Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
不是阿,三篇文章看下來,就都廢話阿
自稱台灣最強前代銷,賣50億的房子,怎麼看起來都在講廢話
我幫你總結一下好了,不用太多字:
1. 開高槓桿很危險容易斷頭
2. 預售禁轉+房地合一2.0導致預售難賺
阿重點不就這樣XDD
1. 開高槓桿很危險
阿開高槓桿很危險,不會不要開高槓桿,開低槓桿不就好XD
股票質押有人開滿維持率166%,有人開300%
阿遇到黑天鵝股市腰斬,開300%的還躺在哪邊睡,開166%的被斷頭
這樣怪槓桿的錯,還是開的人的錯
不過你好心提醒是不錯啦 ㄏㄏ
2. 預售現在很難賺
阿這不是之前討論到爛了
禁轉+房地合一2.0=沒短期獲利
阿現在買預售的,大部分的誰不是打算放個8-10年
阿就股市賺錢,手邊有閒錢,丟一間增值潛力大的預售放著分擔下股市風險
現在沒啥人喊預售買了短期轉約吧
阿放10年,賺個幾百萬也是多賺阿,阿難賺就不賺了嗎?
阿版上除了資產上億的,年收500萬的,也有年收100萬的阿
本來資金不同,操作方法就不同,有啥好比的
阿代銷看多總ㄟ董ㄟ,一次買10幾間
阿普通人又不可能,有啥好擔心的 笑屎
至於說人家大咖有錢人,誰跟你那邊轉增貸搞來搞去
阿不就又是廢話XDD
台股大咖有錢人誰跟你買正二生命投資,誰跟你長期投資
幾億當沖下去,就賺幾千萬幾百萬
大部分就不是有錢人阿
一般人,找機會讓資金使用最大化,慢慢往上爬不是很正常
只能說,有些愛馬仕櫃姐賣久了
真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢
先射箭再畫靶,紮個超大的稻草人自己射
看了也是笑笑而已 ㄏㄏ
--
推一個
XDD
板主出來掃地了啦
賣50億還言之無物,可憐
謝謝懶人包
我也覺得他一直在講古 重點一點點而已 講得又都是已知的
事情 簡化不就好了
這不就跟大學教授一樣,沒料
其實看這篇就好可以省大家時間XD
他講的東西ceca幾年前就講過了,滿頭問號….我原本以
為他講北部會有料(ceca死不肯講台北),看來….
一分鐘總結整晚廢話XD
他就講一堆往日榮光 摻雜一點點已知的東西 然後別人有沒
細說到或用字遣詞出現語病 就被抓住不放
推總結,就是沒啥可以看的
就有些語音自動販賣機當久了,還真以為自己是人了,呵呵
還附加釣出另一隻崩潰仔 zyxvu 隨便一查就看到6個月前
說高雄台積在養套殺 超好笑
謝謝總結 他冗句真的超多
這篇中肯,不同時期遊戲規則不同,作法就不同,一直說以
前很好賺搞不懂想表達什麼,希望時光倒轉?還是單純貴古
賤今?
某Z真的笑死人
他們就是看不起南部發展才開戰
原來我的看法沒錯xD
而且查到關鍵字台中 台中好像真的很恨高雄 高雄崩潰仔
有好大比例跟台中有關
簡單粗暴
我是北部人 但不太明白見不得南部發展的心態是什麼
起因就是這幾年中南部大漲他們眼紅森七七覺得憑什麼
欸欸 後面吵起來變人對人不對事了
變成
從一開始就對人不對事啊XD
這篇簡單好懂XD,給推
怕質押斷頭很簡單 塞一點股票進去0借款就解決
花了三篇講一堆廢話…我超傻眼
謝謝總結
推 你這分析精闢 到頭來還是賺得到 都是個人風險承受的
問題
最後還可能刪掉
某N就是為了反而反 老人講古 有夠無聊 一點新意都沒有
標題就對人不對事了,內容就是講古早,掃了幾行就
直接不看了
真的,看他廢話那麼多覺得是不是發作了
某z應該是他小號。
坦白說照N的邏輯怕槓桿風險,不就現金買房最安全,何必
話說現在買中古來翻修不是也吃房地合一?
