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Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)

看板home-sale標題Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓86 推:127 噓:41 →:616

這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD

我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋.

預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況.


所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼.


讚喔...XD


我配置上十幾棟.

短中長期都有,店面辦公室住宅都有.

所以呢.

轉貸對我有沒有用?

外加我隨時也都有短期在進出,像今天又出掉一間.

因此有沒有三不五時又套現?


然後最重要的就是.

我是不知道在他的世界裡買賣價差都是怎樣跳的.

這一次我是買6xx賣9xx,1年多...XD

上個月那間買4xx賣6xx,一年多..

當然有一些交易和翻修成本.

但短期可以創造的利潤和時間效應就是很強.


而中長期自然就是屯在那邊然後轉增貸來資源資金.

你轉貸的資金怎樣查你不能進頭期款,但我可以進工程款和繳稅阿.

因此我本來資金轉動就會比較靈活因為我有短期.

短期賣掉甚至可以直接買兩間支付她的頭期款.都不需要思考甚麼資金用途OOXX.

其他資金再用轉貸得來嘎.

所以我的資金本來就比較靈活.

對喔,中長期還有租金收益喔....這又是另外一筆收益並且可以支援現金流.


當然我的後來問題就是各種限制貸款把我的槓桿給限縮起來.

所以才被逼著要去金融商品那邊開槓桿.


至於預售屋.

通常我只有大漲第一年會碰,而且間數都不多.

之前我玩過一輪很多間的,後來就發現這東西如果要跑短.

一定要抓在火熱期,過了火熱期會不好處理.

因此後面我就對預售屋持敬而遠之的態度.

不過有機會像白天鵝還是可以去滾一圈,畢竟那時候還沒盡轉.


至於這一次買橋頭.

我他媽的不是講要放八年..XD

這個狀況外的到底在想甚麼,這是中長期配置耶.

為啥放八年?

阿南科就漲十幾年,連2016你們說多慘多慘,南科都在逆勢上漲.

台南就是靠那段時間房價從低於高雄15%到超越高雄.

那複製歷史,我買兩間放八年在那邊養有啥問題?

然後這種東西養了,增肥不轉貸出來用?

這不就智障...XD


對喔,狀況外的可能已經忘了台北2003~2010這段時間怎麼噴的..

喔,他太菜了,直接錯過傳說中的台北黃金期.


菜到進了不動產市場,台北已經熄火,該中南部在大噴..XD


所以他無法理解,每年房價不要說甚麼像橋頭之前半年2x% 3x%.

你每年1x%這樣往上翻漲代表甚麼.

我是說平均每年喔...當然平時我都講很保守甚麼一年才5%拉,才3%拉...

哈哈...你真當中南部房價是3% 5%這樣爬喔....有夠天真勒.

那他當然無法理解為啥中南部買到強勢區會一直轉增貸的原因.

阿噴太快了,你轉錢出來轉投資有啥問題?


你光想想,2020年我們看到無限QE就喊說可以進場.

之後中南部是怎樣噴的..XD

那時候我買美術館19.x,現在3x....這樣一年是噴多少.

阿就太菜了,沒經歷過台北那一段.

所以不董中南部怎樣爽爽撈錢...XD


整天十年前十年前...XD

我幼稚園就被爸媽帶著去工地看房子了好嗎.

十年前.

菜雞...

興富發當年剛成立的代銷部門,我就是第一時間跟他們做過交易的拉.菜雞.


當然啦,政策的改變,我們操作也會改變.

外加我的文章大多都是寫給一般鄉民看得.

所以很多內容是針對他們的狀況和操作建議.


所以例如..

阿你今天就是一個年新一百萬,手上有兩百萬的人.

你他媽的叫他去買股票每年賺多少投報?啥?10%??

200萬一年變220,兩年變24x,三年270??


阿她如果2020年買美術館1000,現在大概1700就好不用算太多.

然後重購退稅用下去.

請問她是不是兩百萬進去,然後拿出來的時候變成600萬?

阿你說重購退稅要買一間更大的.

那他在之後再漲一點上去後賣掉,不就可以套現了..

更何況人家要套限幹嘛?花掉?還是去買保時捷?

他如果想要滾更大的資產.

重購退稅最重要的作用就是"把房地合一給洗掉"

那他換物件,例如換到橋頭買個2xxx萬的別墅.

是不是在變換布局的同時,剛好用重購退稅清一次稅金?

還是你要他一定要把錢都弄入口袋然後定存才叫做賺到錢...XD


這跟空空講,房價漲了你又沒換成現金,只是紙上富貴是不是有87%像..XD



所以說,基本上它就是一個完全狀況外的.

既搞不懂別人的投資操作.

也搞不懂別人講的東西是甚麼.

然後又是個菜雞.進入一個比較僵化的市場.

然後用僵化市場的狀況去意度人家活躍性很高的市場.


這就活寶來的拉...哈哈.


對喔,那現在問題來了.

現在高雄台積電這個漲幅.

請問菜雞.

你要怎樣操作阿...

買股票嗎...XD

阿玩不動產你要怎樣操作阿.


講來聽看看麻.

怎樣操作阿.

投報率多少啊.

有沒有那麼厲害,放幾聲出來聽聽..XD


還是只會十年前十年前....

我她媽幹道透天店面都養十幾年了,你還在十年前..XD


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.49 (臺灣)
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對喔,我這輩子沒"開"過喜美. 為啥我會有一台十年喜美阿? 我是有本田拉. 但是那是用"騎"得好嗎...外加他還沒滿歲耶..XD 還是你說我的內心存在著十年歷史的本田魂?!?!?

※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/31/2024 03:58:06

NovaShin01/31 03:58End

租屋代銷仔又出現了..XD 我發這篇不推你文. 就是怕妳又砍文阿. 哈哈....

※ 編輯: ceca (61.227.106.49 臺灣), 01/31/2024 03:59:49

NovaShin01/31 04:00笑死放八年 光蓋就不知道幾年了,你該不會不知道預售屋

NovaShin01/31 04:00完工後房地合一的時間要重新算嗎?你到底懂不懂啊?

NovaShin01/31 04:00蓋個四五年,交屋後算三年還是還是35%啊 講了又破功

破啥功...XD 你根本搞不懂我們資產族在玩甚麼..XD 請問拉. 國泰家族家訓,他們私人的家族不動產都只買不准賣. 那請問他們賺甚麼. 永遠不套現耶..XD 阿,租屋代銷仔不懂...所以是個租屋代銷仔. 好吧,不怪你.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:03:09

NovaShin01/31 04:03現在連工程款都會查來源了你不知道嗎?越講洞越大

NovaShin01/31 04:03我終於感受到Tattoo戳人的樂趣了 真好玩

喔,你轉貸不能繳工程款是吧. 我是說中古屋的工程款喔. 你不會眼睛被大便哥到看成預售屋工程款吧...

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:04:13

NovaShin01/31 04:04預售興建4-5年成屋後三年不就你說的八年?還不是扣35%

你台北蓋比較慢.. 南部合約就3年. 並且就算他延一年. 那我放九年有問題嗎..XD 不然我放十年好不好. 他一直漲平均每年1x%. 我會害怕多放兩年?

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:05:54

NovaShin01/31 04:05發哥代銷部我就是北區第一批啦 說你菜還不承認

你們北中南不就同時創立的蔡雞...XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:06:34

NovaShin01/31 04:06苗特我會不認識?我講過了你們都是落後者 懂嗎?

你認識的人甘你屁事 他你的誰啊..朋友嗎. 他真的把你當朋友嗎,哈哈. 又是強者我認識的人,哈哈.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:07:12

NovaShin01/31 04:07笑死又放九年了 我看明天你要改十年了 戳戳樂一戳就靈

你搓到甚麼? 搓到我資產越來越多?

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:07:28

NovaShin01/31 04:07你連北中南什麼時候成都不知道怎麼沒資格在這邊蝦bb

阿你就菜雞阿..XD 當年125%貸款的時候還在媽媽十塊齁.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:08:10

NovaShin01/31 04:08C大現形記落幕了 大家快跟上!能轉就轉 能增就增蛤

不.. 等明天你又要被別人噓成滿江紅. 然後你又要血壓變高. 之後拿拳頭去搥牆壁了. 哈哈...租屋代銷仔. 完全市場狀況外... 哈哈,你看看你.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:09:36

NovaShin01/31 04:08笑死一下八年 一下九年 你梁朝偉喔?

NovaShin01/31 04:09笑死了還國泰家訓?當年找張金鶚怎麼被發哥修理的?

挖靠,菜雞教訓起國泰家族了...XD 果然人家說你有.....不是假的. 要不要介紹版上的精神科醫生給你看一下.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:10:29

friedpig01/31 04:10拖到10年要是沒一年10%漲幅 這樣真的有賺嗎 還有沒本的

friedpig01/31 04:10轉增貸金流真的ok?

你如果槓桿有一半就好.(也就是只借五成) 他的年平均增值如果有個5~6%. 你的投報率就差不多要10%. 再加上租金收益,中南部大概都2.x~3%. 你可以在算一下. 但實際上很可能平均增值1x%,租金2.x~3%. 然後槓桿前面三年是七倍,後面就算都開兩倍,攤下來也是3倍. 那你說值不值得持有. 至於你問如果增值才3%,租金2%,槓桿開不起來現今持有. 那你每年才5%....實在很雞勒. 通常會把這個投資給換掉.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:13:18

NovaShin01/31 04:12https://reurl.cc/97Drna 光速打臉

zyxvu01/31 04:12這篇吐槽洞更多哈哈哈~昨天回文說二戶找人頭貸款

有啥問題嗎. 因為這兩間我都要用"第二戶購屋貸款"... 喔,這幾個字很重要. 懂得就懂...XD

NovaShin01/31 04:12笑死 我當年在新莊就是修理國泰啊 根本不是對手

NovaShin01/31 04:13當年頭前副都心土地被發哥狂掃 國泰就一個新莊園

NovaShin01/31 04:13你連這個歷史都不懂 C大大加油啦 跌下神壇了

你租屋仔有60億的輝煌歷史阿...XD 好棒棒..... 喔我是說興富發好棒棒,甘你屁事..XD 你又不是興富發.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:14:42
圖 房板Ceca的投資謬論大解析(下)

對阿,我要放8年以上.. 你不要把我上面打過的東西又貼出來. 你在想甚麼?

