Re: [請益] 買股票買房子？

s28476166 05/08 11:27有自住需求還是可以買

IloveLEXUS 05/08 11:29因為原作者是問投資不動產，所以我覺得不適合，自

IloveLEXUS 05/08 11:29住是隨時都可以買的

abccbaandy 05/08 11:31真要"躺著賺"，租房確實不太可能，租客毛一堆

EXIONG 05/08 11:33自住就跟投資扯不上關係了 租房這就是沉默成本 給不

EXIONG 05/08 11:33會投資股票的出路 你會投資股票當然是最穩沒有之一

fx4ti42 05/08 11:40認同，租客的素質佔很大的因素

johnny7757 05/08 11:41認真問 做什麼行業可以賺到5000萬?

fx4ti42 05/08 11:42寧願空房餵蚊子，也不租給拖欠房租的租客

moustique 05/08 11:43簡單而言，台灣房價的水位已經預漲到2043年了，能

moustique 05/08 11:43有多少肉可吃?

alice1967 05/08 11:44包租公會水電比較吃香，真的！

Hsiencheng 05/08 11:45給包租代管抽一成阿 保證你沒煩惱

alice1967 05/08 11:45怕租客不繳，建議去公證，就當買保險

fx4ti42 05/08 11:45有惡房東，但是也有更多惡房客

yydodo0625 05/08 11:47完全認同 理解房地產的優勢 但就是不想跟人打交道

cateyes 05/08 11:48碰一次惡房客你就飽了

WDW0604 05/08 11:48變成凶宅的機率比中華電信虧錢的機率高太多了

alice1967 05/08 11:48包租代管業者參差不齊，要慎選

ices 05/08 11:49說公證是誤會了什麼?公證能幫你催房租?別鬧了

ices 05/08 11:49花那幾千塊公證沒任何意義，即使約定逕付執行條款

ntuooo 05/08 11:50皆可

ices 05/08 11:50相信我包租代管爛的比例比房客高，出事不管

SRNOB 05/08 11:50https://tinyurl.com/nhbdbebk

SRNOB 05/08 11:51中國房價永不跌!! 台灣房價永不跌!!

ices 05/08 11:51然後吃租期吃後續維護清潔費的，誰跟你說10%能搞定

eipduolc 05/08 11:51給代管賺不就好

ices 05/08 11:52代管公司的成本大約將近20%(還是遇到好的)

YJM1106 05/08 11:52公證只是能夠早一點把問題房客合約終止

eipduolc 05/08 11:52如果沒有好的代管，表示市場還有空間

eipduolc 05/08 11:52這方面還不夠健全

eipduolc 05/08 11:52台灣的小房東太多了，有夠奇怪

ices 05/08 11:52舉例，清掃套房你自己去免費，他會收6000

alice1967 05/08 11:53公證強執比較快，欠租的賴很久，超過公證的錢

eipduolc 05/08 11:53不過買指數領一輩子其實也不是壞事

ices 05/08 11:53油漆、清潔、水電、垃圾清運、代租、偷租期......

ices 05/08 11:54代管公司有的是方法從房東身上拿錢

eipduolc 05/08 11:54做生意本來就要有成本啊

eipduolc 05/08 11:54你覺得這些成本太貴就往別的資產去啊

fatb 05/08 11:55房子整理一下 把租金往上拉

ices 05/08 11:55房客唯一的問題是怕趕不走啦，欠租都小事

fatb 05/08 11:55但股票確實簡單很多 資金大 全丟穩的獲利就很好

ices 05/08 11:55然後我保證公證真的沒屁用，不要去浪費那個錢

ices 05/08 11:56公證只是證明雙方契約簽訂內容為真實而已好不好

chouyuu 05/08 11:56為什麼不買房再貸款就好了

alex5566 05/08 11:56自住又有迫切需求就沒差 投資可能要再等等...=.=

ices 05/08 11:56最多只能加個逕付執行條款(這約定要公證)

