Re: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、
※ 引述《longman12579 (longman125779)》之銘言：
: 標題: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、
: 時間: Tue Mar 4 15:41:47 2025
:
: 這樣高雄台積電的規模只有新竹f20廠區的一半，感覺這樣台積電效應在高雄大打折扣，: 但是嘉義台積電所在的鄉下太保六腳朴子應該沒有差，光能有一個大型的高薪半導體廠商: 投資當地對當地幫助很大
:
抱歉剛剛op 補回應在這篇
看台積電就去搶周遭房子黃牛票的
有沒發現車門打不開？
從2023/7/1預售禁轉後
我手邊在地產界做超過十年的投資客
幾乎全部都收手
真的要買也是資產配置
比方留給小孩子用的
因為當預售不能轉手
加上疫情後缺工缺料
從預售到成屋興建期都要3~5年
這個商品就註定沒有辦法用近期
去算他的報酬
重點是這個商品買下去到期後
還要跟銀行價款四倍的價金才能處置
(自備20%貸款80%)
這種商品就算聽起來報酬驚人
但光是3~5年的風險評估加進去
就告訴你這不是一個好買賣
加上臺灣又有地緣政治問題
真的是有夠勇敢
我其實蠻希望從去年初到現在的預言
都可以狠狠的來打我的臉
只可惜現在完全照著我的預言走
不是我多厲害
是因為這些事情在105年演過
一模一樣的劇情，一模一樣的走勢
只差演員不一樣而已
沒想到在隔壁班分享被圍勦＋永桶
只好逃到這邊分享
股點就是營建相關
看不懂我也沒辦法
有人私信問
為什麼要力挽狂瀾一挑全部
一個人幹整個房板？
要跟那些投資客過不去？
寧願永桶也要跟他們對幹？
101年我進房地產的時候
有學長非常非常 非常照顧我
只要我不懂的都會教我
客戶談不下來也會幫我處理
我們很好，很熟
我換車，舊車還賣他
直到103~104大買，105~106崩跌
聽說他手上也卡很多
也許有其他的事情
也許嘎不過來
我不知道我也問不到
因為再也不重要了
我這輩子再也不想聽到
有人買房買到變這樣
在既有的能力下投資 ok
有限度的開槓桿 ok
質押，增貸，槓上加槓的
拜託你要走自己走
不要拖累別人
接下來是329/520/928
坐穩囉
--
竹北什麼時候跌？
當你個版？
不想看就滾，不要在這邊哭
阿彌陀佛
都還沒開跌 是不是很急
不在意 反正個股還沒認列完預售完的建案
阿門
去年就在隔壁說過單一產業的風險，說通膨經濟狀況
等被狂笑。
確實，推推
還有美債 ，就時空背景不一樣了。
說真的那隻最吵的債蛙套半年 現在終於稍微解套就開始呱呱叫 拜託，這半年做個股都不知道幾趟了 時間成本浪費半年還好意思叫 真的覺得這種人的人格非常特別 歐我是說折折啦
當時隔壁版主問我，不買美債有什麼好的標的物
笑而不語
回：黃金、中概股、虛擬幣。至少說的當下進場，到
現在漲幅都還不錯。
好人給推
看到前面就猜到發文者......
投資任何東西真的都要保持理智，真的不要在某版大
家FOMO洗腦一定賺 你沒買你是白痴嗎好像只有買加槓
才是正常人 辛苦了
結果當時那些說買美債、沒通膨的
買來自住還行 投資可能要思考一下...
結果現在在股板說，幸好出清美債、然後說要買黃金
。
真的，韭菜之所以韭不是沒有道理的XD
Nova好人一生平安
這樣更確定民進黨為了救選情，會端出比新青安更猛的
給推
套牢 恭喜
????
最後想問一下nov大 補貼結束會不會掛掉一堆人....
我已經聽到好幾例 補貼+寬限結束 薪資直接蒸的.....