NovaShin01/31 04:14https://i.imgur.com/cckc5r2.png

圖 房板Ceca的投資謬論大解析(下)

喔... 所以國泰"家族"的人跟國泰你現在可以搞不清楚...XD 讚喔....租屋仔嗆國泰家族...XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:16:06

zyxvu01/31 04:15我是不知道西卡要怎麼找人頭換貸款哈哈

我一定找家人的,我不信任外人.

NovaShin01/31 04:15光明路當初還買到天價 結果買的全部套牢

NovaShin01/31 04:16https://i.imgur.com/zwOKbf5.png

圖 房板Ceca的投資謬論大解析(下)

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:16:28

NovaShin01/31 04:16要跟我講房地產 你連幫我提鞋的份都沒有 下去啦

喔不. 你這個60漲到80就高潮的...XD 難怪是個租屋仔...哈哈. 快去吃藥吧.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:17:07

zyxvu01/31 04:16你的上個月4百賣6百,一年多???怎麼不放2年呢?

短期的你放兩年幹嘛,他的地點又不是增值強勢區. 短期不懂自己去爬文,不想教你,哈哈.

NovaShin01/31 04:17哈哈 C大被圍剿了 但這些人我都不認識喔 幫QQ

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:18:01

zyxvu01/31 04:17我們投客肯定會撐過幾個月變成兩年?你真的有賣這一間?

NovaShin01/31 04:17哇 吃藥都出來了 很氣喔 Tattoo謝謝你我學到你的精髓了

zyxvu01/31 04:18你真的知道稅要怎麼處理?

賺得夠多不需要處理.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:18:30

zyxvu01/31 04:194百多你說還有翻修成本???

當然,不過小幾十萬.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:19:18

但我說過我不想講翻修. 會擋人財路.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:19:41

friedpig01/31 04:19增幅不如預期要換掉投資 但是你預售轉增貸的操作沒那麼

friedpig01/31 04:19有彈性可以這樣換吧 等於套死錢在那 本金夠可以操作就

NovaShin01/31 04:19哈哈國泰家族 我還YOYO家族 我是巨大香蕉哥哥喇

friedpig01/31 04:19算了

NovaShin01/31 04:20在這邊裝熟騙菜雞還行 碰到我就被戳穿了啦

所以沒事不會亂下預售屋. 你沒看我買賣百多間,幾乎都是中古屋.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:20:45

zyxvu01/31 04:20差價2百,光稅就90萬起跳,你知道嗎?

你覺得我抽屜一疊房地合一稅表單. 我會不知道?

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:21:11

NovaShin01/31 04:20哈Z大打臉 預售3-4年成屋放八九年 這樣是十幾年了欸

NovaShin01/31 04:21C大你跟你的信眾要套好啊 是不是小帳沒切換好啊?

zyxvu01/31 04:21哈哈小幾萬翻修成本哈哈哈笑死人了,整個白工耶

你覺得事不是白工,你有算一下投報率多少嗎?

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:22:21

zyxvu01/31 04:22你還在補充推文說找家人當人頭??

那你做的投報率多少你倒是講一下.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:22:38

zyxvu01/31 04:23你要成屋過戶好才可以畫名字耶!你真的懂嗎?

你為啥要有這個疑惑? 哪個家人要買就他買阿. 這甚麼鬼疑惑?

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:24:04

zyxvu01/31 04:24你趕快趁信徒還沒有醒趕快修文章啦!

我不太清楚你的疑惑在哪 但我對你很疑惑? 你真的有投資過房地產嗎? 怎麼會對很多常識產生疑惑?

NovaShin01/31 04:24今天信眾沒上來 趁現在多戳兩下

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:25:05

NovaShin01/31 04:25笑死成屋放八年預售蓋四年 長 期投資

friedpig01/31 04:26純好奇 家人掛人頭的話 金流怎麼操作 贈與一年220以內想

friedpig01/31 04:26辦法?

家人身上都有我的房子或是我的錢...XD 他們也有自己的房子. 所以也不用洗來洗去. 這就是家人的好處.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:27:29

friedpig01/31 04:28這是很久以前就在養資產了吧 其他人哪有多少可複製性

阿所以,我的文章很多不是純粹我自己的狀況.. 文章是給需要的人看得. 我自己的狀況會複雜很多. 你資產和資金到一個數字以後 事情必然變得複雜.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:29:35

zyxvu01/31 04:29說家人要用人頭???已經越來越確定你沒有操作過!

家人用人頭你是那裡有問題. 滿好笑的. 某幾本簿子的錢都是我的. 之後買賣就他買賣或是他委託書給我去辦買賣. 這到底哪裡有問題?

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:30:19

zyxvu01/31 04:30F大,他用的人頭是去年剛買的預售這一件,他現在補充越多漏

zyxvu01/31 04:30洞越多

NovaShin01/31 04:30笑死 他真的笑料百出 家人人頭你當國稅局死人喔

你不知道親屬的話,預售屋合約可以在交屋的時候直接交屋在親屬身上? 更不用說也可以買的時候直接就是簽要過戶的親屬的名字? 還是你沒買過預售屋?

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:31:17

zyxvu01/31 04:31他的每一句話都要被請去國稅局作說明耶

你要說明甚麼..XD 你連合約都沒看過喔? 不然你以為以前預售屋瘋狂的年代. 那些買一堆的怎樣過戶?

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:31:54

NovaShin01/31 04:31C大神話於2024/1/31畫下句點

zyxvu01/31 04:31還笑操作股票的人???不知道他沒工作真的要怎麼操作

NovaShin01/31 04:31哈哈不要理他讓他尷尬

不對阿. 你也是一個買房小白? 你真的有買過房子和預售屋嗎..XD 怎麼會連這個都不知道?? 一個偽裝成買過房的和一個租屋代銷仔兩個終於緣分促成結合再一起了?!? 真是個偉大的日子. 哈哈哈.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:33:11

friedpig01/31 04:32這種養法不叫人頭啦 但法律上錢就人家的 隨時卷款走有什

friedpig01/31 04:32麼問題 只是信任家人而已

NovaShin01/31 04:32他吹牛的啦 小部位的國稅局都在抓了

zyxvu01/31 04:33哈哈哈現在笑我沒有買過預售屋??我就是當年被你們笑買預

zyxvu01/31 04:33售屋的人啊

不. 你連基本的預售屋簽約和交屋可以親屬交屋都不知道. 這真的太好笑了.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:33:56

zyxvu01/31 04:33你們不是前幾年一直在霸凌買預售屋的人嗎?

我是不知道誰在霸凌誰. 但是你絕對是完全狀況外..XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:34:27

NovaShin01/31 04:34他的文會看不下去就是水分很大 今天確定跌落神壇了

friedpig01/31 04:36簿子名字是你的? 你的簿子交屋給他不就贈與?

他的簿子名字怎麼會是我的.XD 但是那筆錢是我的,我跟她知道就好. 所以我只用家人,不用外人.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:37:13

friedpig01/31 04:38那哪有這麼複雜 不就你當軍師幫忙指導操作 錢法律上也

friedpig01/31 04:38是人家的

法律上是她的沒錯. 所以法律上是他跑去買了一棟房子. 跟我完全無關.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:40:02

asdlkjfgh01/31 04:40補血

friedpig01/31 04:42這樣算太理想化了 被套住或金流出問題 除非夫妻 不然贈

friedpig01/31 04:42與稅也很痛

玩太硬才會. 另外高資產通常長期持有的大多都是大物件. 因此掛在家人身上的物件相對他們自己的房子都是比較小的物件. 這種情況就算真的有黑天鵝事件出了問題. 還是可以從大物件那邊生出資金回頭救急. 但因為本來玩的就很保守. 所以一路以來從來都沒有遇過問題. 對現金流掌控好. 你就不需要為了玩太緊繃拉屎後還要想辦法擦屁股. 少賺一點換取睡到自然醒.

NovaShin01/31 04:46房板笑柄 不值一顧

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:51:00

GOOSLIVER01/31 04:56趁亂偷問 我只想問ce大 兩間預售 一間未來市 另一間

GOOSLIVER01/31 04:56是哪裡 哈哈

你們太誇張了. 沒把高大買到漲高過橋頭. 我就不想講.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 04:58:30

GOOSLIVER01/31 05:01其實我比ce大還早買未來市..等ce大買了公布後 我就跑

GOOSLIVER01/31 05:01去買高大了 現在純粹等發酵增值而已ㄔ

NovaShin01/31 05:01要等12年喔!

