[閒聊] 現在買預售的都是什麼樣的心態？
如果是剛需急用的，應該是買成屋。如果是投資客，應該是早就買了，應該沒有投資客前幾年沒買，今年才要買預售吧？如果前幾年買了預售投資，應該也不太可能現在再加碼。很好奇現在買預售的都是什麼狀況下才會買？
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錢太多
現在不買，馬上更貴
想住新屋、不趕時間的人啊
那不等蓋好再買嗎
有錢人被這波通膨嚇到，想幫小孩置產
有閒$，相對便宜啊
上述有錢人我認為台灣應該不少
自備款不夠，又怕房價上漲的啊
就說是預售屋了,蓋好你能保證買得到喜歡的地點格局喔= =
成屋那麼多 不可能找不到適合的吧
剛需跟急用是兩回事吧 我有剛需但不急著入住也有可能呀
那可以等成屋再買？
蓋好變成屋更貴吧
這是建立在房價持續上漲的假設？
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 17:40:08很好奇像原po這樣問的人，有考慮過房價上漲薪資跟不上
的壓力嗎？
當然是持續上漲 預售比較好賣啊 你看跌追的人就少了
地點好的預售等蓋好，絕對買不到喜歡的格局跟樓層
長這麼大真的沒聽過哪個案子預售屋比成屋貴的
預售高樓層跟好的格局早就賣光了
你喜歡這個建案 就是找不到一模一樣的
啊搞不好就是很喜歡預售的地點格局 又剛好可以等啊
那就是得買 或是等蓋好後買更貴 (當然也可以不買)
等成屋再買，只能撿剩的爛格局，比方2F停車場車道正上方...
況且預售還有一個優勢是繳款輕鬆 成屋一下子要噴個幾百萬
先進場能先選，懂嗎？ 不然就去找中古屋，比下斡...
對了，連車位都只能挑人家挑剩的，基本那種靠柱好停的都沒了
我們這區 成屋比預售貴欸，所以買預售感覺壓力沒那麼大
買預售就是每頭期款的啊
好的建案預售就賣完了，而且繳款又彈性
自住且自備款還不夠的啊
頭期款不夠
成屋比預售貴，尤其去年，前年開案30萬今年蓋好成屋
賣60，是沒在看房才會問這種問題
你要買中古屋或新古屋 沒人擋你 錢夠就買啊
房子都是獨一無二的，說物件那麼多找不到？預算無上限一
定沒問題啊，但偏偏像我們這種普通人，好的物件就是得
花比市價貴才能買到，還怕被投資客搶走
等蓋好在買就沒喜歡的樓層方位了
成屋只剩下投資客釋出的2樓你要嗎？
會問這種問題明顯還沒動腦
想套30年的人
已經有房的換屋族、穩交打算結婚的情侶
那麼愛吵架不會去跟chatGPT吵
總是有想要買的人
你真的有常看房？？你知道要找到剛好要的地點跟格局樓層
有多難嗎...
可能我人脈不佳 看預售也都不給我選想要的
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 18:06:04
原則上成屋不會比預售貴，畢竟如果便宜太多，買預售的會
出來抗議，所以房子賣不出去建商最多在送裝潢或家電促銷
。但這幾年大多頭在加炒作，預售就被清光了。
好好做功課就比較便宜幹嘛不買
等蓋好要再加5成才買的到喔
之前市況好，好的成屋根本一下就不見了，看都沒得看
預售才可以挑格局地點，還能客變成喜歡的樣子
自住的人
想住新房的人，而且該地區找不到其他標的
頭期不夠又想進場 想挑喜歡的戶別的人唄
買來轉賣給想要買成屋的人啊！
蛋黃區的地少,建案也少,要找到喜歡的成屋標的又更少
如果對於樓層,方位有要求的買家,會買預售真的不奇怪
說說你覺得不買的理由？
廢文一篇
廢文
你看好地點哪個案子賣到成屋？只能買別人賺一手的
現在買的風險真的很大，有些壓五年，然後貸款七成
我當初就是想買，但時機未到，估計一兩年後搬家剛好，所以就
買預售阿
另外現在房地合一，你有喜歡的物件，就得等五年後有緣人釋出
了
哪來成屋給你選，買屋都是緣分啦！我想在我家附近找成屋就找
不到了，鄰居最近賣房，馬德根本沒出現在591就成交
發哥10%頭期款完成了不少首購族的夢
另外我最近有興趣的一個地點，剛好也是預售的新建案，每個人
都有自己的理由，只是沒必要一一告知你
有錢就是任性阿
想住新房，等蓋好早就賣完了
魯空的思維
買預售就跟買德訂新車一樣 挑你喜歡的配置
買成屋就跟買二手車一樣 要找一堆挑你喜歡的 預售省事
市井小民 最近一直刷591和樂居 成屋都是滯銷爛格局
禮拜六剛簽約，剛需但不急
你說的沒錯 不過本版會有很多___出來洗地 告訴你各種狀
況所以買就對了不要問
心態都一樣阿,買預售要賣的才需要問心態吧...
