Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？
※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: 但照這房價上漲的速度，以後下一代9、10年級可能連中南部都買不起
: 難道以後中南部都漲到40以上，那些9、10年級都買不起了
: 這樣也是他們自己的問題，自己魯嗎？
: 房蟲們有想過下一代的問題嗎？
關於房蟲的下一代你文內已經很多人跟你說了，真的是不用擔心這些人的下一代。
你口中的房蟲或多或少都已經準備好房子 / 資產給他下一代了。
回到你文章最後也算是本篇文最關鍵的問題
『未來的下一代該怎麼買房？』
答案就是延長貸款年限 & 降低自備款成數這兩個方向
現在的貸款年限從以前20年(更早之前年限還更低)，到現在普遍30年，並且已經有
些人可以取得40年的貸款，未來當然會開放至朝50年甚至百年貸款的方向做。
要讓原本買不起房的首購，買的起房，貸款年限勢必會逐漸開放。
另外買房真的要有一個很基礎也很重要的觀念，買房繳房貸是倒吃甘蔗。
說白一點就是先苦後甘，甚至你房貸金額沒捏太緊，也能說是先甘後更甘。
30年前，一個月家庭房貸繳1-2萬，當時買房的人也是很擔心繳不出來或沒工作怎辦。
20年前，一個月家庭房貸繳3-4萬，同樣擔心害怕。
而現在要家庭一個月繳5-6萬的房貸，你還是怕得要死。
阿你回首看看當年的貨幣，到現在貶值貶去哪了？
而名目薪資漲幅漲到哪了？
(看名目薪資是因為你貸款的當下你就鎖定每期要繳的房貸本金了)
你現在覺得繳一個月5萬很多，但10年後因為通膨&或幣貶值的關係，
你高機率會變成繳5萬好像也還好，甚至20年後，繳5萬根本沒甚麼(或早已繳完)。
台灣人平均償還貸款的時間，統計以貸款20年居多且不到16年就還清房貸。
這就是通膨的力量。
房貸不會隨著時間變高，但你的收入會。
如果貸款真的那麼難還，或是高比例繳不出來的狀況，那這數據應該要20年或更久
才償還完才對，但顯然不是這樣。
另外現在的低利環境，對於一些甚於理財的房貸族來說，更是不急著還完，能多貸
就多貸。 要懂得分辨哪些是屬於好的貸款，哪些是壞的貸款，最基本的條件就是
貸款利率多少？ 小於通膨的貸款利率基本上都可以稱為好的貸款。
有時候買不起房，不見得是錢的問題。
剛看了昨天播出的11點熱炒店，剛好有個啦啦隊分享自己買預售屋的過程，
她就是當下沒錢(說是身上只有幾萬)，買預售後面賺到再增貸買一間。
當然你可以說她這樣很勇風險很大...布拉布拉的，
那你自己呢？ 想半天都沒任何行動，然後停在原地這樣會比較好嗎？
所以你擔心未來下一代該怎麼買房？
只能說未來下一代、下下一代、下下下一代...，看的懂的、肯拚的，還是能買房的。
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等我房子蓋好有機會85成、40年嗎?
懂的人都懂
講的一副只有房蟲爸媽有房一樣
相信黃董，年底就懂
一樓其實你只有一間自住的話 DPP真的在研究幫忙你
房貸補貼 首購9成 如果這幾年有實施 你高機率可適用重貸
房貸對銀行來說應該是少賠算賺的概念 要不是台灣爛頭
寸太多根本房貸不會長這樣
銀行是拿存款的人的錢去放款.
他賺中間價差.
所以放款出去很重要.
台灣真的是買房正義
連政府都鼓勵你買房
最大問題在於
租金>寬限期貸款利息支出
甚至超過2倍以上
也就是月租2萬的房子
以正常租金報酬率3%以上來看
中南部大概市價800萬以下
現在主流的銀行貸款條件
貸款80%也就是貸款640萬
貸款利率2%貸30年寬限期3年
那月租2萬台幣月息支出1.1萬
每月淨現金流還增加9千
看不懂還不買還想著租這種房的人
真的就是觀念太差的問題
笑死 怎麼這裡也有相信黃懂XDDD
銀行不是收你1塊利息1% 放1塊出去利息2%喔
銀行是收你1塊 根據央行規定他可能可以放7塊出去
可能也不是觀念差 就是沒有那個160萬
所以她付你1塊1%利息 試圖賺7塊2%的利息喔
如果你說那寬限期後怎麼辦？？？
你要想你本來支出要月租這間2萬元
現在買了之後月繳本息10667元
差額是20000-10667=9333元
寬限期36個月
那差額能省下335,988元
然後之後再繳本利攤25,580元
那繳到多久才會等於你月繳2萬房租？
也就是20000-25580=-5580
你原來三年省下335,988元
第37個月開始要繳25,580元
跟本來月繳租金2萬要多繳5580元
那繳多久會等於繳月租2萬？
335,988/5,580=60.2個月
原本寬限期36個月
再加60.2個月
等於寬限期3年之後本利攤
總現金付出會在96.2個月
也就是8年後開始大過總繳房租
而這…還是最淺的算法
要知道本利攤的本是強迫儲蓄
並不是消費，你多存進去的本金
都會減少你的貸款
也就是隨著貸款減少
貸款利息也隨著減少
然後…更不排除可以寬限期3年後
就再跟銀行寬限期3年
然後如果房價又上漲
鑑價變成1000萬增貸80%
結果現金能全抽回…
試問當房東要怎麼輸？
當房客的你是要怎麼贏？
當房東本來就幾乎零風險,房子有問題房客自己處理
退租時合理使用折舊還可以扣押金
P大真善良 都算給大家看了 還不覺悟也沒辦法了
除了半導體相關產業，其他行業薪水沒有比以前多多少
其它行業？金融業的收入中位數，比十年前高不少喔。
最低工資根本飆漲，服務業漲最兇
#房子自己會生房子#不要不信#懂的就懂
問題的根在於經濟成長與通膨關係，來維持勞動力。目前
房貸支出/薪資收入比例如果能維持一定比例，就能維持本
篇文章講的狀況。但如果失衡，或是台灣經濟走下坡，可
能就會像日本出現惡性經濟循環。
爆
首Po板上房蟲常常酸沒房的是魯空 酸兩年前明明就有很多便宜房子可以買 自己不買再來靠腰通膨漲價買不起 好啦，就當作我們這些沒買房的真的是自己魯好了 的確兩年前有許多房子才20初，現在都站穩30了![[閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？](https://img.youtube.com/vi/KiJUDlwwznE/mqdefault.jpg "[閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？")
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沒有, Fed在印鈔時也沒有想過通膨問題, 他們想的是金融風暴不要在他們任內發生就好, 所以才會有通膨是送世界的禮物、美元是大家的通膨是你家的的言論 不過目前看來印鈔的確可以解決幾乎所有經濟問題,6
你這種人其實也不是真的在替下一代憂心 你自己都說自己魯了 魯蛇自己都買不起來了 搞不好連小孩都養不起 最好是他媽的那麼有大愛22