要知道. 除了你們很誇張外. 建商和代銷也很誇張. 甚至連去看其他建案. 代銷都會在我面前講ceca買了橋頭給我聽. 更不用說上次簽約的時候,簽約的在那邊講ceca的神蹟給我聽. 我對面那個投資客不知道有沒有笑到內傷.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 05:04:53

GOOSLIVER01/31 05:072-3年蓋好 放5-6年等房地合一稅級距跟400免稅額. 最多

GOOSLIVER01/31 05:07也8-9年 應該也不用12年吧 中間出租 增貸 靈活使用資

GOOSLIVER01/31 05:07金 感覺沒什麼問題, 然後會這樣配置的資產 就算放12年

GOOSLIVER01/31 05:07 應該也沒什麼壓力@@

正確來講. 我中長期配置一般沒有設定最長出場時間. 我只有設定最短. 也就是我最短應該會在八年,最長不知道,要看他漲幅到哪時候開始衰退. 等到他這個地方漲幅已經沒有比別的地方多的時候,才宰殺. 因此如果他15年都強勢,那我就養15年. 而我要做的就單純是短期操作的那邊資金控管改變一下. 去調整我的總槓桿金額和預備金的額度. 當然同時也可以調整金融資產做配合. 一般人現金流只能依靠他的薪資. 但我同時有租金 有短期不定時一筆幾百萬現金和清償一部分貸款(可能是純掛四) 也有金融資產可以快速套現無論是賣掉還是質押. 所以我直接的應對工具本來就多...當然代價就是槓桿比較低. 而也因為槓桿低.所以還不需要開到第二層的工具. 例如緊急再去質押房子甚至開到二胎之類的. 甚至我公司那邊還可以再貸款一筆錢也沒用. 所以短時間內還有第二層工具可以用. 第三層就是忍痛把金融資產出清無論賺賠. 這樣又有一筆錢. 而這樣撐下去20年就過去了. 低迷20年......我相信台灣已經大都數人都躺在地上. 喔不,在大多數人都躺在地上之前. 政府已經開啟了台灣版的QE來拯救內需市場...XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 05:13:56

GOOSLIVER01/31 05:23ce大的建議 對自住首購族 還有中長期資產配置族應該

GOOSLIVER01/31 05:23很受用 版上也不少版友獲益 但短期進出配置確實就一

GOOSLIVER01/31 05:23般人比較難複製, 資金的靈活度 還有裝修的門路 知識 工

GOOSLIVER01/31 05:23班 價格,都會大大影響投報率,反正大家都成年人了

GOOSLIVER01/31 05:23 採納自己相信的,然後對自己做的決定負責就好了

短期需要經驗. 外加我又不想講工程. 所以通常我講短期沒講很多. 一般來講講中期最多. 但其實中期最困難,因為要判斷的精準是最困難的. 無論地點,切入點,出場點等等. 長期的話很直覺,但是通常一般人長期要嘛自住,要嘛資產已經有一定水平. 所以長期也滿長講的. 長期容錯率最高,只要大概抓到,其他含含糊糊都會賺到該有的利潤. 但是長期一般來講,他的投報率也是最差的. 除非你那個地方真的是海溝往太空跳的等級變化.

※ 編輯: ceca (61.227.96.175 臺灣), 01/31/2024 05:26:59

lichun122801/31 05:47推C大言之有物至於代銷仔就不知所云了一直在跳針

NovaShin01/31 05:49推言之有誤 錯誤的誤

DeathStarDS101/31 05:51

DeathStarDS101/31 05:53C大請教北中南這幾年未來幾年是不是南部漲的快?

jemdogdog01/31 06:12就是把錢拿出來給家人操作吧!這有什麼好說的

LStrike01/31 06:20光好好講話就給推

LStrike01/31 06:20某N不知道在躁鬱什麼

maypcc01/31 06:29興富發成立代銷時間其實沒很久 2016左右吧 nova其實也有

maypcc01/31 06:29分享過發哥北部噴得不少的案子 如新竹竹北

maypcc01/31 06:30從20翻到快60 不到六年的時間

Fulva950701/31 07:01真的有點扯,崩潰欸

RlexCY3701/31 07:01一大早~看戰場~~~

aly80030101/31 07:05一大早就有c大文看 感謝某人釣大神出來發文xd

NovaShin01/31 07:13看笑話嗎

chiu120901/31 07:18

asdlkjfgh01/31 07:20補血

iwei093001/31 07:29才一個也叫圍攻C大?呵呵 難怪跟別人常識不一樣

childeviler201/31 07:32真的看他崩潰好幾天,今天最嚴重

childeviler201/31 07:32噓錯,等等推回來

NovaShin01/31 07:33我一個人就可以兵分八百路洗到C駕崩了啊

NovaShin01/31 07:33但你們這些信徒救駕也太慢了吧

zyxvu01/31 07:35哈哈哈哈哈說我在狀況外???已經一年多了,不要撐過兩年

zyxvu01/31 07:35賣房子,多繳20萬的稅…

childeviler201/31 07:35洗到駕崩,呵呵,有病建議去看醫生

NovaShin01/31 07:36回點專業的啦 不要躲在這邊罵來罵去 很沒水準

NovaShin01/31 07:36專業沒有又罵輸人 帳號砍掉算了啦丟人現眼

kellyku01/31 07:38

圖 房板Ceca的投資謬論大解析(下)

zyxvu01/31 07:40他到底在講什麼啦!這個哪有什麼稅單啊???

zyxvu01/31 07:40我教你

zyxvu01/31 07:41國稅局會給你一個正確繳稅的數字,一組號碼

zyxvu01/31 07:41任何的金融機關都可以繳費…完全沒有什麼單啊

zyxvu01/31 07:42真的是黑白講耶哈哈哈哈哈哈哈哈

killermech01/31 07:43感謝N大讓C大分享更多經驗談

zyxvu01/31 07:44說你也很扣年,正常這個都是代書在處理的你根本都不懂

zyxvu01/31 07:44要不是去年代書看我繳這麼多費用,直接跟我說叫我自己辦看

zyxvu01/31 07:44看,有問題再找他

zyxvu01/31 07:44不然大部分的人根本不知道流程怎麼跑好不好

jemdogdog01/31 07:45樓上笑死 你不知道全部都可以自己跑嗎

jemdogdog01/31 07:45

zyxvu01/31 07:46上面這一隻狗我當然知道可以自己跑啊~~|

jemdogdog01/31 07:46他有經驗有時間 全部自己來意外嗎?

zyxvu01/31 07:46至少我知道外灘長怎樣,沒有去過也有看過照片

jemdogdog01/31 07:46你說你老木嗎LOL

NovaShin01/31 07:46他昨晚被洗臉 現在叫信眾上來護駕了啦

zyxvu01/31 07:47對啊我老母就是跟外灘一樣漂亮

NovaShin01/31 07:47還什麼外灘沒人 笑死人台灣俗 難怪被笑蛙蛙

jemdogdog01/31 07:47笑死 他還在嗎?

NovaShin01/31 07:47去看看今年哈爾濱產值多少億 井底之蛙

CaLawrence01/31 07:47買賣賺錢可以給一下實價登錄嗎

zyxvu01/31 07:47真的沒水準才會人身攻擊,問候他人的爸媽

jemdogdog01/31 07:48最搞笑的是一直誇大其詞

zyxvu01/31 07:48我老木前幾天才跟我從韓國回來耶

zyxvu01/31 07:48請問你有帶過你老木去外灘走一走過?

NovaShin01/31 07:48他本來就很沒水準 Ceca什麼樣他信徒就什麼樣

jemdogdog01/31 07:48哦 你要不要看看你自己

jemdogdog01/31 07:49某N你有什麼水準?搞笑

zyxvu01/31 07:49這一隻狗,我照鏡子都會被自己嚇到

jemdogdog01/31 07:49你要不要看看你自己寫什麼

zyxvu01/31 07:49實務操作講不贏人家就開始人身攻擊

jemdogdog01/31 07:49某z不要說你自己LOL

zyxvu01/31 07:50傻眼!老木老木老木啦!

jemdogdog01/31 07:50我上面就說他自己來耶!你在工三小?

jemdogdog01/31 07:50真的笑死,誰先人身攻擊?

zyxvu01/31 07:50C大就是自己沒有跑過才會說稅務單

jemdogdog01/31 07:51你要不要死去看一下?

zyxvu01/31 07:51我就看他抽屜有多大疊

CaLawrence01/31 07:51房地合一的稅單可以來一下嗎

zyxvu01/31 07:51這一隻狗我真的很希望我去死一死

jemdogdog01/31 07:52我第一句有人身攻擊你嗎?

zyxvu01/31 07:52我每個月出境,忙東忙西~真的很累,好不好

jemdogdog01/31 07:52不用自介 真的

NovaShin01/31 07:53我整塔合約書都貼出來了,不知道他整個抽屜稅單在哪

NovaShin01/31 07:53這種咖在房板還有人看真的是電視笑話冠軍

CaLawrence01/31 07:54c大四百變六百放一年很虧欸 為什麼不放兩年 房地合一

CaLawrence01/31 07:54差很多

CaLawrence01/31 07:54有沒有實價登錄阿

zyxvu01/31 07:54哈哈哈這隻狗你都把我阿木請出來了我當然要自介一下

zyxvu01/31 07:55勞大大他肯定拿不出來,一般人都沒有實際跑過的

CaLawrence01/31 07:57我一直以為房地合一稅會跟所得稅一起繳xd

zyxvu01/31 07:58擁有房子一年多,還剩幾個月??寧可多花10 %的稅金

zyxvu01/31 07:58你覺得他拿得出來任何一個單據嗎?

NovaShin01/31 07:58Z大不用管那個dog啦 他在政黑被洗臉後惱羞上來到處亂噴

CaLawrence01/31 07:58資金效率吧ㄏㄏ

jemdogdog01/31 07:59怪不得之前被林北罵到上來哭哭笑死

CaLawrence01/31 07:59就來一下實價登錄就好 幫他算一下是不是真的那麼好賺

zyxvu01/31 08:00N大我也真的不想理那一隻狗,昨天鬧了一個大笑話今天又吠

jemdogdog01/31 08:00不知道是誰腦羞呢?

jemdogdog01/31 08:01笑噴 我在政黑早就說賴會贏耶

jemdogdog01/31 08:01你還沒有走出來嗎?

zyxvu01/31 08:01勞大大,c大還有說他花了幾十萬整修哦~就讓我們繼續看下去

jemdogdog01/31 08:01被林北噴到上來討拍嘻嘻

NovaShin01/31 08:02我剛看他外灘那篇 真的是丟人現眼 沒國際觀的小粉綠

tttt020401/31 08:02CC XD CC XD 言論一出同溫層就被噴爛只能躲回來

zyxvu01/31 08:03哈哈哈她還說外灘是指標性的,重點他不知道外灘長怎樣?真

zyxvu01/31 08:03的讓我傻眼

jemdogdog01/31 08:04好了啦!小草還沒有走出來嗎

jemdogdog01/31 08:04選舉已經多久了笑死

zyxvu01/31 08:04哈哈哈不講實務操作,又開始人身攻擊了

NovaShin01/31 08:05今天連同溫層我都要把他剿翻 房板大神?笑死人

CaLawrence01/31 08:06阿奇怪怎麼人不見了xd 去拍稅單了嗎

zyxvu01/31 08:07我多希望這一隻狗多多發言,讓我今天心情好一點舒壓一下壓

zyxvu01/31 08:07

jemdogdog01/31 08:10我就說你要不要看看你自己工三小XDD

scarrony01/31 08:10代銷仔玻璃心碎滿地,崩潰暴怒中 哈哈

jemdogdog01/31 08:10看到你大崩潰連噓就是爽

jemdogdog01/31 08:11雙標仔永遠不看看自己說什麼話

jemdogdog01/31 08:13所以到底是不是全部建商都不可以?

