[舊聞] 有錢就是任性？一次拿五億現金買房不眨眼

有錢就是任性？一次拿五億現金買房不眨眼

遠見

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新冠疫情衝擊下，讓貧富懸殊更嚴峻，甚至形成兩極台灣：租屋族VS豪宅客。富豪們錢多到滿出來無處放，只好去買房。檢視2021年台北市的指標豪宅，竟然有28筆均以現金交易，單筆最高總價5億7000萬元，最低也要1億800萬元。一般民眾面對砸數億現金置產的族群，也只能感歎：有錢就是任性！

追溯人類的歷史，每次發生瘟疫或經濟危機時，均會拉大貧富差距。這一次，百年來最棘手的新冠疫情更是如此，在資金潮的推動下，不僅富者愈富，還造就出許多新的隱形富豪。

這兩年，許多金融機構都遇到高資產客戶。尤其是中美貿易戰後，不少台商索性結束大陸的事業，將資金匯回台灣，少說都有幾個億、10個億台幣以上。就有業者賣掉加工廠，進帳就是400億台幣。這些人錢多到沒地方放，只能投資股市、房地產。

不只從海外匯回來的大量資金，2021年也有不少民眾賺到錢，有人靠進出一檔股票，買了一輛進口跑車；年輕人玩個美股也能繳清幾十萬的學貸。這僅是一般民眾，更不要說高資產客戶了。他們用錢滾錢，愈滾愈多。

這也是為何一年多來，中央頻頻打炒房，房市依舊強強滾的原因之一。從台北、桃園一路燒到新竹、台中、台南跟高雄。不僅一般住宅買氣暢望，連豪宅市場也注入新的活水。

台北豪宅迎來新的換屋需求，造成交易熱絡
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這兩年台股表現亮眼，股價推升後，資產膨脹速度太快，造就許多高資產族群，不管是大股東或專業經理人，加上原本就滿手現金的群族，帶來一波新的豪宅換屋需求。

「你想想看，舊的豪宅都幾十年了，可能會漏水，大廳也不夠氣派，很多設施、耐震係數根本無法跟新豪宅比，有錢人也想住更好的房子啊，所以不只一般住宅有換屋的剛性需求，豪宅也有剛性需求，」曾敬德說。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡附和說，金字塔頂端確實出現新需求，尤其二代、三代接班後，更喜歡物業管理嚴格、隱密性高的商品，住起來更安心。這幾年只要有同一樓層兩戶一起賣的商品，很快成交，甚至打通成一戶。多數買方都是自然人，即便是投資公司也是家族企業購入，用公司名義置產，很多費用可以公帳報銷。

富豪們資金多到無處去，加上剛性的換屋需求，支撐台北的豪宅市場，但為何房貸利率如此低，有錢人不想貸款槓桿投資，而是用現金買房呢？

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析指出，除現金充裕之外，採取付現的另一個原因是，現在嚴格執行「洗錢防制法」，高資產客戶已經在估價師或代銷業者那端回填資料，到了銀行貸款，又要被問東問西，加上央行選擇性信用管制等問題，許多客人嫌麻煩，乾脆付現金比較快，反正日後如有資金需求再借出即可。

其實都還好吧

之前一堆人買車 都是拿現金過去 我們家也是

買房如果頭期款 也很多人會拿現金過去

裝潢幾百萬 也是拿現金過去

鄭文燦幾千萬 也是拿現金過去

這根本沒有啥好奇怪的

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賴一半:
1998:國大代表當一半，跑去選立委。
2008:台南立委當一半，跑去選市長。
2017:台南市長當一半，跑去當行政院長。
2019:行政院長當一半，跑去挑戰大小姐。

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