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Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」?網分

看板home-sale標題Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」?網分作者
NovaShin
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時間推噓21 推:24 噓:3 →:51

說真的我是蠻期待
為什麼呢?
因為景氣上行的時候各式難賣
開案過兩小時就漲價
破底不能賣,簽約時間太晚不能賣
價格不能談 條件不能談
我們只是過手的,越貴越難賣欸

房市多頭也有些怪現象
然後跑出一堆什麼教你買房的課程
或是一堆投資客開團要團購
甚至0元買房 超貸 亂七八糟一堆

還有一堆無良投資客
買了馬上到PTT掛賣賺差價
看看我每次發文都會有哪些人來噓
爬一下ID就知道哪些人是投資客了

最重要的時候
市場不好的時候會有許多優惠付款
比方說39萬簽約,訂簽5%
價格也各式好談
家電也卯起來送


重點還是你買在多少
如果你買的價格夠便宜
度過這一兩年的緊縮週期不是什麼大問題
這就是我為什麼一直強調看6-8年屋價格
還有有些人問我某些區域
我始終不評論,因為一評論
就會有一堆人死命的咬著我

誰希望自己買的房子是套牢區?
但抱歉 你的預售比6-8年房價高
這一波你就準備過寒冬了

對啦 就是在說你啦
管你預售60-75,那沒你的事
附近舊成屋48-55
你就GG了啦

至於旁邊成屋65-75
預售買50-60的呢
恭喜喔~有聽我的話~放心啦

本人預測2023的房價
成屋跟預售價格兩條線會慢慢收斂接近
至於是預售房價往成屋收斂
還是成屋價格往預售攀升

產業 交通建設 生活機能
會成為最重要的支撐
至於財團畫的夢…
你要先考慮這個財團遇到緊縮週期
會不會改變主意就是了

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.71.99 (臺灣)

※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/home-sale/E.XS3ZqPLHKNs4

toto12301/12 08:35追漲 但不追跌 正常

※ 編輯: NovaShin (223.140.71.99 臺灣), 01/12/2023 08:35:50

還有一堆重劃區跑出一堆小編 跑來接待中心要介紹費 如果是良性的好好介紹我覺得ok 畢竟也是幫忙宣傳 最可怕的是那種不配合就破口大罵 還嗆聲要讓案子在重劃區賣不下去的那種 然後在網路FB抹黑,批評建案很爛 得不到就毀掉的人也超多 這種人隨著景氣下行 應該會慢慢的消失 沒得給他們囂張了

GYGY556601/12 08:38你這樣很多人會跳腳

※ 編輯: NovaShin (223.140.71.99 臺灣), 01/12/2023 08:39:39

NovaShin01/12 08:40所以我每次一發文看到誰來噓就知道我踩到誰的腳了呀

joseph422901/12 08:40推看6-7年新古屋決定預售風險

toto12301/12 08:41最主要是沒人猜的到 景氣低迷持續要多久

toto12301/12 08:41美國景氣要衰退了 台灣可以多好?

toto12301/12 08:41中間再來個風暴之類的

NovaShin01/12 08:41所以我銷售時一直建議消費者量力而為而不是槓桿全開

NovaShin01/12 08:42我剛畢業遇到2008,入行遇到奢侈稅跟105大逃殺

NovaShin01/12 08:42以自住為導向去買房,置產槓桿不要全開一直是我的理念

NaoGaTsu01/12 08:45有料

qoo1006701/12 08:48空空跌 反而更不敢進場

DAPL01/12 08:48你是正確的。這樣風險小。不用把命賭掉。有些人完

DAPL01/12 08:48全沒風險概念會

DAPL01/12 08:48害死人。

GYGY556601/12 09:01你說的對,真的一堆吹信貸+房貸買房,無腦開極限槓桿,

GYGY556601/12 09:01某幾個ID超明顯

tfct01/12 09:09是說ptt不是都賣不出去才丟上來嗎?

KrisNYC01/12 09:14ptt偶爾有還沒上架網路的案子...如果是網路平台上架完畢

KrisNYC01/12 09:14一兩周還賣不掉的那貼這邊通常也是白搭

KrisNYC01/12 09:14這邊的流量根本毛毛雨 只是targeting比較精準而已

NovaShin01/12 09:15我是覺得買賣難免,但要賺價差就低調一點

NovaShin01/12 09:17買到便宜賣貴賺自住客那個囂張噁心嘴臉真的是有夠噁的

NovaShin01/12 09:18就是這些吃相難看的人,換約這條便民的規定才會被取消

tfct01/12 09:21法案會通過 一定是人神共憤啦 看造了多少業障

KrisNYC01/12 09:26法案會過或是不會過 完全是看僑王喬好沒 橋王是你的神?

