Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

NovaShin01/31 03:58End

NovaShin01/31 04:00笑死放八年 光蓋就不知道幾年了，你該不會不知道預售屋

NovaShin01/31 04:00完工後房地合一的時間要重新算嗎？你到底懂不懂啊？

NovaShin01/31 04:00蓋個四五年，交屋後算三年還是還是35%啊 講了又破功

NovaShin01/31 04:03現在連工程款都會查來源了你不知道嗎？越講洞越大

NovaShin01/31 04:03我終於感受到Tattoo戳人的樂趣了 真好玩

NovaShin01/31 04:04預售興建4-5年成屋後三年不就你說的八年？還不是扣35%

NovaShin01/31 04:05發哥代銷部我就是北區第一批啦 說你菜還不承認

NovaShin01/31 04:06苗特我會不認識？我講過了你們都是落後者 懂嗎？

NovaShin01/31 04:07笑死又放九年了 我看明天你要改十年了 戳戳樂一戳就靈

NovaShin01/31 04:07你連北中南什麼時候成都不知道怎麼沒資格在這邊蝦bb

NovaShin01/31 04:08C大現形記落幕了 大家快跟上！能轉就轉 能增就增蛤

NovaShin01/31 04:08笑死一下八年 一下九年 你梁朝偉喔？

NovaShin01/31 04:09笑死了還國泰家訓？當年找張金鶚怎麼被發哥修理的？

friedpig01/31 04:10拖到10年要是沒一年10%漲幅 這樣真的有賺嗎 還有沒本的

friedpig01/31 04:10轉增貸金流真的ok?