jemdogdog01/31 08:13Novashin 你到底要想多久?

bustinjieber01/31 08:14一堆人不知道在崩潰什麼,

bustinjieber01/31 08:14反正自己操作默默賺就好,

bustinjieber01/31 08:14分享太多對人生也沒幫助。

bustinjieber01/31 08:16覺得板上分享的觀念合理就去實踐,

bustinjieber01/31 08:16不合理就無視,至於能不能賺到錢...

bustinjieber01/31 08:16有操作的都有答案,別人不相信也沒什麼。

hahaha8101/31 08:17沒關係 他這篇刪不掉

doggy123456701/31 08:20https://i.imgur.com/Ee6jVUf.jpg

圖 房板Ceca的投資謬論大解析(下)

doggy123456701/31 08:20我直接私信他放下屠刀 立地成佛

NovaShin01/31 08:21你沒把我叫你滾的回信貼出來喔?

chen83103001/31 08:21房版一早真熱鬧

Mithra01/31 08:22感覺nova講了很久論點變成

Mithra01/31 08:22「預售屋以前很好賺,但現在短期轉賣的門被房地合一關掉,

Mithra01/31 08:22開很大槓桿不能交屋的話會被法拍」

Mithra01/31 08:22不過這好像是板上的常識?還是我有誤會什麼?

doggy123456701/31 08:27https://i.imgur.com/e1FEP4d.jpg

圖 房板Ceca的投資謬論大解析(下)

doggy123456701/31 08:27好喔,我貼了

NovaShin01/31 08:31那下次有什麼事情你還是可以發訊給我 但我還是會叫你滾

zyxvu01/31 08:33這些信徒真厲害,醒了就開始洗~~~~

NovaShin01/31 08:36補血

kusomanfcu01/31 08:38房版有一堆巨嬰 把屎把尿還要說人錯的

LGham01/31 08:39超級激動的這兩位XD

crazyM01/31 08:54C神推推 平民救星 就是寫的白話我們這種超級小白才看得懂

crazyM01/31 08:54啊QQ

andysher01/31 08:56呵呵,別人的叫信徒護駕,自己的呢?躁鬱仔

jemdogdog01/31 08:59他們就是搞笑咖

frowning122601/31 09:01笑死,發作要記得吃藥

zyxvu01/31 09:05稅務單一大疊看一次笑一次

lichun122801/31 09:05c大教家沒礦的怎麼擁有自住房跟如何投資爬上中產

lichun122801/31 09:06n大我只看到科普跟以前多好賺大戶億來億去多好賺而以

NTU30315019501/31 09:06被竹北市附身還是繼承竹北市的遺志了

NTU30315019501/31 09:07可憐,姓N之恥

wlcaroline01/31 09:13罵人家狗的會被告公然侮辱。大法官會議還沒吵完公然

wlcaroline01/31 09:13侮辱有沒有違憲。踩線的自己注意一下

ProTrader01/31 09:13雖然覺得原原po說的很有道理 但也覺得C大是無端被戰

ProTrader01/31 09:14所以這波楠梓橋頭跟著進場的的人最大風險是未來金流

e3355443101/31 09:14難怪想說推這麼少 原來是被連噓 笑死

ProTrader01/31 09:15C大本人資產與風控絕不會出問題 問題是跟著進場的人

ProTrader01/31 09:16尤其是工作不穩定想買預售翻身的小資族群

ProTrader01/31 09:17持有期間8年已經算是中期投資了金流穩定度風險要考量

ProTrader01/31 09:18C大連續兩天從凌晨戰到白天嗎? 身體要顧啊

ProTrader01/31 09:19如果跟教主同年 那也是到了需要養生的時候惹

ZhuBeiCity01/31 09:21買400賺600 一年多賣掉 你知道你在做白工嗎 要繳45%

ZhuBeiCity01/31 09:21高稅

IBIZA01/31 09:22買賣百多間, 你一年進出應該是十幾間, 不是兩間

IBIZA01/31 09:22因為你從開始買賣到現在也才十年出頭

ZhuBeiCity01/31 09:23看到信徒整天在鼓吹無限寬限期無限轉增貸 一切都是建

ZhuBeiCity01/31 09:23立在房價只漲不跌的前提,如果下跌的話 多多信徒會一

ZhuBeiCity01/31 09:23個比一個慘 Nova算是好人提醒這些把槓桿極大化不要命

ZhuBeiCity01/31 09:23的投機客。幾年前中國房產投機客也說中國房價不可能跌

ZhuBeiCity01/31 09:23結果現在中國房產投機客一堆跑路跟輕生的

IBIZA01/31 09:23而且如果百多間是單買的話, 那一年進出應該是二十幾間了

IBIZA01/31 09:23你可以去問問下跌期買的有沒有一個比一個慘啊

ZhuBeiCity01/31 09:24看到多多整天鼓吹無限轉增貸一輩子繳寬限期就不想看了

ZhuBeiCity01/31 09:24 害人會有報應啦

IBIZA01/31 09:24我是不覺得它們有比你整天分身反串 反串了十幾年還是空空

ZhuBeiCity01/31 09:24你要不要去了解一下中國房產投機客死的多慘

IBIZA01/31 09:24還得靠唬爛甚麼桃園房有台北有房來安慰自己慘

ZhuBeiCity01/31 09:24連大國中國房產都那麼慘了 台灣小國是能撐多久

IBIZA01/31 09:25中國官台灣屁事

IBIZA01/31 09:25這跟大國小國哪有關係 中國就維尼亂搞

ZhuBeiCity01/31 09:25信徒不要講不過人就開始人身攻擊啦。我沒人身攻擊你

ZhuBeiCity01/31 09:25喔。

alonzohorse01/31 09:25我有點看不懂I大在跟誰對話QQ

IBIZA01/31 09:25兩邊都有對話

IBIZA01/31 09:25我講實話 甚麼時候攻擊你

ZhuBeiCity01/31 09:25你還沒回答我 你們整天鼓吹無限轉增貸無限寬限期 房

ZhuBeiCity01/31 09:25價下跌怎麼辦

IBIZA01/31 09:26空空、分身、反串、唬爛自己桃園台北有房  哪一件不是你

IBIZA01/31 09:26做的?

ZhuBeiCity01/31 09:26還真的天真以為台灣房價永遠只會漲不會跌?快笑死人

IBIZA01/31 09:26房價下跌你就撐到反轉啊 很難嗎?

IBIZA01/31 09:26笑死

alonzohorse01/31 09:26兩邊是誰?因為我可能直接黑單了XD

IBIZA01/31 09:27買百多間那句問ceca啊

IBIZA01/31 09:27後面是酸竹北王

alonzohorse01/31 09:27原來如此 您還真有耐心

IBIZA01/31 09:28怎麼會有人覺得下跌好像天塌了 笑死XD

IBIZA01/31 09:29房子買了放在那邊 貸款是租客繳的 放再久我都不會痛

IBIZA01/31 09:29你問問自己幫房東買房痛不痛吧 笑死

ZhuBeiCity01/31 09:31好啦好啦 中國房產投機客死一片是裝作沒看到就是了

IBIZA01/31 09:32笑死 中國關台灣屁事

ZhuBeiCity01/31 09:32你講過的話 中國房產投資客都講過了。

ProTrader01/31 09:32次貸不就是房貸金流斷+房價下跌才整個燒起來

IBIZA01/31 09:32中國股市也是死一片 所以咧

ZhuBeiCity01/31 09:32然後中國房價崩盤 投機客鬼哭神號 快瘋了

IBIZA01/31 09:32中國股市也是死一片 所以咧

IBIZA01/31 09:32笑死 中國關台灣屁事

ProTrader01/31 09:33房價下跌很嚴重吧 如果租客也失業的話又更慘

IBIZA01/31 09:33更何況

ZhuBeiCity01/31 09:33你還真的天真以為台灣房價不會跌 股市不會跌?

IBIZA01/31 09:33房子買了放在那邊 貸款是租客繳的 放再久我都不會痛

IBIZA01/31 09:33當然會跌啊 但撐過來就賺更多

Tattoo01/31 09:33其實你不用跟他說這些,他就腦子不太行

IBIZA01/31 09:33難道像你這樣整天分身幻想自己有房比較好?

IBIZA01/31 09:34你幻想了十年有了吧 有任何進步嗎

IBIZA01/31 09:34林北台積電買了之後腰斬也是放著 會怎樣嗎?

ZhuBeiCity01/31 09:34一對多多說通膨啊 房價只漲不跌啊 然後我說中國也通

ZhuBeiCity01/31 09:34膨啊 可是房價大崩盤死很慘耶 都不敢回嘴了

IBIZA01/31 09:34笑死 我不是一直回 哪裡不敢回嘴? 睜眼說瞎話

IBIZA01/31 09:34笑死 我不是一直回 哪裡不敢回嘴? 睜眼說瞎話

IBIZA01/31 09:34瞎了十幾年 還是一樣慘

IBIZA01/31 09:35林北房子都多好幾間了

ZhuBeiCity01/31 09:35大家看看喔。多多只會人身攻擊 什麼腦子不好啊 都不

ZhuBeiCity01/31 09:35敢針對中國房價下跌回覆

IBIZA01/31 09:35你還是一樣在地上滾

IBIZA01/31 09:35笑死 不就回了

IBIZA01/31 09:36跌就跌是有甚麼好怕的啦 反正房貸是你繳的啊

IBIZA01/31 09:36要問你怕不怕才對啊

IBIZA01/31 09:36@ProTrader 你的狀況 慘的也是租客吧XD

IBIZA01/31 09:37你失業繳不出房租 然後說房東慘了 這甚麼邏輯XD

Tattoo01/31 09:37nova慘敗

reverieh01/31 09:38沒房的整天替有房的擔心,心地真好^^

demonny01/31 09:39重購退稅後新買的就被綁住了耶 那套現是要等到啥時?

demonny01/31 09:39不會被綁死嗎

welly041201/31 09:39我剛剛也在想,買賣百多間淨資產沒上億是不是有點做白

welly041201/31 09:39工啊

IBIZA01/31 09:41買到百多間的沒有重購退稅了啦

IBIZA01/31 09:41重購退稅六年就只能用一次

jc76112801/31 09:41這串更精采了 各路大神混戰!!