ohlaohhh01/12 09:26黨會通過法案我是蠻意外的,可見高房價已經影響到2024選

ohlaohhh01/12 09:26

KrisNYC01/12 09:26台灣從真的有點民主的時代開始 王X平和柯X名就是地下

KrisNYC01/12 09:27行政院長甚至aka地下大統領 要搞清楚演員和編劇阿

KrisNYC01/12 09:28DPP現在裡面吵得很兇 過往左派一路邱條現在剛踩到大便

KrisNYC01/12 09:29跟務實派還在拉扯 等初選後會比較明朗 貌似功德公子

KrisNYC01/12 09:29是偏務實派的 而且他被左派搞很慘過 也許會大轉彎

NovaShin01/12 09:31哈哈K大有料

tfct01/12 09:31立委象皮圖章也會看民意風向的 太過逆風的也會跑票

NovaShin01/12 09:32回題回題 難得這篇沒人來鬧

KrisNYC01/12 09:34總經來說你說的新舊屋會是舊屋去靠新屋 或是新屋跌下去

KrisNYC01/12 09:34看兩個方向 一個是是否剛需區 重劃區太多了 沒有實際

KrisNYC01/12 09:35去跑其實你很難憑印象直接就說哪邊是實的 哪邊是虛的

KrisNYC01/12 09:35甚至你實際去跑了都還是會看走眼ex我看了竹北高鐵+台中

因為我們就在第一線 各大代銷建商報表都可以看到 甚至客戶同行也會回饋市場 成屋預售中古屋都看得到 本著想說來分享的心態 但講一個不如意就開始吵吵鬧鬧了 這些商業機密也不好貼 但那個區域來人多少,去化多少 我們都可以看到 所以我才會說我們是openbook在考試 至於這邊很多投資客或是覺得很準的 我是不知道他們自信哪來的啦…

KrisNYC01/12 09:36另一個大方向就是央行管制措施or利率 這就很簡單

KrisNYC01/12 09:36反轉或放鬆的一瞬間 天平就是完全往另一邊傾斜 

KrisNYC01/12 09:36很短的時間內雞犬都會和2019一樣 一起升天

※ 編輯: NovaShin (36.225.114.119 臺灣), 01/12/2023 09:39:47

NovaShin01/12 09:41年中我們就看到某些區域來人腰斬,但公所戰士還是很勇

NovaShin01/12 09:42現在還有腰斬腰斬再腰斬的切成三份,至於是哪不好說

NovaShin01/12 09:43如同K大說的2019雞犬升天,但2023-24要打回原形了

wisebani01/12 09:43請問什麼情況預售才會比成屋低?材料及工資下降?

frank11101/12 09:44笑死,政論節目看太多喔,王跟柯哪來的實權

aa0078801/12 09:44預售比6-8年成屋低嗎 全台都要跳樓了

我上一個案子就是呀 旁邊茂德超級系列42-44 我的純住宅才39-45 一般在業界比茂德貴五萬是基本的 所以我都挑這種安全的地方跑 介紹區域而已也有說我出貨 別把我想得這麼low啦

frank11101/12 09:45瞎扯政治

F123981001/12 09:45假如景氣不好房價跌,今年你買2000萬,明年會剩1800萬,

F123981001/12 09:45後年1600萬,那送家電有屁用。

frank11101/12 09:46預售賣的是轉嫁建商的風險,價格要比成屋便宜,現在反了

frank11101/12 09:46預售賣的比新成屋還貴,投資客還能瞎扯買的是未來價

frank11101/12 09:47玩到太離譜,難怪被修理,愚蠢去接單的韭菜被割活該

buike01/12 09:50這篇不嘴,認真推

Best556601/12 09:51你只要不是發出貨文就變得很中肯

NovaShin01/12 09:59我從來不在ptt賣房喔,那是你們業者有色眼鏡心裡作祟

※ 編輯: NovaShin (36.225.114.119 臺灣), 01/12/2023 10:01:52

CYAward01/12 10:26是喔

bike061601/12 11:01推一個 很棒的資訊分享

Best556601/12 11:32你怕被攻擊可以不要講不好的區域,講你覺得好的就好,

Best556601/12 11:32樹林這種就算了

NovaShin01/12 11:34你在海巡署上班嗎…?

buike01/12 11:36台中海線量大到阿娘喂~完全能套用這篇

Best556601/12 11:37你可以在嗆一點,難怪老是被攻擊

buike01/12 11:38在這裡誰不嘴,人人都是炎上大師啊

NovaShin01/12 11:38講兩句又玻璃心囉?樹林不能住人嗎?有本事發幾篇高見

NovaShin01/12 11:39發文還要發你愛看的?什麼東西啊?我有收你錢嗎

jorden080401/12 12:28推 在那邊鬼扯預售就是買未來價

characterlu01/12 13:21請問那個地方6~8年中古屋的售價會比預售屋貴的?

ccc952701/12 13:24那高雄這區怎麼看呢

NovaShin01/12 13:40抱歉中南部我真的不熟耶,但觀察附近的成屋價格比較準

is112801/12 13:56給推,因為也剛好看到朋友投資客嘴臉,最近倒是冷淡不少

is112801/12 13:57還大言不慚說,政府幹嘛管我怎麼賣紅單

NovaShin01/12 14:03老實說我做代銷這麼多年還真的沒買賣過紅單

NovaShin01/12 14:03雙北最多只有換約而已

scarrony01/13 00:30代銷也做換約唷,那還搞不清楚換約的流程

kmichaelk01/13 09:31問題是台北 都是預售比成屋貴啊 那要怎麼買