Kobe5210 05/08 11:57中肯，哈哈。

Kobe5210 05/08 11:57想幫你按100個讚。

Kobe5210 05/08 11:57股票會做的人，報酬率真的高太多

Kobe5210 05/08 11:57而且是單槍匹馬。

eipduolc 05/08 11:57看看法律上面能有多少空間把租屋市場更健全吧

ices 05/08 11:57解決不了房東的問題，後續訴訟追討動作@樣沒有插

johnnychenme05/08 11:57雙北投報不高啊 租給肥宅工程師最爽了 上班下班兩點

johnnychenme05/08 11:57一線沒女友 不欠租

YJM1106 05/08 11:58閒錢買房（沒毛病）

ices 05/08 11:58誠心建議包租公婆租約不用去公證(內容約定好就好)

hihi29 05/08 11:59一間房子 分租成幾間雅房 房東還要處理租客間的矛盾

jc761128 05/08 11:59公證也不能強制把租客趕走XD 公證沒啥用啊

jc761128 05/08 12:00一樣讓你欠到四個月~

cateyes 05/08 12:00雙北投報真的爛!!房客毛一堆

a770818 05/08 12:00之前房東自己做裝潢水電 真的賺翻了...

a770818 05/08 12:01好處就是有問題幾乎隔天就可以來處理

goodjop 05/08 12:01沒錯 現在有錢人買房 不是當包租公的 要賺到哪時候?

pisu 05/08 12:01買土地不就好了

cateyes 05/08 12:02身分是仲介、黑道、水電、裝潢的比較適合當房東XD

jerrylin 05/08 12:03買自住的前提是你最好沒有要搬家了

greattower 05/08 12:03我個人覺得自住還是要一間啦，至於要不要買第二間

greattower 05/08 12:03投資也是見仁見智，有的人買股票就是會賠。

jerrylin 05/08 12:03不然整修費 交易費用 上漲的根本補不回來

a770818 05/08 12:03真的 一般人怕麻煩的不建議當房東...

