Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《nicolaschen2 (ii)》之銘言：
: 我比較好奇，賣方可以寫一條「總公司不同意，就可以片面違約」的但書，卻沒有任何罰: 則？那買家可以寫一條「我爸爸如果不同意，則可以取消交易。」的但書嗎？
: 如果不行，這條但書應該是不對等的條約吧？我記得不對等的約定好像沒有效力耶，不知: 道有沒有民法專家可以解釋呀？（6. 違反誠信原則，對消費者顯失公平者無效）
: https://i.imgur.com/UpqPhtD.jpg
純自身經驗分享
法規上現在的確對消費者非常的不公平
但是也沒有民意代表想得罪建商/或本身就是既得利益者(建商一直都是選舉捐獻大戶)
比方說 在今年年初約3月中 小弟我差點買到桃園的新成屋
提示是桃園殯葬處附近
紅單本身就很可怕 有很多陷阱
有很多引誘的地方 但其實細思極恐
比方說 原價880萬的房子 我可以殺到675萬
比方說 含車位 車位坪數16.43坪 機車+汽車 (也太大了吧...灌水稀釋公設喔)
還有 重點是 如果我簽了這個紅單 我必須先付訂金 總價20% 134萬
理由是 賣家因為貸款問題 急著轉賣 所以這樣要求
然後付訂後 不能後悔 後悔的話訂金沒收134萬
這種這嘛瞎的條文 還敢寫在合約上 而且現場簽的合約 還沒有正本/副本可以讓我
回去審閱 無審閱期
你說建商屌不屌 我只能說 屌炸了
直到現在我剛看了實價登陸 還是沒看到六樓賣出
平均在20~23萬的房子 公設+車位吃了有50%坪數 好手段 好手段阿
最後口袋不深的我 只好選了蘆竹區特力屋附近中古屋
只能說新成屋跟預售屋真是水太深了 .....
--
對消費者不公平是因為他比你有錢不是規
則不公平好嗎
多數人有錢買房但卻沒那個知識去了解陷阱
成屋還有紅單喔
台灣買房子認真做功課，會發現台灣房子不
好文推
成屋現在不都是定型化契約..
能買阿!!!!!!!貴到妳懷疑自己幹嘛買
那你幹嘛不買成屋？
都成屋了不就是一般中古屋轉賣
對沒錢的人不公平
那是斡旋 不是紅單
應該要求簽訂時要送法院認證
約束力是雙方的好嗎，預約單就要定案。看
第一間你也不能回家思考，走出門要自動走
到交屋？怕你比較抖吼
所以政府沒義務減少這些陷阱嗎
一樓在供三小？
政府不只失能 還聯手建商搞人民..
某樓那種貨色很適合當狗
你這不是跟建商買的吧？ 看起來很像
是再轉一手
這個不算紅單啊
預售屋才是紅單，你那個看起來像斡旋
成屋還有紅單？
你的賣家是炒房仔又不是建商....
想不到吧，政府根本一起割韭菜
車位坪數16.43坪 機車+汽車...不算大
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。17
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師現在房價飆漲 沒房的人 想買房的人怒火很大可以理解 但還是要講理 首先這個CASE事實就是建商並沒有違法 建商就是要賣150056
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料就是一個老屁孩沒有社會化 一件事情看結果就是誰利益最大化 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同) 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同) 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你![Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪，1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋，中古屋好了，屋主假設實拿960萬，仲介如果拿賣方4趴，買方1趴，最後 買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設，今天賣方跟仲介達成共識，就是1000萬賣你，但是買方仲介費折庸5萬給你，這樣18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案， : 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/R2gSeH1b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師不就個案討論 我就討論建商或代銷賣屋的一個常用手法 車位的價格假定是200萬 房子的價格是2000萬 實際簽約與登載時![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/NuSXG4Zb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料我覺得老師實事求是是對的。 既然建物、車位分屬不同的欄目，那就應該逐項照實填寫。 舉一個不照實填寫的後果： 幾年後房子蓋好，發現停車空間施工有誤差，造成整體面積比預期來得小。 本來總共能畫出 10 個車位，但現在只能畫出 9 個。![Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料](https://i.imgur.com/VLVEkJkb.jpg "Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師居? : 最後，希望這件事情真的能再掀起一波住宅正義運動！ : ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案，
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