Re: [討論] 是不是選誰房價都不會跌?
房價沒辦法跌還不就是因為鄉民不肯降價賣,
現在台灣可以開發的土地幾乎都已經開發過一輪
不能開發的就是因為土地規劃限制,
例如農地或是工業區,公園預定地等等
所以最大的問題是都更,
因為鄉民不願意都更被降價賣,
土地取得的成本提高,
自然會反映價格在完成的建物上面。
更不用說現在蓋個房子還一堆容積率,建蔽率,一堆行政規定,
同樣的土地可以蓋出來真正的使用空間越來越小
鄉民當然會覺得CP值降低。
同樣的問題也會發生在鄉民自己有地要蓋房的情況,
要不然鄉民去算一下重蓋三合院的成本要多少就知道。
另外有些人認為稅可以解決問題也是錯的,
首先政府稅收是為了維持政府運作的基本資金,
不是為了介入市場運作。
這也是為什麼長期以來都有鄉民抱怨關稅
以及貨物稅造成汽機車的價格越來越貴,
同樣品牌的機車在日本或是中國越南等地,
都還比台灣的零售價還便宜。
所以加稅只會造成零售價格成長是不爭的事實,
而且這些稅金收入最後也未必拿去做一些社會公益的事情,
最後也變成政黑鄉民抱怨的原因之一。
而政府真正介入市場的方法有很多種,
例如像過去公糧收購,或是股票市場有所謂的國安基金介入等等
或像是疫情期間限制購買口罩數量等方式
都是一種介入市場的方法,
要怎麼有效的介入不動產市場,
長期以來經濟學家也未必有正確的解答,
過去戒嚴時期曾經做過一個很瘋狂的事情
就是土地徵收和耕者有其田
強制性的方式徵收地主的土地(超過一定面積的話),
當然不是沒有配套,
因為當時政府也沒有這麼多錢,
好像是給股票或是債券等有價證券。
現在鄉民想要的就是這種
極權式的房地改革政策也不是不行,
只是哪來這麼多錢?
平常一些既成道路等等,
單純只是土地還不是建築物的部分,
偶爾就會有地主抱怨政府不徵收,
採取一些比較激烈的手段抗議;
更何況是直接徵收房子,大概會集體暴動吧。
大概是這樣。
--
就是觀念改變或少子化去緩慢解決這件事
像中國譬如河南這樣崩 其實也不是好事
最好笑的是希望房價跌的,通常保護農地
就這種邏輯,難怪整天把玄天上帝當救星
底薪柯粉 QQ
19
首Po各位政黑大大好 前幾天跟朋友在討論 台灣房價所得比過高的問題 他老兄覺得換人當 就會下跌 我是直接回朋友說 我看房價不管誰當選都會往上 還不如跪老闆增加所得 所以啦 我就把候選人有關居住正義政見都拿出來看6
跌了又怎樣,舉個例子。 原本1000萬的房,跌到900你買了。 過兩年跌到800。 你還是以900買的價格付房貸,你虧了。 是不是又要罵政府不掌控好房價?X
選誰房價確實都不會跌 我就問你 台北市跌到1坪一萬就好 你買不買? 給你1秒考慮1
不一定 房價基本上就是和經濟發展程度掛勾 經濟愈好 大家收入愈多 房價就愈高 反之房價就愈低 好比灣區科技業發達 大家都荷包滿滿 房價自然被炒成美國最高 所以如果選出來的執政團隊很會搞經濟 那房價就只會愈來愈高3
重點不是房價的漲跌,而是要讓房價所得比下降,也就是薪資成長追得上房價成長。 台灣房價所得比越來越高於正常區間,年輕人買房確實不容易,必須靠些投資理財轉租等手 段,單純只想靠薪水買房純自住挺累的。 從房價所得比來看,藍綠兩黨上升的速度都很快,我覺得就算換白黨來做也一樣不會有什麼 成效。1
台灣房價要跌, 就要像支那一樣經濟下行才有機會。 所以哪一個候選人, 能搞壞這幾年台灣上升的景氣, 他就是打房的人。
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Re: [新聞] 城博會爆衝突! 社子島自救會嗆柯文哲其實這個東西是這樣 社子島大部分的人,包含現在反對柯文哲的人,都是同意要開發的 (之前有個時力的議員去社子島喊拒絕開發,根本傻子XD) 唯一的衝突是,『開發的方式』 (也可以說是權利的分配方式) 這種老舊城區的開發,以政府的立場有兩大問題要解決:11
Re: [新聞] 黃國昌擁23筆土地都是種菜畸零地 你信嗎?你先叫現在的政府來做丫,為什麼要叫一個不曾掌握決策權的人去做這種事! 如果是他祖上早期取得的農地建地,那我先請問,他是要賣還是不賣! 不賣你說他囤地? 賣了你說他炒地?,難道他要用公告地價來賣嗎? 今天全台灣最會賣地的人,叫做中華民國政府好嗎?8
[閒聊] 如果按照耕者有其田的方式來處理房市基本上KMT當年是最痛恨共產主義的政黨,不過他們也搞了耕者有其田。 「實施耕者有其田條例」規定,地主可保留水田三甲或旱田六甲,其餘由政府用徵收補償 方法交佃農承租耕種。地主免徵耕地,政府強制徵收地主超額之出租耕地,附帶徵收地主 供佃農使用收益的房舍、曬場、池沼、果樹、竹木等定著物的基地,放領給現耕農民。於 1953年12月順利完成,計徵收放領耕地139,249公頃,創設自耕農戶194,823戶。X
Re: [新聞] 城博會爆衝突! 社子島自救會嗆柯文哲為什麼大家看到社子島就覺得是侵占國有地? 根據台北市政府的統計,社子島的國有或市有地只有15.5%,反而是私人地有83% 第一階段的徵收佔了社子島40%的土地,也就是說至少24.5%是私人的 第一階段徵收的大部分是農地 然後農地又只補助依種類、年齡、規格、數量或面積,領取補償費或遷移費3
[討論] 耕者有其田!住者有其房?幾十年前 為了讓耕地的農民有屬於自己的農田 弄出了耕者有其田政策 把大規模的農地 從地主手中徵收4
Re: [新聞] 嘉縣水上18戶前土地被標走 業者開高來 : 由國有財產署辦理標售但僅在公所公布欄公告,住戶均不知情,土地被某資產公司買走 後 : ,最近出高價向住戶徵詢購買意願,若不購買,將擺放貨櫃屋,還要收取通行費;住戶 恐4
Re: [新聞] 被消失的里!1年搬走3千人 僅剩小七亮燈這就愚蠢的新聞 台灣的土地徵收, 建物跟土地都是分別補償, 有時候如果含安置 那就是建物、土地、戶籍分別補償 這裡面, 通常建物就是依照政府的不同構造的建物重建價格表補償, 有時候會給獎勵趴數 所以竹造木造可能就三五萬, 磚造就八萬十萬1
Re: [問卦] 館長:憑甚麼要我原價售出我的住宅?30年前的房子要用原價賣? 那准許算上通膨嗎? : 你不願意,他不願意,沒人願意,這樣是想要打什麼房? : 實現什麼居住正義? 你要去問政府丫。
爆
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