Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
現在房價飆漲
沒房的人 想買房的人怒火很大可以理解
但還是要講理
首先這個CASE事實就是建商並沒有違法
建商就是要賣1500
是那個代銷小姐為了促成交易自砍獎金2W拿來補
這種事情房地產很常見
買賣中古屋最後價錢議定不了
仲介自砍服務費促成交易是常態
但合約還是得寫原價
為了這個為難代銷她真的滿倒楣的
我看她要倒楣了
另外房子1490萬車位10萬本來就沒有什麼問題
以前房地產不景氣時
為了不降低已購戶的坪價讓已購戶損失
還有買房送車位勒
還有紅單這個東西
說真的去吵對消費者不見得是好事拉....
因為這個東西原意本來是保護消費者的
以後如果法院判定紅單=合約
那消費者衝動購買你也一樣就沒得退訂了
紅單的存在
本來就是作為擬價的緩衝
大家把這個合意單拿回去看一下思考個幾天
誰不高興誰都可以無損退出
如果紅單=合約
不執行要賠償高額罰款
那以後你現場被代銷演戲 不小心衝動購買
回家一查行情發現自己是五星盤仔
那你也一樣沒得後悔
你各位是覺得
買房這種事
消費者衝動購買後悔的機率比較高
還是建商後悔不賣的機率比較高?
前者至少佔9成比例吧
也就這今年房地產熱的太離譜才開始有建商後悔成交的
明明保護消費者的東西
因為吃虧了硬要去凹成大家都不準後悔
倒楣的是以後的消費者
紅單真的比較敗德的
還是轉讓這回事
這個要嚴加取締比較重要
--
中肯
台灣買個房怎麼搞得這麼複雜
既然都把中大拉出來了!就不要縮啊
可是一堆人看到大學教授VS建商就高潮阿
上法院把往後規則釐得清清楚楚
打房仔準備開噓
不行啦 建商開P太過分惹
建商發明紅單保障買家的看法還真妙耶 笑死
推
網軍是不是怕了
笑死。謊報實價登入還可以護航。
推 謝謝分享
沒有謊報阿 就說那是業務自己退傭 鞥
，看不懂嗎？
謊報實豋快點去檢舉啦 不要只會在這邊打
嘴砲
快站不住腳準備轉觀點了嗎
沒人在乎你們啦!趕快上法院
建商真要後悔他一開始就開超高就好
真的一堆文盲我頭好痛
紅單是保障買方沒錯啊
1500萬賣20戶就3億了
是代銷拿自己獎金補 因為代銷想要成交
的獎金 建商本身就不想1498萬賣
再賣到20戶以上的應該都是淨賺
最後倒霉的是代銷無誤
紅單就是買方用10萬元預約某間房子的專屬
推
中間一堆演戲什麼打電話 老闆喝醉 也
議約權利
不能確定是不是在演戲
蠻有道理的
每一個要成交都打給老闆 還要代銷幹麻
沒簽約哪來實價登錄的問題？ 而且是
代銷小姐自己退兩萬給他 跟建商沒啥
關係
中肯
紅單本來就是保障買方，買方時常紅單反
悔的，很正常。八卦版是不是都一堆沒看
過房的人在幻想啊
預售紅單現在要照上面金額
中間一定像違停一樣很多手法啦
買方紅單反悔的才多..本來就保障買方
紅單現在不得轉售，賣方不得保留
主要是後來建商也不想以這價格賣那樓
層跟車位給他 所以也沒差了 一個不買
一個不賣 還要怎樣
反正小罰15萬...應該沒事兒
不照紅單寫的金額內容好像也不行
去看一下啦 7/1新法，我也不熟
實價登錄總價不變有什麼問題嗎
以後買房 要變帶個律師去才是標配
我是有帶律師啦
真的會怕
內容有變，看一下紅單的規範
先補血 等下有覺青噴你
實務上像你這樣才對，房地產對商人就是
個生意，他們最愛互相給個方便...