買預售的只有兩類 a父母 b投資客
樓上我還真的都不是耶
錢很多的人
現在還有哪裡的預售屋是用秒的 麻煩炫耀一下好嗎
還在騙人「不先卡位以後買不到」 這梗騙了兩年好了啦
現在去買五年後才交屋的預售的自住客根本腦子有洞
未來1500萬的東西，現在便宜賣你1200而已還不買爆？
1200萬
預售拉三年 你有三年時間慢慢準備頭款 對很多人還是很好
某些人真的是住海邊 連別人想怎麼花錢都要管 可憐
好的地點好的格局的預售本來就是要卡位才買得到
以兩房預售來說 台中90%以上的格局採光視野超高樓層
都具備條件的不到5% 沒在唬 所以你很挑的話 即使市
場冷也是要搶這5% 不然就版友說的 成屋通常都是最
爛的那幾戶
其他就是可以客變 有全新潔癖的人 裝潢可以自己弄
會這麼問是最近看台中預售感覺賣的很慢，甚至高樓層、方向好的可能是建商想待價而沽 ，反而都還沒賣掉。先預約卡位，結果代銷就是想先賣條件較差的，看了幾個月賣這麼慢 ，幹嘛現在買預售？
※ 編輯: lienchi (223.138.198.196 臺灣), 03/05/2023 19:42:02買預售就是覺得該地點未來新成屋時的價格會貴很多
所以還是看未來性吧
我買預售時建商規定就繳15%了 所以想要慢慢繳頭期的也是要先
弄清楚繳款規定
你的想像成就了你的貧窮
我幾年前也買了一些預售 最近減碼出了一間成屋 目前還剩兩間成屋 一間預售 現在還是 有在看房 只是現在的預售開價實在讓我再也買不下去 所以好奇現在敢買的人的想法
因為想住新房
如果不買預售屋,新成屋都是要給投資客賺一手,美送
你是投資客嗎？優質的成屋不會到散客手上。預售屋可以
挑到好物件，等到蓋好後房價又往上爬了
看起來賣得慢是因為2/21跟3/1揭露的實價登錄是過年成交
兩戶打通 大坪數客變
的物件，過年代銷都嘛休假
現在感覺大家就是貪婪到極點，有點像股市崩崩前那陣子
的氣氛，你看板上一堆人問第二間第三間，信貸買房等等
問題就知道
剛需手上現金不夠的也會買啊 或剛需但不想住別人住過
的房子
預售爽挑格局阿 尤其潛銷期 沒人跟你
重點是現在的價格…買的下去？
搶又比較便宜 成屋只能撿人家不要的
就傻子，以為會越來越貴
那你等看看3年後 屆時預售屋是漲還是跌
買預售能客變 慢慢繳錢不好嗎
籌碼在別人手上不是在你手上 你有本事的話也不會預售只
想賣你條件差的 有本事的話中古好物件也會在你手上 預
售量縮建商拉價 現金滿手要跟他賭回檔的人自然就去賭
現金沒滿手的就上車預售屋 瞬間拉長基本上預售屋要變成
成屋時 價格又拉好幾檔了
等後面預售屋5年後才能交易 就看建商怎樣拉預售屋價格
你可以賭看看
關你屁事阿，無房可悲仔
挑剩的車位也爛到不行
你是在跳針成屋三小
成屋成屋不就你這種蟲蟲拿出來盤人的嗎？什麼四樓小套
房blabla
表示你程度不夠
成屋又沒跌多少，我還不如住新房，誰要買中古屋
你要不要聽聽看你在說啥
不想撿剩下的
你不要再吹了
想挑樓層挑車位啊
現在買五年後交屋的預售
直接玩下一輪的概念
到時候應該能翻倍
你要想想
現在控盤控的這麼穩
你有看到哪個建商撐不下去嗎？
要知道能留在市場的
都是被政府一直篩選出來的菁英
既然已知無體質不好的建商在扯後腿
那預售在這冷盤時期仔細挑選
找大品牌有信譽的建商
交屋期要至少2026年以後的
價格跟現在新成屋價格差不多的
這種你想想看放到下一輪牛市
會怎麼樣？
重點在於
交屋期間拉長
繳款壓力大減
等於變相開了5倍以上的免息高槓桿
聽說某間還4%到交屋勒…
那槓桿如果房價漲4%
那他本金帳面投報率就是賺100%了！
爽啊 呵
去年買預售準備自住，心態就是喜歡的預算又夠的就是預
售…
不想等成屋再買，因為是剛需，誰能跟我保證成屋會不會
更貴。
賭繼續漲
自住就成屋可能沒看到啥適合的 也沒有什麼一定要馬上買
的需求 就會考慮預售吧 有些區域釋出的量就是很少啊
沒有成屋可以買
想撈一筆結果被套
我是小孩未成年，所以要買滿18可登記的房子，最近終於
看到喜歡又符合完工時間點的就下手了，如果真要等成屋再
買還不是找投資客，感覺貴的機會肯定比較高吧！
