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Re: [問卦] 都市計畫法第24條

alwang 發表於 2024/9/3 上午9:01:21
看板Gossiping標題Re: [問卦] 都市計畫法第24條作者
alwang
 (暱稱回來吧)時間推噓 推:1 噓:1 →:16

※ 引述《sheng1300905 (sheng)》之銘言：
: 其實看目前土地使用分區
: 最常見的住三或商三
: 住三容積率225% 建蔽率45% 相當於蓋5層樓
: 商三容積率560% 建蔽率65% 相當於蓋9層樓
: 也就是基本上台灣看到10幾20層以上的高樓
: 不外乎就是靠容積移轉或容積獎勵來增加容積率
: 容積移轉簡單來說就是跟其他土地買容積

這兩段基本就是亂掰的 不解釋一下會被覺得亂掰別人亂掰

推 hihimen: 說亂掰的也拿不出什麼來反駁 150.117.222.95 09/03 08:48
推 maplefeather: 求解釋，不然我覺得你亂掰別人亂掰59.115.83.33 09/03 08:50

用原本文章的前提一塊地容積560建蔽率65 假設這塊地100坪好了

可以蓋560坪 但是一層樓最多蓋65坪 560/65=8.615

乍看只能蓋9樓的大樓非常合理

但如果有出門 有去過大樓裡面 無論新的或是幾十年的老大樓

大樓裡面幾乎都有逃生梯、電梯、跟等電梯的地方 這些地方就是所謂免計容積(公設)

所以公設比算25%就好 560/0.75/65=11.5 輕輕鬆鬆就蓋出12層樓的大樓

根本就不用"不外乎就是靠容積移轉或容積獎勵來增加容積率"

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.140.245 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

MUENFENG 09/03 09:03他是亂掰的沒錯，但你說的跟他說的是兩

→

MUENFENG 09/03 09:03回事。他的亂掰在於道路地哪裡來的容積

→

MUENFENG 09/03 09:04啊，所以不是跟其他土地買容積，而是捐

→

MUENFENG 09/03 09:04贈公設地換容積。

關我屁事 我看了前兩段亂掰的就沒看完整內文

→

MUENFENG 09/03 09:05基本上容積移轉不是買容積進來，而是政

→

MUENFENG 09/03 09:05府解決沒錢買公設地的手段，所以是破壞

→

MUENFENG 09/03 09:05都市計劃的。但是沒辦法，就沒錢..

→

sheng1300905 09/03 09:08我當然知道公設免容積 但建築技術規

→

sheng1300905 09/03 09:09則建築設計施工編有限高規定 沒容積

→

sheng1300905 09/03 09:09也不會沒事蓋超過12層樓的

→

sheng1300905 09/03 09:09一般住宅區最多會蓋到七層樓

加油 繼續亂掰 hihimen會支持你

※ 編輯: alwang (123.51.228.40 臺灣), 09/03/2024 09:12:58
推

kaocl624 09/03 09:14上面這段更看不懂在講什麼了，容積

→

kaocl624 09/03 09:14歸容積，限高規限高，容積管制區來

→

kaocl624 09/03 09:14說面前六米路再自退兩米，限高問題

→

kaocl624 09/03 09:14都能輕鬆突破，而且不會每層到蓋滿

→

kaocl624 09/03 09:14建蔽

→

sheng1300905 09/03 10:05沒關係啦 糾結那30%左右的樓高就開

→

sheng1300905 09/03 10:05心就好
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