Re: [新聞] 平均地權條例通過導致「房價大跌」?網分
說真的我是蠻期待
為什麼呢?
因為景氣上行的時候各式難賣
開案過兩小時就漲價
破底不能賣,簽約時間太晚不能賣
價格不能談 條件不能談
我們只是過手的,越貴越難賣欸
房市多頭也有些怪現象
然後跑出一堆什麼教你買房的課程
或是一堆投資客開團要團購
甚至0元買房 超貸 亂七八糟一堆
還有一堆無良投資客
買了馬上到PTT掛賣賺差價
看看我每次發文都會有哪些人來噓
爬一下ID就知道哪些人是投資客了
最重要的時候
市場不好的時候會有許多優惠付款
比方說39萬簽約,訂簽5%
價格也各式好談
家電也卯起來送
重點還是你買在多少
如果你買的價格夠便宜
度過這一兩年的緊縮週期不是什麼大問題
這就是我為什麼一直強調看6-8年屋價格
還有有些人問我某些區域
我始終不評論,因為一評論
就會有一堆人死命的咬著我
誰希望自己買的房子是套牢區?
但抱歉 你的預售比6-8年房價高
這一波你就準備過寒冬了
對啦 就是在說你啦
管你預售60-75,那沒你的事
附近舊成屋48-55
你就GG了啦
至於旁邊成屋65-75
預售買50-60的呢
恭喜喔~有聽我的話~放心啦
本人預測2023的房價
成屋跟預售價格兩條線會慢慢收斂接近
至於是預售房價往成屋收斂
還是成屋價格往預售攀升
產業 交通建設 生活機能
會成為最重要的支撐
至於財團畫的夢…
你要先考慮這個財團遇到緊縮週期
會不會改變主意就是了
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追漲 但不追跌 正常
還有一堆重劃區跑出一堆小編 跑來接待中心要介紹費 如果是良性的好好介紹我覺得ok 畢竟也是幫忙宣傳 最可怕的是那種不配合就破口大罵 還嗆聲要讓案子在重劃區賣不下去的那種 然後在網路FB抹黑,批評建案很爛 得不到就毀掉的人也超多 這種人隨著景氣下行 應該會慢慢的消失 沒得給他們囂張了
你這樣很多人會跳腳
所以我每次一發文看到誰來噓就知道我踩到誰的腳了呀
推看6-7年新古屋決定預售風險
最主要是沒人猜的到 景氣低迷持續要多久
美國景氣要衰退了 台灣可以多好?
中間再來個風暴之類的
所以我銷售時一直建議消費者量力而為而不是槓桿全開
我剛畢業遇到2008,入行遇到奢侈稅跟105大逃殺
以自住為導向去買房,置產槓桿不要全開一直是我的理念
有料
空空跌 反而更不敢進場
你是正確的。這樣風險小。不用把命賭掉。有些人完
全沒風險概念會
害死人。
你說的對,真的一堆吹信貸+房貸買房,無腦開極限槓桿,
某幾個ID超明顯
是說ptt不是都賣不出去才丟上來嗎?
ptt偶爾有還沒上架網路的案子...如果是網路平台上架完畢
一兩周還賣不掉的那貼這邊通常也是白搭
這邊的流量根本毛毛雨 只是targeting比較精準而已
我是覺得買賣難免,但要賺價差就低調一點
買到便宜賣貴賺自住客那個囂張噁心嘴臉真的是有夠噁的
就是這些吃相難看的人,換約這條便民的規定才會被取消
法案會通過 一定是人神共憤啦 看造了多少業障
法案會過或是不會過 完全是看僑王喬好沒 橋王是你的神?
黨會通過法案我是蠻意外的,可見高房價已經影響到2024選
情
台灣從真的有點民主的時代開始 王X平和柯X名就是地下
行政院長甚至aka地下大統領 要搞清楚演員和編劇阿
DPP現在裡面吵得很兇 過往左派一路邱條現在剛踩到大便
跟務實派還在拉扯 等初選後會比較明朗 貌似功德公子
是偏務實派的 而且他被左派搞很慘過 也許會大轉彎
哈哈K大有料
立委象皮圖章也會看民意風向的 太過逆風的也會跑票
回題回題 難得這篇沒人來鬧
總經來說你說的新舊屋會是舊屋去靠新屋 或是新屋跌下去
看兩個方向 一個是是否剛需區 重劃區太多了 沒有實際
去跑其實你很難憑印象直接就說哪邊是實的 哪邊是虛的
甚至你實際去跑了都還是會看走眼ex我看了竹北高鐵+台中
因為我們就在第一線 各大代銷建商報表都可以看到 甚至客戶同行也會回饋市場 成屋預售中古屋都看得到 本著想說來分享的心態 但講一個不如意就開始吵吵鬧鬧了 這些商業機密也不好貼 但那個區域來人多少,去化多少 我們都可以看到 所以我才會說我們是openbook在考試 至於這邊很多投資客或是覺得很準的 我是不知道他們自信哪來的啦…
另一個大方向就是央行管制措施or利率 這就很簡單
反轉或放鬆的一瞬間 天平就是完全往另一邊傾斜
很短的時間內雞犬都會和2019一樣 一起升天
年中我們就看到某些區域來人腰斬,但公所戰士還是很勇
現在還有腰斬腰斬再腰斬的切成三份,至於是哪不好說
如同K大說的2019雞犬升天,但2023-24要打回原形了
請問什麼情況預售才會比成屋低?材料及工資下降?