jerrylin 05/08 12:04工作還沒有很穩定的隨便租一租就好

cateyes 05/08 12:05自住房也不適合收租你會捨不得 裝潢美美結果被糟蹋

cateyes 05/08 12:05空租最好 家具家電不要多 便宜的就好

skyringcha 05/08 12:055000萬隨便買個7-10%etf不就好了

hebeisme556605/08 12:06長榮賣了嗎

Kydland 05/08 12:08可以去聽前Gamma員工Leo Jojo 最近開的podcast har

Kydland 05/08 12:08dcore財經通識 上一集才剛講到類似的議題

s800525 05/08 12:09租房是開槓桿賭房價會漲用的

northsoft 05/08 12:10股市更多盜賊更多8+9

poeoe 05/08 12:10沒錯啊 風險高利潤也沒特別好

s800525 05/08 12:11別人租房是來炒房價的，租金拿來付利息而已

poeoe 05/08 12:12在那邊辛苦維修管理 結果賺那麼一點錢

boykid 05/08 12:13當過房東就知道，非店面的房客問題很多，會一直租

boykid 05/08 12:13房的，除非是公司租給員工，不然很少是經濟穩定的

poeoe 05/08 12:14隨便一個死在裡面變凶宅就慘賠

z0206 05/08 12:14你那句話翻譯的怪怪的

nisi0773 05/08 12:15雖然未必同意 但是分享觀點給推 還是有值得認同的地

nisi0773 05/08 12:15方

boykid 05/08 12:19就算去公證，遇到死不搬的，也是要花時間心力去跟他

boykid 05/08 12:19鬥

gomi 05/08 12:19錢多到某種程度後 該考率的是風險而不是只有投報

piy12345689 05/08 12:21你這樣會被房板噓

q09701023 05/08 12:22賺錢還是看哪一套方法自己合適

koae50 05/08 12:24讚

redbeanbread05/08 12:25真的

cateyes 05/08 12:27很多賺的都馬隔套房自己又是該領域的而且非雙北

GEKKAKAJIN 05/08 12:27變凶宅的風險應該更大吧

cateyes 05/08 12:27門外漢光隔套就搞死你 還要管理房客

cateyes 05/08 12:28另外內向有社交障礙的不適合包租公

hendryinptt 05/08 12:28難怪可以買凱燕，背棄LEXUS

a2516438 05/08 12:29原本我家也是夢想當包租公，但是遇到幾個無賴直接歸

a2516438 05/08 12:29零

boykid 05/08 12:31租給肥宅也要擔心他心肌梗塞死在房子裡

clamperni 05/08 12:31凌志哥歪L叛徒

GymRat 05/08 12:32很多8+9租客很難搞

cateyes 05/08 12:34a2516438歸零是什麼意思

Yishanhuang 05/08 12:39上面有人相信包租代管，大家快割他韭菜

alice1967 05/08 12:41包租公真的不好當，舉雙手贊成

ridodo 05/08 12:44底層垃圾真的太多 房子自租就好 租人管理太麻煩

realmd 05/08 12:45所以遇到好房客 我都好幾年不漲租

xkso 05/08 12:48房子投資現在可以不用買 自住找時間進場

loopdiuretic05/08 12:49現在房東也認真挑房客啊 都會問職業跟家庭啊

realmd 05/08 12:52問都不準啦，人家避重就輕你很難看破，或者前面幾個

realmd 05/08 12:52月都好好的，後面開始作妖你就累了

ck098751547705/08 12:55真的超級同意你租過好幾個奇葩房客都有

Mrchungken 05/08 12:56找到正常的租客的確是難能可貴

boykid 05/08 12:57都是久了開始作怪，還要每半年找理由去拜訪一下，

boykid 05/08 12:57看有沒有亂搞

crazybaby 05/08 13:02橋租客的破事真的很降低生活品質+1

wald5566 05/08 13:04房子本來就不是投資商品

ck098751547705/08 13:06我曾經租過單親媽媽的8+9的把我房子整間拆了都有

davidr 05/08 13:06房客拿網路線去插市電 我整個hub燒掉

bndan 05/08 13:07有一堆管代租的公司能用 = = 為何嫌自己來太浪費時

bndan 05/08 13:07間變成寧可不投資房地產...

cospergod 05/08 13:08房客要挑，裝潢好房租貴一點可以過濾掉一堆垃圾

cospergod 05/08 13:09愈窮酸愈有機率遇到怪人

davidr 05/08 13:09寧可不租啦 去買重劃區養蚊子還省下一堆管理裝潢

alice1967 05/08 13:11租客要過濾，很多房東只租給正職租客

icou 05/08 13:13這也是個思考方式啦 尤其對股市操作更有信心的人來

x19005 05/08 13:13公證防君子不防小人，遇到賴皮的強執根本沒屁用

icou 05/08 13:14說 寧可每天和螢幕和各種資訊為伍 也不想碰三教九流

forangela 05/08 13:14要投資租房為什麼不找學區附近的，有那種專門租學

forangela 05/08 13:14生的，一個單位有2~3間套房，相對單純好處理吧？

icou 05/08 13:14講得更直白點 幹嘛花心思精力去和低端耗....

k1222 05/08 13:15確實,怕麻煩的還是不要弄房子租人好,屁事很多

icou 05/08 13:16租學生才不好吧 各種開趴亂來 甚至感情糾紛然後...

qa1122z 05/08 13:19XD

IBIZA 05/08 13:21講的好像上班族就不會開趴不會有感情糾紛..