NovaShin01/31 04:12https://reurl.cc/97Drna 光速打臉

zyxvu01/31 04:12這篇吐槽洞更多哈哈哈～昨天回文說二戶找人頭貸款

NovaShin01/31 04:12笑死 我當年在新莊就是修理國泰啊 根本不是對手

NovaShin01/31 04:13當年頭前副都心土地被發哥狂掃 國泰就一個新莊園

NovaShin01/31 04:13你連這個歷史都不懂 C大大加油啦 跌下神壇了

zyxvu01/31 04:14https://i.imgur.com/8gIEXtP.jpg

NovaShin01/31 04:14https://i.imgur.com/cckc5r2.png

zyxvu01/31 04:15我是不知道西卡要怎麼找人頭換貸款哈哈

NovaShin01/31 04:15光明路當初還買到天價 結果買的全部套牢

NovaShin01/31 04:16https://i.imgur.com/zwOKbf5.png

NovaShin01/31 04:16要跟我講房地產 你連幫我提鞋的份都沒有 下去啦

zyxvu01/31 04:16你的上個月4百賣6百，一年多？？？怎麼不放2年呢？

NovaShin01/31 04:17哈哈 C大被圍剿了 但這些人我都不認識喔 幫QQ

zyxvu01/31 04:17我們投客肯定會撐過幾個月變成兩年？你真的有賣這一間？

NovaShin01/31 04:17哇 吃藥都出來了 很氣喔 Tattoo謝謝你我學到你的精髓了

zyxvu01/31 04:18你真的知道稅要怎麼處理？

zyxvu01/31 04:194百多你說還有翻修成本？？？

friedpig01/31 04:19增幅不如預期要換掉投資 但是你預售轉增貸的操作沒那麼

friedpig01/31 04:19有彈性可以這樣換吧 等於套死錢在那 本金夠可以操作就

NovaShin01/31 04:19哈哈國泰家族 我還YOYO家族 我是巨大香蕉哥哥喇

friedpig01/31 04:19算了

NovaShin01/31 04:20在這邊裝熟騙菜雞還行 碰到我就被戳穿了啦

zyxvu01/31 04:20差價2百，光稅就90萬起跳，你知道嗎？

NovaShin01/31 04:20哈Z大打臉 預售3-4年成屋放八九年 這樣是十幾年了欸

NovaShin01/31 04:21C大你跟你的信眾要套好啊 是不是小帳沒切換好啊？

zyxvu01/31 04:21哈哈小幾萬翻修成本哈哈哈笑死人了，整個白工耶

zyxvu01/31 04:22你還在補充推文說找家人當人頭？？

zyxvu01/31 04:23你要成屋過戶好才可以畫名字耶！你真的懂嗎？

zyxvu01/31 04:24你趕快趁信徒還沒有醒趕快修文章啦！

NovaShin01/31 04:24今天信眾沒上來 趁現在多戳兩下

NovaShin01/31 04:25笑死成屋放八年預售蓋四年 長 期投資

friedpig01/31 04:26純好奇 家人掛人頭的話 金流怎麼操作 贈與一年220以內想

friedpig01/31 04:26辦法？

friedpig01/31 04:28這是很久以前就在養資產了吧 其他人哪有多少可複製性

zyxvu01/31 04:29說家人要用人頭？？？已經越來越確定你沒有操作過！

zyxvu01/31 04:30F大，他用的人頭是去年剛買的預售這一件，他現在補充越多漏

zyxvu01/31 04:30洞越多

NovaShin01/31 04:30笑死 他真的笑料百出 家人人頭你當國稅局死人喔

zyxvu01/31 04:31他的每一句話都要被請去國稅局作說明耶

NovaShin01/31 04:31C大神話於2024/1/31畫下句點

zyxvu01/31 04:31還笑操作股票的人？？？不知道他沒工作真的要怎麼操作

NovaShin01/31 04:31哈哈不要理他讓他尷尬

friedpig01/31 04:32這種養法不叫人頭啦 但法律上錢就人家的 隨時卷款走有什

friedpig01/31 04:32麼問題 只是信任家人而已

NovaShin01/31 04:32他吹牛的啦 小部位的國稅局都在抓了

zyxvu01/31 04:33哈哈哈現在笑我沒有買過預售屋？？我就是當年被你們笑買預

zyxvu01/31 04:33售屋的人啊

zyxvu01/31 04:33你們不是前幾年一直在霸凌買預售屋的人嗎？

NovaShin01/31 04:34他的文會看不下去就是水分很大 今天確定跌落神壇了

friedpig01/31 04:36簿子名字是你的？ 你的簿子交屋給他不就贈與？

friedpig01/31 04:38那哪有這麼複雜 不就你當軍師幫忙指導操作 錢法律上也

friedpig01/31 04:38是人家的

asdlkjfgh01/31 04:40補血

friedpig01/31 04:42這樣算太理想化了 被套住或金流出問題 除非夫妻 不然贈

friedpig01/31 04:42與稅也很痛

NovaShin01/31 04:46房板笑柄 不值一顧

GOOSLIVER01/31 04:56趁亂偷問 我只想問ce大 兩間預售 一間未來市 另一間

GOOSLIVER01/31 04:56是哪裡 哈哈

GOOSLIVER01/31 05:01其實我比ce大還早買未來市..等ce大買了公布後 我就跑

GOOSLIVER01/31 05:01去買高大了 現在純粹等發酵增值而已ㄔ

NovaShin01/31 05:01要等12年喔！

GOOSLIVER01/31 05:072-3年蓋好 放5-6年等房地合一稅級距跟400免稅額. 最多

GOOSLIVER01/31 05:07也8-9年 應該也不用12年吧 中間出租 增貸 靈活使用資

GOOSLIVER01/31 05:07金 感覺沒什麼問題, 然後會這樣配置的資產 就算放12年

GOOSLIVER01/31 05:07 應該也沒什麼壓力@@

GOOSLIVER01/31 05:23ce大的建議 對自住首購族 還有中長期資產配置族應該

GOOSLIVER01/31 05:23很受用 版上也不少版友獲益 但短期進出配置確實就一

GOOSLIVER01/31 05:23般人比較難複製, 資金的靈活度 還有裝修的門路 知識 工

GOOSLIVER01/31 05:23班 價格，都會大大影響投報率，反正大家都成年人了

GOOSLIVER01/31 05:23 採納自己相信的，然後對自己做的決定負責就好了

lichun122801/31 05:47推C大言之有物至於代銷仔就不知所云了一直在跳針

NovaShin01/31 05:49推言之有誤 錯誤的誤

DeathStarDS101/31 05:51推

DeathStarDS101/31 05:53C大請教北中南這幾年未來幾年是不是南部漲的快？

jemdogdog01/31 06:12就是把錢拿出來給家人操作吧！這有什麼好說的

LStrike01/31 06:20光好好講話就給推

LStrike01/31 06:20某N不知道在躁鬱什麼

maypcc01/31 06:29興富發成立代銷時間其實沒很久 2016左右吧 nova其實也有

maypcc01/31 06:29分享過發哥北部噴得不少的案子 如新竹竹北

maypcc01/31 06:30從20翻到快60 不到六年的時間

Fulva950701/31 07:01真的有點扯,崩潰欸

RlexCY3701/31 07:01一大早～看戰場～～～

aly80030101/31 07:05一大早就有c大文看 感謝某人釣大神出來發文xd

NovaShin01/31 07:13看笑話嗎

chiu120901/31 07:18補

asdlkjfgh01/31 07:20補血

iwei093001/31 07:29才一個也叫圍攻C大？呵呵 難怪跟別人常識不一樣

childeviler201/31 07:32真的看他崩潰好幾天，今天最嚴重

childeviler201/31 07:32噓錯，等等推回來

NovaShin01/31 07:33我一個人就可以兵分八百路洗到C駕崩了啊

NovaShin01/31 07:33但你們這些信徒救駕也太慢了吧

zyxvu01/31 07:35哈哈哈哈哈說我在狀況外？？？已經一年多了，不要撐過兩年

zyxvu01/31 07:35賣房子，多繳20萬的稅…

childeviler201/31 07:35洗到駕崩，呵呵，有病建議去看醫生

NovaShin01/31 07:36回點專業的啦 不要躲在這邊罵來罵去 很沒水準

NovaShin01/31 07:36專業沒有又罵輸人 帳號砍掉算了啦丟人現眼

kellyku01/31 07:38補

zyxvu01/31 07:40https://i.imgur.com/RNjdBHF.jpg

zyxvu01/31 07:40他到底在講什麼啦！這個哪有什麼稅單啊？？？

zyxvu01/31 07:40我教你

zyxvu01/31 07:41國稅局會給你一個正確繳稅的數字，一組號碼

zyxvu01/31 07:41任何的金融機關都可以繳費…完全沒有什麼單啊

zyxvu01/31 07:42真的是黑白講耶哈哈哈哈哈哈哈哈

killermech01/31 07:43感謝N大讓C大分享更多經驗談

zyxvu01/31 07:44說你也很扣年，正常這個都是代書在處理的你根本都不懂

zyxvu01/31 07:44要不是去年代書看我繳這麼多費用，直接跟我說叫我自己辦看

zyxvu01/31 07:44看，有問題再找他

zyxvu01/31 07:44不然大部分的人根本不知道流程怎麼跑好不好

jemdogdog01/31 07:45樓上笑死 你不知道全部都可以自己跑嗎

jemdogdog01/31 07:45他

zyxvu01/31 07:46上面這一隻狗我當然知道可以自己跑啊～～｜

jemdogdog01/31 07:46他有經驗有時間 全部自己來意外嗎？

zyxvu01/31 07:46至少我知道外灘長怎樣，沒有去過也有看過照片

jemdogdog01/31 07:46你說你老木嗎LOL

NovaShin01/31 07:46他昨晚被洗臉 現在叫信眾上來護駕了啦

zyxvu01/31 07:47對啊我老母就是跟外灘一樣漂亮

NovaShin01/31 07:47還什麼外灘沒人 笑死人台灣俗 難怪被笑蛙蛙

jemdogdog01/31 07:47笑死 他還在嗎？

NovaShin01/31 07:47去看看今年哈爾濱產值多少億 井底之蛙

CaLawrence01/31 07:47買賣賺錢可以給一下實價登錄嗎

zyxvu01/31 07:47真的沒水準才會人身攻擊，問候他人的爸媽

jemdogdog01/31 07:48最搞笑的是一直誇大其詞

zyxvu01/31 07:48我老木前幾天才跟我從韓國回來耶

zyxvu01/31 07:48請問你有帶過你老木去外灘走一走過？

NovaShin01/31 07:48他本來就很沒水準 Ceca什麼樣他信徒就什麼樣

jemdogdog01/31 07:48哦 你要不要看看你自己

jemdogdog01/31 07:49某N你有什麼水準？搞笑

zyxvu01/31 07:49這一隻狗，我照鏡子都會被自己嚇到

jemdogdog01/31 07:49你要不要看看你自己寫什麼

zyxvu01/31 07:49實務操作講不贏人家就開始人身攻擊

jemdogdog01/31 07:49某z不要說你自己LOL

zyxvu01/31 07:50傻眼！老木老木老木啦！

jemdogdog01/31 07:50我上面就說他自己來耶！你在工三小？

jemdogdog01/31 07:50真的笑死，誰先人身攻擊？

zyxvu01/31 07:50C大就是自己沒有跑過才會說稅務單

jemdogdog01/31 07:51你要不要死去看一下？

zyxvu01/31 07:51我就看他抽屜有多大疊

CaLawrence01/31 07:51房地合一的稅單可以來一下嗎

zyxvu01/31 07:51這一隻狗我真的很希望我去死一死

jemdogdog01/31 07:52我第一句有人身攻擊你嗎？

zyxvu01/31 07:52我每個月出境，忙東忙西～真的很累，好不好

jemdogdog01/31 07:52不用自介 真的

NovaShin01/31 07:53我整塔合約書都貼出來了，不知道他整個抽屜稅單在哪

NovaShin01/31 07:53這種咖在房板還有人看真的是電視笑話冠軍

CaLawrence01/31 07:54c大四百變六百放一年很虧欸 為什麼不放兩年 房地合一

CaLawrence01/31 07:54差很多

CaLawrence01/31 07:54有沒有實價登錄阿

zyxvu01/31 07:54哈哈哈這隻狗你都把我阿木請出來了我當然要自介一下

zyxvu01/31 07:55勞大大他肯定拿不出來，一般人都沒有實際跑過的

CaLawrence01/31 07:57我一直以為房地合一稅會跟所得稅一起繳xd

zyxvu01/31 07:58擁有房子一年多，還剩幾個月？？寧可多花10 %的稅金

zyxvu01/31 07:58你覺得他拿得出來任何一個單據嗎？

NovaShin01/31 07:58Z大不用管那個dog啦 他在政黑被洗臉後惱羞上來到處亂噴

CaLawrence01/31 07:58資金效率吧ㄏㄏ

jemdogdog01/31 07:59怪不得之前被林北罵到上來哭哭笑死

CaLawrence01/31 07:59就來一下實價登錄就好 幫他算一下是不是真的那麼好賺

zyxvu01/31 08:00N大我也真的不想理那一隻狗，昨天鬧了一個大笑話今天又吠

jemdogdog01/31 08:00不知道是誰腦羞呢？

jemdogdog01/31 08:01笑噴 我在政黑早就說賴會贏耶

jemdogdog01/31 08:01你還沒有走出來嗎？

zyxvu01/31 08:01勞大大，c大還有說他花了幾十萬整修哦～就讓我們繼續看下去

jemdogdog01/31 08:01被林北噴到上來討拍嘻嘻

NovaShin01/31 08:02我剛看他外灘那篇 真的是丟人現眼 沒國際觀的小粉綠

tttt020401/31 08:02CC XD CC XD 言論一出同溫層就被噴爛只能躲回來

zyxvu01/31 08:03哈哈哈她還說外灘是指標性的，重點他不知道外灘長怎樣？真

zyxvu01/31 08:03的讓我傻眼

jemdogdog01/31 08:04好了啦！小草還沒有走出來嗎

jemdogdog01/31 08:04選舉已經多久了笑死

zyxvu01/31 08:04哈哈哈不講實務操作，又開始人身攻擊了

NovaShin01/31 08:05今天連同溫層我都要把他剿翻 房板大神？笑死人

CaLawrence01/31 08:06阿奇怪怎麼人不見了xd 去拍稅單了嗎

zyxvu01/31 08:07我多希望這一隻狗多多發言，讓我今天心情好一點舒壓一下壓

zyxvu01/31 08:07力

jemdogdog01/31 08:10我就說你要不要看看你自己工三小XDD

scarrony01/31 08:10代銷仔玻璃心碎滿地，崩潰暴怒中 哈哈

jemdogdog01/31 08:10看到你大崩潰連噓就是爽

jemdogdog01/31 08:11雙標仔永遠不看看自己說什麼話

jemdogdog01/31 08:13所以到底是不是全部建商都不可以？

jemdogdog01/31 08:13Novashin 你到底要想多久？

bustinjieber01/31 08:14一堆人不知道在崩潰什麼，

bustinjieber01/31 08:14反正自己操作默默賺就好，

bustinjieber01/31 08:14分享太多對人生也沒幫助。

bustinjieber01/31 08:16覺得板上分享的觀念合理就去實踐，

bustinjieber01/31 08:16不合理就無視，至於能不能賺到錢...