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[請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？今天平均地權條例通過了，結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因 1、少了投資客，建商可以更好拉預售屋房價 2、少了預售供給，成屋更有本錢漲 一個平均地權條例修下去，根據房版各路大神的推論，將帶動預售、成屋齊勢漲，太猛了 吧？42
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??我覺得吼 不是長期在不動產 就會忘記正常去化模式 一般來說 預售開始賣 到了蓋好成屋 還有3~4成銷售中 都算是正常狀況 建商現在也知道 自己開很高 但是就是有人買啊 你要期待建商降價只有一個狀況 就是大家都不買 放到成屋 各種成本開始跳出來才會降價![Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??](https://i.imgur.com/wxRpOxBb.jpg?fb "Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??")
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Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微， 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題21
Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」？網分說真的我是蠻期待 為什麼呢？ 因為景氣上行的時候各式難賣 開案過兩小時就漲價 破底不能賣，簽約時間太晚不能賣19
[閒聊] 買預售好？還是成屋好？最近想再買一戶大概在林口新莊 這一類新的重劃區的地方 但由於之前買預售的經驗 雖然有遇到一些小狀況 像是建商卡使用執照導致蓋更久![[閒聊] 買預售好？還是成屋好？](https://i.imgur.com/Wj9Otxub.png "[閒聊] 買預售好？還是成屋好？")
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Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍→ junior020486: 你預售還在繳工程款，我新古屋就開始收租金了 06/26 12:10 → junior020486: 而且有些新古屋A案，比實登低一些的，裡面家具冷氣 06/26 12:10 → junior020486: 家電都好了 → junior020486: 如果預 → junior020486: 售蓋兩年，你要等2+5年，7年 06/26 12:129
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟9
[閒聊] 股市跟房市的關係？最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人，說股市跌的時候房市會跌，而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應，漲跌會落後於股市 然後說，股票如果漲到最高，台幣也會升值到最高，反之亦然4
Re: [新聞] 算準修法過不了？ 房市928檔全台爆8千億你的邏輯真的怪 日本也有預售制度，但人家就是禁止換約 人家不會有問題，就你台灣有問題？ 你自己說都買預售可以分攤20%頭期減輕負擔了 還擔心外在因素付不起工程款？3
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦為什麼建商沒投資客就要瑟瑟發抖 也沒這麼慘啦 那現在升息價量背離 建商幹嘛持續推案 當他們是白癡啊 惜售到推1案 直接一坪100就好了啊
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")