繳頭期款貸八成呢xD五倍槓桿欸超可怕,觀念跟我阿嬤一
樣。大家都成年人了自己多少屁股自己會不知道?
兇欸 XD 但實際就是這樣
每個時間點相對好賺的本來就不一樣,我有點懷疑N大沒
看過幾間中古屋…
他就代銷仔菜雞,只會買新成屋預售屋。
推總結
推..一直說以前多好賺 現在是能回到以前嗎
厲害的投客還是可以想出方法賺錢。
就如同說,台積電以前不用一百,講這個我是能買到台
積電低於100,差不多的概念,我有眼睛,有上過學知
道買低賣高,還需要你上來廢話?XD
雀食
現金買房 領薪水的這輩子就只能租房了
這篇舒服,直接講重點,扯一大堆不知道幹嘛
推重點整理wwww
房地產這三年被養壞了!沒有短期暴漲就在哇哇叫!
該回歸正常化了
這篇正解.錢還是要賺.
感謝簡單明瞭的結論 看那小草文章有夠累的 冗長又不知所
云 後來都滑過去不看了
以文會友,以友唬人的空話看多了
誰有務實經驗 誰是空話 自然看得出來
台北目前因為其他縣市拉扯,所以投資知道的.
多以短期和收租為主.以及長期置產配置資產.
和部分要拚都更(當然置產可以跟拚都更和收租做組合或特化)
但是當拉扯力道變小後,台北增值能力就會慢慢被解放.
但是台北的地方細節跟其他縣市差很多.
所以在細節部分一定要台北在地的才有辦法判斷.
台北的資金特別精明,並且金額數字可以突然很大.
跟其他縣市比較遲鈍的狀況也不太一樣.
台北不好玩啦。對於小資來說
謝謝總結
看ㄧ堆連載不如看你這篇濃縮精華就好
厲害
推,只會幹古我幹嘛不說十年前ALL IN 比特幣就好
哈囉懶人包good job
h大總是直白精闢
最後一句 哈哈哈哈
表達能力完全不同等級
我也不懂為何拿常識來戰別人
超級中肯 講一堆屁話淨資產可能還沒1億 ceca真的拿錢進去
拼的 代銷而已講的543
用一堆話術來包裝常識,標準業務嘴
兇
我猜他學歷不是很好…
他應該也不太理解現在台北以外的地方在漲什麼
推
純推最後一句話呵呵跑單仔一直吹一號院是買得起膩
他就一個代銷而已,能講出什麼?別認真了
推整理XD
推這篇
欸?我以為這一整個系列一開始的目的就是
很明顯的對人不對事啊不是嗎XDDD
推整理
再推
這套業務囉嗦法對外行人很有效 扯一堆在那幹古 然後把自
己業務從業經歷摻進去 有人會覺得他講好多好厲害 畢竟每
句都對 只是合起來的結果是聽君一席話如聽一席話
我開166 可以瞬間補到1660
真的是超多廢話。
kuso你那個是假的166 XD
確實
這篇正解,完全看不懂Nova大解析的重點有什麼特別之處
認同只能推,現在誰還在掃預售轉單?智商?
H大果然是畫重點大師,一目瞭然
推
去看預售,代銷SOP確實一堆廢話,大概是職場教育的習慣
之前還會有小眾的版友聽他分享,這次可能想搏一次大
的,結果發現資深版友還是不能買單,因為來來去去就
那些,新手村指南一直講,等同自爆,加上很多資深
版友沒啥立場,都被他二分法劃成兩堆,更沒好感了,
下次要換帳號才有機會復活了XD
ceca帶進帶出教觀念, 還願意跟你賭買法, 不曉得有什麼好
酸的, 你各位是有付費嗎@@?
也有好的代銷啦 業務基本上就是看人 賣房賣車都一樣
有好有壞
推邏輯正確,只是這樣對N會不會太殘忍?