bustinjieber01/31 08:16有操作的都有答案，別人不相信也沒什麼。

hahaha8101/31 08:17沒關係 他這篇刪不掉

doggy123456701/31 08:20https://i.imgur.com/Ee6jVUf.jpg

doggy123456701/31 08:20我直接私信他放下屠刀 立地成佛

NovaShin01/31 08:21你沒把我叫你滾的回信貼出來喔？

chen83103001/31 08:21房版一早真熱鬧

Mithra01/31 08:22感覺nova講了很久論點變成

Mithra01/31 08:22「預售屋以前很好賺，但現在短期轉賣的門被房地合一關掉，

Mithra01/31 08:22開很大槓桿不能交屋的話會被法拍」

Mithra01/31 08:22不過這好像是板上的常識？還是我有誤會什麼？

doggy123456701/31 08:27https://i.imgur.com/e1FEP4d.jpg

doggy123456701/31 08:27好喔，我貼了

NovaShin01/31 08:31那下次有什麼事情你還是可以發訊給我 但我還是會叫你滾

zyxvu01/31 08:33這些信徒真厲害，醒了就開始洗～～～～

NovaShin01/31 08:36補血

kusomanfcu01/31 08:38房版有一堆巨嬰 把屎把尿還要說人錯的

LGham01/31 08:39超級激動的這兩位XD

crazyM01/31 08:54C神推推 平民救星 就是寫的白話我們這種超級小白才看得懂

crazyM01/31 08:54啊QQ

andysher01/31 08:56呵呵，別人的叫信徒護駕，自己的呢？躁鬱仔

jemdogdog01/31 08:59他們就是搞笑咖

frowning122601/31 09:01笑死，發作要記得吃藥

zyxvu01/31 09:05稅務單一大疊看一次笑一次

lichun122801/31 09:05c大教家沒礦的怎麼擁有自住房跟如何投資爬上中產

lichun122801/31 09:06n大我只看到科普跟以前多好賺大戶億來億去多好賺而以

NTU30315019501/31 09:06被竹北市附身還是繼承竹北市的遺志了

NTU30315019501/31 09:07可憐，姓N之恥

wlcaroline01/31 09:13罵人家狗的會被告公然侮辱。大法官會議還沒吵完公然

wlcaroline01/31 09:13侮辱有沒有違憲。踩線的自己注意一下

ProTrader01/31 09:13雖然覺得原原po說的很有道理 但也覺得C大是無端被戰

ProTrader01/31 09:14所以這波楠梓橋頭跟著進場的的人最大風險是未來金流

e3355443101/31 09:14難怪想說推這麼少 原來是被連噓 笑死

ProTrader01/31 09:15C大本人資產與風控絕不會出問題 問題是跟著進場的人

ProTrader01/31 09:16尤其是工作不穩定想買預售翻身的小資族群

ProTrader01/31 09:17持有期間8年已經算是中期投資了金流穩定度風險要考量

ProTrader01/31 09:18C大連續兩天從凌晨戰到白天嗎? 身體要顧啊

ProTrader01/31 09:19如果跟教主同年 那也是到了需要養生的時候惹

ZhuBeiCity01/31 09:21買400賺600 一年多賣掉 你知道你在做白工嗎 要繳45%

ZhuBeiCity01/31 09:21高稅

IBIZA01/31 09:22買賣百多間, 你一年進出應該是十幾間, 不是兩間

IBIZA01/31 09:22因為你從開始買賣到現在也才十年出頭

ZhuBeiCity01/31 09:23看到信徒整天在鼓吹無限寬限期無限轉增貸 一切都是建

ZhuBeiCity01/31 09:23立在房價只漲不跌的前提，如果下跌的話 多多信徒會一

ZhuBeiCity01/31 09:23個比一個慘 Nova算是好人提醒這些把槓桿極大化不要命

ZhuBeiCity01/31 09:23的投機客。幾年前中國房產投機客也說中國房價不可能跌

ZhuBeiCity01/31 09:23結果現在中國房產投機客一堆跑路跟輕生的

IBIZA01/31 09:23而且如果百多間是單買的話, 那一年進出應該是二十幾間了

IBIZA01/31 09:23你可以去問問下跌期買的有沒有一個比一個慘啊

ZhuBeiCity01/31 09:24看到多多整天鼓吹無限轉增貸一輩子繳寬限期就不想看了

ZhuBeiCity01/31 09:24 害人會有報應啦

IBIZA01/31 09:24我是不覺得它們有比你整天分身反串 反串了十幾年還是空空

ZhuBeiCity01/31 09:24你要不要去了解一下中國房產投機客死的多慘

IBIZA01/31 09:24還得靠唬爛甚麼桃園房有台北有房來安慰自己慘

ZhuBeiCity01/31 09:24連大國中國房產都那麼慘了 台灣小國是能撐多久

IBIZA01/31 09:25中國官台灣屁事

IBIZA01/31 09:25這跟大國小國哪有關係 中國就維尼亂搞

ZhuBeiCity01/31 09:25信徒不要講不過人就開始人身攻擊啦。我沒人身攻擊你

ZhuBeiCity01/31 09:25喔。

alonzohorse01/31 09:25我有點看不懂I大在跟誰對話QQ

IBIZA01/31 09:25兩邊都有對話

IBIZA01/31 09:25我講實話 甚麼時候攻擊你

ZhuBeiCity01/31 09:25你還沒回答我 你們整天鼓吹無限轉增貸無限寬限期 房

ZhuBeiCity01/31 09:25價下跌怎麼辦

IBIZA01/31 09:26空空、分身、反串、唬爛自己桃園台北有房　　哪一件不是你

IBIZA01/31 09:26做的?

ZhuBeiCity01/31 09:26還真的天真以為台灣房價永遠只會漲不會跌？快笑死人

IBIZA01/31 09:26房價下跌你就撐到反轉啊 很難嗎?

IBIZA01/31 09:26笑死

alonzohorse01/31 09:26兩邊是誰？因為我可能直接黑單了XD

IBIZA01/31 09:27買百多間那句問ceca啊

IBIZA01/31 09:27後面是酸竹北王

alonzohorse01/31 09:27原來如此 您還真有耐心

IBIZA01/31 09:28怎麼會有人覺得下跌好像天塌了 笑死XD

IBIZA01/31 09:29房子買了放在那邊 貸款是租客繳的 放再久我都不會痛

IBIZA01/31 09:29你問問自己幫房東買房痛不痛吧 笑死

ZhuBeiCity01/31 09:31好啦好啦 中國房產投機客死一片是裝作沒看到就是了

IBIZA01/31 09:32笑死 中國關台灣屁事

ZhuBeiCity01/31 09:32你講過的話 中國房產投資客都講過了。

ProTrader01/31 09:32次貸不就是房貸金流斷+房價下跌才整個燒起來

IBIZA01/31 09:32中國股市也是死一片 所以咧

ZhuBeiCity01/31 09:32然後中國房價崩盤 投機客鬼哭神號 快瘋了

IBIZA01/31 09:32中國股市也是死一片 所以咧

IBIZA01/31 09:32笑死 中國關台灣屁事

ProTrader01/31 09:33房價下跌很嚴重吧 如果租客也失業的話又更慘

IBIZA01/31 09:33更何況

ZhuBeiCity01/31 09:33你還真的天真以為台灣房價不會跌 股市不會跌？

IBIZA01/31 09:33房子買了放在那邊 貸款是租客繳的 放再久我都不會痛

IBIZA01/31 09:33當然會跌啊 但撐過來就賺更多

Tattoo01/31 09:33其實你不用跟他說這些，他就腦子不太行

IBIZA01/31 09:33難道像你這樣整天分身幻想自己有房比較好?

IBIZA01/31 09:34你幻想了十年有了吧 有任何進步嗎

IBIZA01/31 09:34林北台積電買了之後腰斬也是放著 會怎樣嗎?

