Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單
※ 引述《peter7258 (I'am Peter)》之銘言：
: 以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。
: 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。
: 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。
: 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調
: 過程中。
: 結果9/25我們說要撥款時，銀行主動去通知建商，建商隨即發存證信函
: 請華南文山分行不得撥款(是的，你沒看錯，我要付錢給建商，建商不收)。
: 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談?: 了再找他們，他們會再幫我們撥款。
: 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管
: 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。
: 然後就是不要設定在我們華銀。」
: (這有錄音，而且錄音前也告知了)
: 9/27 銀行承辦卓小姐丟一句 Line，說已經塗銷掉抵押權設定。
: (好快的劍啊，這操作，我和太太真的傻了)
: 代書提供的塗銷證明
: https://imgur.com/TA5zqVZ
: 以下省略兩萬字，在後續2週我跟太太找其他銀行承作的痛苦，如果你有買過房子或從事: 相關行業，你應該會懂被銀行塗銷後要再申請貸款有多困難。
: 最後我們順利申請到另一家銀行貸款，也圓滿交屋了。
: 就在這時比扯鈴還扯的事發生了……
: 華南銀行塗銷貸款沒經過我們同意跟討論就算了，因為他們這操作產生的 : 設定登記費、規費等費用全部要我買單，最扯的是還用我跟建商的代書，
: 我看到收據時整個傻眼。以下是代書給的收費明細
: https://imgur.com/aQ6ciNI
: 我知道大家一定會問，去跟金管會申訴啊，來八卦版幹嘛？
: 9/26 當天我們就跟金管會申訴，結果金管會請華南銀行回覆，我碼掉個資給大家看，: 華南銀行結論就是：「我是為你好，所以幫你取消抵押權設定，讓你可以去跟其他銀行: 貸款」
: https://imgur.com/dtvayXH
: 我就問我申請新青安貸款+銀行貸款，貸款取消銀行說了算，規費還要我自己出，
: 你銀行有尊重過消費者嗎？
: 最後奉勸大家買房子不管新屋還舊屋，都要申請「履約保證價金信託」，只要用這方式: 交易都不會遇到我的問題。
: 因為你永遠不知道你申請的銀行，是不是會幫你著想，即便是公股銀行，即便是
: 政府的政策補貼貸款！
欸，你根本亂七八糟搞啊
8/25就設定抵押權
代表8/25建商就交屋給你了
你卡撥款卡到9月底
認真說起來，你要依照延遲交屋賠錢給建商
看合約書，晚幾天就要賠幾天
都已經講過幾次了
買預售屋不可以用驗屋未完成卡銀行撥款
你合約書有沒有讀過啊？
建商都行文去銀行要銀行不要撥款
那是建商不想跟你扯皮
不然你過戶完一個多月都沒撥款
建商是可以算你違約跟你解約
再賣給其他人的
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人家是第一次嘛 >///<
重點是履約保證價金信託啦 買就對了別管
建商都行文去銀行要銀行不要撥款 <--????
那幹嘛用
建商先拿到錢不好喔?
就第一次買房不懂啊，才會被當奧客
台灣鯛奧到建商銀行都不想跟他做生
謝謝各位鄉民 這麼多篇回文我終於看懂xd
你違約 建商就想無痛解約 房價漲這麼多
解約轉賣不好嗎XDD
意也算一絕了，跪求教學懲罰資本家
就自以為消費者最大，叼到建商不爽
自己嚇到縮了想付錢結果對方不收，
這貸款跟履保金無關
都過戶了還能擋撥款也真的絕
銀行不想淌混水，等你們解決再說。
跟履保其實還是有一點關係
重點是先卡了建商上千萬的錢啊 老闆
改去刁銀行，刁到銀行不想借。笑死
不付當月薪水給員工 員工還不跳腳一樣
推這篇
的意思
拒絕才能請求遲延利息啊
建商放過他，不然建商可以解約再賣
別人
原文還想發文討拍，自己完全搞不清楚狀
況
建商解約頭期還會不見
驗屋沒完成可以過戶喔 ……
終於等到一篇詳解了
過戶後才是真的驗屋啊
沒過戶你憑什麼驗屋，過戶完才是你
沒過戶前你甚麼都不能做
的產權
頂多建商邀請你去走馬看花 能幹嘛
阿不就一堆人網路教 房子都修好再付
推
懂了
上次那個中壢教授還沒學到教訓嗎哈哈
我只能說佛心建商 碰上這種居然還心軟了
最多只能保留5%交屋款而已
就很多人以為錢給了 建商就放生了
最怕遇到這種不懂又要凹的買方
這篇正解
沒驗完屋就過戶 事後擋撥款 厲害吧
可憐哪
原來如此 感謝39F的圖
看來中古屋單純一點
台灣巨嬰買房借錢都不看契約，出問題
了也憑自己感覺處理，等出事了再在那
邊哭天喊地
以為是服務業
預售屋漲太多建商反毀不賣？
漲太多 只要被建商抓到小辮子 就有可能要求
解約 甚至說你違約
合約沒在看先大小聲啊
簽了什麼都不知道也在吵……
書讀得少 想買房臭惹ㄇ
民眾居然卡撥款 真的凶耶 都不知道
前幾年建商比你有本錢凶
等等 還沒驗屋幹嘛過戶？ 過戶後發現
驗不過只能自己吞下去欸
都已經過戶了還擋撥款 他是不看合約
內文的嗎
Freeven 去看IBIZA大的圖
驗屋跟過戶是兩件事情
還沒驗完他不爽過戶 懂？建商想違約
轉賣給下個盤子
其實過戶擋撥的一堆，因為建商通常什
麼都不修就先過戶。但只要你要求合理(
比如漏水修完就撥款)，建商也懶得跟你
玩解約這步。
出事就說自己不懂,，凹就對了
哇淺顯易懂
笑死，還一直講銀行的錯
人家首購啦 首購最大
人家買房的最大呀
