Re: [問卦] 房貸小於房租484才是賺啊
※ 引述《JEWH (小田切腹)》之銘言：
: 肥肥最近看了家裡附近的租金
: 三房大約落在25-28k
: 但買下去的話房貸會落在30-33k
: 這樣感覺租比較划算齁
: 除非房貸金額小於租金
: 但4頭期款要多很多
: 就迷有錢鴨
在不考慮房價起伏的狀況下
你要比較的是利息，不是房貸本利
因為你的房貸月還款是本金+利息
然後本金是繳進房子裡的(存錢的意思)
利息則是給房東(銀行)的租金
所以你只要能找到房租報酬比房貸利率低的房子
那你就是賺，反之就是賠
這樣懂了沒啦蛤
= =
--
正解
呵~
這樣算是存錢ㄇ
期待升息到4%
沒繳完都算是銀行的 你這比較法等於租
房都是87
樓上的說法才是87
前提是房價不跌，不過在台灣要跌不容易
同樣的邏輯用在買車或租車就沒辦法適用了
郭董鴻海股票跟銀行質押超過400億
所以鴻海是銀行的 不是郭台銘的?
某樓請自重喔
借錢而已 跟資產誰的有甚麼關係
自重三小? 你自己講87都不用自重?
你的說法確實87啊
有沒有資產負債表概念?
我沒針對人
我也是針對說法 不是針對人
你的說法確實87啊
有沒有資產負債表概念?
這就是為什麼有些人會有錢，大部分人都沒
資產本位都趕不清楚的確蠻87的.氣噗噗
錢的道理，講了還聽不懂
沒繳完賣掉也可以扣掉已經繳的部分啊
買一千萬房子 借800萬 就資產記1000萬
負債記800萬 業主權益記200萬
因為大部分人都平庸，教也教不會
我明明說的這麼簡單...
※ 編輯: gerychen (114.36.41.102 臺灣), 03/08/2023 11:03:50你每個月還錢 負債會降 權益會多
妳得知道 人可以多笨 再簡單也被扭曲
簡顯易懂阿 難怪一堆智障寧願租房
房子賣掉 本金就回來了 給房東什麼都沒
好聰明哦
通俗講法房貸=本金(強迫儲蓄)+利息(房租)
認為沒繳完算銀行的才87
不想貸的就繼續租房，支持你
沒繳完要扣掉已繳的才是銀行的
你就讓他們繼續租啊 教屁教喔
找不到房客怎摸辦
沒繳完算銀行的想法就是窮下去的原因
前提是房價不跌，所以保守算法是利息+0.5
*本金要小於租金，且屋齡相同，至於持有
稅應該誰執政都不會改了..
5
Re: [閒聊] 房貸 5萬/月 女生願意幫忙出多少?最近剛好跟女友遇到這個問題 我是覺得 兩人住一起房子登記在我名下 兩人一起出 水、電、管理費、房貸利息(不含本金部分)等費用很合理 但是對方覺得沒有共同持有就不想付 我的想法是 今天兩人住在同一間房子34
[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？是這樣啦，小弟想請教各位，舉例房貸700萬、30年期、利率1.8趴左右， 簡單算了一下，30年還清，銀行大概賺200萬利息。 但是30年後，考量通膨、台幣越來越小，還有台灣房價只漲不跌的趨勢（台灣悲歌…唉唉 ） 雖然銀行賺你200萬利息，但是你也住了30年房子、也省租金，而且未來30年後房子也有![[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？](https://p.mygonews.com/upload_newsPhoto/8/2/b/f/8c4d546a246ff56db6ee6764fef45e4d.jpg "[問卦] 「房貸」是另類存錢的方式嗎？")
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[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?15
Re: [請益] 收租 vs 收股息？剛好這兩塊我都蠻熟的, 週末閒聊一下, 先說結論, 炒股算機率, 炒房算現金流, 炒股買具有壟斷地位的成長型公司,7
Re: [問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解？答案應該是錯，因為房貸是每個人‘最容易’跟銀行借大錢來‘進入資本市場’，又相對 ‘利息超低’的方法。 關鍵字：資本市場 、利息低、好借。 你要放棄買房，那你就要有其他投資方式比房子更能抗通膨，如果沒有？那還是乖乖買吧 。8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌？別鬧了 去年政府為了苦民所苦，怕人民繳不出房貸 （或是苦建商所苦） 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸6
Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」！專家建議「基本上房價會不會往上噴，就是取決於頭期款跟房貸利率。 以台灣頭起款基本款2成為例，代表購屋者可以用五倍槓桿買到房子，後面再30-40年付房 貸利率給銀行就好。 這部分取決於銀行願意把它的報酬在30年內拿完。如果購屋者自住 者真的分30年，一年一年的繳本金加利息給銀行，最終銀行預估至少可以拿到利息為當初 本金的30%以上。5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念，我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房)，像中盤商一樣，特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房，每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?3
[閒聊] 房貸2003 下跌段後SARS，加上政府土增減半刺激房市，但當時利率還高，寬限不流行 但是只要願意背房貸基本上110-120%問題不大 主要因為這之前利率更高，房貸壓力大 很多都不貸款 這波隨這北京奧運搶物料，建築成本漲翻X
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？自信心問題。 沒自信的人就會想要房屋產權那些，才有安全感。 當然女性比較多這種不安全感。 以前就想過，其實房租跟房價的總金額的利息關係，簡單說就是數學問題。 很多人說房租在幫人付房貸，為何不自己買一棟的問題
![Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎](https://i.imgur.com/9gaDX0Ab.jpg1.200.161.254 "Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎")
![Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」！專家建議「](https://i.imgur.com/tgdfsZeb.jpg1.171.212.27 "Re: [新聞] 年輕人只想當「躺平族」！專家建議「")
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[問卦] 前段分數醫學系跟後段醫學系有什麼差？