ProTrader01/31 09:43有貸款的房價下跌+原本金流來源租客失業

ProTrader01/31 09:43房東要是拿不出錢來補 就是斷頭

ProTrader01/31 09:44西卡買賣的房應該在高雄 所以房價價差小很多

IBIZA01/31 09:44而且重購退稅後 你的戶籍就只能綁在重購那間 五年

ZhuBeiCity01/31 09:44所以中國房地產很多很慘

alanbread01/31 09:45我家已經有5個親人當過我人頭了,完全沒被查過

ProTrader01/31 09:45這也我的疑問 幹嘛不去台北買賣 一樣的操作賺非常多

IBIZA01/31 09:45說實在的 一般購屋沒聽過銀行要求補

IBIZA01/31 09:45這些都跟鬼一樣 有聽過沒見過

IBIZA01/31 09:46租客失業也是租客慘啊 要講幾次

jc76112801/31 09:46err百間沒有E真的是打工的感覺 好慘QQQ

jemdogdog01/31 09:46Call loan在台灣幾乎不可能 結案

IBIZA01/31 09:47金流要補是不難 真的金融危機甚至政府會出面停止還款

alanbread01/31 09:47你申報房地合一的時候發票跟工程合約書付上去基本上沒

alanbread01/31 09:47你的事了,他們會有年度抽審,可能會抽到2-3年以前的,

IBIZA01/31 09:47就算是個案 銀行也都能協商

alanbread01/31 09:47如果不幸被抽到,再補匯款單以及存摺影本,裝修前後照

alanbread01/31 09:47片就好了,當然你也可以申報房地合一的時候就全部附上

alanbread01/31 09:47影本,一勞永逸,這樣懂囉嗎?

hellogym01/31 09:47百間可以含家人經驗阿XDDD

IBIZA01/31 09:48除非是嚴重的銀行已經動搖,不然銀行也不想提高違約率,好

IBIZA01/31 09:48

welly041201/31 09:48這也是N大的論點,雙北房子60漲到80,漲三成可能就賺10

welly041201/31 09:4800萬了,南部的房子20漲到40,漲一倍可能賺600萬。

IBIZA01/31 09:49含家人經驗不就板上一直講的媽.....

ProTrader01/31 09:50次貸風爆不就是房貸繳不出來房價跌 才整個燒起來?

ProTrader01/31 09:51租客失業是慘 但如果房東繳不出貸款也會被銀行斷頭啊

welly041201/31 09:51說什麼南部幹兩間三間下去的,應該都是沒有遇到限貸問

welly041201/31 09:51題或重購退稅可以無限使用

IBIZA01/31 09:52台灣就沒次貸,而且貸款條件完全不同,是要多狀況外啦

IBIZA01/31 09:52你有聽過貸款繳不出來,房子丟給銀行就沒事的嗎

IBIZA01/31 09:53美國房貸大多數是有限追償,台灣是無限追償

IBIZA01/31 09:53兩個狀況外的一個跳針中國一個跳針美國次貸

ProTrader01/31 09:54房子給銀行去法拍 多數是虧損吧 對屋主來說是壞事

IBIZA01/31 09:55在美國這是好事 因為他們有限追償 房子給銀行 自己貸款就

IBIZA01/31 09:56不用還了 所以美國次貸風暴才會這麼嚴重

IBIZA01/31 09:56台灣是無限追償 房子給銀行沒用 所以台灣傾向保有房子

ProTrader01/31 09:56你這招西卡有說過 但在台灣不能用

IBIZA01/31 09:56所以台灣違約率這麼低

IBIZA01/31 09:56知道自己狀況外在哪了嗎?

IBIZA01/31 09:56台灣就沒有次貸形成的條件

IBIZA01/31 09:57台灣幾乎沒有次貸 也不是美國那種有限追償

ProTrader01/31 09:57我就是說房東如果自己沒有金流去付貸款 就進入違約法拍

hellogym01/31 09:57每次聽IB解釋 就知道台灣房市就一個字:穩

sspider082901/31 09:57怎麼這篇來了一堆分身 小帳在那噴

IBIZA01/31 09:57一直跳針美國次貸 都不用看體系差多少嗎?

iwannaretire01/31 09:57西卡大大的第二間484橋科大極呢

IBIZA01/31 09:58北七 誰跟你違約法拍

IBIZA01/31 09:58就跟你說了 銀行會先跟你協商

IBIZA01/31 09:58你要違約還不容易咧

IBIZA01/31 09:59台灣會進法拍的 幾乎都不是房貸啦 是其他債務爆了 被債主

ProTrader01/31 09:59台灣違約率低就是還是有人違約這好像會影響信用評價

IBIZA01/31 09:59強制執行的啦

sspider082901/31 09:59真搞笑 我說期貨很好賺 我操作很保守但能賺到錢 另一

sspider082901/31 09:59個來噴我期貨會破產

sspider082901/31 09:59搞笑 會破產我會不知道嗎

IBIZA01/31 09:59還是有人 所以呢

IBIZA01/31 10:00就跟你說協商就是僑 你有付款意願 銀行會願意給方便

sspider082901/31 10:00兩個國家體制就不一樣 一個是跟全世界不一樣 一直崩

sspider082901/31 10:00盤 也在類比 笑死

hellogym01/31 10:00台灣銀行很好心的 你不要亂搞 不小心失業貸款短期繳不

hellogym01/31 10:00出來 銀行都會跟你協商的

IBIZA01/31 10:00最基本的就是先給寬限

alex556601/31 10:00短期嘎不過來 還可以找銀行談 真的不太容易爆掉~

alanbread01/31 10:00越來越覺得你真的沒有操作過一次買賣,你講的都對,但

alanbread01/31 10:00實務上就沒你想的那麼困難

wlcaroline01/31 10:00ceca有說他覺得台北肉太少不好穩賺所以不玩台北啦

IBIZA01/31 10:00你房客失業沒房租拿 三年寬限期夠你找房客了吧

IBIZA01/31 10:01慘的絕對是失業的房客 怎麼會是房東 XD

robot45601/31 10:01怎麼看都是說預售3年+成屋5年=8年...