風險本來就是自己要評估的...賺錢沒分虧錢怪人, 這也太
可憐了
那個N整天自吹自擂 我懂是什麼心態才會變成那樣
是什麼心態 這裡人均有房欸 為什麼會覺得把google第一
頁就有的房地合一和重購退稅拿出來講大家會覺得有料?
簡單扼要 結論精闢 XD
看了那麼久 c大只是來分享心得 也沒收錢集資什麼的
講話也都用邏輯描述 應該是理組的
難道以為我們簽約買房過戶之後都不曉得要扣房地合一嗎=
=??
ㄏㄏ
你各位買房要小心喔,會有房地合一稅,沒注意到的話就
虧大了
那種講沒幾句開始show身家 show業績的 通常就是邏輯不
太好…. 說真的一目瞭然 不要說內行人 就算是外行
人 也能判斷誰用邏輯在講話誰不是
N和他平常接觸的同溫層 應該都是那種調調
同溫層的問題就沒辦法了 人總是要社會化的 上網被人砲
轟就是最快的方法
看不起中南部又超嗆
草粉腦子不好是正常的
h大懶人包簡單粗暴
我總結一下
能厚著臉皮把3篇po完也是服了哭粉惹。出篇懶人包不過份XD
其實就是ceca分享太多,讓太多人知道一些眉角,早期投客
爽賺就是賺訊息差。現在政府補漏洞就是因為太多人在用。
有些東西點到就好
梗圖讚XD
推結論
只能推啦!講得好
我比較懷疑他是不是來吹政策的 一直2 .0 2.0 房價還不是
在漲 哪有差
真的內容就這樣而已簡單明瞭
某代銷真的都在講古,一點意義都沒有
好暖喔 我也可以來取暖嗎 哈哈
你們這樣推 等下有人躁症又要牙起來了
沒意義就滾啊 還拜託你看喔?
看吧 說曹操 曹操就到
你有什麼症?要不要跟大家講一下?
好了啦 就說你路邊廢話大師還不信
牙起來了XDD
你們筆戰的能力真的很弱欸 跟Tattoo還有Ibiza學一下好
嗎
你症頭也不輕喔
沒事啦 拍拍
很精準,N硬要分三篇真的沒重點,而且以前怎樣很重要
嗎
沒重點就不要看啊 愛看又愛嫌怎麼這麼…自己接
沒有病識感真的很可怕XDD
我是幫你整理重點做懶人包阿 嘻嘻
看你們講話就大概知道教育程度到哪
是有重點 但不多就是 ㄏㄏ
還真的什麼鍋配什麼蓋
真的 看你講話就知道教育在那 太貼切了
真的 什麼鍋配你的蓋 你怎麼說的那麼準 哈哈哈
推一下這篇 講不贏人也不要口出惡言 很難看
對你我可能不只會口出惡言喔 嘿嘿
言簡意賅
冬天感覺是疾病好發期
你是副教主主嗎?教主駕崩你要來當教主嗎
我是覺得 你可能最近受了什麼創傷 看一下治療比較好
是吧 沒有病識感真的很恐怖 ㄏㄏ
真的蠻扼要的
哇 我的偶像Kris推我這篇 值了
都寫那麼清楚了再不扼要真的要砍帳號了
XDD
真的啦 網路吵架是一回事 身體真的要顧
不要放棄治療,中年還是有機會翻轉人生的
該看醫生拿藥 網路只是虛擬的 現實世界才是真的
業績這麼好還能有時間連寫三篇,真的很愛C大吧
他是 前 代銷,現在不是代銷了
連拿藥都出來了 戳個Ceca你們怎麼集體崩潰了?
