Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完
※ 引述《SDboxer (慵懶大喵~)》之銘言:
房貸14000
你房租租16000
年收入19萬
房貸支出17萬
大概1萬的稅
其他稅賦雜稅支持出
都靠這一萬
其實平常沒啥獲利啊
就只是等著漲掉賣掉而已啊
: 都已經無保留大公開操作手法了
: 要繼續停留在覺青思想也沒辦法
: 年輕參加的街頭遊行等活動 絕對遠遠多於各位
--
房貸14000的屋子根本跟房租16000的不一樣
我照SDboxer說的算的 不知道有沒有看錯
吧?房租要16000的,房貸就要30000up 吧?
上面這樣講,就是房價已經跟租金收益脫
鉤了。這整套不用還完的邏輯還是建立在
房價會漲上面。
玩過富爸爸窮爸爸就知道,租金收益大於
房貸利息才是正的ROI,產生正現金流才能
一直擴大槓桿。
如果是負的整套玩不通,房價整個在泡沫
負的要看多少或自己擔不擔得起 只是很多人在講租給人也是很賺 但仔細算下 其實沒有多賺 都只是在等房屋差價而已
上,背40年房貸要這個泡沫還能再吹40年
不破,破了房子就是銀行的
房價沒十年漲一倍就是虧本,不如投資
看個人觀念 有些人只有能力買房保本就好 你要他去投資反而失去本金賠錢
※ 編輯: foreverthink (223.137.191.4 臺灣), 03/26/2022 12:55:14並不是每個人都股神幣神
1F, 1000萬房子貸800萬, 30年2%利率, 一個
月還29570, 台北市租金收益率2.46%
大部分人投資都賠錢除了買房
也就是以台北房子來講, 貸款30000, 租金250
00
新北的話報酬2.76%, 也就是貸款30000, 租金
27600
其他四都都高於3%, 也就是其他四都租出去
就能付貸款本息
30年房貸大幅降低房子自償(房租>=房貸)的
投報
台北市房子, 20年房租要6%才能扣除租金、稅
打錯
台北市房子, 20年房貸時, 租金報酬要6%, 才
才在扣除租金、稅、費用之後, 每年有剩餘
30年房貸只需要4%
是要講幾次 華人世界房價不會跌
崩過啊 台灣和香港都崩過
※ 編輯: foreverthink (223.137.191.4 臺灣), 03/26/2022 13:13:03@原po, 出租16000怎麼會平常沒啥獲利XD
房貸裡面有超過2/3是本金
假設租金跟房貸+稅/費打平, 那其實你每個月
房租有2/3是獲利, 只是存在房子裡面
要這樣看也沒錯啦
※ 編輯: foreverthink (223.137.191.4 臺灣), 03/26/2022 13:36:12本來就是該這樣看
房貸14000 真的可以房租16000喔 不
難 就是要有遠見
本來就是要這樣看好嗎
什麼叫做這樣說也沒錯哈哈哈
如果這麼不好賺台灣房價怎麼會被那些
垃圾房蟲搞成這樣,智商堪慮
3
那裡最近變平行世界 1. 有個自稱31歲的醫生 月入40萬 資產超過千萬 花3萬2租屋 2. 女性板友 均在成年後即獲得北市蛋黃區一戶民宅爆
首Po剛剛看到了一篇熱門文章 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的 「還個20年 後面20年根本也不用還完10
我理財小新手啦 股版那票說盡量不要開槓桿 用閒錢 出事才安全 房版大神是不是都教人開槓桿啊1
就繼續騙沒關係 房蟲他媽最好是有那麼好心? 自己可以大賺的好東西還拿來跟你分享 台灣人都馬先把狗屎合理化 再來唬爛你這是正常的X
都已經無保留大公開操作手法了 要繼續停留在覺青思想也沒辦法 年輕參加的街頭遊行等活動 絕對遠遠多於各位 不過這就是資本主義 很難撼動就搞懂遊戲規則 並加入他9
搞這些操作前提不就是預設房價會一直漲? 你都預設好了那當然你說的算 假如來個黑天鵝像當年SARS,或是像08年次貸風暴一樣,不就直接跑去跳樓? 不然來問問房版這樣搞碰到這些大跌的時候該怎麼辦? 他們保證會說不會發生,這是不可能的6
為什麽房貸不用還完? 我只是個沒權沒勢的普通人,想買個自住的家而已 欠債還錢不是很正常嗎? 為什麽民進黨8年蓋20萬戶社會住宅要跳票? 不過就8年內全台蓋幾棟大樓而已?7
我已經說過無數次了 投客可以隨便唬,房子可以亂炒 像我這種剛需已經買一間了 拎北就是看投客不爽,所以直接跟建商買 錢在我手上,要不要接盤是我決定6
午安家人們 我想分享我過去到現在的想法轉變 以前我跟各位一樣 會覺得自己要提升能力 增加賺錢的管道或是其他等等
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年99
[請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?如題 如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理 但現在房貸利率才1%多 就算再怎麼升息頂多也2%有找 現在去投資定存股隨便都3-5%以上85
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?這要看家庭環境及教育啦 我阿公因為是窮苦人家出身 自己努力考上師專 所以當了一輩子的老師 理財觀念就很保守 對他來說 最好的理財方式就是「存定期」62
Re: [閒聊] 賠了500萬沒必要自殺吧其實500多萬自殺我覺得很合理 如果只是僅僅500萬,說實話 只要過節儉的生活大概25年快的話20年就可以還完 但這是500萬的「借款」存在利息 也就是說實際要還完絕對超過25年51
[問卦] 要背房貸,30歲就要開始比較好喔?有時看到總價1000萬以上的房子,都會感覺買不起,但如果真的很想買,又要付出多少代 價呢? 用房貸試算器計算一下。 買總價1000萬,自備200萬,剩下800萬房貸,利率抓1.5趴,貸款30年。26
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我說實在,我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的 這句話其實不對 大部分自用住宅,如果繳不出來,跟銀行協商,銀行會給予一定期間的寬限期,寬限期內 要嘛想辦法賺錢還款,要嘛找仲介賣掉去租房 會法拍,很大可能是做生意破產、違約交割,還有大額稅金欠繳那種,要不然就是去作保6
Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完應該說 很多人的房貸觀念根本是糟到不行 完全看不懂得那種 例如覺得房子就要現金付清 買了套住 中年失業就GG等等 看到真的覺得難怪現代有些人窮有些人有錢 在同個島上會有這麼大的資訊落差(觀念差異)
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