ProTrader01/31 10:02只有房子想貸款 正在研究中 還不出來會怎樣

IBIZA01/31 10:02正在研究中就能講一堆 很好

IBIZA01/31 10:03你要不要先研究好再說

junior02048601/31 10:03400變成600怎麼會白工,某個人程度真的很差,價差2

junior02048601/31 10:0300萬,仲介費4%,還有176萬,讓你房地合一開滿45%

junior02048601/31 10:03,也還賺超過90萬,這樣子白工噢,笑死XD

junior02048601/31 10:03就算是現金買400賺接近100,時間一年,等於投報率2

junior02048601/31 10:035%,這樣子叫白工,你的A7低樓層不就更白工,ㄏㄏ

sspider082901/31 10:04高雄的預售3年差不多啦

sspider082901/31 10:05可能覺得自己有400 一年能翻倍吧

IBIZA01/31 10:06買賣成本不會高過10%, 價差10%以上基本上都有賺

IBIZA01/31 10:07400萬的房子, 20%價差扣10%成本, 40萬獲利扣稅稅後都有22萬

fluffyradish01/31 10:07房客失業,不是再找房客就好了

ProTrader01/31 10:08之前就有個被房貸壓力壓到跳樓的新聞

IBIZA01/31 10:08其他跳樓新聞更多你要不要先去關心

IBIZA01/31 10:09前幾天有一個有車貸然後全家自殺帶三個小孩走的

IBIZA01/31 10:09所以也不要買車好了

ProTrader01/31 10:09所以 不是每個人都一堆資產或一堆現金 要考慮斷頭風險

dati01/31 10:09房客失業~ 再找房客就好了,怎麼會是房東慘@@

dati01/31 10:09房東再怎樣都不會比房客慘啦,邏輯不通

IBIZA01/31 10:09不需要一堆資產或一堆現金 通常只需要你是正常人

IBIZA01/31 10:10為什麼講的好像沒有一堆資產都會爆? 明明就不是啊

childeviler201/31 10:10檯面上都是討論要繳稅的,其實還有一些要拿現金去規

childeviler201/31 10:10避房地2.0的,這些房仲應該比較熟,讓現職房仲現身

childeviler201/31 10:10說法

IBIZA01/31 10:10房貸違約率萬分之五的情況 你只要不是Pr0.05就行了

IBIZA01/31 10:11房貸違約率可能比你出門被車撞的機會還低

IBIZA01/31 10:12你該擔心的絕對不是房帶

ProTrader01/31 10:12我有朋友以前就是用房客的房租還房貸這招

ProTrader01/31 10:13最近聽說他在柬埔寨還緬甸開工廠...所以很擔心風險

ProTrader01/31 10:15這個朋友的親戚也用同一招 因為正職很穩定一直當房東

IBIZA01/31 10:15看不出兩件事有甚麼關聯

IBIZA01/31 10:15如果要亂扯的話 事不是當你朋友也很有風險

ProTrader01/31 10:16我覺得 這種招式的前提在於自己金流要很穩定

IBIZA01/31 10:16任何事情 都是你自己越強越好

ProTrader01/31 10:17不然房房客的租金出問題 自己沒有金流可以補 就是風險

IBIZA01/31 10:17但並不是像你說的 要有一堆資產 不然就會怎樣又怎樣

ProTrader01/31 10:17我朋友去那種國家 我首先想到的還是會不會是跑路

IBIZA01/31 10:17房客的租金出問題 比較慘的一定是他

IBIZA01/31 10:17所以當你朋友就會跑路 懂了

IBIZA01/31 10:18這也是我首先想到的

ProTrader01/31 10:18穩定正職當然也可以 朋友的親戚現在依然持續收租

ZhuBeiCity01/31 10:18你講的違約率萬分之5都是建立在房價漲的前提

ZhuBeiCity01/31 10:18如果台灣房價跟中國一樣崩盤30-40%。肯定一堆投資客

ZhuBeiCity01/31 10:18血流成河

IBIZA01/31 10:18沒有啊 前幾年是跌的啊

IBIZA01/31 10:19肯定甚麼

zzz5012601/31 10:19我記得百間西卡有說過是買+賣 也就是買60間+賣50間就百

zzz5012601/31 10:19多間吧 假設玩15年 一年其實也才買4間啦 說多也不多

ProTrader01/31 10:19那這樣要當我朋友的親戚就不會跑路穩定收租嗎

hellogym01/31 10:19台灣跟中國一樣 哈哈哈哈哈哈

IBIZA01/31 10:19我只知道這十幾年你講的崩盤一直沒來 倒是你三不五十在板

IBIZA01/31 10:19上表演崩潰

zzz5012601/31 10:20主要是幾乎不用工作吧 365天只做50天很爽

IBIZA01/31 10:20@zzz50126 去看舊文吧 其實他以前很強調自己收租不買賣

ProTrader01/31 10:20對啊 房市這麼好我朋友這麼會教應該是變成房地產大咖

IBIZA01/31 10:20@ProTrader問你啊 中間的關聯不都只是你幻想的

zzz5012601/31 10:20啊 50天是我隨便說的數字 不要太認真

ProTrader01/31 10:21怎麼會是跑去外國 當然也許有更好的賺其他門路

IBIZA01/31 10:21他一直都沒工作啊 跟他做房地產其實無關

dati01/31 10:21租客失業就在換租客,大不了降個一兩千,馬上就租出去了

IBIZA01/31 10:21或者說他的工作一直都是自己開舞蹈工作室教舞

IBIZA01/31 10:22奇怪 你朋友跑去外國 很可能是交到壞朋友啊 怎麼知道是因為

IBIZA01/31 10:22買房出租?

zzz5012601/31 10:22不買賣嗎 怎麼跟我印象不一樣 版上還有人去看過他翻新的

zzz5012601/31 10:22案子耶 而且他不是才說去年有賣幾間

dati01/31 10:22找租客從來都不是難事,只要房子和租金其中一個吸引人,就很

dati01/31 10:22好出租

IBIZA01/31 10:22這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?

IBIZA01/31 10:22@zzz50126 你翻的文不夠舊

ProTrader01/31 10:22是啊 像是西卡是穩穩賺慢慢賺 一直留在高雄

IBIZA01/31 10:23你可以翻一下2015年左右的

IBIZA01/31 10:23這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?

IBIZA01/31 10:23ProTrader 要不要回應一下?

IBIZA01/31 10:23你說你朋友買房出租搞到跑路?

fluffyradish01/31 10:23本來買房就要注意自身風險承受能力吧,沒屁股吃瀉藥

fluffyradish01/31 10:23就只能默哀

IBIZA01/31 10:23是買在哪?

ProTrader01/31 10:23總之我朋友發展可能更好 也可能是房市斷頭跑路

IBIZA01/31 10:24比較可能是你唬爛吧

IBIZA01/31 10:24這幾年會因為買房出租跑路? 天方夜譚?

IBIZA01/31 10:24方便回應一下買在哪嗎

ProTrader01/31 10:25我自己是著重在房地產的風險 避免各種可能的風險

IBIZA01/31 10:26我自己是著重在你講的朋友是不是幻想的朋友

IBIZA01/31 10:26通常這種症狀青春期之後就會消失

dati01/31 10:26如果是只付得起頭款,後來的月還款都要靠出租,這不叫買屋

IBIZA01/31 10:26如果是突然出現 要尋求協助

dati01/31 10:26出租跑路喔,這叫小孩玩大車

alonzohorse01/31 10:27除非你就是你朋友,不然人家未必全盤告知實情

ProTrader01/31 10:27我是這幾年聽說他出國 我覺得發展更好或跑路都有可能

fluffyradish01/31 10:28找租客大概idle 1.2個月吧連兩個月都撐不住堪憂

ProTrader01/31 10:28他當初就是在高雄作房地產 跟高雄王應該差不多年次

ProTrader01/31 10:29我覺得要是作的很好應該是個小高雄王吧

IBIZA01/31 10:29我翻了一下 做期貨 還是程式交易 在這邊高唱房貸風險

IBIZA01/31 10:29笑死我Xd

junior02048601/31 10:29好了啦,一直中國中國,你不是賣好幾間進美債,美

junior02048601/31 10:29債跌了怎麼辦啦,笑死

flexin01/31 10:29原來又是股板仔喔,股神都很喜歡來逛房版,挺可愛的

IBIZA01/31 10:30那你有沒有做得很好變成小張松允?

ProTrader01/31 10:30我的本業在期權股 現在開始要進入房市

alonzohorse01/31 10:30別這樣,很多我尊敬的股神也都不少房產啊

IBIZA01/31 10:30不是啊 你賺很多的話其實不用貸款直接現金買啊XD

fluffyradish01/31 10:30這種風險都抗不住還是乖乖買儲蓄險打定存好了,我看

fluffyradish01/31 10:30連玩股市都承受不住

ProTrader01/31 10:30小菲比斯應該還行

IBIZA01/31 10:31而且風險再怎麼大也不會比你做期貨程式交易大吧

flexin01/31 10:31alon說的是真股神吧,嘻嘻

junior02048601/31 10:31賣好幾間進美債,結果賣二手汽座、二手家具,住在A

junior02048601/31 10:317低樓層,不用再吹牛了,眼紅人家賺錢就說啊,一下

junior02048601/31 10:31子藍白合高雄崩盤,現在還要屁什麼拿去買美債,你

junior02048601/31 10:31就沒錢窮到要賣家具了,還買什麼美債

ProTrader01/31 10:32我是有房想貸款 比期權小 但是你還是要分析各種風險啊

flexin01/31 10:32二手汽座我都直接丟環保站,要的人自己去撿XD

ProTrader01/31 10:32風險這個詞 你也是專業的 各種風險都分析是基本吧

flexin01/31 10:33你講出來的不像分析過的啊XD

ProTrader01/31 10:33對了 我現在不作程式交易了 我現是程式分析手動下單

IBIZA01/31 10:34不就說了 你是不是該等你分析完再講?

hellogym01/31 10:34房子轉增貸要啥風險評估啦

hellogym01/31 10:34你理財型房貸 利率抓2.5-3% 一個月利息繳多少都算得出

hellogym01/31 10:34

IBIZA01/31 10:34光就你講的你朋友的例子 我就沒看到你的分析在哪

IBIZA01/31 10:35我朋友之前當房東 現在在柬埔寨 中間分析在哪?

IBIZA01/31 10:35你連你朋友為什麼去都不知道 你就憑幻想分析喔

IBIZA01/31 10:35你買期貨也這樣買嗎?

ProTrader01/31 10:35最大風險就是 繳不出房貸斷頭跑路

IBIZA01/31 10:35這不叫分析 好嗎

IBIZA01/31 10:36這個小學生都知道

hellogym01/31 10:36阿你做期權 隨便都賺超過2.5-3%

IBIZA01/31 10:36你朋友的案例就值得分析啊 結果你做了啥?

IBIZA01/31 10:36你朋友的案例就值得分析啊 結果你做了啥?

IBIZA01/31 10:36我根本看不出你有打算做甚麼分析

ProTrader01/31 10:36買期貨你資金部位管理 攤平或停利 都要先算好

hellogym01/31 10:36靠腰 你不是小菲比斯 還會繳不出房貸喔

flexin01/31 10:36繳不出房貸?你PR0.5喔?

IBIZA01/31 10:36你就只是憑幻想 說你朋友可能是買房跑路

IBIZA01/31 10:37分析到底在哪裡?

IBIZA01/31 10:37對啊 要先算好 但你的計算呢

flexin01/31 10:37喔不,是PR0.05

hellogym01/31 10:37菲比斯買破億豪宅 你算1/2菲比斯 能買5千萬的房子了欸

IBIZA01/31 10:37從頭到尾我就只看到你拿小學生都知道的事情跳針

skyg01/31 10:37我看了三小,房貸多少計算機按一按就有的數字,風險自負

skyg01/31 10:37版上的人還真有耐心,跟這傻子扯那麼久

IBIZA01/31 10:37連朋友案例你都不想了解 說你是在分析?

IBIZA01/31 10:37連朋友案例你都不想了解 說你是在分析?

mangojocker01/31 10:38這篇是在看一個N2個Z當小丑?

alonzohorse01/31 10:38小菲神的話少說可以現金買三千萬了

IBIZA01/31 10:38連朋友案例你都不想了解 說你是在分析?

ProTrader01/31 10:38所以我目前是假設用房貸來替代現股質押 應該類似

IBIZA01/31 10:38假設?

IBIZA01/31 10:38連朋友案例你都不想了解 然後用假設的?

IBIZA01/31 10:38如果我想了解房貸風險 而又有朋友疑似房貸跑路

IBIZA01/31 10:39了解他的狀況不是最佳案例嗎? 幹嘛用假設的

IBIZA01/31 10:39你根本不是想分析

IBIZA01/31 10:39想分析的人不會用小學生都知道的事情 不會講一堆銀行體系

IBIZA01/31 10:39都不一樣的美國怎樣又怎樣

IBIZA01/31 10:39這個很顯然是不想了解的人在跳針

zyxvu01/31 10:40哈哈哈有人問候我老木,然後叫我去死!

SilentBob01/31 10:40不~要~再~吵了~~

zyxvu01/31 10:40現在又有人叫我小丑了‼

dati01/31 10:40用猜想的、假設的回了一大篇結果討論過後發現都是幻想 阿哩

zyxvu01/31 10:40哈哈哈哈哈

IBIZA01/31 10:41你說你打算貸款在分析 這就是你收集的資料嗎?