當時抱持想法 還真的就是大不了賣掉還有賺.... =.=
會喔 很多人就是抱著寬限期無限大法 或是轉貸大法 後面本金沒有的人超級多 這些人都還在賭 賭民進黨會為了選舉怎樣 賭川普後面會怎樣 賭72-2會打開 欸不是啊 要賭你開融資賭就好 跑去買預售繳20%後面還要揹80% 這麼愛賭不如去玩台指期更刺激
竹北不會跌，但台南跟嘉義會
台南跌其實對退休的人比較友善
因為薪資漲幅跟不上大環境的通膨，生活成本持續暴
增中
房版唯一清流推
阿彌陀佛
上面alex 大所說的案例，在極限槓桿操作下的人，會
越來越多。
你要問的是有多少人會失業 不是什麼更猛的政策
臉書那文是說自殺了？
慢慢看清楚時勢後再往前走，不用悲觀再悲觀
就死啦 那麼明顯
累積福分 推
希望你的預言成真 看炒房集團不爽很久了
謝謝開示
我還以為進錯版
不會啦，畢竟也是有營建股 在這邊講製程 應該也不會有人以為走到tech_job版吧
你講的是非雙北追高預售的投資客 內行的早就都轉中
古了
中古買便宜ok呀 但如果買到被新屋fomo上去 德不配位的中古會更慘喔 指標股領漲跑去買營收低的小股 當指標股轉向 那些小股會怎麼走不用我提醒了吧
講得不錯，但是最好補個明確的股點免得被檢舉
感謝，但這個就講營建 台積電2024年資本支出297.6億美元 如果要在美國4年投1000億 那麼之前台灣中南部吹高高的 怎麼上去就準備怎麼下來
樓上 XDDDD
已台中來說 中古價根本很合理 even在市中心 這種根
本跌得不到哪去
指727大 XD
去年初的預言是哪篇可以講一下嗎?
推 不要開槓桿 然後台灣夠住就行有能力投資海外吧
超讚 幫你學長rip 但希望房蟲全部跟上你學長
房版那仲仲投資客那麼多
他如果是買新竹現在已經退休數錢了
也不一定，102～103國賓大苑 那時候海悅賣22~23賣翻 結果到105年一樣一堆違約被沒收 賠錢賣的也一大堆 除非有本，放到107~108年 放到現在就真的退休數錢 所以我很鼓勵買房，但不鼓勵槓桿過大
想到金融海嘯無薪假的恐懼
美債有啥不好嗎==，一開始就知道穩穩領息的
車門已經焊死 現在想跳車也來不及了
感謝
你怎麼不回房版po？
你怎麼不去糞坑？
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 03/04/2025 17:01:34
他被臨時增加的板規，水桶5000天啊XD
美債很好，不好的是當作跑短套利，賺價差的XD
居然還有加洋蔥
當時我還叫版主別水桶啊
你到底在氣什麼
唉
奇怪s大都明知N大水桶，幹嗎故意問，不回房板po文
？
明知故問？？現在房板不少人都離開了XD
大家都希望房價跌 但事實上不可能的啦
房價不跌跟房價能套利是兩回事XD
我不知道他5000天啊 我還以為30天
那你知道L大也出了嗎？
正常不是1-3個月 誰會5000天
還有一些，私下有mail給我XD
你問版主啊？ 他就臨時版規下去
鼓勵貸款+質押買債的 真的害人不淺
說私信不收 N大私信，算騷擾。直接5000天XD 人家版
主說了算懂嗎
私信是N大拒收，拒收前又寫信給他XD
謝謝空軍大將軍
所以5000天水桶 懂嗎？XD
老實說，遊戲規則說清楚即可。不要搞臨時動議，也
沒有緩衝。
謝謝苦口婆心分享。
寬限期後付不起還買也太可悲
原來 難怪這麼久沒看到 罵歸罵 有兩種聲音才好
請問N大現在還有什麼比較好的標的嗎
股/房/黃金/短債（現金） ？
請問你是看跌的嗎
撐到疫情就賺了
我覺得還是有人會覺得你在危言聳聽吧，不過總有些人
要跌一次跤才知道
房版超明顯一堆不懂投資的 完全沒思考的
我雙北四間了也不會在那邊講那種自慰的發言
讚讚這次房價還不跌我都不信
炒房仔活該啦
5000天 500天沒差別 今年PTT就會關站
5000天 殺人強姦未成年也沒有那麼重吧
軍武版自high我也沒啥好說 反正喜歡自衛的很多
先知，不過老實說我覺得全台要一起下去啦，趕快換
成非台幣資產移民吧
0.21日幣我就重壓了現在好開心
你直接開示六都未來三年的房價走勢吧
我是覺得有重大建設（不包括半導體 指的是真的能影
響生活機能的）的地方才值得買來自住
疲老闆不是也自稱房地產被卡錢
用房地產賺錢真的不可取 內耗的產業
移民去日本不錯啦，還在問六都，臺灣的都該脫手了
日本的經濟狀況 確定要去？
別鬧了 台灣房產你不自住脫手是要去住太平洋嗎
如果沒能力逃確實一間自住，但是不知道能住多久了
逃個屁 就是這種心態台灣才會爛掉 不過如果台灣人
共識要把自己送掉我肯定跑
日本的社會壓力你去了就別想去工作 直接讓你原地升
天
原來你被永桶喔 QQ這樣房版越來越沒戰爭可以看了XD
經濟狀況又很差 南韓也不用想 戰爭風險可能比台灣
高 移去紐澳吧
或是你覺得東南亞可接受 泰國馬來西亞擇一
謝謝分享~
日圓又不會漲壓日圓幹嘛....
