Re: [請益] 買股票買房子？

hebeisme556605/08 13:03正2 5秒抵達

abc0922001 05/08 13:04我0050從萬八抱到現在還沒賣

ckyuzi 05/08 13:04買房還要加五倍槓桿

ckyuzi 05/08 13:05自備款20% 很多人跟房子比都忘了這點很瞎

ckyuzi 05/08 13:06扣掉房客裝潢 家具家電耗損 2%五倍10%其實真的不好

ckyuzi 05/08 13:06賺 但你要說買00878穩贏可未必

blargelp 05/08 13:07本金又不是一次繳清

alice1967 05/08 13:10買房是為了資本利得，租金其次

chanel1259 05/08 13:11現在房貸本金:利息一比一耶

gomi 05/08 13:11還有房價漲跌 折舊等風險

howardcd 05/08 13:13誰現在出租投報才2%啦

Kleiza 05/08 13:14買房 低波動 高槓桿 而且可預測性比股票高太多 很

Kleiza 05/08 13:14難輸

IBIZA 05/08 13:172020年以前4%, 現在2%, 表示這三年漲超過一倍？

Samurai 05/08 13:17買房是五倍槓桿，兩年前買的全部賺爛

kilo7 05/08 13:18買房 > 買股 股版壞人多要小心 嘿嘿～

jiapon 05/08 13:24新竹房價漲兩倍以上了

mdkn35 05/08 13:25正二仔說他們正二下市還要繼續買

bettercallh 05/08 13:26878無腦買？賠錢你要幫大家付嗎？

zpeople0116 05/08 13:27正2

jc761128 05/08 13:27賺錢你也不會分 講什麼鬼話

english1005 05/08 13:28995516

sturme 05/08 13:29問就是

sismiku 05/08 13:295-6%怎麼不美金定存更穩=））

jiapon 05/08 13:31會有匯率損失 除非你有在買美股

gm3252 05/08 13:34你根本沒在看房吧...

davidr 05/08 13:34新竹超扯6年漲200%

languery 05/08 13:34正二教徒就不會有賠錢負責這件事，你賠錢一定是你

languery 05/08 13:34放的不夠久，沒攤平

WalterWhite 05/08 13:350050做價差？

tsgd 05/08 13:37你的選擇我尊重 但0050抱不住這點真的很謎

jiapon 05/08 13:42每個人股性不同 0050也是之前有跌很多的時候 嚇到了

hihi29 05/08 13:435%鎂元定存 是能存幾年??

newvote 05/08 13:43扣手續費 明年其實不一定有5趴...

applesck 05/08 13:4400878無腦買沒錯，長期打敗8成散戶

newvote 05/08 13:46選個股 也能有5趴...也能睡很好阿

ken12332198705/08 13:47房版仔這樣嘴砲你們神主牌好嗎 你們神主牌是正二信

ken12332198705/08 13:47徒喔 回去房版跟神主牌道歉

li11223344 05/08 13:51現在買房除非投報夠好或鋼需，不然再等等吧

skyringcha 05/08 13:53話說有貸款的話投報率要怎麼算才合理

IBIZA 05/08 13:55用現金流算投報

IBIZA 05/08 13:56每一期付多少現金 收多少現金 期末價值剩多少

IBIZA 05/08 13:56這樣就能算IRR

IBIZA 05/08 14:00https://i.imgur.com/NjUnXhn.png 這是一個範例

IBIZA 05/08 14:01中間部份太長所以我隱藏

IBIZA 05/08 14:02基本上就是頭期跟每個月的現金流, 最後加上期末價值

IBIZA 05/08 14:02然後套excel的IRR函式就可以算出來

vulu04u04 05/08 14:0300680L 00688L 明年一定很漂亮

poeoe 05/08 14:06高點買房就是難賺

IBIZA 05/08 14:09高低點誰講得準 2005年就已經有人講高點到了

IBIZA 05/08 14:10反正投報夠 就能買

IBIZA 05/08 14:11租金能cover房貸 要撐五年十年二十年都沒問題

roy0710 05/08 14:15要出租就買電梯層套 中南部普通的物件都還有5%以上

kamichu 05/08 14:22美升成這樣 房地產資金動能不足吧 應該會緩跌了

kamichu 05/08 14:22槓桿弄不起來了

Dia149 05/08 14:24878很扯，大盤跌這隻還漲

alice1967 05/08 15:06重點永遠是期末價值

love0819n 05/08 15:12說房價漲兩倍的也要看買在哪 有更多的地方沒漲多少

IBIZA 05/08 15:15樓上, 那是用原po講的2020年以前房租投報4%, 現在剩

IBIZA 05/08 15:152%, 那不就是漲一倍..

IBIZA 05/08 15:15如果沒漲一倍的話 那投報不就不只2%

WisestCat 05/08 15:18878無腦買 然後50抱不住 哈哈哈哈

ginwer 05/08 15:32說穿了信仰在哪裡而已！878就願意無腦買0050怕賠錢

ginwer 05/08 15:32？你租到好房客根本輕鬆收租不是嗎？也沒什麼風險

ginwer 05/08 15:32，不要死在家裡就好，現在保險也有兇宅險，既然選

ginwer 05/08 15:32不出來就都投資吧！

swgun 05/08 15:52期末價值=不會賠錢賣啦 但房蟲通常不會繳30年房貸

swgun 05/08 15:52漲高倒給下一手才會賺錢

swgun 05/08 16:00我爺爺台北市11間房子 可惜生命週期在高利率年代

swgun 05/08 16:00不然他現在開槓桿也是再買10間

mutecr 05/08 16:05問就是房子

Sapiees 05/08 16:45除了新竹那種專敲工程師的盤子房，哪裡還有漲兩倍

Sapiees 05/08 16:45？

goury 05/08 17:14光看到0050買了就又賣了，這邏輯其他就不用看了

birch11 05/08 17:15存股就是不用每天看盤，買一個能安心領息的878就好

goury 05/08 17:15就是不願意用腦思考，才會有無腦買878，50漲就賣

goury 05/08 17:17說買50就要看盤的，代表連最基本的思考用腦都不願意

goury 05/08 17:17。那如果一點點腦都不願意用的，當然只能無腦買878

flyidiot 05/08 17:52正解。高房價還想買房收租？太天真

flyidiot 05/08 17:54當市場普遍出現「買不如租」時，你買了就是盤

jiapon 05/08 18:56楠梓應該也漲兩倍以上了

leo855180 05/08 19:092000萬來說買房出租不用繳稅還可節稅，買股要繳一

leo855180 05/08 19:09堆稅

Jlee5566 05/08 19:480050跌下去 878跌幅會更大吧...

bolovema 05/08 20:41當房東就是給自己找麻煩