板上房蟲有想過下一代的問題嗎？(X) 板上房蟲有想過我還沒上車嗎？(O) 我幫你改一下標題, 抒發你的真心話 台灣, 乃至於全世界, 是這兩年房價才在漲嗎？ 不是啊85
ㄟ 我不知道別人有沒有想過下一代啦 但是我知道你沒想過啦.... #1Zg0m8yv (home-sale) 你自己就少子化源頭，關心別人下一代幹嘛??![Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？](https://i.imgur.com/Fu7BgILb.jpg "Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？")
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49 : → s26492755: 講這麼多 如果你有下一代 你的財產會捐出去還是留給下 02/14 09:49 : → s26492755: 一代 02/14 09:49 : 噓 rs112233: 小孩房子都已經準備好了 02/14 09:49 : 推 chengb: 十年前有誰認為現在上ptt的鄉民年薪都超過百萬，房屋不貴 02/14 09:4914
沒有，他們只關注在自己屯的房子一直漲，一直爽，沒時間理你有沒有地方住。只想自己 發大財，讓子孫發大財，你之後沒錢繳房租，睡街頭，那是你的事。 所以他們對房價很 明感，很難接受房價會跌，這樣他們努力屯房租給別人的動力就沒了，一切做白工，每天 辛苦在刷油漆，整理老舊房子，一切都在做白工，是你的話你會想要做白工嗎？ 政府也是很努力的在維持這個機制，有錢炒房相關的繼續賺。![Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？](https://i.imgur.com/AzzcjYYb.jpg "Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？")
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好了啦, 連AI Chat都能擬定這樣的投資計畫 空空再不買真的只能被達爾文掉 也不用擔心下一代了 先擔心你被AI取代吧![Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？](https://i.imgur.com/Wj9Otxub.png "Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？")
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這不是很簡單的問題嗎， 未來少子化造成空屋增加， 以後就鄉下、郊區房價非常便宜但市區繼續漲， 沒錢就買遠一點通勤或者不要買租近一點， 想住生活機能好的市區就努力提升自己的PR值，11
先看影片吧 N. Gregory Mankiw：關於美國經濟的方方面面 《宏觀經濟學》的作者 經濟學家已經告訴你了![Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？](https://img.youtube.com/vi/qV08DvQI7iU/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？")
![Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？](https://geo0.ggpht.com/cbk?cb_client=maps_sv.tactile&output=thumbnail&thumb=2&panoid=sKD-2UFFSN9zY5PsZYJpYg&w=256&h=256&yaw=87&pitch=0&thumbfov=75&ll=24.150472,120.666615 "Re: [閒聊] 板上房蟲有想過下一代的問題嗎？")
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋45
Re: [請益] 房貸揹一千萬可行嗎最近剛好在幫身為公務員的家人處理貸款的事 自己也為此好好的研究各種方案 剛好可以給你一些意見 先把三個結論寫在前面 1.是，可行34
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
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Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)19
Re: [新聞] 房貸辦好了 但...如何湊足頭期款？真 三貸宅 會不會出現嘞 頭期父母出 貸款40年低利率![Re: [新聞] 房貸辦好了 但...如何湊足頭期款？](https://i.imgur.com/z4JNPVPb.jpg "Re: [新聞] 房貸辦好了 但...如何湊足頭期款？")
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？沒有不好， 只是你一輩子都在幫房東繳房貸． 買房是幫自己繳房貸， 租房子是幫別人繳房貸． 二三十年後，1
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右（歲數+貸款年限 < 75） 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利X
[問卦] 40歲不婚不生的人為何不租房 還貸款買房年近40歲不婚不生的人 貸款買房 背房貸背三十年 等於你房貸還完後 你留下的那間是老舊房![[問卦] 40歲不婚不生的人為何不租房 還貸款買房](https://i.imgur.com/OgWuyTAb.jpg "[問卦] 40歲不婚不生的人為何不租房 還貸款買房")
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Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？25
[請益] 第一次買房6
Re: [爆卦] 20年前的台灣薪資12
[閒聊] 南區新案富宇玥和如何4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？5
[請益] 都更越來越多精華區價值更穩？4
Re: [閒聊] 天母的房價 其實還是很高5
[請益] 婚後買房貸款規劃5
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