IBIZA01/31 10:41小學生等級的情報?

hellogym01/31 10:41pr要0.05% 也算神人了吧 反過來的神人XDDD

fluffyradish01/31 10:41你可以開小號發篇文問下你現在要買的房子貸不貸得過

fluffyradish01/31 10:41,版上很多好心人

ProTrader01/31 10:42就我自己的風險 用房貸抓資金成本3% 應該就可以吧

IBIZA01/31 10:42等等 為什麼抓資金成本3% 你擔心的不是斷頭嗎

ProTrader01/31 10:42剩下的就是交易要達成3%以上

IBIZA01/31 10:42講了一堆會斷頭 結果抓資金成本?

IBIZA01/31 10:43講了一堆會斷頭 結果抓資金成本?

IBIZA01/31 10:43你應該抓100%吧 考慮最大風險的化

IBIZA01/31 10:43你到底在講三小

ProTrader01/31 10:43另一方面我就是在看房版的人的文學房地產投資

IBIZA01/31 10:43不是啊 你講一堆風險 然後跟我說我抓3%

IBIZA01/31 10:44你到底在講三小

IBIZA01/31 10:44你應該抓100%, 甚至更多吧 剛剛都講到次貸了

ProTrader01/31 10:44房地產投資是我就完全菜鳥 目前只懂理財型房貸

IBIZA01/31 10:44崩個三四十趴 應該是頭期款的150~200%的風險

IBIZA01/31 10:44崩個三四十趴 應該是頭期款的150~200%的風險

IBIZA01/31 10:45你就完全菜鳥的話 你為什麼要鬼扯一堆呢

IBIZA01/31 10:45怕大家不知道你菜鳥嗎

mangojocker01/31 10:45小丑確實是逗人笑的 扮演的真好

andysher01/31 10:45先人身攻擊的跟先裝受害者的居然是同一人,哈哈哈

kagaya01/31 10:46反過來的神人XD

hellogym01/31 10:46阿你小菲比斯學啥房地產投資 傻了喔

flexin01/31 10:473%是來搞笑的嗎?根本答非所問

ProTrader01/31 10:47貸款買房這樣的行為 會有風險吧 像帥過頭就斷頭

hellogym01/31 10:47房地產是穩 你股市期權能賺的比房地產多 你幹嘛投資房

hellogym01/31 10:47地產XDD 買豪宅自住不就好

hellogym01/31 10:48貸款買房風險超高的沒錯 0.05% 超級恐怖 千萬不要貸款

hellogym01/31 10:48我建議還是現金買房啦 幹嘛給銀行賺利息 是吧

IBIZA01/31 10:48「買房好危險會斷頭 我抓資金成本3%貸款去買期貨」 三小

ProTrader01/31 10:50期權股是謀生本業 房地產是想學

ProTrader01/31 10:51我還是會希望在房地產是買房自助未來還是賺

ProTrader01/31 10:51我不希望買房的時候變成冤大頭 那就要學啊

fluffyradish01/31 10:51風險大概就中共打過來

ProTrader01/31 10:52就是古早的祖屋想翻修 我也不想隨便找人而被坑

IBIZA01/31 10:54想學可以等有心得再分享嗎?

ProTrader01/31 10:54買新房跟老屋裝修 要是不先學的話 被坑的機會很高吧

IBIZA01/31 10:54你講一堆小學生的資訊 還有跟台灣情況完全不同的美國次貸

IBIZA01/31 10:54然後跟你說台灣情況你又跳針

IBIZA01/31 10:54你這樣才更容易被坑吧

IBIZA01/31 10:55狀況外跟你講又講不聽

IBIZA01/31 10:55你這是想學嗎?

F123981001/31 10:55C大..其實zxyxu跟nova投資了幾間了??..他們又不是投資

F123981001/31 10:55客,也不靠房產投資賺錢,不懂房產投資也正常。

ProTrader01/31 10:56我這兩天就學很多 房地產的交易成本 還有銀行查資金

IBIZA01/31 10:57你學很多很好啊 不要拿你小學生的資訊跟認知出來誤導

IBIZA01/31 10:57大家可以嗎?

IBIZA01/31 10:57 → ProTrader: 房東要是拿不出錢來補 就是斷頭

IBIZA01/31 10:57譬如這句

ProTrader01/31 10:57剛剛你也說法拍是其他債務基率高過房貸本身

IBIZA01/31 10:57請問一下 你說不懂想學 那你憑甚麼講這句話

IBIZA01/31 10:57請問一下 你說不懂想學 那你憑甚麼講這句話

IBIZA01/31 10:58老實講我做房地產二十年 沒看過銀行要求一般人拿錢出來補

IBIZA01/31 10:58"一般人" 強調

ProTrader01/31 10:58金流斷了 持續找不到工作 又沒其他資產 不就斷頭

IBIZA01/31 10:59請問一下 你說不懂想學 那你憑甚麼講這句話

IBIZA01/31 10:59 不就斷頭 你可以舉個例子?

shena3033501/31 10:59一般人可以不要槓桿開滿,自己抓能承受的風險就好啦

IBIZA01/31 10:59如果不行的話 請問你講這句話的根據再哪?

IBIZA01/31 11:00請問一下 斷頭之前要經過哪些步驟

IBIZA01/31 11:00請問一下 斷頭之前要經過哪些步驟

IBIZA01/31 11:00如果你不知道 憑甚麼講 OOXX之後不就斷頭?

IBIZA01/31 11:01而且拿錢出來補 指的應該不是繳房貸吧 繳房貸不是"補 "

ProTrader01/31 11:01這個系列文就是說到 你開槓桿借錢買房就是要金流

ProTrader01/31 11:02你用房客當金流很好很厲害 那房客金流斷了 就要補上

IBIZA01/31 11:02奇怪 這一系列文也跟你講過 斷頭之前會先協商 協商都能改變

IBIZA01/31 11:02金流

IBIZA01/31 11:02你怎麼現在還在跳針

IBIZA01/31 11:02請問一下是只有 補上 這條路嗎?

IBIZA01/31 11:03我剛剛就問了 斷頭前要經過哪些步驟?

IBIZA01/31 11:03如果你不知道的話

IBIZA01/31 11:03你講的 → ProTrader: 金流斷了 持續找不到工作 又沒其他

IBIZA01/31 11:03 資產 不就斷頭

ProTrader01/31 11:03對你說要協商 那如果持續性的失業呢無法恢復正職呢

IBIZA01/31 11:03是不是有可能因為你所知有限 而提供了片段資訊?

IBIZA01/31 11:04五年不夠你好好把房子賣掉嗎

IBIZA01/31 11:04五年不夠你好好把房子賣掉嗎

ProTrader01/31 11:04你說點沒錯 我完全跳過協商這個流程

IBIZA01/31 11:05你不只跳過協商 你也跳過了協商之後你能做甚麼

IBIZA01/31 11:05為什麼很難走到斷頭

fluffyradish01/31 11:05賣掉啊…而且房子還會增值,除非中共打過來

IBIZA01/31 11:05你協商完應該不會呆在原地等寬限到期吧

IBIZA01/31 11:05大環境也不會停在原地 一直不復甦吧

IBIZA01/31 11:06而且五年不夠你有沒有試過再協商一次

fluffyradish01/31 11:062年內還有重購退稅

IBIZA01/31 11:06其實你真正的問題是失業 不是房貸

IBIZA01/31 11:06因為房貸都好商量

ProTrader01/31 11:06好好賣房子買房子這樣的事 就真的有人沒有做到

IBIZA01/31 11:06失業五年十年 然後跟我說因為房貸很慘 你是不是邏輯有問題

IBIZA01/31 11:07失業五年十年 然後跟我說因為房貸很慘 你是不是邏輯有問題

IBIZA01/31 11:07就跟你說了 這些做不到的人通常都是因為有別的錢更急

IBIZA01/31 11:07可能是其他債務 可能是生活費

ProTrader01/31 11:08像你說的因為金流出問題賣房 真的無法好好賣

IBIZA01/31 11:08這些東西都比你一個月繳一次 還能協商的房貸更等不得

IBIZA01/31 11:08不會啊 你協商之後起碼有半年時間能賣 甚至三五年

IBIZA01/31 11:08剛剛都跟你講了 你還是沒吸收嗎

IBIZA01/31 11:09真的會搞到你一個月 一個禮拜都過不去的 不會是房貸

IBIZA01/31 11:09期貨更可能

IBIZA01/31 11:09你期貨斷頭幾天要補? 有得協商嗎

ProTrader01/31 11:10應該說我直接用期貨來類比房貸 因為我都用期貨槓桿去

ProTrader01/31 11:11所以 我想的"房貸"跟現實世界的房貸有了落差

IBIZA01/31 11:11要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎

IBIZA01/31 11:11要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎

IBIZA01/31 11:11要用甚麼類比是你家的事 你可以不要上來誤導大家嗎

IBIZA01/31 11:11而且誤導一次就算了 被糾正還是繼續是怎樣

IBIZA01/31 11:11而且誤導一次就算了 被糾正還是繼續是怎樣

ProTrader01/31 11:12之前我沒有想到你說的是這件事

gungunM01/31 11:12感謝C大這篇,對重購退稅有新的認識!

IBIZA01/31 11:12我從頭到尾跟你講的都是同一件事 你不是活在現實的世界

IBIZA01/31 11:12你講的根本不是房貸的狀況

IBIZA01/31 11:13你用的是小學生的資訊 講美國的情況 關台灣屁事

kusomanfcu01/31 11:13我只說 一句啦 買房會失業的話租房也會啦

IBIZA01/31 11:13我是不是從頭到尾都是這樣跟你講

IBIZA01/31 11:13我是不是從頭到尾都是這樣跟你講

kusomanfcu01/31 11:13這句我最近才靠北一個同學

ProTrader01/31 11:14這系列文說的爆掉確實是在說房貸吧

IBIZA01/31 11:14為什麼講了兩小時 你才想到你自己活在自己幻想的房貸世界

IBIZA01/31 11:14為什麼講了兩小時 你才想到你自己活在自己幻想的房貸世界

thirtyto01/31 11:15寬限期 ?? 是不懂 寬限期 嗎??