ZhuBeiCity01/31 09:34一對多多說通膨啊 房價只漲不跌啊 然後我說中國也通

ZhuBeiCity01/31 09:34膨啊 可是房價大崩盤死很慘耶 都不敢回嘴了

IBIZA01/31 09:34笑死 我不是一直回 哪裡不敢回嘴? 睜眼說瞎話

IBIZA01/31 09:34笑死 我不是一直回 哪裡不敢回嘴? 睜眼說瞎話

IBIZA01/31 09:34瞎了十幾年 還是一樣慘

IBIZA01/31 09:35林北房子都多好幾間了

ZhuBeiCity01/31 09:35大家看看喔。多多只會人身攻擊 什麼腦子不好啊 都不

ZhuBeiCity01/31 09:35敢針對中國房價下跌回覆

IBIZA01/31 09:35你還是一樣在地上滾

IBIZA01/31 09:35笑死 不就回了

IBIZA01/31 09:36跌就跌是有甚麼好怕的啦 反正房貸是你繳的啊

IBIZA01/31 09:36要問你怕不怕才對啊

IBIZA01/31 09:36@ProTrader 你的狀況 慘的也是租客吧XD

IBIZA01/31 09:37你失業繳不出房租 然後說房東慘了 這甚麼邏輯XD

Tattoo01/31 09:37nova慘敗

reverieh01/31 09:38沒房的整天替有房的擔心,心地真好^^

demonny01/31 09:39重購退稅後新買的就被綁住了耶 那套現是要等到啥時?

demonny01/31 09:39不會被綁死嗎

welly041201/31 09:39我剛剛也在想，買賣百多間淨資產沒上億是不是有點做白

welly041201/31 09:39工啊

IBIZA01/31 09:41買到百多間的沒有重購退稅了啦

IBIZA01/31 09:41重購退稅六年就只能用一次

jc76112801/31 09:41這串更精采了 各路大神混戰!!

ProTrader01/31 09:43有貸款的房價下跌+原本金流來源租客失業

ProTrader01/31 09:43房東要是拿不出錢來補 就是斷頭

ProTrader01/31 09:44西卡買賣的房應該在高雄 所以房價價差小很多

IBIZA01/31 09:44而且重購退稅後 你的戶籍就只能綁在重購那間 五年

ZhuBeiCity01/31 09:44所以中國房地產很多很慘

alanbread01/31 09:45我家已經有5個親人當過我人頭了，完全沒被查過

ProTrader01/31 09:45這也我的疑問 幹嘛不去台北買賣 一樣的操作賺非常多

IBIZA01/31 09:45說實在的 一般購屋沒聽過銀行要求補

IBIZA01/31 09:45這些都跟鬼一樣 有聽過沒見過

IBIZA01/31 09:46租客失業也是租客慘啊 要講幾次

jc76112801/31 09:46err百間沒有E真的是打工的感覺 好慘QQQ

jemdogdog01/31 09:46Call loan在台灣幾乎不可能 結案

IBIZA01/31 09:47金流要補是不難 真的金融危機甚至政府會出面停止還款

alanbread01/31 09:47你申報房地合一的時候發票跟工程合約書付上去基本上沒

alanbread01/31 09:47你的事了，他們會有年度抽審，可能會抽到2-3年以前的，

IBIZA01/31 09:47就算是個案 銀行也都能協商

alanbread01/31 09:47如果不幸被抽到，再補匯款單以及存摺影本，裝修前後照

alanbread01/31 09:47片就好了，當然你也可以申報房地合一的時候就全部附上

alanbread01/31 09:47影本，一勞永逸，這樣懂囉嗎？

hellogym01/31 09:47百間可以含家人經驗阿XDDD

IBIZA01/31 09:48除非是嚴重的銀行已經動搖，不然銀行也不想提高違約率，好

IBIZA01/31 09:48嗎

welly041201/31 09:48這也是N大的論點，雙北房子60漲到80，漲三成可能就賺10

welly041201/31 09:4800萬了，南部的房子20漲到40，漲一倍可能賺600萬。

IBIZA01/31 09:49含家人經驗不就板上一直講的媽.....

ProTrader01/31 09:50次貸風爆不就是房貸繳不出來房價跌 才整個燒起來?

ProTrader01/31 09:51租客失業是慘 但如果房東繳不出貸款也會被銀行斷頭啊

welly041201/31 09:51說什麼南部幹兩間三間下去的，應該都是沒有遇到限貸問

welly041201/31 09:51題或重購退稅可以無限使用

IBIZA01/31 09:52台灣就沒次貸，而且貸款條件完全不同，是要多狀況外啦

IBIZA01/31 09:52你有聽過貸款繳不出來，房子丟給銀行就沒事的嗎

IBIZA01/31 09:53美國房貸大多數是有限追償，台灣是無限追償

IBIZA01/31 09:53兩個狀況外的一個跳針中國一個跳針美國次貸

ProTrader01/31 09:54房子給銀行去法拍 多數是虧損吧 對屋主來說是壞事

IBIZA01/31 09:55在美國這是好事 因為他們有限追償 房子給銀行 自己貸款就

IBIZA01/31 09:56不用還了 所以美國次貸風暴才會這麼嚴重

IBIZA01/31 09:56台灣是無限追償 房子給銀行沒用 所以台灣傾向保有房子

ProTrader01/31 09:56你這招西卡有說過 但在台灣不能用

IBIZA01/31 09:56所以台灣違約率這麼低

IBIZA01/31 09:56知道自己狀況外在哪了嗎?

IBIZA01/31 09:56台灣就沒有次貸形成的條件

IBIZA01/31 09:57台灣幾乎沒有次貸 也不是美國那種有限追償

ProTrader01/31 09:57我就是說房東如果自己沒有金流去付貸款 就進入違約法拍

hellogym01/31 09:57每次聽IB解釋 就知道台灣房市就一個字：穩

sspider082901/31 09:57怎麼這篇來了一堆分身 小帳在那噴

IBIZA01/31 09:57一直跳針美國次貸 都不用看體系差多少嗎?

iwannaretire01/31 09:57西卡大大的第二間484橋科大極呢

IBIZA01/31 09:58北七 誰跟你違約法拍

IBIZA01/31 09:58就跟你說了 銀行會先跟你協商

IBIZA01/31 09:58你要違約還不容易咧

IBIZA01/31 09:59台灣會進法拍的 幾乎都不是房貸啦 是其他債務爆了 被債主

ProTrader01/31 09:59台灣違約率低就是還是有人違約這好像會影響信用評價

IBIZA01/31 09:59強制執行的啦

sspider082901/31 09:59真搞笑 我說期貨很好賺 我操作很保守但能賺到錢 另一

sspider082901/31 09:59個來噴我期貨會破產

sspider082901/31 09:59搞笑 會破產我會不知道嗎

IBIZA01/31 09:59還是有人 所以呢

IBIZA01/31 10:00就跟你說協商就是僑 你有付款意願 銀行會願意給方便

sspider082901/31 10:00兩個國家體制就不一樣 一個是跟全世界不一樣 一直崩

sspider082901/31 10:00盤 也在類比 笑死

hellogym01/31 10:00台灣銀行很好心的 你不要亂搞 不小心失業貸款短期繳不

hellogym01/31 10:00出來 銀行都會跟你協商的

IBIZA01/31 10:00最基本的就是先給寬限

alex556601/31 10:00短期嘎不過來 還可以找銀行談 真的不太容易爆掉~

alanbread01/31 10:00越來越覺得你真的沒有操作過一次買賣，你講的都對，但

alanbread01/31 10:00實務上就沒你想的那麼困難

wlcaroline01/31 10:00ceca有說他覺得台北肉太少不好穩賺所以不玩台北啦

IBIZA01/31 10:00你房客失業沒房租拿 三年寬限期夠你找房客了吧

IBIZA01/31 10:01慘的絕對是失業的房客 怎麼會是房東 XD

robot45601/31 10:01怎麼看都是說預售3年+成屋5年=8年...

