Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
https://i.imgur.com/yvNDB3j.jpg
獲利460W扣掉35%稅額
實拿299W
但若使用重購退稅
入手1498W的房子
須在投入299W的頭期
但應該是可以拿回35%的稅額
所以應該是得到一間1498W的房子
跟161W的現金才對吧?
還是有其他沒算到的部分,再請版友指教
========================
另外提一下那個雨天收傘的部分
其實s26大的文章有說掛4出來的資金
要閒置一陣子或是先拿去投資一下
貸出來馬上就進履保
無疑就是在警察面前闖紅燈
自己也是s26大的文章受益者
不得不說別人的文章要好好看完啊
好不容易s26大復出來分享了
現在又神隱了
您各位中產階層真的耗子尾汁了
--
N的意思應該是,如果你終究要買大的 何不2019就買?
麻煩別人的討論好好看完
再來這種文章,以後什麼資訊都不說
都爆一爆,老子旁邊等撿貨。最好XDD
用2019的單價換算44坪那間大概只要1046萬,放到2024已經只
需要繳20%房地合一稅了
他根本2023年後半年根本沒有貸款買房
有貸款買房的不聽、銀行行員分享不聽
代書也不聽,PTT大一口氣三間也不聽
房板什麼時候變成這樣?無法單純就事論事討論
推文看過啦,你不是說去年下半年追查變嚴謹了,IB大
也說啊,到底是個案抽查還是同案普查,目前狀況看來
就是個案啊
重購退稅不能看成退稅,因為稅率減免的坐牢期被歸零了
因為有些抽查到的資金池、本業佳 所以可以合理給說
法
個案的鬼啦,下次任何緊縮不說了
Y大,那你要不要直接發篇文章來達成"善意提醒",推文
落落長,倒也不是大家都普遍會去看完
不用,老子沒欠大家什麼
抱歉更正...重購退稅後根本不能移轉啊 動了就追你繳回
以後不說了,你們就儘量去試XDDDD
喔,好棒喔
覺得y大可以將要站內信的內容分享在板上,這樣大家也
可以參考一下
央行發出來的給銀行樣態,推文說明過了
我也很好奇那個例子,130萬本金六年後多賺299萬有什麼
好嫌棄的呢?
那就祝Y大能撿到那些"通案",R大有沒有一種可能是那
時候沒錢買大房XD
不信就算了。你們就慢慢玩吧XD
y大不要那麼火啦...
一開始不買大主要是資金不夠……
好心分享討論,被人說恐嚇 還不止一個
又或是想買投報率更好的物件
y大別這樣啦,像我就很感謝你的寶貴資訊,這種就像海嘯警
報 有人在喊的時候先跑到高處就對了 不要等到看到浪才想跑
好心提醒總是對的,比自認聰明,覺得沒人會真的抓來的有警
覺性
感謝你分享的很多,別理會負面的
推Y大示警 先不說爆不爆 當先知總是孤獨的 大家都是羊
群而已
推Y大示警。每次看到一堆多多鼓吹無限寬限期 永遠繳利
息 無限轉增貸看了就噁心。以為房價不會下跌 爆掉?
服務費、第二間的契稅、代書費用沒算到;
資產提高是沒錯,但是相對‘’貸款額‘’也提高,
這就是一般非投資客所謂的自住漲沒差,
寧願跌更好換大房的錯誤核心理念。
沒有在研究房地產,搞不懂可以理解。
Y大恐嚇你的484因為出貨不順啊
地點和同溫層也有關係,搞不好
要相信所有言論去查證
搞不好只有他們
ZBC最噁吧,你要不要看看你之前說了什麼
全部房版的人你最噁
還開了一堆小號整天做假人設
贊同,房子越換越大也是資產累積的一部分啊!全盤否定跟
國際房仲有啥不同
應該沒有全盤否定啦 有需要就買呀
我也是從淡海換到新莊 下一個板橋
620漲到1080表示漲了1.74倍,買1498的房子表示當時的價格為8
60萬
也就是說原來你自備二成172萬就能賺到639的漲幅
現在房市炒作會變成大家都以為有賺,但實際上你得到並不是
原來價值的物品,而中間就有很多人從中得到利潤,ex:政府,
建商
一堆幫別人算錢還洋洋得意,就把把無限增貸貸款抱好抱滿吧
不這樣洗你的觀念,他的貨怎麼出得去
98
首Po終於要來寫重點了 其實前面兩篇是楔子 也就是說跟Ceca一點關係都沒有 我描述的只是過去十年的現況 現況是什麼意思?86
這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD 我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋. 預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況. 所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼. 讚喔...XD2X
胡說八道 你完全沒有預售屋買賣之實務經驗 所有的定型化契約 沒有一條可以直接交屋給親屬11
各位安安 剛好看到買預售屋的文章 就在想最近也有去看要自住的房子 他會說一個總價,不曉得這個是可以殺價的嗎 之前有爬文說有些代銷會有個底價,賺多的他們按比例分,那自己蓋自己賣可以談嗎爆
不是阿,三篇文章看下來,就都廢話阿 自稱台灣最強前代銷,賣50億的房子,怎麼看起來都在講廢話 我幫你總結一下好了,不用太多字: 1. 開高槓桿很危險容易斷頭 2. 預售禁轉+房地合一2.0導致預售難賺20
用推文例子 買1000賣1200 買2% 賣4% 代書加其他算5萬 (1200-1000-20-48-5)×0.55=69.85 是這樣算嗎?70
兩個人其實講的東西不相關 只是有時候 ceca 講多了 太膨風難免有語病 總結一下 N講的是預售屋爆
不得不說,這次大神開戰讓我有點失望... 以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性, 用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容, 其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。 但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。52
有些朋友敲碗後續 簡單分享一下 景氣多頭時 房價會跟倒啤酒一樣 下面的啤酒就是真正的
爆
[閒聊] 如何在45歲達到一億資產標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金, 類似這種配置也算達標45
[閒聊] 以下幾位選手要募資會選?看到之前文章再討論募資來投資 先不管標的如何投資計畫是什麼 就以名氣和實際操作實力 選手如下: 1. CECA47
[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸24
[請益] 首購投資 3年後買第二棟自住各位前輩好 小弟目前26歲 月薪約70k 住家裡 存款150 我打算在明年使用新青安買一間房當投資 目標約在3-5年後 結婚前 再買一間當自住房21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?19
Re: [請益] 為什麼雞排可以50變100 房子不行?我真的之後要利用時間 把版上的優文整理一下 很多新面孔問的問題,其實很多前輩都回答過了 1.少子化 2.實坪制17
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(上)不是很懂這一串在討論銀行收傘,究竟是到什麼程度 這兩星期,我因為要整合債務,接觸了五、六間銀行 公股、外商銀行都有,我也都會口頭詢問他們,關於轉增貸的資金用途回查 業務的回答和以往並沒有任何差異耶 另外,假如我的房產總價值有三千萬,還有貸款一千萬8
Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?我蠻同意新莊王 也來回一下 我之前也做了幾件 確實是投報不錯 依照你的算法 大概在15%左右2
Re: [新聞] 央行取消第二戶貸款寬限期 市場破解如果 年年贈與兒子200萬 他可以貸款老破公寓幾年 我覺得這個比較重要 六歲可以買屋嗎?
爆
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