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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師作者
nickchen
(橋)
時間推噓19 推:20 噓:1 →:17

應該是最後一次回了,本來想說念在中央的情誼救救你

如果你還是聽不下就真的只能放生你了

※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:
: 但成屋和預售屋真的不太一樣,有件事情,你可以幫我釐清嗎?
: 預售屋可以有交屋保留款5%,EX: 1500萬,保留款就是75萬。
: 算是給買房的人一個保障。
: 但這個成屋建案的交屋保留款是5萬,我有發現,也上網查了,
: 內政部規定是要5%沒錯,但建商還是一直跟我說新成屋不一樣 只要5萬,不肯改合約@@"

成屋沒交屋保留款,都已經蓋好給你看了是要保障甚麼

成屋基本上就是簽訂10%、接下來1-2個月內再把剩下的10%分幾次補足看合約

: 然後,我覺得我講"紅單"有點誤導大家(當時我也不是很清楚),上面其實是寫"訂購單",: 事後,我同學跟我說 那叫"斡旋單",你付的10萬不叫訂金,應該叫"斡旋金",
: 11/3被逼著銷單的那一天,李協理也有講類似的資訊,意思就是說這張單子,
: 簽了建商還是可以不賣,當然有法律效應,不然你要為了這個上法院嗎?

事實上,也沒甚麼法律責任,因為那根本甚麼正式合約

像我之前講的,就只是保留讓你購買的資格而已

: derekhsu: 另外新的實價登錄,車位價格要分別刊登,事實上也沒有違反任何法律。
: 車位要送你,他也合法,一般實價登錄網站都會含車位價跟不含車位價兩種單價。
: ANS: 現在一個最大的爭議點就是
: (a) 建商沒有違法 謝謝指教 是象牙塔巨嬰太凹 被拒賣活該
: (b) 建商違法 但大家都這樣子玩

沒違法,就只是你不知道可以這樣做而已,不用講得自己很卑微

但要更正的就是,實登上車位價格不能寫0

但可以不登,差別在哪知道的就知道

: 實價登錄的兩個爭議點:
: (1) 1498報成1500
: (2) 把140萬車位價灌進去房價裡面,30.6W/P變成33.9W/P。

以上兩點都不是爭議,是你理解錯了,請你正視這點,不然再講都白講

: 關於(1)資工肥宅對"實價登錄不實"的理解是醬子。
: 我付給建商1498萬,建商實價登錄1500萬。

上篇我已經舉例吃飯送折價券的例子了

: 關於(2),我看過很多實價登錄,因為要比價,
: 特別是青埔預售屋在7/1後,我看了超多,但從沒看過10萬的車位。
: 所以實價登錄應該是 1350(房價) + 150(車價)=1500總價, 應是1350/43.93=30.7(W/P): 如果實價登錄變成是 1490(房價) + 10(車價)=1500總價, 應是1490/43.93=33.9(W/P)

那只是你沒看過,再來,很多鄉民也講過坪數不是這樣算

車位是算"坪數"、不是算"個"的

所以不管你實登上的車位價格是多少,你買到的"總坪數"是不會變的

還有剛剛上面我有說,實登上可以"不登車價"

所以請不要一直糾結在這個東西上,因為可以沒有這個東西也不需要有

因為你購買的東西叫做"土地"+"房屋"

所以你該注意的應該是"總價"、跟"坪數"

還是不懂的話,跟個近期有買過房的朋友借權狀來看看吧

不然我也不知道該怎麼救你了

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※ PTT 留言評論
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fatdoghusky 11/14 10:32他就不想懂只想躲在自己受害者泡泡裡

suzer 11/14 10:33死腦筋,講再多也沒用

ualileigod 11/14 10:35反正在這邊發文也沒人鳥他

pigking75 11/14 10:35不用再浪費時間了 身為一個老師卻這麼

pigking75 11/14 10:35不受教...

uplove 11/14 10:361500/43.93就這麼簡單,他從頭到尾故意不

uplove 11/14 10:36想懂

uyn 11/14 10:36不用寫入車位的價格 對建商有什麼好處?

keel90135 11/14 10:36看他回文一堆,還是完全不懂問題在哪

keel90135 11/14 10:37真的沒救了

maxboy06 11/14 10:37他以為po八卦建商會被逼到再把房子賣他

maxboy06 11/14 10:38屎味的居住正義就是租一輩子房 真的夠

dhn 11/14 10:41對啊就是看總價/坪數 干車位屁事

sassuck 11/14 10:42你真的是很好心 ...

tetsu1210 11/14 10:50跟象牙塔裡的人說太多是浪費時間

tetsu1210 11/14 10:51他到現在還在講登錄1498,真的是...

luche 11/14 10:54一樣是中央的 你會想告訴他塞翁失馬?

thpst89105 11/14 10:54這篇文居然還有人在回(?!

cookies12 11/14 10:57= =

piliwu 11/14 11:15你早就放棄這群人了

piliwu 11/14 11:16透天沒人在登車位價格的有什麼好奇怪

uplove 11/14 11:23車位要硬算"個"可以啊但面積已包含在公設

uplove 11/14 11:23裡,1350/43.93就不成立了。43.93已包含車

uplove 11/14 11:23位面積

gdong 11/14 11:28裝睡的人叫不醒,蔡政府教的好

ChuanFunker 11/14 11:40希望他不要誤人子弟就好

amy6272000 11/14 14:17如果實登沒有看到車位價格就要自己

amy6272000 11/14 14:17扣掉8或10坪的坪數還有大約的車位價

amy6272000 11/14 14:17格,然後才去算單坪價格,老師看了

amy6272000 11/14 14:17這麼多房子不知道東西要放在同樣的

amy6272000 11/14 14:17起跑點比嗎@@

JuanWang 11/14 14:28你人真好

fujioqq 11/14 14:47他用自以為幽默的方式不知道想掩飾啥XD

boringuy 11/14 19:25他的學生真的可憐,還得配合他的笑點

insachi 11/14 19:49不用再勸了啦,沒意義的

lagadidi 11/15 02:08真需求者會看特定室內坪數、車位當條件

lagadidi 11/15 02:08,公設是加分項目,單價是拿來分析談價

lagadidi 11/15 02:08的數據而已,總價才是重點