Re: [問卦] 未來房價還是要一直漲嗎？

※ 引述《ysb727 (車干)》之銘言：
: 如題
: 大家說未來房價真的會跌嗎還是漲定了啊啊啊啊啊
: 政府打房喊好幾年
: 結果發現漲到中南部去了
: 雙北感覺凍漲
: 但也沒看到跌啊
: 大家說你們現在看多還是空呢？

借標題發篇文，小弟不才做過幾年房仲

但去年初因故離職了，所以沒有要話術，要買要賣都請不要找我諮詢，感謝

結論來說我認為大環境的平均房價最多就緩漲，回跌只會出現在小範圍的早年商圈，跟發展計畫外移等狀況

像是比較早開發的地區，路太小條沒辦法重新規劃、沒有大塊的地可以讓建商重整推新建案等等

在職的時候業內普遍認為比較可靠的是非常苛刻的囤房稅，之所以強調苛刻是因為現行的囤房稅跟笑話沒什麼兩樣

目前只有幾個縣市採取差別費率，也就是大家普遍認為的囤房稅，但除了稅率一點也不高之外，真正無感的數字是稅基

房屋稅的稅基採用房屋的公告現值而非市價，先不說我在職時中部的新成屋公告現值通常只有市價的約1/5，因為折舊的關係房屋公告現值永遠只會越來越低，所以放久了要繳的稅只會少不會多

以台中新成屋市價2000為例，房屋公告現值可能只有400，就算採用台北三戶以上稅率3.6%，一年也不過14萬，只佔了房屋市價的0.7%，還會隨著房屋折舊越來越少，反觀目前一年動輒7-8%的漲幅，真的是笑話

囤房稅如果不能苛刻到讓房東真的感覺持有的壓力，慘的只能是租屋族，又給房東一個藉口漲租

租金真的漲到誇張的時候，租客對比租金跟房貸相去不多，只好信貸、親友貸，硬捏頭期款買在高點，又進一步推升了房價

說到推升房價，除了屋主、房屋仲介、投資客，還有買方、地主以及政府都是一大助力，其中又以房地合一稅為最大主力，投資客投入相同的資金，原本預設的利潤被政府要去了一半，難道會摸摸鼻子就賺一剩下的一半？

那就賣2倍的價差吧！政府抽了一半，我還是能賺到我要的利潤，所以就轉頭加在總價上讓買方買單，投資客總是精打細算，看到實登1200就說好，我也要1200！但要屋主實拿1200，仲介費疊上房地合一稅莫約要成交在1400左右吧，好死不死真有人買單，再來就是同社區下一個屋主要實拿1400的故事了

之後市場上的人們，無論是自住換屋的屋主、投資區、準備買房的首購族、房屋仲介、建商、地主等等發現，原來可以賣到這個價格也有人買！？

說到這裡我也不是鼓勵大家趕快衝去買房，這要根據每個人的規劃和狀況來討論，只是事出有因，高房價市場內的人人有責，有些人會說買方何其無辜，我只能說如果三年左右全台灣人都不要買，那房價確實有可能會跌也說不定

今天的買方也許會變成10年後的賣方，當初買1200現在市價3000，難道會因為當初只買1200，所以算你通膨每年5%複利10年1950就好嗎，就算真的這麼佛，也會馬上被投資客買走，然後轉手賣3000的吧

少子化，新房子一直在蓋，人口負成長，房子都誰在買？目前市場混合著自主跟投資需求互相炒作，還有居住型態轉變的影響，傳統社會一棟透天可以住3代同堂，現在大家都想自己住，所以主流產品都是大樓的2-3房，大伯堂姐外甥人人都要有一間房

今年打房政策頻傳，紅單轉讓、實登2.0、房地合一2.0、其他縣市跟進囤房稅之類的，我自己覺得有些甚至反效果，大家都知道上有政策下有對策，甚至也沒做到很完善的稽查或是檢舉，就像現在還是有勞工領不到最低工資一樣

大概就這樣，昨天戰旗通宵下到四點，現在頭腦還沒有很清楚，想到什麼打什麼，感謝看完的各位，手機排版請見諒

阿我自己因為多貓租屋太難找所以去年底買了

https://imgur.com/a/jeQAQAs
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--