原po本來就太理想化，建商怕麻煩才不
賣的
42歲了還不肯跟現實妥協
說不定這一切都是假的或著有部分是
假的
實價實登之後還有這種盤子問題？笑死
所以我說那個十萬的車位怎麼解釋呢？
謊報實價登錄又怎麼解釋呢？
實價登錄就拿車位灌水就好，永遠都看漲
是近幾年投資客太多才會紅單退訂居多
，以前爛尾房紅單是消費者吃虧求償無
門耶
建商打手這麼多啊
車位10萬惡搞實價登錄的每坪價格沒有違法
認真？
買方反悔的多到爆炸
你把不實登錄視為應該 我反而比較擔心你
那個兩萬本來就是代銷私下跟買方的事
跟建商毫無關係
推這篇，觀念正確
紅單就是議價跟簽約的緩衝阿==
想想好像應該噓才對
在同樣條件下幫你保留這個價格的證據
這篇中肯
阿你毛一堆搞到沒共識人家當然就不賣
車位10萬或是送車位就是惡意操作實價登
錄
如果社會化是把違反合理的法條當正常 那
社會化根本就不是值得誇耀的事情
不實登陸不符合居住正義
看的懂問題的就知道 不配合建商惡搞實價登
錄的人就買不到房子 你覺得這一點問題都沒
有 但當事人不
實價登錄哪有問題又在幻想
總價就在那猴子吃香蕉問題
實價登錄會顯示車位價錢啊 買房的自己
都會看 沒這麼笨不會算扣掉車位的單
坪價格
認同本篇，類似優先議約權，雙方都可退
。雖新法規定賣方不得保留賣出，但是否
屬強制規定而無效？目前沒有判例，不是
一方說了算。縱然無效，該約效力尚未及
於建商，條件還在買方與代銷磋商中
如果今天這區平面車位價格150萬 你看
到他買的時候顯示10萬 你（買方）根本
不會鳥上面顯示的單坪交易價 也是會先
把總價扣掉150再算
如果針對代銷 個人覺得這小姐真的會倒
楣 原PO連代銷私下傳給他的訊息都打出
來 說過什麼回文都還特別說代銷說的
是不是很多人以為實登只能看到總價啊?
是不是很多人看實價登錄不會自己算單價
就像買車業務送配件，車價是否要扣配件
的錢？光這點教授與代銷就無共識，怎能
說預售契約成立？效力及於未用印建商？
車位單價本來就沒有所謂的行情都是推估的
一堆鍵盤看房沒有經驗
P大 這就是一堆人7pupu的原因 超莫名
樂居就有寫了車位價格是估的
這也能吵實在是暈倒
不要說樂居了 連數字網都有寫了…
？？？？？？？
喔喔，一堆不合理 反正就是房價不能跌
桃園還能讓人看見紅單算幸福了，新竹是
建商拿出幾張圖紙，再找幾個投資客倒貨
就把房子賣掉了，連蓋預售屋都不用
好喔沒問題 建商好朋友讚讚
這篇正解，銷售小姐只是想成交，結果
被大學教授害慘了QQ
看看這次失智列車上有多少人
假實價登錄你解釋一下
有什麼假的，車位要訂多少本來就買賣雙
方合意，不然車位定價誰說了算？
如果現在是房價下跌趨勢，買方要求建商無
配合作假也是常態就對了
條件退紅單，是不是又是另一種見解？
看不懂大家在推什麼，推升房價嗎？
一堆不合理當作常態 台灣建商真的爽
禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
民智未開
實價登錄就是要矯正你說的那些十幾年的
常態
可憐 很常見又怎樣 違法就是違法
不要講什麼大家都這樣做 至於紅單那
個 的確是保障買方
欸欸 怎麼越來越多人幫建商講話
難怪房價炒成這樣 連韭菜自己都覺得合理
紅單這種東西就是該被廢止。建商就應該要實
價課稅
法治國家 講甚麼AB約 還是抬單價
這就是台灣為什麼沒救的地方，一堆人
睜眼說瞎話
好多建商護航的
用Ab合約作假實價登錄還護航建商
中肯，但對房價有怒火的人根本聽不進去
推
你家建商?
七月一日不是新制過了 常態？
倒楣三小，房仲炒房幫凶最好出門都被車撞
你法規可能要更新囉
建商花錢業配不手軟
這篇的寫手感好重
到底哪裡謊報 板上的人是不是只想帶
風向
建商真好心會保護買家，我笑了
守法，很難嗎
不能轉紅單剛好而已 有人逼你衝動決
定喔？
哇嗚 看到建商出來解釋我就安心了
表示有打到痛點
看到台灣這麼多人挺買個房要各種繞來繞
去 難怪房價越炒越高 政府不想管 可憐哪
可悲
違法當正常
中肯，這教授想像中的台灣根本不存在
實價登錄都會寫含車位 你沒看清楚只看
坪單價就買了？ 到底是哪裡有問題
支持建商告老師，一定不會贏的啦
預售屋一定要想辦法避免投資客轉售抽
看到一堆人這麼奴我就放心了
還敢在台灣出生啊，記得下次選個好
成
約都沒出來還在扯AB約我快笑死
快上法院判一判看誰贏就知道啦
噓
可憐
越想越不對勁
紅單原本就不該存在吧
不要這麼可悲
守法很難嗎？
你家是不是建商？真的很可悲
怎麼會有一堆噓 這篇已經講得很清楚了
酸民走出網路多去學看房買房好嗎
紅單不該存在？這邊在說訂單吧
難道你下訂直接當場簽約不審閱合約？
下訂後 看完合約說要退訂單 通常不會沒收
訂金
一早起床還是看到一堆人上失智列車
?