應該是部位壓不少喔
沒事 你贏了 贏麻了 嘻嘻
要講學歷,印象這板內醫生牙醫還是前幾間大學畢業的都
有,可能不太適合吧
我個人很好心 盡量不刺激病人 ㄏㄏ
我對病人都很寬容 像對竹北市也是
講病例吧 一下躁一下吃藥的 自己想法投射到別人身上
由愛生恨 講多頭就貼上來 講空就翻臉
真的是恐怖情人
這篇總結的內容其實跟房版以來一直的觀念真的都差不多
欸。
又變成無意義筆戰了QQ
沒事啦 記得要治療就好
本來就差不多啊 重點兩句而已 不會說發三篇文就變很多
重點
下次我再來寫幾篇多多又要貼上來嗎 哈哈
拾人牙慧不用講得自己多厲害啦 還三句話咧
多寫幾篇廢話文學 我也能幫你畫重點啊XDD
看你能不能寫出個什麼蛋來 還不就翻C旁邊提鞋子的
不是三句話 是兩句
所以你沒料只能靠別人啊 C小二 哈哈
有阿我有幫你三篇文濃縮成兩句重點的料 ㄏㄏ
幸好我不太會寫廢話文學
寄生Ceca跟Nova的hello
我到處寄生阿 嘻嘻
畢竟什麼鍋配什麼蓋啊 哈哈
真的 你就是什麼鍋配什麼蓋 真的說的準XDD
難怪 竹北市 這麼推你 哈哈哈哈
竹北市 最愛的 Nova 什麼鍋配什麼蓋XDDD
中午大發作 真可憐
我也很推你呀 副教主
不不不 你沒推我 不要排斥 竹北市嘛
看到教主被洗臉馬上躁鬱牙起來
你的精神狀態跟他蠻像的 哈哈哈
我很推你耶 忠誠!躁鬱!牙起來! 哈哈
唉唷 不要學我啦 沒用的
因為大家都看得出來 誰才是有問題的 哈哈
只有沒有病識感的發現不到 嘻嘻
你說學你一樣躁鬱牙起來嗎?我沒有這個症頭欸
我說過 沒事啦 哈哈哈哈
你就沒病識感當然說自己沒事啊 自己挖洞自己跳
他連基本的都不知道 真的笑死人
沒事啦 看個醫生拿個藥 又不是不治之症
你如果每次都笑死不知道死幾次了
你蠻有拿藥經驗的齁 分享一下啊
不要跟你麻吉 竹北市 這樣就好
被噴的那麼慘,居然還有臉上來嘻嘻
我滿多叫人看醫生經驗的 你可以問下 竹北市
我上次叫他記得看醫生 藥要吃 他就不聽
然後就變成這樣了 ㄏㄏ
被噴慘的是不懂預售裝熟的教主吧 慘遭洗臉
Hellogym 你說的話該負責囉 掰
問題是你連基本東西都是錯耶
我的問題你到底什麼時候才回答呢?
2024下半年會很刺激 到底是什麼刺激? 大修正嗎? 還是崩
盤?還是斷頭違約率? 快到了 還不說明 下半年鄉民等驗證
說....
一直在躲避模糊焦點到底在幹嘛?XDD
精闢
看起來他想開吉,那他說我是狗,我要不要同樣對待他?
代銷仔柯文哲沒選上後,不知道是不是發病惹
我也覺得他受很大刺激
變成跟ZBC一樣,蠻可憐的
看吧 就說沒病識感很可怕
去年還沒有這樣 最近真的怪怪的
網路吵架嘴砲歸網路 現實比較重要阿
最好笑的是賣好幾間房子買美債的,賣二手汽座省200
0
應該是來筆戰引戰的 然後看有沒有人推文指名道姓 想要開
吉 之前好像有示範一次
16樓形容蠻有趣,這年頭有了ai,npc都以為自己是真
人了
實話就這樣
還好吧我媽資產上億我也幫他賣過兩三百塊的東西r
我是覺得某人沒料就好好賣房子賺錢,整天講一些543
用fb掛賣半天 便宜五十塊賣掉還被他罵
別人不會想多瞧的起一點
是也不用去肉搜別人 蠻無聊的
草粉就是一些智障啊,不然呢
樓上你那句罵到很多人吼
對啊,我隨便打的字,有人要對號入座,我也沒辦法
我也覺得他是開小帳在帶風向
您開心就好~~~
裡面坐喔,3局100
第一次看到這麼急著跳出來往裡面坐的
看來真的病了
這樣罵跟鬧會讓你的資產多一點嗎?
