上午10:53:07

看板home-sale標題Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？作者

(Sea)時間Feb 14 10:53:07 2023推噓14 推:15 噓:1 →:59

※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: 但照這房價上漲的速度，以後下一代9、10年級可能連中南部都買不起
: 難道以後中南部都漲到40以上，那些9、10年級都買不起了
: 這樣也是他們自己的問題，自己魯嗎？
: 房蟲們有想過下一代的問題嗎？

關於房蟲的下一代你文內已經很多人跟你說了，真的是不用擔心這些人的下一代。

你口中的房蟲或多或少都已經準備好房子 / 資產給他下一代了。

回到你文章最後也算是本篇文最關鍵的問題

『未來的下一代該怎麼買房？』

答案就是延長貸款年限 & 降低自備款成數這兩個方向

現在的貸款年限從以前20年(更早之前年限還更低)，到現在普遍30年，並且已經有

些人可以取得40年的貸款，未來當然會開放至朝50年甚至百年貸款的方向做。

要讓原本買不起房的首購，買的起房，貸款年限勢必會逐漸開放。

另外買房真的要有一個很基礎也很重要的觀念，買房繳房貸是倒吃甘蔗。

說白一點就是先苦後甘，甚至你房貸金額沒捏太緊，也能說是先甘後更甘。

30年前，一個月家庭房貸繳1-2萬，當時買房的人也是很擔心繳不出來或沒工作怎辦。

20年前，一個月家庭房貸繳3-4萬，同樣擔心害怕。

而現在要家庭一個月繳5-6萬的房貸，你還是怕得要死。

阿你回首看看當年的貨幣，到現在貶值貶去哪了？

而名目薪資漲幅漲到哪了？
(看名目薪資是因為你貸款的當下你就鎖定每期要繳的房貸本金了)

你現在覺得繳一個月5萬很多，但10年後因為通膨&或幣貶值的關係，

你高機率會變成繳5萬好像也還好，甚至20年後，繳5萬根本沒甚麼(或早已繳完)。

台灣人平均償還貸款的時間，統計以貸款20年居多且不到16年就還清房貸。

這就是通膨的力量。

房貸不會隨著時間變高，但你的收入會。

如果貸款真的那麼難還，或是高比例繳不出來的狀況，那這數據應該要20年或更久

才償還完才對，但顯然不是這樣。

另外現在的低利環境，對於一些甚於理財的房貸族來說，更是不急著還完，能多貸

就多貸。要懂得分辨哪些是屬於好的貸款，哪些是壞的貸款，最基本的條件就是

貸款利率多少？小於通膨的貸款利率基本上都可以稱為好的貸款。

有時候買不起房，不見得是錢的問題。

剛看了昨天播出的11點熱炒店，剛好有個啦啦隊分享自己買預售屋的過程，

她就是當下沒錢(說是身上只有幾萬)，買預售後面賺到再增貸買一間。

當然你可以說她這樣很勇風險很大...布拉布拉的，

那你自己呢？想半天都沒任何行動，然後停在原地這樣會比較好嗎？

所以你擔心未來下一代該怎麼買房？

只能說未來下一代、下下一代、下下下一代...，看的懂的、肯拚的，還是能買房的。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.171.177 (臺灣)

※ PTT 網址

推

nopenisgreat02/14 10:56等我房子蓋好有機會85成、40年嗎?

噓

Jacob833002/14 10:59懂的人都懂

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Jacob833002/14 11:00講的一副只有房蟲爸媽有房一樣

推

linlus02/14 11:07相信黃董，年底就懂

推

KrisNYC02/14 11:08一樓其實你只有一間自住的話 DPP真的在研究幫忙你

→

KrisNYC02/14 11:09房貸補貼首購9成如果這幾年有實施你高機率可適用重貸

推

verystupid02/14 11:12房貸對銀行來說應該是少賠算賺的概念要不是台灣爛頭

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verystupid02/14 11:12寸太多根本房貸不會長這樣

→

ceca02/14 11:15銀行是拿存款的人的錢去放款.

→

ceca02/14 11:15他賺中間價差.

→

ceca02/14 11:15所以放款出去很重要.