ProTrader01/31 10:02只有房子想貸款 正在研究中 還不出來會怎樣

IBIZA01/31 10:02正在研究中就能講一堆 很好

IBIZA01/31 10:03你要不要先研究好再說

junior02048601/31 10:03400變成600怎麼會白工，某個人程度真的很差，價差2

junior02048601/31 10:0300萬，仲介費4%，還有176萬，讓你房地合一開滿45%

junior02048601/31 10:03，也還賺超過90萬，這樣子白工噢，笑死XD

junior02048601/31 10:03就算是現金買400賺接近100，時間一年，等於投報率2

junior02048601/31 10:035%，這樣子叫白工，你的A7低樓層不就更白工，ㄏㄏ

sspider082901/31 10:04高雄的預售3年差不多啦

sspider082901/31 10:05可能覺得自己有400 一年能翻倍吧

IBIZA01/31 10:06買賣成本不會高過10%, 價差10%以上基本上都有賺

IBIZA01/31 10:07400萬的房子, 20%價差扣10%成本, 40萬獲利扣稅稅後都有22萬

fluffyradish01/31 10:07房客失業，不是再找房客就好了

ProTrader01/31 10:08之前就有個被房貸壓力壓到跳樓的新聞

IBIZA01/31 10:08其他跳樓新聞更多你要不要先去關心

IBIZA01/31 10:09前幾天有一個有車貸然後全家自殺帶三個小孩走的

IBIZA01/31 10:09所以也不要買車好了

ProTrader01/31 10:09所以 不是每個人都一堆資產或一堆現金 要考慮斷頭風險

dati01/31 10:09房客失業~ 再找房客就好了，怎麼會是房東慘@@

dati01/31 10:09房東再怎樣都不會比房客慘啦，邏輯不通

IBIZA01/31 10:09不需要一堆資產或一堆現金 通常只需要你是正常人

IBIZA01/31 10:10為什麼講的好像沒有一堆資產都會爆? 明明就不是啊

childeviler201/31 10:10檯面上都是討論要繳稅的，其實還有一些要拿現金去規

childeviler201/31 10:10避房地2.0的，這些房仲應該比較熟，讓現職房仲現身

childeviler201/31 10:10說法

IBIZA01/31 10:10房貸違約率萬分之五的情況 你只要不是Pr0.05就行了

IBIZA01/31 10:11房貸違約率可能比你出門被車撞的機會還低

IBIZA01/31 10:12你該擔心的絕對不是房帶

ProTrader01/31 10:12我有朋友以前就是用房客的房租還房貸這招

ProTrader01/31 10:13最近聽說他在柬埔寨還緬甸開工廠...所以很擔心風險

ProTrader01/31 10:15這個朋友的親戚也用同一招 因為正職很穩定一直當房東

IBIZA01/31 10:15看不出兩件事有甚麼關聯

IBIZA01/31 10:15如果要亂扯的話 事不是當你朋友也很有風險

ProTrader01/31 10:16我覺得 這種招式的前提在於自己金流要很穩定

IBIZA01/31 10:16任何事情 都是你自己越強越好

ProTrader01/31 10:17不然房房客的租金出問題 自己沒有金流可以補 就是風險

IBIZA01/31 10:17但並不是像你說的 要有一堆資產 不然就會怎樣又怎樣

ProTrader01/31 10:17我朋友去那種國家 我首先想到的還是會不會是跑路

IBIZA01/31 10:17房客的租金出問題 比較慘的一定是他

IBIZA01/31 10:17所以當你朋友就會跑路 懂了

IBIZA01/31 10:18這也是我首先想到的

ProTrader01/31 10:18穩定正職當然也可以 朋友的親戚現在依然持續收租

ZhuBeiCity01/31 10:18你講的違約率萬分之5都是建立在房價漲的前提

ZhuBeiCity01/31 10:18如果台灣房價跟中國一樣崩盤30-40%。肯定一堆投資客

ZhuBeiCity01/31 10:18血流成河

IBIZA01/31 10:18沒有啊 前幾年是跌的啊

IBIZA01/31 10:19肯定甚麼

zzz5012601/31 10:19我記得百間西卡有說過是買+賣 也就是買60間+賣50間就百

zzz5012601/31 10:19多間吧 假設玩15年 一年其實也才買4間啦 說多也不多

ProTrader01/31 10:19那這樣要當我朋友的親戚就不會跑路穩定收租嗎

hellogym01/31 10:19台灣跟中國一樣 哈哈哈哈哈哈

IBIZA01/31 10:19我只知道這十幾年你講的崩盤一直沒來 倒是你三不五十在板

IBIZA01/31 10:19上表演崩潰

zzz5012601/31 10:20主要是幾乎不用工作吧 365天只做50天很爽

IBIZA01/31 10:20@zzz50126 去看舊文吧 其實他以前很強調自己收租不買賣

ProTrader01/31 10:20對啊 房市這麼好我朋友這麼會教應該是變成房地產大咖

IBIZA01/31 10:20@ProTrader問你啊 中間的關聯不都只是你幻想的

zzz5012601/31 10:20啊 50天是我隨便說的數字 不要太認真

ProTrader01/31 10:21怎麼會是跑去外國 當然也許有更好的賺其他門路

IBIZA01/31 10:21他一直都沒工作啊 跟他做房地產其實無關

dati01/31 10:21租客失業就在換租客，大不了降個一兩千，馬上就租出去了

IBIZA01/31 10:21或者說他的工作一直都是自己開舞蹈工作室教舞

IBIZA01/31 10:22奇怪 你朋友跑去外國 很可能是交到壞朋友啊 怎麼知道是因為

IBIZA01/31 10:22買房出租?

zzz5012601/31 10:22不買賣嗎 怎麼跟我印象不一樣 版上還有人去看過他翻新的

zzz5012601/31 10:22案子耶 而且他不是才說去年有賣幾間

dati01/31 10:22找租客從來都不是難事，只要房子和租金其中一個吸引人，就很

dati01/31 10:22好出租

IBIZA01/31 10:22這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?

IBIZA01/31 10:22@zzz50126 你翻的文不夠舊

ProTrader01/31 10:22是啊 像是西卡是穩穩賺慢慢賺 一直留在高雄

IBIZA01/31 10:23你可以翻一下2015年左右的

IBIZA01/31 10:23這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?

IBIZA01/31 10:23ProTrader 要不要回應一下?

IBIZA01/31 10:23你說你朋友買房出租搞到跑路?

fluffyradish01/31 10:23本來買房就要注意自身風險承受能力吧，沒屁股吃瀉藥

fluffyradish01/31 10:23就只能默哀

IBIZA01/31 10:23是買在哪?

ProTrader01/31 10:23總之我朋友發展可能更好 也可能是房市斷頭跑路

IBIZA01/31 10:24比較可能是你唬爛吧

IBIZA01/31 10:24這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?

IBIZA01/31 10:24方便回應一下買在哪嗎

ProTrader01/31 10:25我自己是著重在房地產的風險 避免各種可能的風險

IBIZA01/31 10:26我自己是著重在你講的朋友是不是幻想的朋友

IBIZA01/31 10:26通常這種症狀青春期之後就會消失

dati01/31 10:26如果是只付得起頭款，後來的月還款都要靠出租，這不叫買屋

IBIZA01/31 10:26如果是突然出現 要尋求協助

dati01/31 10:26出租跑路喔，這叫小孩玩大車

alonzohorse01/31 10:27除非你就是你朋友，不然人家未必全盤告知實情

ProTrader01/31 10:27我是這幾年聽說他出國 我覺得發展更好或跑路都有可能

fluffyradish01/31 10:28找租客大概idle 1.2個月吧連兩個月都撐不住堪憂

ProTrader01/31 10:28他當初就是在高雄作房地產 跟高雄王應該差不多年次

ProTrader01/31 10:29我覺得要是作的很好應該是個小高雄王吧

IBIZA01/31 10:29我翻了一下 做期貨 還是程式交易 在這邊高唱房貸風險

IBIZA01/31 10:29笑死我Xd

junior02048601/31 10:29好了啦，一直中國中國，你不是賣好幾間進美債，美

junior02048601/31 10:29債跌了怎麼辦啦，笑死

flexin01/31 10:29原來又是股板仔喔,股神都很喜歡來逛房版,挺可愛的

IBIZA01/31 10:30那你有沒有做得很好變成小張松允?