ProTrader01/31 11:15而且是在說台灣的情況不然原原po幹嘛出來說

ProTrader01/31 11:17不過我是應該跟你道歉 因為真的浪費到你的時間教學

ProTrader01/31 11:19這樣可以從源頭來看 租客失業租客慘

ProTrader01/31 11:20房東的狀況房東可能繼續爽也可能一起有麻煩

Arnol01/31 11:21I大 戰力依舊

ProTrader01/31 11:21結論是房東優勢應該大於房客 但不保證一定爽爽賺

IBIZA01/31 11:21說實在 我不認為你的程度有能力下任何結論

ProTrader01/31 11:23房地產你是高手 但我不改變我目前的結論

hellogym01/31 11:23IB是大學教授等級 要讓小學生懂 本來就比較困難一點

kusomanfcu01/31 11:23台灣有次貸阿,不過是地下錢莊,要勇到能動搖國本大概

kusomanfcu01/31 11:23要大20倍而已

ProTrader01/31 11:24不過你應該不用再浪費時間改變我的結論

kusomanfcu01/31 11:25你等當舖開的和便利商店一樣多就有機會了

ProTrader01/31 11:27IB大的身價夠高貴 你需要好的價格買點可以問我

ProTrader01/31 11:28大盤或0050都可以 我能贏你的大概就再抓低檔

kusomanfcu01/31 11:29你先去開個幾千家當鋪來瞧瞧

ProTrader01/31 11:29我欠你一次 需要大筆進場的時候跟我說

flexin01/31 11:29你要嗆他,你一開始明講就好,繞這麼一大圈XD

XMASRICCCH01/31 11:30Nova一直在說十年前怎麼操作,那是以前好嗎?政策再

XMASRICCCH01/31 11:30改,投資策略也在變化。以前短期預售紅單直接掃,現

XMASRICCCH01/31 11:30在哪有這種?現在買預售或中古我就是擺長期,現金流

XMASRICCCH01/31 11:30不斷有出租,這種地點選對,一般人真的很難輸,又不

XMASRICCCH01/31 11:30是大家都c大一樣懂老屋。乖乖評估自身能力,不要超出

XMASRICCCH01/31 11:30自己負擔,就算跌了我等他漲回來不就好?吵架就是現

XMASRICCCH01/31 11:30形記,一堆傻子言論就跑出來,真的是智商檢測。上面

XMASRICCCH01/31 11:30有一個自稱買預售,但連交屋後可以寫親友名字都不知

XMASRICCCH01/31 11:30道真的笑死。

kusomanfcu01/31 11:30然後再上市 這樣就可以達陣了

kusomanfcu01/31 11:36次貸那個我統計過要發生什麼情況啊 看看喔 大概當舖和

kusomanfcu01/31 11:36便利商店一樣多,然後還能上市就可以了

kusomanfcu01/31 11:37話說台灣有人買房靠地下錢莊貸全部?

ahyan01/31 11:42Ceca講的是房地合一稅的表單,稅單就是繳款書,有手寫也有

ahyan01/31 11:42網路印,有空白稅單並不奇怪

zaex35525201/31 11:45把槓精黑掉是對的,追文章追得好辛苦,各路大神混戰

zaex35525201/31 11:45十分精彩

PTTMAXQQ01/31 11:54就是寫給一般新手看得懂能複製才有價值

IBIZA01/31 11:54房地合一稅有稅單的啊 你臨櫃申報就會印給你

IBIZA01/31 11:55網路申報其實也有 只是要自己印

IBIZA01/31 11:55說沒有稅單只有號碼才是奇怪的事情 不知道台灣很愛單據的嗎

IBIZA01/31 11:57ahyan講的是申報書 你可以去國稅局拿空白單手填

IBIZA01/31 11:57或是網路下載之後用word打字或是印出手填

IBIZA01/31 11:57或是乾脆網路申報不用印

IBIZA01/31 11:58稅單的話就是繳款書, 臨櫃申報會拿到一張粉紅色

IBIZA01/31 11:58網路申報會給你檔案, 自己決定要不要印出來

pfw01/31 12:01

jejeyu01/31 12:08買400賣600,假設工程款是50萬,成本450加上仲介費什麼算20

jejeyu01/31 12:08萬好了,130萬被課掉45%,還淨賺71萬...71萬是很多人一年

jejeyu01/31 12:08的薪水...到底是哪裡白工了...就算總成本拉到500萬,55%淨

jejeyu01/31 12:08利是55萬...很多人上班一整年都沒有55萬的收入...

a9693200001/31 12:16大概是大戶百萬來千萬去的,看不上幾十萬的獲利

cblade01/31 12:25C大長期分享就是一般人也能玩,穩穩賺低風險的方式

cblade01/31 12:27就算只是自住,幫助也很大

frowning122601/31 12:32好長的大戰!

willieqoo01/31 12:38無限轉貸真的蠻扯的 不知道為啥房版這麼推崇

zyxvu01/31 12:40哈哈哈哈I大去年被打臉今年還在吹~~~

zyxvu01/31 12:40每次想到公寓1樓的汽車就會想到你停車的位置

zyxvu01/31 12:41扣年啊~~然後再笑住新大樓的地下室進出

zyxvu01/31 12:41每次看到老公寓買賣都會想到你

zyxvu01/31 12:44每次被打臉就趕快去抓蔡家豪宅照片

zyxvu01/31 12:44不然就是台詞說我岳父台中的豪宅~~~

zyxvu01/31 12:44以為你推文有改善有進步有長頭腦

zyxvu01/31 12:45還是一個沒有實務上的空空空空空空空哈哈

zyxvu01/31 12:45今天真開心

zyxvu01/31 12:46就像有人拿一張荒郊野外的道路說這個是外灘一樣

zyxvu01/31 12:47好好笑喔~~~~~~~~~~~~

licklabium01/31 12:48有人可以解釋一下樓上在說什麼嗎?

Yishanhuang01/31 12:48預售屋交屋可以指定登記人沒有錯@@

zyxvu01/31 12:51反正有人看得懂我的推文啦!

zyxvu01/31 12:51我不是菩薩不需要普羅大眾

cm199901/31 13:10請問重購退稅不是要持有5年以上嗎?不然會被追回稅務,怎

cm199901/31 13:10麼處理呢?

lionway01/31 13:10nova 跟 z某 該不會是同集團的吧

lionway01/31 13:10或是分身

NovaShin01/31 13:11笑死 跟你們想法不一樣就同集團 果然同一個教派的

miauah01/31 13:20好長的混戰,看完只想說,IB大在股票的資歷,應該不用找陌

miauah01/31 13:20生人問買點

ProTrader01/31 13:26我覺得是這樣沒錯 但是可以跟我PK誰的買點好

ProTrader01/31 13:27就這一點我比較有機會贏他

ProTrader01/31 13:28的確有浪費到他的時間 也算是聊表心意吧

CaLawrence01/31 13:34protrader可以分享一下現在大盤怎麼看嗎

ProTrader01/31 14:08沒看法 現在就歷史高點附近頂多就是封關前找賣點

ProTrader01/31 14:09未來大盤有回檔 不說年線至少要季線月線等級找低點

ProTrader01/31 14:10最低點在哪或是大部位法人追求最低進貨平均價格

ProTrader01/31 14:11那才是有用分析 也才是可以用來分高下的內容

PTTMAXQQ01/31 15:27那個各位現在還不趕快去找好的物件買來放?

PTTMAXQQ01/31 15:27還在這大脆夠,真的很閒捏,都買好等發車了嗎?

Sonian01/31 17:28買好了!

fonder01/31 17:50怎麼多一個跳針的protrader,這樣是多pro,笑死

askachage01/31 19:02這系列的文讓我長知識了,原來代銷老鳥在投資領域也有

askachage01/31 19:02可能是菜鳥

apple12377301/31 19:22你確定他是代銷老鳥嗎? 怕

TheDream01/31 20:46台灣人極保守的投資特質,要擔心一堆人槓桿開滿?XD

RealID201801/31 20:54你手上這麼多房子再增貸,我真的很好奇銀行都給你幾成

abdd12341302/01 00:01 代銷仔慘敗 哈哈哈哈哈

newbrain02/01 00:02c大基本上是把房子當選擇權跟現股在玩的

devil15702/01 10:23西卡,高雄台積電不會來,放心

devil15702/01 10:23高雄會停水停到台積電停工

devil15702/01 10:24高雄王的位置我來取代了

f81403002/01 12:44

az87834702/01 14:07古有魯空笑話,現有代銷仔髒話XD

didi090902/01 17:28人家C大就資產配置 有規劃抽插...兩個不知道在跳針啥...

didi090902/01 17:28好像以為投資就是要在賺最多才出場才叫賺?

chen83103002/01 20:50謝謝

encoreg5798502/01 20:54c大主力中古屋預售屋少 財務上不太會有問題 N大說的

encoreg5798502/01 20:54稅也是買預售的人可能低估的成本

serpei02/01 23:34現階段房子就是比新台幣好 還是跟隨c大買房

itski02/02 02:43其實我覺得NOVA根本看不懂CECA你到底在說什麼

suninrain02/02 09:29大家能操作的資產跟方法不同,沒必要互噴的

justin021302/02 10:12偶爾都有人想要戰CECA這個版才會這麼熱鬧

showingstar02/02 12:46某N三句一個跌落神壇 我看是跌上神壇

panmomo02/02 16:11

scarrony02/02 19:10代銷仔又心虛刪文了啦 超廢

a90b20102/03 02:09其實光是好像當房蟲賺很多,但整天一半時間

a90b20102/03 02:10都泡在房版就已經夠可悲了吧 看了覺得房蟲真慘

a90b20102/03 02:11還什麼有選擇 選擇這種寫的文章比國中生還不如的人生

maypcc02/03 08:57就是因為這幾年太多人賺到財富自由太閒了 才會睏飽就上來

maypcc02/03 08:57跟人吵架