Cliffx 05/08 13:23學生最靠北 不睡覺專門吵人

i376ers 05/08 13:24老實說 正常租客真的少

piliwu 05/08 13:27買房那麼爛為何你們都在嫌房價貴買不起？推文真是

piliwu 05/08 13:27笑死人一堆違心之論

IBIZA 05/08 13:28我前前後後大概有過大大小小100個左右房客, 推文講

IBIZA 05/08 13:29的一些極限狀況我從來沒遇過就是了

forhorde556605/08 13:30因噎廢食，我覺得很好啊，不然好房客都被搶光

NomoreSeven 05/08 13:30中肯 但很多人看不下去

forhorde556605/08 13:31總是要有人不想搶這塊餅，不然哪餵得飽房東們

zhi5566 05/08 13:32只是證明很多人沒有真正碰過房產

IBIZA 05/08 13:32這20年來, 我遇過的房客會讓我到期決定不續租已經算

cateyes 05/08 13:33專業房東和業餘房東不一樣啦

IBIZA 05/08 13:33最嚴重了, 目前只有兩個

cateyes 05/08 13:33眉角很多

IBIZA 05/08 13:43當包租公 通常就是遇到一些瑣事 極限狀況你要遇到

budaixi 05/08 13:43== 有錢才有的聰明選擇

IBIZA 05/08 13:43也很難

jympin 05/08 13:52租學生最穩

akizut 05/08 14:04前一陣子也是這個版的推文，公證不是為了催繳租金

akizut 05/08 14:04，是為了可以趕快租給下一位房客

gtrzero 05/08 14:24租金是門學問 如果隨便租 有可能引來素質較低的租客

gtrzero 05/08 14:25買房還是要買地段 雖然房價高但租金也高 客群較穩

sospeter 05/08 14:36都是買房搬錢，然後在股市裡面套利好嗎？

sospeter 05/08 14:37有房+股，配合各種花式房貸套利，才是好的資產配置

tctv2002 05/08 14:47租金多寡 跟高低端無關吧 七期豪宅：

sc2x2 05/08 14:48住台灣的話，問就是買房

g9xuggf 05/08 14:53炒房仔 :不買的就是自卑魯蛇 lol

love0819n 05/08 15:04房客難管+1 雙北租金報酬率不高 有些地方房價上漲

love0819n 05/08 15:04空間也不大

love0819n 05/08 15:05要賭都更的話 也很難

lolicat 05/08 15:09台灣買房是拿來炒的 要靠租房獲利是不是想太美？

asante 05/08 15:10認同推一個

IBIZA 05/08 15:17房租獲利就正常, 為什麼想太美? 而且房租其實能讓你

IBIZA 05/08 15:17穩穩長期持有, 能吃下長期房價成長

chris44099 05/08 15:53一不小心變凶宅==

MiniArse 05/08 16:39好奇海運那波賠了多少?

idmaker 05/08 16:41沒這麼困難好嗎 水電叫一叫收據抵房租 再來代租代管

idmaker 05/08 16:41 也一堆 沒買過的才在那嚇自己

c7683fh6 05/08 16:415000萬有自住房 那就買股報酬率比雙北高

bing6715 05/08 17:49我有一億勒

Kydland 05/08 17:53台灣的房東會覺得房客難管事情很多很雜全天候服務

Kydland 05/08 17:53房客需求 那是因為台灣太多個人戶房東 所以就變成

Kydland 05/08 17:53你自然人房東覺得心很累 在國外 這些事情都是物管

Kydland 05/08 17:53公司在處理 交給專業的人來就好 自然人房東就快樂

Kydland 05/08 17:53收租 每年分潤或付錢給物業管理公司

sazabijiang 05/08 20:04推。有出租過房子，難搞的房客遇到一次就夠你受。

sazabijiang 05/08 20:05交給物管公司，你遇到存心賴皮搞你的房客也沒用，

sazabijiang 05/08 20:05除非你的物業公司有一些手段幫你趕走惡房客

bolovema 05/08 20:41太閒又喜歡給自己找麻煩才去當房東

bolovema 05/08 20:44給物業公司管理還行 前提是房子成本低或家族早就持

bolovema 05/08 20:44有

amorose77 05/08 22:42千金之子不死盜賊 我以為是指命比錢重要

RTX3080TI 05/08 23:072025中國飛彈射來以後再買

shawncarter 05/09 03:45同意 搞出租房子就是要跟一些租房子的人打交道 這

shawncarter 05/09 03:45個道理就這麼簡單

mopigou 05/09 09:32不要租人就沒這困擾了