Re: [問卦] 還是搞不清楚房價
※ 引述《nbarepeat (nbarepeat)》之銘言：
: 現在少子化
: 記得以前報導餘屋剩滿多的？
: 如果一人不能買很多間房的話
: 那依照經濟學原理
: 供需的道理
: 房價沒有跌就算了
: 不可能還是漲啊？
: 出了什麼問題
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone
那是因為房地產本質上是投資阿
就是預期這座城市會一直增長
有一堆外地奴工，會過來領低薪，然後貸一大筆錢來當接盤俠
當然要先投資下去 先當老屁股
未來就可以享受奴工的低價服務和漲到作夢都會笑的資產
自然不會受供需原理限制
所以房價不能跌阿
房價=城市的未來，房價跌=沒有未來
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.21.189 (臺灣)
※ PTT 網址
→
現在不買以後要跟外星人搶房子了
要看R 大城市為了維持房價，只能加強虹吸效應 然後大城市人口越來越多，房價也越來越高 但是反過來說小城市就沒人，沒人=沒資源，沒資源=沒未來 那小城市房地產還真的可能跌
※ 編輯: wei115 (220.134.21.189 臺灣), 04/19/2024 10:42:03推
先問自己願不願意睡上下舖，以前公
→
寓25坪住2老2大3小再正常不過，現
→
在2老一間2大一間3小三間怎麼比
85
首Po現在少子化 記得以前報導餘屋剩滿多的？ 如果一人不能買很多間房的話 那依照經濟學原理 供需的道理![[問卦] 還是搞不清楚房價](https://img.youtube.com/vi/kkVEt5tC2xU/mqdefault.jpg "[問卦] 還是搞不清楚房價")
1
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 少子化？ 房子是賣給買的起的人，買得起的人有錢買就好了 買不起的從來都不在這個市場上，懂嗎？X
有去看過預售屋的都知道 一個新建案大概有快一半都是投資客在買 現在新建案兩房一開案馬上就被搶光就很明顯 兩房的投資報酬率就最高啊，總價低好貸款又好出租 之後增值幅度也比較高
人口少，剩下的人不需要其他人服務嗎？一個社區的配套可以養多少人，保全、物業管理 、房仲、代銷、水電、保險、污水衛生、園藝造景、一樓超商、咖啡店、洗衣店等等。 首先人少，人力成本漲，但凡所有的商業行為都要在土地上展開，所以土地開發商要維持 住營運(工班，代銷，法務，代書等相關開銷），一定是持續購地＞造鎮＞攤高價格＞獲 利＞購地，這樣循環操作，除非政府有規定釋出的土地成本，開發商只能拿固定獲利
哪有什麼好搞不清楚的 摸摸你的懶趴問自己為什麼靠北高房價？ 因為你想買啦幹 你家打9折出售保證馬上成交 不信可以試試看 結果現在漲不買想等跌 啊真的等到房地產大跌了你敢買嗎3
因為沒限制一個人可以買幾間啊 沒看5億高中生，身上這麼多房產 結果也都沒有人住 建議鄉民有多餘房子的就分出來給大家一人一間 大家說好不好！
78
[閒聊] 房價未來三年內可能跌嗎? 我看機率很低最近高房價的議題再度浮上檯面,只是房價未來幾年內可能跌嗎? 我看很難,相反的還可能會加大漲幅 過往連戰當行政院長時曾經說過一句-股市是經濟櫥窗,房市是經濟火車頭, 股房市只要好,經濟就會好,就會國富民強,現在政府給我的感覺 應該是想要創造一個大家都有錢的藍圖,這樣的藍圖就是把股房市價量都帶上來,![[閒聊] 房價未來三年內可能跌嗎? 我看機率很低](https://i.imgur.com/Mbl14Vib.jpg "[閒聊] 房價未來三年內可能跌嗎? 我看機率很低")
62
[心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌——前言—— 沒房的人自然很容易成為空空希望有機會撿便宜進場。 有房的人自然巴不得房價狂漲，變相讓自己的房貸縮水，資產增加～ 今天的空空，明天買房立刻變一個嘴臉。 ——主題——![[心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌](https://i.imgur.com/GhZ44xmb.gif "[心得] 房價跟通膨是一樣的，漲了就很難跌")
38
Re: [閒聊] 所以zack是不是該出來道歉？阿巴告訴我，人生必須擁有屬於自己的獨特的經典語錄。 如果你不想錯過我最新的影片，記得訂閱打開小鈴鐺的按鈕 這樣就不會錯過我神奇的經典語錄 1. 房地產肯定是負債，房貸繳清還是負債 『 我都現金買房收租』 2. 房價漲50%，別人也漲50% ，我就問你哪裡變有錢？ 『都是紙上富貴』5
[心得] 台股一年預期漲(跌)幅如何計算?我大概跑出一個公式出來,台股長期以來的走勢報酬率大概不脫這個公式 房價漲幅(如跌則為負值)+GDP增幅(負成長則為負值減項)+通貨膨脹率(負值為減項) =台股漲(跌)幅 比如預期未來一年房價漲幅10%,GDP成長4%,通貨膨脹成長3% 則台股報酬率(還權息)可望達到17%,即未來一年漲幅有機會達到17%![[心得] 台股一年預期漲(跌)幅如何計算?](https://i.imgur.com/3NXtlPub.jpg "[心得] 台股一年預期漲(跌)幅如何計算?")