正解
合約也參考用，都不用認真
沒錯 就是不爽不要買嘛 為了兩萬塊搞成這
只是單純議價收人家定金？
整個就是幫建商講話啊
紅單整個制度就是坑殺買家
契約公平就沒什麼大問題
一般買東西退訂會搞到家破人亡？就合理
賠償對方而已
房子那是住人的？ 養多一點蚊子越多越
好
我覺得講的很實在
紅單轉帳像在台南根本沒在抓
活在過去嗎？仔細再去看老師的文章含義好
嗎
推。原文一直強調大學教授有點謎。和買房
糾紛根本沒關係
.
求公平合理
買房子要去透過一堆管道 真的很畸形
人家邏輯清楚得很，一堆轉移焦點恐嚇
潛在買家的 笑死
怎麼照法律講話的還被噓啊
事實就是買方1498萬 建商登錄卻用150
0 如果今天是差500萬 我就問這樣實價
登錄有意義嗎
守法很難？
建商撒謊好棒棒
把紅單講成那麼神 根本瞎爆
可憐
因為你建商用紅單炒房。炒房正義黨又不積
極處理。講得好像紅單很合理？
那就支持教授去告建商，看看最後會怎麼
樣，在這邊帶風向公審建商沒什麼意義，
買賣糾紛就法律解決吧
噓10萬車位假合約
覺醒青年軍準備來噓你了
建商房仲都是xx，沒有例外，呵呵
推這篇
有人出高價就要你刪單
有人出高價就要你刪單
有人出高價就要你刪單
還不肯誠實說
帶風向？
推
講事實都有人要噓…
拜託去看看房走走吧，談一下就知道原文有
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
11
笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
58
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師這一句，很明顯是你買的還是1500萬的房子 只是這個陳小姐想要早點成交 自己貼這兩萬給你... : 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬， : 我: 不是說好1498萬?!![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
78
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。17
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師建商-代銷-消費者 今天是消費者到代銷那邊說要買房 代銷只是仲介，並沒有決定價格的權力 消費者跟代銷簽訂的也不是訂金，也不是合約 只是消費者同意用這個價錢買6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師（吃字編輯） 大前提絕對支持矯正紅單亂象，但是原Po有幾點必須鞭： 1. 首先，建商不會因為你是「大學老師」而欺負你，相反的反而會尊重你，因為這是它的賣點 2. 其次，別說你哥哥有房地產經驗了，1500萬，最後只變成1498萬， 不是你們沒有先看實價登錄，就是建商開的很務實18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案， : 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/R2gSeH1b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
2
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師...在業務or保險退佣絕對是違法的 房地產仲介跟代銷雖無明文規定 但房地產建商或代銷 只要讓房地產實際銷售金額跟真實金流不對 絕對有刑責 差別只是金流大不大跟好不好舉證而已 這還不是啥實價登錄不實層面的事情 為啥啊? 因為稍微用膝蓋想一下 這種虛構銷售金額的事情 在企業上就叫作假帳 如果這種事情可以合法 建商帳本根本就是支票本 金流愛寫多少就多少10
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師純自身經驗分享 法規上現在的確對消費者非常的不公平 但是也沒有民意代表想得罪建商/或本身就是既得利益者(建商一直都是選舉捐獻大戶) 比方說 在今年年初約3月中 小弟我差點買到桃園的新成屋 提示是桃園殯葬處附近4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景，或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子，屋主建商就是房地產從業人員不是嗎？ 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了，假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管，你覺得對方會因此賣你5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎？ 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金，給客戶或消費者一點好處，促進成交 ，不是很常見的事嗎？ 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備，或買保險業務私下退佣金，你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊！
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[問卦] ＭＯＭＯ在慢三小啦？？？![[問卦] ＭＯＭＯ在慢三小啦？？？](https://i.imgur.com/dVJkNjVb.png "[問卦] ＭＯＭＯ在慢三小啦？？？")
30
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25
[問卦] 私訊通知得獎者 是哪個天才想出來的主意?26
[問卦] 一提到爽過一生的台灣人大家會想到？20
[問卦] 電扶梯兩側皆可站立是要掩蓋什麼？![[問卦] 電扶梯兩側皆可站立是要掩蓋什麼？](https://i.imgur.com/H06rWQBb.jpeg "[問卦] 電扶梯兩側皆可站立是要掩蓋什麼？")