每個人性格不一樣,不要小看小錢
而且這樣的鬧法應該踩板規了吧?版主不桶掉嗎?
這樣帶頭亂板像話嗎?
感覺最近這堆貼文和推文都快要可以讓板上醫生內心浮現
一些診斷了
對啊 真的是莫名其妙 房版什麼時候變批鬥大會
阿就冬天是好發季節
就說了,某代銷想要跟國際房仲一樣出名。所以就找有名的
打。
能開吉的就是罵人狗的那一篇啊
啊他就只懂預售當然抓著預售在自己的幻想中說夢話
題外話,我有一個同仁講話也是不看人,想講什麼就
直接講,協理講話他都可以當場跳出來幹協理,問題是
根本就不是他想像中那樣,都是他自己猜測的,講錯東
西死不認錯,眾人皆醉他獨醒,往上沒機會想走廠商也
都怕他亂講話嚇跑客人沒人敢收,私底下委婉跟他說
需不需要幫忙介紹醫生,被他罵你才有病
我感覺是 最近不知道受了什麼創傷
也許跟工作有關
就建商給的資料 客戶也是自己上門的 資源客源都是別人的
誤認成自己的功勞才幹 現在沒資料 全靠自己發言就破功
弱弱問一下,他現在不是代謝了喔?我是覺得他發言內容跟
過往風格差很大啦。
沒建商的稿可以裝逼ㄌ,沒料露餡ㄏㄏ
一邊吃屎ㄅ
要講朋友每個人都有,拿出來講沒什麼意思,成就是人家的
倒數第二段XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
我也不知道代銷仔看多大老作業也自以為大老是啥心態XD
整篇10年前,被講就崩潰,笑死。10年前歐印台GG不是更賺
看不入流的租屋代銷崩潰94舒服,哭完要吃藥欸
推一個清晰明瞭
推~
推
不就是個專案,銷售個幾場,總銷金額都算他的?小弟在南
部都是跟代銷總仔、業主董事長吃飯的,沒有在跟專案吃飯.
唉唷 爆文了 看來還是我比較有料 ㄎㄎ
hello大,水啦,房版有你們才精彩
唉.代銷.仲介都作過.我就搞不懂.代銷10各有9個囂張的習慣
哪搞出來的.然後非專業的部分又椪風(攤手
怪了.同樣幹過代銷.我家這邊一個就做過.然後還當傳直銷高
階主管.在台中當2間有巢的插乾股.為何這位就如此謙遜又
有專業.也沒這種囂張氣焰.偏偏走單一專業的代銷常常遇到
這種糟糕個性
代銷就跑單而已,人家幫你裝潢好場地隨便抓一個路邊黑絲業
務都能賣
唉.我突然覺得.代銷業最近有些走專業方式看來是對的....