除非你投資或生活旅遊會用到日圓
之後房市就回歸大者恆大有捷運就是屌
日幣升值可以換xx碗拉麵呀 跟營養午餐一樣
感謝分享～
板主好兇，但我喜歡，推一個
看到歪歪繼續哭我就放心了
Nova大大勸世推
推中肯
日圓去年底出國是0.20 現在0.222沒漲嗎？
大推 房版槓精死全家
Nova大大勸世推
供三小 跟105年一樣還不歐印？難道要等跟110年一樣
供三小？ 103峰值105主跌 有大腦的也是107買 可憐被套死哈
才要買嗎？
嘉義被炒得太誇張，還包含部分工程師願意當盤子
靠山區則是北部跑來養老，也不缺錢...
你明明說新竹2024下半年有賠售潮，結果被打臉，還
能厚著臉皮說自己很準 笑死人
N大推一個！
※ 編輯: NovaShin (114.36.108.207 臺灣), 03/04/2025 22:51:18
推房版戰神 這篇感人
有洋蔥, RIP
謝謝大大分享，這篇洋蔥含值量超高
總是蒙您分享才收益良多、惠我良多
![Re: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、](https://img.youtube.com/vi/cDUklYzjGls/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 台積電擴增美投資案，業界傳恐縮減高雄、")
爆
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）不得不說，這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營，其實可以分享更多專業性， 用中立角度來看，我覺得兩邊都在談不同內容， 其實沒有什麼交集，自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方，我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。![Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）](https://i.imgur.com/x0QUSyeb.jpg "Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）")
爆
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）不是阿，三篇文章看下來，就都廢話阿 自稱台灣最強前代銷，賣50億的房子，怎麼看起來都在講廢話 我幫你總結一下好了，不用太多字： 1. 開高槓桿很危險容易斷頭 2. 預售禁轉+房地合一2.0導致預售難賺![Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）](https://i.imgur.com/rORNIuvb.jpg "Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）")
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[請益]有辦法讓房價續漲,但不要有投資客炒房嗎房價漲看起來是政府+大家希望 看了老共後 覺得漲也ok 但可以不要有投資客嗎 就是買來等三年賣賺錢那種 完全不想自住 甚至不租人 這樣跟演唱會黃牛票有甚麼不一樣67
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財來開導一下好了 因為最近不少新手恐慌 或者進入一堆群組自己嚇自己 引述《z2oiidxii》之銘言 : 雖然時間點不算太好但人生第一間房還是買了 : 但看著各路大神談論今年展望![Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/01/07/realtime/28677613.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1417&sh=944&exp=3600 "Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財")
29
[閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？如果是剛需急用的，應該是買成屋。如果是投資客，應該是早就買了，應該沒有投資客前 幾年沒買，今年才要買預售吧？如果前幾年買了預售投資，應該也不太可能現在再加碼。 很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買？ --![[閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？](https://i.imgur.com/tjVPgckb.jpg "[閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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Re: [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款先講結論 海悅代銷利多 很簡單 這波台股震盪 稍微比較注意風險的基本上就從股市獲利了結 賺錢基本上就是買房 那現在貸款條件給的不夠漂亮![Re: [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款](https://i.imgur.com/81Qxj2Nb.png "Re: [新聞] 房貸逼近滿水位 銀行緊縮放款")
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[閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？我覺得預售屋最難賺，要跟建商競爭，要跟其他投資客競爭，風險很高 只是投入資金較低，有槓桿效果，才讓人有好賺的感覺 遇到行情反轉，預售屋能平轉都要偷笑了，還賺個屁？ 2015-2018年就是這樣，2023年應該也是這樣 今年投資買預售的，就算沒修法，也要抱到成屋才可能有賺頭，這個法修不修結果都一樣![[閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？](https://i.imgur.com/z23GSKMb.jpg "[閒聊] 投資客是只有炒預售屋嗎？")
4
Re: [新聞] 算準修法過不了？ 房市928檔全台爆8千億你的邏輯真的怪 日本也有預售制度，但人家就是禁止換約 人家不會有問題，就你台灣有問題？ 你自己說都買預售可以分攤20%頭期減輕負擔了 還擔心外在因素付不起工程款？3
[問卦] 現在買預售的都是什麼人？如果是剛需急用的，應該是買成屋。如果是投資客，應該是早就買了，應該沒有投資客前 幾年沒買，今年才要買預售吧？如果前幾年買了預售投資，應該也不太可能現在再加碼。 很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買？ --