大概是不知道聽那邊學的驗收吹毛求疵
建商受不了不跟你玩才知道玩不贏人家
喜歡你暖暖的文字，臉打得啪啪作響
預售屋建商樂的解約，賣更高給別人
怎麼感覺法律太偏向建商 這樣就算建商
想坑你解約 大不了幾十萬違約金 房價
漲成這樣 多幾百萬賣掉又噱了一筆
好奇如果房價大跌 買房人應該也可以同
樣招式 賠違約然後再買更便宜的吧？
法律是有5%保留款啊，不給錢是買家違約
建商沒直接沒收15%房子賣別人已經很好
大的建商若能維持一定聲譽 以後賺更多
更久吧 通常不會為了一時房價暴漲刻意
解約重賣 毀自己聲譽
長知識
其實就是當初刁建商，搞到要重新找銀
行核貸，必須多付一筆規費不爽在鬧
標題就有效運用近年民眾仇富心理想帶
風向罵銀行批建商，真以為大家都是沒
買過房子的小白啊
是說，流程在簽約的時候代書不是都會講
一次嗎？
這篇正解，原文釣到一堆魯蛇瞎雞巴推文
想也知道銀行幹嘛沒事刁你
公文寫得很清楚了，原po一直不付款，銀
行其實沒錯啊，自己不懂，還怪銀行，哈
哈
人家公園睡久了，第一次買房啦
畢竟也是第一次買房
合約簽了再找一堆瞎機巴理由不履約這
就是台灣人的尿性
1X
首Po以下全部都是真實，並無任何摻水造假，記者要抄請便。 過程是這樣的，我和太太是首購族，想趁這次新青安貸款買人生第一間房子。 透過建商推薦去跟華南銀行文山分行申請房貸，貸款審核通過，也完成抵押設定。 結果驗屋的時候有一些修繕項目，我們跟建商討保固跟修繕，我們都還在跟建商協調 過程中。![[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/TA5zqVZb.jpg "[爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
爆
看起來是你跟建商那邊出問題 跟銀行這邊沒關係 : 9/26 9點銀行一開門，我們去到現場，講了2個小時都不給撥款，銀行說等我們雙方談好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/VIDCtaEb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
45
問題最大就是你 為什麼跟建商之間驗收、保固項目 都還沒敲定 你就要求銀行撥款 今天換個場景![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/dtvayXHb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
14
我稍微看懂了一些內容 〓.〓 意思是你本來跟建商買房子 然後已經到了要交付款項的日子 然後沒有撥款2
這案子找金管會沒鳥用啦 金管會搞不好還覺得銀行風險控管做得好 不給你貸 看內容你可以去找金融消費評議中心 但你文件要準備齊全喔1X
好 : 了再找他們，他們會再幫我們撥款。 : 華南文山分行林經理直接說：「這個錢是我銀行的，我要不要借給你。我們不管 : 你們的買賣契約，即使申請下來，我也可以馬上塗銷給你。 : 然後就是不要設定在我們華銀。」19
這裡就是原PO少講的部分了吧， 對於有爭議的地方輕輕帶過。 什麼叫做討保固和修繕？ 是想凹好處嗎？ 是過於吹毛求疵嗎？20
當我看完 預售屋買賣契約範本以後 就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款 第十九條 貸款撥付 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後， 除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕3
內行的作法不是用貸款卡建商不交屋好嗎？ 通常驗屋的瑕疵不會大到你不想要這間房子，像什麼漏水，沒有依照客邊，這種都直接撥款就對了。 對建商來說你撥款後面都好談好說。 後面建商不修你再告他給付不完全就好了。 除非你瑕疵嚴重到是什麼結構壞了，房子根本沒辦法住，不然通通不影響契約。15
銀行貸款給你 貸款還不出來時 第一順位是借款行 如果你日後增貸 第二順位是增貸行 然後才是你 銀行撥款都要照會借款者同意才能撥款![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/aQ6ciNIb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/En8QKqnb.jpg223.140.214.127 "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
49
[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了， 但跟建商提出來後， 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?![[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?](https://i.imgur.com/UtTZY8jb.jpg "[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?")
21
[心得] 撥款要再次確認最近歡喜交屋，發生撥款烏龍 遞交房貸申請書和對保時 提醒銀行我們貸8成但只需要匯75成給建商 （有附預售屋合約書） 昨天建商通知產權已移轉，請我讓銀行撥款15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 建商一樣可以玩死你5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是
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