最少各種個性能稍微控制一下(望著上次說過的
愛馬仕櫃姐起碼我碰過的都很親和,反而一些在國外是
平價品牌到台灣莫名奇妙被捧成精品的品牌櫃姐氣焰噴
死人
Fendi那種嗎
推最後一句。看過不少租豪宅租豪車崽一樣,少少付出
,租久了以為自己真的擁有一切站在金字塔最頂端
Gym哥每次結論都很好笑給推
哈哈哈
看有人連續紅噓我就來幫hellogym大補個血,嘻嘻
除了每次跟人筆戰被打爆只會回“你繼續”跟
“你開心就好”這種阿Q式回覆以外好像沒有啥
言之有物的回應欸,口憐
廢話一堆的根本不用看
還談需要寄生咧,有人做假人設被gym一整個打爛
那篇文的推數跟血腥程度大概可以排2023房板年度
前三的文章,需要寄生誰啊XDDD
推
很會抓重點喔~
其實代銷蠻可悲的 沒賺到錢又被看破手腳
幫補,看到跳針刪文仔就火大
真的
代銷仔超在意噓文的,噓爆他他就會崩潰刪文了XD
教育水平碾壓神經病呵呵
抓重點棒棒
我也不懂為啥N某要講歷史。
gym大的文都簡單扼要,在茫茫文海真是明燈
推重點整理
那串就是只看到數學不好搞笑 跟一直指著別人鼻子罵然後一
直幻想被攻擊 後來都不想看了xd
98
首Po終於要來寫重點了 其實前面兩篇是楔子 也就是說跟Ceca一點關係都沒有 我描述的只是過去十年的現況 現況是什麼意思?86
這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD 我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋. 預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況. 所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼. 讚喔...XD2X
胡說八道 你完全沒有預售屋買賣之實務經驗 所有的定型化契約 沒有一條可以直接交屋給親屬11
各位安安 剛好看到買預售屋的文章 就在想最近也有去看要自住的房子 他會說一個總價,不曉得這個是可以殺價的嗎 之前有爬文說有些代銷會有個底價,賺多的他們按比例分,那自己蓋自己賣可以談嗎19
想請問一下這張圖的部分 獲利460W扣掉35%稅額 實拿299W 但若使用重購退稅20
用推文例子 買1000賣1200 買2% 賣4% 代書加其他算5萬 (1200-1000-20-48-5)×0.55=69.85 是這樣算嗎?70
兩個人其實講的東西不相關 只是有時候 ceca 講多了 太膨風難免有語病 總結一下 N講的是預售屋爆
不得不說,這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性, 用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容, 其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。52
有些朋友敲碗後續 簡單分享一下 景氣多頭時 房價會跟倒啤酒一樣 下面的啤酒就是真正的
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Re: [其他] 從賠300多萬到損益兩平的韭菜賭博心得我覺得你這樣炒房,你也會有報應的。 政府不敢打房還敢怪建商,根本就是一堆你這種心態的old-school 大部分房地產總價高,是必得使用房屋貸款。 高槓桿比率會真的都沒風險? 1.利率風險1.3%過低,這20年來利率低到嚇人。讓你把持有不動產當成低風險投資。28
Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬預售屋市場式微, 1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下,大型建商可能轉往成屋銷售 2. 預售風險變大,預售投資買盤投資槓桿會低很多,自主跟置產買盤也會少很多,簡而言之,預售屋需求預估也會大幅下降 供需都降低對於預售的依賴下,預售市場式微 房地合一2.0跟紅單管制後,這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售,但資金不足的投資客,如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話,交屋會有很大問題15
Re: [閒聊] 覺得ceca大無法代表多方每個人的條件不同,看的標的不同,承受風險的能力也不同,甚至預期獲利的想法也不同, 有些人喜歡賺短期,一坪賺一萬他就跑。有些人看長期,買了就出租,等到他預期的獲利才 要賣。 這邊討論的很多是觀念問題,剩下真的是各憑本事 早期很多投客喜歡買舊房子改裝,賺資訊,落差的錢,還有紅單,預售也盛極一時7
Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售未取得建照紅單本來就是禁止,政府是不是沒搞清楚紅單定義? 審閱期的預約單,才幾天能賣也不容易,也可以禁止轉讓。 預售換約當然不能禁止。 要防止的是換約的預售黃牛,只收所得稅太少。 應比照房地合一,過戶後的短期交易一樣,漲價歸公的概念課重稅就好了。X
[問卦] 買了三間房大賺350萬是不是PR95?我朋友啦 去年買台中北屯Costco單元12預售 今年4月轉單賺50萬 拿到錢馬上買高雄美術館預售2房2衛平車27萬/p 現在代銷的價格已經因為GG來高雄拉到40萬/p以上了3
Re: [問卦] 房板:房價要崩了....房地2.0大家也看房價崩 結果一路飆漲 這次禁轉應該也會差不多 2.0是你要加價買 投資客才要賣你 現在禁轉是你加價 投資客想賣你也無法賣4
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爆
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