推

PTTMAXQQ02/14 11:19台灣真的是買房正義

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PTTMAXQQ02/14 11:19連政府都鼓勵你買房

→

PTTMAXQQ02/14 11:19最大問題在於

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PTTMAXQQ02/14 11:19租金>寬限期貸款利息支出

→

PTTMAXQQ02/14 11:19甚至超過2倍以上

→

PTTMAXQQ02/14 11:19也就是月租2萬的房子

→

PTTMAXQQ02/14 11:19以正常租金報酬率3%以上來看

→

PTTMAXQQ02/14 11:19中南部大概市價800萬以下

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PTTMAXQQ02/14 11:19現在主流的銀行貸款條件

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PTTMAXQQ02/14 11:19貸款80%也就是貸款640萬

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PTTMAXQQ02/14 11:19貸款利率2%貸30年寬限期3年

→

PTTMAXQQ02/14 11:19那月租2萬台幣月息支出1.1萬

→

PTTMAXQQ02/14 11:19每月淨現金流還增加9千

→

PTTMAXQQ02/14 11:19看不懂還不買還想著租這種房的人

→

PTTMAXQQ02/14 11:19真的就是觀念太差的問題

→

PTTMAXQQ02/14 11:19https://i.imgur.com/fhe4hc8.jpg

推

jc76112802/14 11:27笑死怎麼這裡也有相信黃懂XDDD

推

KrisNYC02/14 11:27銀行不是收你1塊利息1% 放1塊出去利息2%喔

→

KrisNYC02/14 11:28銀行是收你1塊根據央行規定他可能可以放7塊出去

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jc76112802/14 11:28可能也不是觀念差就是沒有那個160萬

→

KrisNYC02/14 11:29所以她付你1塊1%利息試圖賺7塊2%的利息喔

推

PTTMAXQQ02/14 11:33如果你說那寬限期後怎麼辦？？？

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PTTMAXQQ02/14 11:33你要想你本來支出要月租這間2萬元

→

PTTMAXQQ02/14 11:33現在買了之後月繳本息10667元

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PTTMAXQQ02/14 11:33差額是20000-10667=9333元

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PTTMAXQQ02/14 11:33寬限期36個月

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PTTMAXQQ02/14 11:33那差額能省下335,988元

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PTTMAXQQ02/14 11:33然後之後再繳本利攤25,580元

→

PTTMAXQQ02/14 11:33那繳到多久才會等於你月繳2萬房租？

→

PTTMAXQQ02/14 11:33也就是20000-25580=-5580

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PTTMAXQQ02/14 11:33你原來三年省下335,988元

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PTTMAXQQ02/14 11:33第37個月開始要繳25,580元

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PTTMAXQQ02/14 11:33跟本來月繳租金2萬要多繳5580元

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PTTMAXQQ02/14 11:33那繳多久會等於繳月租2萬？

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PTTMAXQQ02/14 11:33335,988/5,580=60.2個月

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PTTMAXQQ02/14 11:33原本寬限期36個月

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PTTMAXQQ02/14 11:33再加60.2個月

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PTTMAXQQ02/14 11:33等於寬限期3年之後本利攤

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PTTMAXQQ02/14 11:33總現金付出會在96.2個月

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PTTMAXQQ02/14 11:33也就是8年後開始大過總繳房租

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PTTMAXQQ02/14 11:33而這…還是最淺的算法

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PTTMAXQQ02/14 11:33要知道本利攤的本是強迫儲蓄

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PTTMAXQQ02/14 11:33並不是消費，你多存進去的本金

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PTTMAXQQ02/14 11:33都會減少你的貸款

→

PTTMAXQQ02/14 11:33也就是隨著貸款減少

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PTTMAXQQ02/14 11:33貸款利息也隨著減少

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PTTMAXQQ02/14 11:33然後…更不排除可以寬限期3年後

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PTTMAXQQ02/14 11:33就再跟銀行寬限期3年

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PTTMAXQQ02/14 11:33然後如果房價又上漲

→

PTTMAXQQ02/14 11:33鑑價變成1000萬增貸80%

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PTTMAXQQ02/14 11:33結果現金能全抽回…

→

PTTMAXQQ02/14 11:33試問當房東要怎麼輸？

→

PTTMAXQQ02/14 11:33當房客的你是要怎麼贏？

推

nopenisgreat02/14 12:00當房東本來就幾乎零風險,房子有問題房客自己處理

→

nopenisgreat02/14 12:00退租時合理使用折舊還可以扣押金

推

yihua202/14 12:13P大真善良都算給大家看了還不覺悟也沒辦法了

推

wisebani02/14 12:33除了半導體相關產業，其他行業薪水沒有比以前多多少

推

TheDream02/14 12:55其它行業？金融業的收入中位數，比十年前高不少喔。

推

piliwu02/14 13:28最低工資根本飆漲，服務業漲最兇

推

roy071002/14 14:01#房子自己會生房子#不要不信#懂的就懂

推

chenblue02/14 20:30問題的根在於經濟成長與通膨關係，來維持勞動力。目前

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chenblue02/14 20:30房貸支出/薪資收入比例如果能維持一定比例，就能維持本

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chenblue02/14 20:30篇文章講的狀況。但如果失衡，或是台灣經濟走下坡，可

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chenblue02/14 20:30能就會像日本出現惡性經濟循環。

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