ProTrader01/31 10:30我的本業在期權股 現在開始要進入房市

alonzohorse01/31 10:30別這樣，很多我尊敬的股神也都不少房產啊

IBIZA01/31 10:30不是啊 你賺很多的話其實不用貸款直接現金買啊XD

fluffyradish01/31 10:30這種風險都抗不住還是乖乖買儲蓄險打定存好了，我看

fluffyradish01/31 10:30連玩股市都承受不住

ProTrader01/31 10:30小菲比斯應該還行

IBIZA01/31 10:31而且風險再怎麼大也不會比你做期貨程式交易大吧

flexin01/31 10:31alon說的是真股神吧,嘻嘻

junior02048601/31 10:31賣好幾間進美債，結果賣二手汽座、二手家具，住在A

junior02048601/31 10:317低樓層，不用再吹牛了，眼紅人家賺錢就說啊，一下

junior02048601/31 10:31子藍白合高雄崩盤，現在還要屁什麼拿去買美債，你

junior02048601/31 10:31就沒錢窮到要賣家具了，還買什麼美債

ProTrader01/31 10:32我是有房想貸款 比期權小 但是你還是要分析各種風險啊

flexin01/31 10:32二手汽座我都直接丟環保站,要的人自己去撿XD

ProTrader01/31 10:32風險這個詞 你也是專業的 各種風險都分析是基本吧

flexin01/31 10:33你講出來的不像分析過的啊XD

ProTrader01/31 10:33對了 我現在不作程式交易了 我現是程式分析手動下單

IBIZA01/31 10:34不就說了 你是不是該等你分析完再講?

hellogym01/31 10:34房子轉增貸要啥風險評估啦

hellogym01/31 10:34你理財型房貸 利率抓2.5-3% 一個月利息繳多少都算得出

hellogym01/31 10:34來

IBIZA01/31 10:34光就你講的你朋友的例子 我就沒看到你的分析在哪

IBIZA01/31 10:35我朋友之前當房東 現在在柬埔寨 中間分析在哪?

IBIZA01/31 10:35你連你朋友為什麼去都不知道 你就憑幻想分析喔

IBIZA01/31 10:35你買期貨也這樣買嗎?

ProTrader01/31 10:35最大風險就是 繳不出房貸斷頭跑路

IBIZA01/31 10:35這不叫分析 好嗎

IBIZA01/31 10:36這個小學生都知道

hellogym01/31 10:36阿你做期權 隨便都賺超過2.5-3%

IBIZA01/31 10:36你朋友的案例就值得分析啊 結果你做了啥?

IBIZA01/31 10:36你朋友的案例就值得分析啊 結果你做了啥?

IBIZA01/31 10:36我根本看不出你有打算做甚麼分析

ProTrader01/31 10:36買期貨你資金部位管理 攤平或停利 都要先算好

hellogym01/31 10:36靠腰 你不是小菲比斯 還會繳不出房貸喔

flexin01/31 10:36繳不出房貸?你PR0.5喔?

IBIZA01/31 10:36你就只是憑幻想 說你朋友可能是買房跑路

IBIZA01/31 10:37分析到底在哪裡?

IBIZA01/31 10:37對啊 要先算好 但你的計算呢

flexin01/31 10:37喔不,是PR0.05

hellogym01/31 10:37菲比斯買破億豪宅 你算1/2菲比斯 能買5千萬的房子了欸

IBIZA01/31 10:37從頭到尾我就只看到你拿小學生都知道的事情跳針

skyg01/31 10:37我看了三小，房貸多少計算機按一按就有的數字，風險自負

skyg01/31 10:37版上的人還真有耐心，跟這傻子扯那麼久

IBIZA01/31 10:37連朋友案例你都不想了解 說你是在分析?

IBIZA01/31 10:37連朋友案例你都不想了解 說你是在分析?

mangojocker01/31 10:38這篇是在看一個N2個Z當小丑？

alonzohorse01/31 10:38小菲神的話少說可以現金買三千萬了

IBIZA01/31 10:38連朋友案例你都不想了解 說你是在分析?

ProTrader01/31 10:38所以我目前是假設用房貸來替代現股質押 應該類似

IBIZA01/31 10:38假設?

IBIZA01/31 10:38連朋友案例你都不想了解 然後用假設的?

IBIZA01/31 10:38如果我想了解房貸風險 而又有朋友疑似房貸跑路

IBIZA01/31 10:39了解他的狀況不是最佳案例嗎? 幹嘛用假設的

IBIZA01/31 10:39你根本不是想分析

IBIZA01/31 10:39想分析的人不會用小學生都知道的事情 不會講一堆銀行體系

IBIZA01/31 10:39都不一樣的美國怎樣又怎樣

IBIZA01/31 10:39這個很顯然是不想了解的人在跳針

zyxvu01/31 10:40哈哈哈有人問候我老木，然後叫我去死！

SilentBob01/31 10:40不～要～再～吵了～～

zyxvu01/31 10:40現在又有人叫我小丑了‼

dati01/31 10:40用猜想的、假設的回了一大篇結果討論過後發現都是幻想 阿哩

zyxvu01/31 10:40哈哈哈哈哈

IBIZA01/31 10:41你說你打算貸款在分析 這就是你收集的資料嗎?

IBIZA01/31 10:41小學生等級的情報?

hellogym01/31 10:41pr要0.05% 也算神人了吧 反過來的神人XDDD

fluffyradish01/31 10:41你可以開小號發篇文問下你現在要買的房子貸不貸得過

fluffyradish01/31 10:41，版上很多好心人

ProTrader01/31 10:42就我自己的風險 用房貸抓資金成本3% 應該就可以吧

IBIZA01/31 10:42等等 為什麼抓資金成本3% 你擔心的不是斷頭嗎

ProTrader01/31 10:42剩下的就是交易要達成3%以上

IBIZA01/31 10:42講了一堆會斷頭 結果抓資金成本?

IBIZA01/31 10:43講了一堆會斷頭 結果抓資金成本?

IBIZA01/31 10:43你應該抓100%吧 考慮最大風險的化

IBIZA01/31 10:43你到底在講三小

ProTrader01/31 10:43另一方面我就是在看房版的人的文學房地產投資

IBIZA01/31 10:43不是啊 你講一堆風險 然後跟我說我抓3%

IBIZA01/31 10:44你到底在講三小

IBIZA01/31 10:44你應該抓100%, 甚至更多吧 剛剛都講到次貸了

ProTrader01/31 10:44房地產投資是我就完全菜鳥 目前只懂理財型房貸

IBIZA01/31 10:44崩個三四十趴 應該是頭期款的150~200%的風險

IBIZA01/31 10:44崩個三四十趴 應該是頭期款的150~200%的風險

IBIZA01/31 10:45你就完全菜鳥的話 你為什麼要鬼扯一堆呢

IBIZA01/31 10:45怕大家不知道你菜鳥嗎

mangojocker01/31 10:45小丑確實是逗人笑的 扮演的真好

andysher01/31 10:45先人身攻擊的跟先裝受害者的居然是同一人，哈哈哈

kagaya01/31 10:46反過來的神人XD

hellogym01/31 10:46阿你小菲比斯學啥房地產投資 傻了喔

flexin01/31 10:473%是來搞笑的嗎?根本答非所問

ProTrader01/31 10:47貸款買房這樣的行為 會有風險吧 像帥過頭就斷頭

hellogym01/31 10:47房地產是穩 你股市期權能賺的比房地產多 你幹嘛投資房

hellogym01/31 10:47地產XDD 買豪宅自住不就好

hellogym01/31 10:48貸款買房風險超高的沒錯 0.05% 超級恐怖 千萬不要貸款

hellogym01/31 10:48我建議還是現金買房啦 幹嘛給銀行賺利息 是吧

IBIZA01/31 10:48「買房好危險會斷頭　我抓資金成本3%貸款去買期貨」　三小

ProTrader01/31 10:50期權股是謀生本業 房地產是想學

ProTrader01/31 10:51我還是會希望在房地產是買房自助未來還是賺

ProTrader01/31 10:51我不希望買房的時候變成冤大頭 那就要學啊

fluffyradish01/31 10:51風險大概就中共打過來

ProTrader01/31 10:52就是古早的祖屋想翻修 我也不想隨便找人而被坑

IBIZA01/31 10:54想學可以等有心得再分享嗎?

ProTrader01/31 10:54買新房跟老屋裝修 要是不先學的話 被坑的機會很高吧

IBIZA01/31 10:54你講一堆小學生的資訊 還有跟台灣情況完全不同的美國次貸

IBIZA01/31 10:54然後跟你說台灣情況你又跳針

IBIZA01/31 10:54你這樣才更容易被坑吧

IBIZA01/31 10:55狀況外跟你講又講不聽

IBIZA01/31 10:55你這是想學嗎?

