Re: [問卦] 建商囤房數八年變300% 沒有一個官員負責
你的問題就是你的答案欸你沒發現嗎?
你自己都知道增貸買房的事情 還要問嗎?
這幾年管制比較嚴格而已
實際上我覺得增貸拿去買股比買房更賺
買房出租報酬率才多少
買股一堆8%殖利率的欸
也能質押 股票質押利息也沒比房貸高多少
房價一起漲爽到的就是全民
只有一戶的也是爽到
因為你如果只有一戶
那這種人大概也不太會買其他投資商品
也就是說買房剛好幫他們抵抗通膨
有錢人爽到賺幾億
一般人賺幾百萬也能改善生活啊
增值後還能以小換大
不賣的也能增貸做其他投資
良好的經濟循環就是萬物一起漲
薪資 物價 資產 全部一起漲
順序通常都是
資產 物價 薪資
也就是說資產的膨脹對社會帶來的均富效果最明顯
這也是為什麼台灣財富排名或是金融淨資產排名都在世界非常前面的原因
房價最爽的是哪群人?
答案是比你早出生50年的人
幾十萬就能買透天的那個年代
幾百塊就能買一坪土地的那個年代
現在進場的年輕人
買房的報酬率根本不會到50倍
但在50年前買土地買透天買公寓的
報酬率要50倍都不難
現在年輕人進場
50年後要50倍那就等於1000萬買房
50年後會是5億
這就不太可能
主要是那個年代吃到經濟起飛紅利
加上美國脫離金本位
加上大幅度降低利率
再加上日本發明QE美國跟著學
都是土地增值50倍的超高速加速原因
因為現金變成一場騙局持續貶值
而資金就會湧入不會貶值的資產
最直接就是不動產 股票
※ 引述《sted0101 (sted)》之銘言:
: 不太懂房價漲對一般不炒房的打工仔好處在那?
: 真的會發財還是那些敢去開桿杆
: 只要一直漲下去 一直換手 就是發財
: 對只有一戶的人好處在那?
: 漲了賣了賺了差價,但還不是得去買間更貴的把差價吐回去?
: 即便就像我家好幾棟在出租 還有幾百坪建地
: 漲了之後租金其實也不會漲多少
: 自有建地要蓋一坪變15萬蓋不下手
: 買新的更買不下手
: 好像只能自爽身價上億
: 台灣人世界有錢
: 除了物價很有感 考慮要漲房客電價外
: 但實際生活也沒太大改變啊
: 反而擔心要是打工仔都不離家打工
: 那房子要租給誰這樣
: ※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言:
: : https://i.imgur.com/FY34F7h.jpg
: : 建商的囤房數量以前才兩萬多戶耶
: : 啊官員不是一堆教授超厲害的只有他最懂其他人都不懂房市政策
: : 啊現在建商囤房破新高官員不用負責嗎
--
所以買台g
不要懷疑那些智障啊~~
楊金龍就是一個噁心的官
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)63
[請益] 買房或買股債請問如果只有頭期款 (約400萬,目標2000萬房子,新北), 從投資未來性及資產配置來說, 應該還是買股債比較可以達成財務目標吧?想法如下: 1.(1)買房:19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。13
Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念,你希望自己的資產是增加還是減少? 正常情況下答案當然是增加,唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================5
Re: [問卦] 沒人發現台灣用絕子絕孫的方式在炒房嗎!說個許多人不敢提的八卦 (我相信這篇也不會有多少人願意討論) 知道台股20年來報酬率是多少嗎? 「 7.93倍 」 依據證交所,從民國92年開始提供8
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算): --------------------------- 恕刪 ---------------- : : 推 morgoth : 你漏算台灣房價十年漲十倍的報酬 05/03 13:27 我設定房價每年漲2%,30年後是1.77倍左右,是不多,那放大到4%,6
Re: [請益] 買房VS市值型ETF其實沒有那麼複雜, 也沒有那麼嚴重一定要選邊站, 很多人是買房又買股, 重點是在資產配置, 還有買你負擔得起的1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例X
Re: [問卦] 為什麼買房都是補助不打房價啊?問這個就是不懂現代金融體系啊 為什麼以前很愛講「不動產是經濟火車頭」 因為房價真的會反映經濟狀況 馬八年遇到金融海嘯全球大QE 加上兩岸和解,熱錢湧入台灣市場1
Re: [閒聊] 有人是存到房價的7-8成再買房的嗎一直以來我的想法就是以股養房,目標是流動資產達到想買的房子的價格之後, 現金付掉頭期款 (約2~3成),剩下完全都由股票+債+存款的利息支付。 基本目標是買一千萬房,頭期款3成約300萬,剩下 700 萬貸 30 年, 每個月支出 2.35 萬,年繳28.2萬。若你的投資組合年報酬率4%, 繳完頭期款後手上還有 705萬資產即可達成 (705 * 4% = 28.2) 。
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