Re: [問題] 金融業轉職房仲請益

※ 引述《BrandyEye (單寧瑟)》之銘言：
: 目前28歲 男 台北
: 在銀行內勤當IT
: 主要做程式開發，系統維運。
: 年薪110w左右
: 現職工作優點：
: 穩定，不犯大錯基本安穩。
: 壓力適中；每天都有事但不至於忙不完
你如果連 IT 工作都叫壓力適中
那你去房仲一定是陣亡

房仲的壓力不只是事情忙不完
更多的是每天被人臭幹懶繳
還有被業績追的跑
你沒業績=沒飯吃

IT 那個壓力跟房仲比起來
跟顆屎都比不上!

: 生活時間多；大概5點半到6點下班 不太加班 系統不出問題不太會接到電話，可以自由安: 排下班時間。
: 缺點：
: 也是穩定，所以爆發力不足，薪資成長幅度每年可能就2,3% 要年資慢慢累積
: 技術成長有限且跟業務高度綁定。基本離開自己所屬系統就會喪失很多競爭力。
: 偏安逸，生活時間多但回去也是看看YT，偶爾運動。生活多少覺得空虛 浪費時間。
: 有考慮轉職房仲。主要看重高爆發無限可能的想像。不排斥高工時跟時時oncall
: 我了解房仲很看個人特質跟機運。主要顧慮的點是，若放棄現職工作，就平均而言多少概: 率能在房仲穩定取得乃至超越現職的收入。一批新進房仲從業人員大概幾趴人能達到這樣: 。
: 感謝各位

算給你聽吧
你是菜鳥,理論上去信義永慶比較有機會存活,但是錢不多
不管是信義跟永慶的獎金計算都很複雜

我就簡化計算,能實拿100萬,你獎金趴數應該差不多在二十趴上下
我這邊抓 20% 計算,你實領100萬等於要做500萬的業績

平均來說,每個成交案件可以拿到的仲介費大概是 3%,然後賣方仲介跟賣方仲介平分每人分到1.5%
所以你要賣出(500/1.5%)總價3.3億的房子
如果你賣的房子價格帶是 3000 萬上下一間,那你一年要成交 11 間
等於是扣除過年那個月,你每個月都要成交一間

假設你平均收到十個斡旋可以成交一次
平均10個帶看可以收到一個斡旋
那你一個月就得帶看100組,
假設你三通電話可以約到一組帶看

那你的工作量就出來了,每個月30天要帶看100組,等於一天帶看四組
然後要帶看到這麼多組,你一天還要打十幾通電話

還不包括每天打報表,開會,做各種銷售文書,幫屋主打掃,跟管理員交關,傾聽屋主女兒,買方太太等各路人馬的情緒垃圾etcetc

最後就是每個人看到你都跟看到蟑螂一樣一臉嫌棄
屋主拿掃把趕你,說打不完的房仲跟蟑螂一樣,煩都煩死了!
買方詛咒你,說你是高房價的幫兇,沒良心的屋主打手
上網風向對你也是各種辱罵,什麼吸血鬼啊,社會的蛀蟲啊,垃圾啊等等等
房仲的情緒勞動很高,幾乎每個人跟你都有利益衝突,沒有人會給你好臉色!

你自己算一下你有多少概率熬過來~

另外再補充幾點
1:一般人眼中社會三大蛀蟲,房仲,直銷,保險!
2:房仲比保險好的一點就是沒有人情保,因為沒有人會為了人情買房
這點的好處就是不用開發親友,壞處就是沒法開發親友!
3:仲介除了永慶信義前半年的新人底薪以外,是沒固定薪水的,換句話說沒成交=沒錢
摸摸自己的LP,你能承受得住幾個月沒有薪水進帳?你會不會為了成交,變成人人口中那種滿嘴謊言的仲介?

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真正秒賣的apple案人人愛,老鳥半年都不見得開發的出一間,多的是長久經營的老客戶才可能放給你! 一個甚麼資源,歷練,才能都沒有的新手,怎麼會覺得開發的到 apple 呢?

我只是簡略抓一下 信義永慶除了個人獎金以外,有些有底薪有些有團獎留任獎blahblah 反正只是給門外的人科普一下仲介要賺到百萬年薪有多難 不要傻傻的以為自己行!

正常來說是沒有,但是你業績真的做到很好,像陳明玉這種等級,很可能就有量身訂做的條款 但是普通人是不可能的