笑死,政論節目看太多喔,王跟柯哪來的實權
預售比6-8年成屋低嗎 全台都要跳樓了
我上一個案子就是呀 旁邊茂德超級系列42-44 我的純住宅才39-45 一般在業界比茂德貴五萬是基本的 所以我都挑這種安全的地方跑 介紹區域而已也有說我出貨 別把我想得這麼low啦
瞎扯政治
假如景氣不好房價跌,今年你買2000萬,明年會剩1800萬,
後年1600萬,那送家電有屁用。
預售賣的是轉嫁建商的風險,價格要比成屋便宜,現在反了
預售賣的比新成屋還貴,投資客還能瞎扯買的是未來價
玩到太離譜,難怪被修理,愚蠢去接單的韭菜被割活該
這篇不嘴,認真推
你只要不是發出貨文就變得很中肯
我從來不在ptt賣房喔,那是你們業者有色眼鏡心裡作祟
是喔
推一個 很棒的資訊分享
你怕被攻擊可以不要講不好的區域,講你覺得好的就好,
樹林這種就算了
你在海巡署上班嗎…?
台中海線量大到阿娘喂~完全能套用這篇
你可以在嗆一點,難怪老是被攻擊
在這裡誰不嘴,人人都是炎上大師啊
講兩句又玻璃心囉?樹林不能住人嗎?有本事發幾篇高見
發文還要發你愛看的?什麼東西啊?我有收你錢嗎
推 在那邊鬼扯預售就是買未來價
請問那個地方6~8年中古屋的售價會比預售屋貴的?
那高雄這區怎麼看呢
抱歉中南部我真的不熟耶,但觀察附近的成屋價格比較準
給推,因為也剛好看到朋友投資客嘴臉,最近倒是冷淡不少
還大言不慚說,政府幹嘛管我怎麼賣紅單
老實說我做代銷這麼多年還真的沒買賣過紅單
雙北最多只有換約而已
代銷也做換約唷,那還搞不清楚換約的流程
問題是台北 都是預售比成屋貴啊 那要怎麼買
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Re: [閒聊] 七年級買房哪有那麼困難?看來 GYGY5566 是 2022年的下半年 買預售屋。 你還真的是地縛靈,怨念這麼深,但是面對關鍵問題,卻從來不敢正面回答。 1. 2014年:新竹市東區,預算600萬沒買到 2016年:新竹縣竹北區,一坪25萬嫌貴43
Re: [閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有這邏輯很奇怪 你買房就是要自住 除非你是打算炒作 不然怎麼會有停損的問題 而且停損不就是那15%的違約金嗎 怎麼會有買預售屋沒停損的問題 房子是買來住的 不是買來炒跟投資的 不住你幹嘛買房 打算給下一個冤大頭接盤 另外看到最好笑的理論說 以後買預售屋只能跟建商買了 預售屋會大漲 你每次看演唱會買門票 是因為有黃牛的炒作才會漲 還是因為沒有黃牛炒作才漲的36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%23
[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買?我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期25
Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法?我覺得空空最煩的還有一件事情 就是他們根本沒什麼實務經驗 不懂下斡下戽、不知道見面談只知道關小房間 不懂房貸槓桿、甚至是不了解市場行情 看這篇的言論我可以舉數個例子15
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我之前是第一次買房子 為了自住買了一戶預售屋 過程是 1.原本住附近長輩想買,帶我去銷售中心看,要買的話可以一起談價格 2.回家研究過幾天自己再去看4
Re: [問卦] 房屋版是不是該正名為炒房版啊?房價上漲,很多時候,甚至大多時候都是炒作 不過,誰跟你講,炒作會下跌的xd 很多人對炒作有無理智的恐慌和不信任感 但實際上,因為基本面,出租投報率高於資金和持有成本 所以炒作只是加速房價逼近他的基本面13
Re: [請益] 沒什麼薪轉想信貸被打槍老實說現在開什麼極限槓桿的 真的是 茅坑裡提燈籠 美國現在要做的就是去槓桿化 升息緊縮週期持續走 縮減資產負債表回收美金5
Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案有人說以後預售屋只能找建商買 價格一定會貴到哭出來 我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話 明明建商就是預售屋的供應端 少了中間投資客的剝削9
Re: [新聞] 投客再不逃等著「屍橫遍野」?專家奉勸其實要看區域價格穩不穩 最重要就是看6-8年屋 為什麼一直要提到6-8年? 因為剛好過閉鎖期 該賣的都賣了 該買的也準備進入下次六年閉鎖
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Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?4
[請益] 電梯共壁請教X
[請益] 房貸評估及銀行推薦