4
[閒聊] 未來是不是要跟年年上漲的房價和平共處了未來台灣房價每年都會有一定強度的漲幅,應是可以預期, 甚至到最後漲到香港那種買房難度,也不是沒有可能, 政府需要用房地產拉抬經濟,維持充分就業,地方需要靠強勢的房地產景氣 以便高價賣地維持財源,原物料通膨也會愈來愈嚴重,買房投資的人也會愈來愈多, 加上地產業佔gdp比重與就業人口比例愈來愈高,這個產業愈來愈垮不得,4
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打要房價下降，但房價下降的後果是什麼 有房的人貸款 30 年買了房，但房價跌一半 他不能賣，因為一賣連頭期款都拿不回來， 只能繼續繳，不繼續繳房屋就被法拍， 後果就是這一個家庭未來 30 年的消費都緊縮了，![Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打](https://i.imgur.com/AnVLqGkb.jpg "Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打")
Re: [新聞] 逃不過命運！台北房價「5個月跌4次」 專台北房價跌也是正常 鳥籠城市天氣差常下雨 沒太陽能可以發展等於沒未來 人口外移全台灣第一名 八年來跑掉20幾萬人![Re: [新聞] 逃不過命運！台北房價「5個月跌4次」 專](https://i.imgur.com/uMJrOxab.png "Re: [新聞] 逃不過命運！台北房價「5個月跌4次」 專")
2
Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？1 沒有買不起 只有看不起 老破小遠 不至於買不起 只能說你沒辦法接受 或是租什麼房子就買什麼房子X
Re: [請益] 可以貸的成數高，就不在意總價了嗎？所有的投資都要考慮成本、風險跟預期報酬 以投資房地產來說 成本：自備款、裝潢、稅、房貸 風險：利率、租金、槓桿 預期報酬：抗通膨、打敗通膨
![Re: [閒聊] 所以zack是不是該出來道歉？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/zWnP3sQHvH5UXEwfUbtuKg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEwMjQ7aD01NzY-/https://media.zenfs.com/zh-Hant-TW/homerun/ftvn.com.tw/db91ed8256e70927e2f941fd7044edf0 "Re: [閒聊] 所以zack是不是該出來道歉？")
![Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？](https://i.imgur.com/DVxCMXlb.jpg12/21 "Re: [閒聊] 台灣房價未來會漲到多高？")
爆
[爆卦] 台灣隊全壘打！！！ 8:1領先澳洲![[爆卦] 台灣隊全壘打！！！ 8:1領先澳洲](https://i.imgur.com/1HrtmOUb.jpg "[爆卦] 台灣隊全壘打！！！ 8:1領先澳洲")
爆
Re: [問卦] 綠鬣蜥 抓一隻500元 一晚400隻 比醫生賺![Re: [問卦] 綠鬣蜥 抓一隻500元 一晚400隻 比醫生賺](https://i.imgur.com/cQDFTCab.png "Re: [問卦] 綠鬣蜥 抓一隻500元 一晚400隻 比醫生賺")
96
[爆卦] 瘋啦 曾頌恩二壘安打 兩分回來啦79
[問卦] 綠鬣蜥在屏東/台南肆虐跳過中間高雄是因?![[問卦] 綠鬣蜥在屏東/台南肆虐跳過中間高雄是因?](https://i.imgur.com/KxEJfnrb.jpeg "[問卦] 綠鬣蜥在屏東/台南肆虐跳過中間高雄是因?")