F123981001/31 10:55C大..其實zxyxu跟nova投資了幾間了??..他們又不是投資

F123981001/31 10:55客，也不靠房產投資賺錢，不懂房產投資也正常。

ProTrader01/31 10:56我這兩天就學很多 房地產的交易成本 還有銀行查資金

IBIZA01/31 10:57你學很多很好啊 不要拿你小學生的資訊跟認知出來誤導

IBIZA01/31 10:57大家可以嗎?

IBIZA01/31 10:57 → ProTrader: 房東要是拿不出錢來補 就是斷頭

IBIZA01/31 10:57譬如這句

ProTrader01/31 10:57剛剛你也說法拍是其他債務基率高過房貸本身

IBIZA01/31 10:57請問一下 你說不懂想學 那你憑甚麼講這句話

IBIZA01/31 10:57請問一下 你說不懂想學 那你憑甚麼講這句話

IBIZA01/31 10:58老實講我做房地產二十年 沒看過銀行要求一般人拿錢出來補

IBIZA01/31 10:58"一般人" 強調

ProTrader01/31 10:58金流斷了 持續找不到工作 又沒其他資產 不就斷頭

IBIZA01/31 10:59請問一下 你說不懂想學 那你憑甚麼講這句話

IBIZA01/31 10:59 不就斷頭 你可以舉個例子?

shena3033501/31 10:59一般人可以不要槓桿開滿，自己抓能承受的風險就好啦

IBIZA01/31 10:59如果不行的話 請問你講這句話的根據再哪?

IBIZA01/31 11:00請問一下 斷頭之前要經過哪些步驟

IBIZA01/31 11:00請問一下 斷頭之前要經過哪些步驟

IBIZA01/31 11:00如果你不知道 憑甚麼講 OOXX之後不就斷頭?

IBIZA01/31 11:01而且拿錢出來補 指的應該不是繳房貸吧 繳房貸不是"補 "

ProTrader01/31 11:01這個系列文就是說到 你開槓桿借錢買房就是要金流

ProTrader01/31 11:02你用房客當金流很好很厲害 那房客金流斷了 就要補上

IBIZA01/31 11:02奇怪 這一系列文也跟你講過 斷頭之前會先協商 協商都能改變

IBIZA01/31 11:02金流

IBIZA01/31 11:02你怎麼現在還在跳針

IBIZA01/31 11:02請問一下是只有 補上 這條路嗎?

IBIZA01/31 11:03我剛剛就問了 斷頭前要經過哪些步驟?

IBIZA01/31 11:03如果你不知道的話

IBIZA01/31 11:03你講的 → ProTrader: 金流斷了 持續找不到工作 又沒其他

IBIZA01/31 11:03 資產 不就斷頭

ProTrader01/31 11:03對你說要協商 那如果持續性的失業呢無法恢復正職呢

IBIZA01/31 11:03是不是有可能因為你所知有限 而提供了片段資訊?

IBIZA01/31 11:04五年不夠你好好把房子賣掉嗎

IBIZA01/31 11:04五年不夠你好好把房子賣掉嗎

ProTrader01/31 11:04你說點沒錯 我完全跳過協商這個流程

IBIZA01/31 11:05你不只跳過協商 你也跳過了協商之後你能做甚麼

IBIZA01/31 11:05為什麼很難走到斷頭

fluffyradish01/31 11:05賣掉啊…而且房子還會增值，除非中共打過來

IBIZA01/31 11:05你協商完應該不會呆在原地等寬限到期吧

IBIZA01/31 11:05大環境也不會停在原地 一直不復甦吧

IBIZA01/31 11:06而且五年不夠你有沒有試過再協商一次

fluffyradish01/31 11:062年內還有重購退稅

IBIZA01/31 11:06其實你真正的問題是失業 不是房貸

IBIZA01/31 11:06因為房貸都好商量

ProTrader01/31 11:06好好賣房子買房子這樣的事 就真的有人沒有做到

IBIZA01/31 11:06失業五年十年 然後跟我說因為房貸很慘 你是不是邏輯有問題

IBIZA01/31 11:07失業五年十年 然後跟我說因為房貸很慘 你是不是邏輯有問題

IBIZA01/31 11:07就跟你說了 這些做不到的人通常都是因為有別的錢更急

IBIZA01/31 11:07可能是其他債務 可能是生活費

ProTrader01/31 11:08像你說的因為金流出問題賣房 真的無法好好賣

IBIZA01/31 11:08這些東西都比你一個月繳一次 還能協商的房貸更等不得

IBIZA01/31 11:08不會啊 你協商之後起碼有半年時間能賣 甚至三五年

IBIZA01/31 11:08剛剛都跟你講了 你還是沒吸收嗎

IBIZA01/31 11:09真的會搞到你一個月 一個禮拜都過不去的 不會是房貸

IBIZA01/31 11:09期貨更可能

IBIZA01/31 11:09你期貨斷頭幾天要補? 有得協商嗎

ProTrader01/31 11:10應該說我直接用期貨來類比房貸 因為我都用期貨槓桿去

ProTrader01/31 11:11所以 我想的"房貸"跟現實世界的房貸有了落差

IBIZA01/31 11:11要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎

IBIZA01/31 11:11要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎

IBIZA01/31 11:11要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎

IBIZA01/31 11:11而且誤導一次就算了 被糾正還是繼續是怎樣

IBIZA01/31 11:11而且誤導一次就算了 被糾正還是繼續是怎樣

ProTrader01/31 11:12之前我沒有想到你說的是這件事

gungunM01/31 11:12感謝C大這篇，對重購退稅有新的認識！

IBIZA01/31 11:12我從頭到尾跟你講的都是同一件事 你不是活在現實的世界

IBIZA01/31 11:12你講的根本不是房貸的狀況

IBIZA01/31 11:13你用的是小學生的資訊 講美國的情況 關台灣屁事

kusomanfcu01/31 11:13我只說 一句啦 買房會失業的話租房也會啦

IBIZA01/31 11:13我是不是從頭到尾都是這樣跟你講

IBIZA01/31 11:13我是不是從頭到尾都是這樣跟你講

kusomanfcu01/31 11:13這句我最近才靠北一個同學

ProTrader01/31 11:14這系列文說的爆掉確實是在說房貸吧

IBIZA01/31 11:14為什麼講了兩小時 你才想到你自己活在自己幻想的房貸世界

IBIZA01/31 11:14為什麼講了兩小時 你才想到你自己活在自己幻想的房貸世界

thirtyto01/31 11:15寬限期 ?? 是不懂 寬限期 嗎??

