Re: [問卦] 公設真的會常使用嗎
※ 引述《jorry111111 (andy)》之銘言:
: 現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高,
: 有些公設比都快接近40%,
公設比主因不是你列的那些
: 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、
: 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等,
游泳池不論在室外或屋頂都不佔公設比
空中花園也不佔
圖書室或閱覽室可能是法定管委會空間改裝
其他公設一個算30坪就非常大
有5樣公設=5*30=150坪算很多種公設了
那這些公設影響你多少公設比呢?
一個建案正常150戶左右不一定
設算一下一戶分攤150/150=1坪公設
假設你買40坪房子,你列的公設佔你2.5%
恭喜你你40%公設比下降為37.5%
但是賣相非常差一進門空空
可是公設比還是爆高
: 這些設施第一眼看到真的很吸引人,
: 但聽一些人的心得分享,大都不喜歡高公設比,
: 因為住久了,一開始的熱情平復下來後,根本都不大想去用了。
: 例如:
: 設施數量跟住戶量不成正比,使用分配上就是問題,
: 例如卡拉OK包廂就一間、琴房的鋼琴就一台、兒童遊樂設施就一個溜滑梯,社區裡的人要
: 怎麼分配使用,
: 另外像是設備維修保養也是一筆費用,
: 還有像游泳池健身房(有些根本只擺幾台跑步機和腳踏車,好一點的再一組啞鈴而已),
游泳池跟花園不佔公設
但要考量後續維護沒錯
尤其游泳池開放要請救生員非常貴
: 不使用的人也要分攤管理費,後來有些經過住戶決議,甚至封存不
: 再使用,
: 或是圖書室都變成大家把家裡不要的書,最多是抄經本、聖經、佛書、道教書….等等
堆
: 放的場所。
: 請問住過高公設比的人,心得如何呢?
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※ PTT 留言評論
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首Po現在的新建案,公設比的部份,一個比一個高, 有些公設比都快接近40%, 都主打健身房、游泳池、桑拿、空中花園、媽媽教室、閱覽室、圖書館、鋼琴、電影院、 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, 這些設施第一眼看到真的很吸引人,2
(恕刪) 建築法規、消防法規,有規定: 1.樓梯寬度、逃生路徑的數量 2.走廊最低寬度 3.防空避難設施 (停車場) 面積3
先問 全世界哪個國家賣房說的坪數 是包含公設??? 只有香港 中國 台灣 買了40坪 實際使用只有27坪 合理嗎?? 建商口口聲聲說 建築成本高漲 材料漲 人工漲 材料先不說 人工費用比20年前便宜 小弟在民國82年在家等兵單沒事幹去工地打工 雜工一天有18002
、 : 卡拉OK包廂、兒童遊樂設施、飯店式大廳….等等, : 這些設施第一眼看到真的很吸引人, : 但聽一些人的心得分享,大都不喜歡高公設比, : 因為住久了,一開始的熱情平復下來後,根本都不大想去用了。2
公設你買房前這應該是相當重要的一個考量點吧 很煩的,房仲或代銷不會和你多講的部份,(沒住過多公設大樓的人不會知道的)則是 比如你以為你花幾千萬買了房,好多公設能用 初期可能遇到的問題有: 房子蓋好,公設根本還沒蓋好X
傻了嗎 你以為公設是拿來用的? 公設是為了合法蓋高樓才提高公設比的好嗎 公設就要想辦法放些有便宜又吸引人的爛東西而已 怎可能會有人想用公設
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[閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外,我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼37
[閒聊] 大樓的公設最後都會關閉停用嗎?如題 公設是大家關心的議題, 每次買大樓建案,都一定會有詳細介紹公設的好處,比如游泳池,閱讀室,咖啡廳,撞球 室,健身房等等公設, 問題是,大多數大樓過幾年都會說維護費收支不平衡,利用率低而停止使用公設,任其變22
[問卦] 現在大樓公設都要蓋得跟飯店一樣嗎?今天好奇 去看了一個預售屋 除了介紹他們 位置多好 學區多好15
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設他貴在"救生員",其他費用並不高. : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算還 : 有人維護器材。 沒啥支出費用. : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)。14
Fw: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎?作者: jorry111111 (andy) 看板: Gossiping 標題: [問卦] 買房真的要挑低公設的嗎? 時間: Thu Apr 15 11:27:55 2021 一堆建案都主打優質公設, 什麼健身房、游泳池、空中花園、圖書館、卡拉OK,10
Re: [閒聊] 公設96年第一次買房,公設27%。 大廳、電影院、健身房、跳舞廳、咖啡吧、閱讀室、游泳池、三溫暖、垃圾冷藏室,想得 到公設都有。 今年第二次買房,沒了大廳、咖啡吧、游泳池、三溫暖,但公設變成33%。 所以,公設高低主要是因為某些人口中無用的設施嗎?7
Re: [請益] 公設咖啡廳、琴房、家教室公設餐廳很花錢 咖啡廳就還好 假設兩個服務生 一個廚師 四萬 四萬 六萬 一個月燒14萬 大概一個月會從管理費多收500左右4
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設。 像我自己蠻愛游泳的, 離家再近的游泳池也沒離公設近, 走路下去就開游,爽 : 健身房:跟游泳池差不多道理,還要多淋浴間什麼的,而且也沒有教練,外面比較划算
爆
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