74
Re: [新聞] 嘆民進黨欠他很多！ 余天：曾說要給華![Re: [新聞] 嘆民進黨欠他很多！ 余天：曾說要給華](https://i.imgur.com/drQ1IrBb.jpeg "Re: [新聞] 嘆民進黨欠他很多！ 余天：曾說要給華")
爆
[問卦] 綠鬣蜥 抓一隻500元 一晚400隻 比醫生賺![[問卦] 綠鬣蜥 抓一隻500元 一晚400隻 比醫生賺](https://i.ytimg.com/vi/oMwv2ECuVAI/sddefault.jpg "[問卦] 綠鬣蜥 抓一隻500元 一晚400隻 比醫生賺")
爆
[爆卦] 我在台南仁德大甲里抓到綠鬣蜥啦![[爆卦] 我在台南仁德大甲里抓到綠鬣蜥啦](https://i.imgur.com/39U31opb.jpeg "[爆卦] 我在台南仁德大甲里抓到綠鬣蜥啦")
38
[問卦] 綠鬣蜥有人在守護?34
[問卦] 為什麼天團BP Lisa票價5到6折被拋售啊![[問卦] 為什麼天團BP Lisa票價5到6折被拋售啊](https://i.imgur.com/cn6BcHAb.jpg "[問卦] 為什麼天團BP Lisa票價5到6折被拋售啊")
38
[問卦] 最好聽的聖誕歌〓〓？![[問卦] 最好聽的聖誕歌〓〓？](https://img.youtube.com/vi/91y-6gQH7lU/mqdefault.jpg "[問卦] 最好聽的聖誕歌〓〓？")
33
[問卦] 薑母鴨好吃的點是？32
[問卦] 為什麼食藥署一直放有毒食物進來![[問卦] 為什麼食藥署一直放有毒食物進來](https://i.imgur.com/HtJk3Bvb.png "[問卦] 為什麼食藥署一直放有毒食物進來")
29
[問卦] 沒人發現楠梓一坪買30萬是在開玩笑嗎！![[問卦] 沒人發現楠梓一坪買30萬是在開玩笑嗎！](https://i.imgur.com/PBK1jMbb.jpg "[問卦] 沒人發現楠梓一坪買30萬是在開玩笑嗎！")
爆
[問卦] 快訊／咖啡廳上錯飲料 新北4煞持球棒猛![[問卦] 快訊／咖啡廳上錯飲料 新北4煞持球棒猛](https://cdn2.ettoday.net/images/7952/e7952799.jpg "[問卦] 快訊／咖啡廳上錯飲料 新北4煞持球棒猛")
25
[問卦] =.= 奇怪為什麼台灣的拉麵這麼跩這麼貴![[問卦] =.= 奇怪為什麼台灣的拉麵這麼跩這麼貴](https://i.imgur.com/i4rzdheb.png "[問卦] =.= 奇怪為什麼台灣的拉麵這麼跩這麼貴")
29
[問卦] 人生除了工作賺錢 還剩下什麼![[問卦] 人生除了工作賺錢 還剩下什麼](https://i.imgur.com/Z4B5Vfub.jpeg "[問卦] 人生除了工作賺錢 還剩下什麼")
29
[問卦] 15.6是筆電最划算的尺寸嗎25
[問卦] 國片港片演壞人最經典的是誰21
[問卦] 中華隊去打MLB大概是落在哪個水準?46
[問卦] 楊淑君當年是真的被婊掉還是媒體洗的？![[問卦] 楊淑君當年是真的被婊掉還是媒體洗的？](https://i.imgur.com/7poq27ab.jpeg "[問卦] 楊淑君當年是真的被婊掉還是媒體洗的？")
21
[問卦] 被澳州全壘打了 該準備什麼17
[問卦] 綠鬣蜥開放獵捕 你會加入當獵人嗎?![[問卦] 綠鬣蜥開放獵捕 你會加入當獵人嗎?](https://i.imgur.com/YN1YeGbb.jpeg "[問卦] 綠鬣蜥開放獵捕 你會加入當獵人嗎?")
15
[問卦] 為何要教過馬路不看車？18
[問卦] 薄瓜瓜他爸和張學良他爸 哪個官比較大？43
[問卦] 綠鬣蜥的英文怎麼念![[問卦] 綠鬣蜥的英文怎麼念](https://img.youtube.com/vi/AULG4MoYxQk/mqdefault.jpg "[問卦] 綠鬣蜥的英文怎麼念")
17
[問卦] 南珉貞的妹妹也一起拍廣告了？
[問卦] 台北市又繼續是外移第一重災區哎![[問卦] 台北市又繼續是外移第一重災區哎](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg "[問卦] 台北市又繼續是外移第一重災區哎")
17
[問卦] 要是獵人都抓光了，請問是要怎撈啦!15
[問卦] 習近平如果用糖衣炮彈籠絡台灣怎麼辦？![[問卦] 習近平如果用糖衣炮彈籠絡台灣怎麼辦？](https://i.imgur.com/2bB8v0Ub.jpg "[問卦] 習近平如果用糖衣炮彈籠絡台灣怎麼辦？")
16
[問卦] 綠鬣蜥算是一種綠色畜生嗎?![[問卦] 綠鬣蜥算是一種綠色畜生嗎?](https://i.imgur.com/xHS2Kmgb.jpg "[問卦] 綠鬣蜥算是一種綠色畜生嗎?")
![[問卦] 薑母鴨好吃的點是？](https://i.imgur.com/pB1YIHSb.jpg111.251.192.128 "[問卦] 薑母鴨好吃的點是？")