ProTrader01/31 11:15而且是在說台灣的情況不然原原po幹嘛出來說

ProTrader01/31 11:17不過我是應該跟你道歉 因為真的浪費到你的時間教學

ProTrader01/31 11:19這樣可以從源頭來看 租客失業租客慘

ProTrader01/31 11:20房東的狀況房東可能繼續爽也可能一起有麻煩

Arnol01/31 11:21I大 戰力依舊

ProTrader01/31 11:21結論是房東優勢應該大於房客 但不保證一定爽爽賺

IBIZA01/31 11:21說實在 我不認為你的程度有能力下任何結論

ProTrader01/31 11:23房地產你是高手 但我不改變我目前的結論

hellogym01/31 11:23IB是大學教授等級 要讓小學生懂 本來就比較困難一點

kusomanfcu01/31 11:23台灣有次貸阿，不過是地下錢莊，要勇到能動搖國本大概

kusomanfcu01/31 11:23要大20倍而已

ProTrader01/31 11:24不過你應該不用再浪費時間改變我的結論

kusomanfcu01/31 11:25你等當舖開的和便利商店一樣多就有機會了

ProTrader01/31 11:27IB大的身價夠高貴 你需要好的價格買點可以問我

ProTrader01/31 11:28大盤或0050都可以 我能贏你的大概就再抓低檔

kusomanfcu01/31 11:29你先去開個幾千家當鋪來瞧瞧

ProTrader01/31 11:29我欠你一次 需要大筆進場的時候跟我說

flexin01/31 11:29你要嗆他,你一開始明講就好,繞這麼一大圈XD

XMASRICCCH01/31 11:30Nova一直在說十年前怎麼操作，那是以前好嗎？政策再

XMASRICCCH01/31 11:30改，投資策略也在變化。以前短期預售紅單直接掃，現

XMASRICCCH01/31 11:30在哪有這種？現在買預售或中古我就是擺長期，現金流

XMASRICCCH01/31 11:30不斷有出租，這種地點選對，一般人真的很難輸，又不

XMASRICCCH01/31 11:30是大家都c大一樣懂老屋。乖乖評估自身能力，不要超出

XMASRICCCH01/31 11:30自己負擔，就算跌了我等他漲回來不就好？吵架就是現

XMASRICCCH01/31 11:30形記，一堆傻子言論就跑出來，真的是智商檢測。上面

XMASRICCCH01/31 11:30有一個自稱買預售，但連交屋後可以寫親友名字都不知

XMASRICCCH01/31 11:30道真的笑死。

kusomanfcu01/31 11:30然後再上市 這樣就可以達陣了

kusomanfcu01/31 11:36次貸那個我統計過要發生什麼情況啊 看看喔 大概當舖和

kusomanfcu01/31 11:36便利商店一樣多，然後還能上市就可以了

kusomanfcu01/31 11:37話說台灣有人買房靠地下錢莊貸全部？

ahyan01/31 11:42Ceca講的是房地合一稅的表單，稅單就是繳款書，有手寫也有

ahyan01/31 11:42網路印，有空白稅單並不奇怪

zaex35525201/31 11:45把槓精黑掉是對的，追文章追得好辛苦，各路大神混戰

zaex35525201/31 11:45十分精彩

PTTMAXQQ01/31 11:54就是寫給一般新手看得懂能複製才有價值

IBIZA01/31 11:54房地合一稅有稅單的啊 你臨櫃申報就會印給你

IBIZA01/31 11:55網路申報其實也有 只是要自己印

IBIZA01/31 11:55說沒有稅單只有號碼才是奇怪的事情 不知道台灣很愛單據的嗎

IBIZA01/31 11:57ahyan講的是申報書 你可以去國稅局拿空白單手填

IBIZA01/31 11:57或是網路下載之後用word打字或是印出手填

IBIZA01/31 11:57或是乾脆網路申報不用印

IBIZA01/31 11:58稅單的話就是繳款書, 臨櫃申報會拿到一張粉紅色

IBIZA01/31 11:58網路申報會給你檔案, 自己決定要不要印出來

pfw01/31 12:01推

jejeyu01/31 12:08買400賣600,假設工程款是50萬，成本450加上仲介費什麼算20

jejeyu01/31 12:08萬好了，130萬被課掉45%，還淨賺71萬...71萬是很多人一年

jejeyu01/31 12:08的薪水...到底是哪裡白工了...就算總成本拉到500萬，55%淨

jejeyu01/31 12:08利是55萬...很多人上班一整年都沒有55萬的收入...

a9693200001/31 12:16大概是大戶百萬來千萬去的，看不上幾十萬的獲利

cblade01/31 12:25C大長期分享就是一般人也能玩，穩穩賺低風險的方式

cblade01/31 12:27就算只是自住，幫助也很大

frowning122601/31 12:32好長的大戰！

willieqoo01/31 12:38無限轉貸真的蠻扯的 不知道為啥房版這麼推崇

zyxvu01/31 12:40哈哈哈哈I大去年被打臉今年還在吹～～～

zyxvu01/31 12:40每次想到公寓1樓的汽車就會想到你停車的位置

zyxvu01/31 12:41扣年啊～～然後再笑住新大樓的地下室進出

zyxvu01/31 12:41每次看到老公寓買賣都會想到你

zyxvu01/31 12:44每次被打臉就趕快去抓蔡家豪宅照片

zyxvu01/31 12:44不然就是台詞說我岳父台中的豪宅～～～

zyxvu01/31 12:44以為你推文有改善有進步有長頭腦

zyxvu01/31 12:45還是一個沒有實務上的空空空空空空空哈哈

zyxvu01/31 12:45今天真開心

zyxvu01/31 12:46就像有人拿一張荒郊野外的道路說這個是外灘一樣

zyxvu01/31 12:47好好笑喔～～～～～～～～～～～～

licklabium01/31 12:48有人可以解釋一下樓上在說什麼嗎?

Yishanhuang01/31 12:48預售屋交屋可以指定登記人沒有錯@@

zyxvu01/31 12:51反正有人看得懂我的推文啦！

zyxvu01/31 12:51我不是菩薩不需要普羅大眾

cm199901/31 13:10請問重購退稅不是要持有5年以上嗎？不然會被追回稅務，怎

cm199901/31 13:10麼處理呢？

lionway01/31 13:10nova 跟 z某 該不會是同集團的吧

lionway01/31 13:10或是分身

NovaShin01/31 13:11笑死 跟你們想法不一樣就同集團 果然同一個教派的

miauah01/31 13:20好長的混戰，看完只想說，IB大在股票的資歷，應該不用找陌

miauah01/31 13:20生人問買點

ProTrader01/31 13:26我覺得是這樣沒錯 但是可以跟我PK誰的買點好

ProTrader01/31 13:27就這一點我比較有機會贏他

ProTrader01/31 13:28的確有浪費到他的時間 也算是聊表心意吧

CaLawrence01/31 13:34protrader可以分享一下現在大盤怎麼看嗎

ProTrader01/31 14:08沒看法 現在就歷史高點附近頂多就是封關前找賣點

ProTrader01/31 14:09未來大盤有回檔 不說年線至少要季線月線等級找低點

ProTrader01/31 14:10最低點在哪或是大部位法人追求最低進貨平均價格

ProTrader01/31 14:11那才是有用分析 也才是可以用來分高下的內容

PTTMAXQQ01/31 15:27那個各位現在還不趕快去找好的物件買來放？

PTTMAXQQ01/31 15:27還在這大脆夠，真的很閒捏，都買好等發車了嗎？

Sonian01/31 17:28買好了!

fonder01/31 17:50怎麼多一個跳針的protrader,這樣是多pro，笑死

askachage01/31 19:02這系列的文讓我長知識了，原來代銷老鳥在投資領域也有

askachage01/31 19:02可能是菜鳥

apple12377301/31 19:22你確定他是代銷老鳥嗎? 怕

TheDream01/31 20:46台灣人極保守的投資特質，要擔心一堆人槓桿開滿？XD

RealID201801/31 20:54你手上這麼多房子再增貸，我真的很好奇銀行都給你幾成

abdd12341302/01 00:01 代銷仔慘敗 哈哈哈哈哈

newbrain02/01 00:02c大基本上是把房子當選擇權跟現股在玩的

devil15702/01 10:23西卡，高雄台積電不會來，放心

devil15702/01 10:23高雄會停水停到台積電停工

devil15702/01 10:24高雄王的位置我來取代了

f81403002/01 12:44推

az87834702/01 14:07古有魯空笑話，現有代銷仔髒話XD

didi090902/01 17:28人家C大就資產配置 有規劃抽插...兩個不知道在跳針啥...

didi090902/01 17:28好像以為投資就是要在賺最多才出場才叫賺？

chen83103002/01 20:50謝謝

encoreg5798502/01 20:54c大主力中古屋預售屋少 財務上不太會有問題 N大說的

encoreg5798502/01 20:54稅也是買預售的人可能低估的成本

serpei02/01 23:34現階段房子就是比新台幣好 還是跟隨c大買房

itski02/02 02:43其實我覺得NOVA根本看不懂CECA你到底在說什麼

suninrain02/02 09:29大家能操作的資產跟方法不同，沒必要互噴的

justin021302/02 10:12偶爾都有人想要戰CECA這個版才會這麼熱鬧

showingstar02/02 12:46某N三句一個跌落神壇 我看是跌上神壇

panmomo02/02 16:11推

scarrony02/02 19:10代銷仔又心虛刪文了啦 超廢

a90b20102/03 02:09其實光是好像當房蟲賺很多，但整天一半時間

a90b20102/03 02:10都泡在房版就已經夠可悲了吧 看了覺得房蟲真慘

a90b20102/03 02:11還什麼有選擇 選擇這種寫的文章比國中生還不如的人生

maypcc02/03 08:57就是因為這幾年太多人賺到財富自由太閒了 才會睏飽就上來

maypcc02/03 08:57跟人吵架