Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

hellogym01/31 15:55買車 買奢侈品 做生意也可以阿 ㄎㄎ

yiliang110701/31 15:57其實租金是不被任列信貸的

yiliang110701/31 15:57「認列」

yiliang110701/31 15:58至於買房貸款的話，租金可認列金流。

hellogym01/31 15:58轉增貸去買正二 買TQQQ都不怕了 還有人去買負資產車車

hellogym01/31 15:58的 買個預售有人在喊燒

young5217701/31 15:59這討論串可以停了嗎？ 都是老生常談，可以去爬文。

GBTC01/31 15:59推 講的很清楚 謝謝

pttgogocat01/31 16:02個人覺得租金要認列最好的辦法就是那個地址是0貸款的

pttgogocat01/31 16:02 XD

jemdogdog01/31 16:03所以房地產的分水嶺是貸款限制

ActionII01/31 16:03我看完覺得在影射有人變成帥過頭啦

jemdogdog01/31 16:04以前沒有的年代只要收入夠，貸多少都可以

hellogym01/31 16:05所以以前槓桿容易開大 斷頭的多吧

MaxA01/31 16:05吸過頭嗎？ ceca很多分享是不錯啦，但的確有時後為了證明自

MaxA01/31 16:05己是對的，會講過頭，然後就被抓語病炮。

ActionII01/31 16:05板上也有說過帥過頭的身分變化問題

hellogym01/31 16:08帥過頭有集資收錢啦 ceca是免費 免費 懂嗎

yiliang110701/31 16:08所以這篇的含金量其實很高

yiliang110701/31 16:09告訴普羅大眾，租金（有報稅、有法院公證）

yiliang110701/31 16:10在信貸裡面，租金一樣不認列金流：

yiliang110701/31 16:10但是房貸是認列的。所以走到後面

yiliang110701/31 16:11就是要開公司，租金轉化成薪資、營收。

yiliang110701/31 16:11這篇還能噓，是真的沒救。

qqphor01/31 16:11看身份認列，沒有絕對

askey01/31 16:14哪裡老生常談了

flexin01/31 16:14一般人你也不用提點他,他實際去做會發現根本做不了,沒有

flexin01/31 16:15後面那些清高仔出來吹噓風險控管的事,因為根本不會發生

hellogym01/31 16:15本來就是 薪資不夠 你再怎樣轉增貸 都買不起第二間

XoPXoP01/31 16:15good

flexin01/31 16:16現金流不過,後面根本都幹話,但是一直有人拿鬼故事出來講

hellogym01/31 16:16貸個信貸都嚇屎了 還想房子轉增貸

flexin01/31 16:16實在看不懂

hellogym01/31 16:17本來就是講給有能力搞的聽的

hellogym01/31 16:18就有人愛紮稻草人 還滑坡 ㄏㄏ

hellogym01/31 16:19不然你看IB大信貸800萬 買美股 你普通人看了有辦法嗎

yiliang110701/31 16:20重點在於去年 一些線上銀行可以同時信貸

yiliang110701/31 16:21真的有人槓桿極大化

yiliang110701/31 16:21房板什麼時候變成只能有一種聲音XD

yiliang110701/31 16:22看到沒有好心提醒，就是清高吹噓仔XD

hellogym01/31 16:23不用提醒阿 沒用

childeviler201/31 16:23信貸我只能到500萬，幫自己QQ

ActionII01/31 16:23帥大也蠻多免費教學文啊

yiliang110701/31 16:24對啊不用提醒，下次央行金管會銀行有什麼樣態

yiliang110701/31 16:24我絕對閉嘴XDD

jessicaabc9801/31 16:25時勢造英雄，說的多神

yiliang110701/31 16:25凡正板上人人資金池穩健、主業金流佳

hellogym01/31 16:25你那麼好心幹嘛 賺了也不會分你

hellogym01/31 16:26笑屎 有酸葡萄 你怎麼沒時勢造英雄XDD

yiliang110701/31 16:26不需要什麼清高吹噓仔，太小看、低估房板XD

yiliang110701/31 16:26我有啊只是沒分享，5000萬吧這一波

flexin01/31 16:26呵呵,你可以繼續提醒,那些你所謂資金池不大的人,看會不會

NovaShin01/31 16:26其實文字表示有限，但這邊就是吵吵鬧鬧好玩

askey01/31 16:26笑了~連人家分享提醒都要管~y

a9693200001/31 16:26不過老實說，槓桿借貸本就得考量還款能力，今天你現金

a9693200001/31 16:26流打不過原屋貸+增貸貸+新屋貸，那不就跟過去訂一堆預

a9693200001/31 16:26售屋結果轉不走又交不了屋差不多雷？

flexin01/31 16:27遇到你說的事啊Zzz

hellogym01/31 16:27y大我不是說你 ㄏㄏ

NovaShin01/31 16:27很多話我沒有也不想也不需要講 點到為止 懂得就懂

flexin01/31 16:27還自己對號入座XD

NovaShin01/31 16:27臭酸酸民也很多 修理那些人是我的小小娛樂

NovaShin01/31 16:28講個白的全省銷況來人 一封line我就拿到了

hellogym01/31 16:28你被修理吧 還修理別人XDD

NovaShin01/31 16:29但不管如何還是會有很多不自量力的猴子來挑戰 呵呵

jemdogdog01/31 16:29好了啦

jemdogdog01/31 16:30一直亂一直亂 金可憐

NovaShin01/31 16:32話才講完就來了

Tattoo01/31 16:32我一直覺得預售禁轉是不合理，甚至違法的。只能希望取消

Tattoo01/31 16:32禁轉

MaxA01/31 16:32對啦對啦，大家都猴子，就你最棒棒，挑戰你都自不量力，你

MaxA01/31 16:32最棒棒。

Arnol01/31 16:33講一大堆基礎1+1，然後吹以前多好賺，但都客人賺你又沒賺

MaxA01/31 16:33開始開頻道訂閱加小鈴鐺了！之後再上個新聞就可以跟國際屎

MaxA01/31 16:33味一樣進階賣課程、出書。

Arnol01/31 16:33是我的話只會感到羞愧，不能理解怎麼會把自己看那麼高

childeviler201/31 16:33這可能是沉浸式體驗勝利組，無法放下鍵盤的那種

NovaShin01/31 16:34https://i.imgur.com/H5YGDJn.png

NovaShin01/31 16:34每個人都有 排隊不要搶

NovaShin01/31 16:34我聞到羨慕嫉妒恨的味道了

NovaShin01/31 16:35房板大大講你們想聽的話還不簡單？但我就是想噹你們呀

MaxA01/31 16:35我超嫉妒的啊，你那麼優秀。

young5217701/31 16:35我就說 這討論串一定會變成這樣 拜託別開了好嗎

hellogym01/31 16:36真的超羨慕房版孔乙己 哈哈哈哈

young5217701/31 16:36開來讓特定人士鬧版 真是莫名其妙

Lenon456101/31 16:36建議專注本業 才能雙贏

Arnol01/31 16:36我靠，你哪裡值得羨慕跟忌妒 我也是醉了 = =

young5217701/31 16:37別罵了拉 我承認我孔乙己 要罵都來罵我吧！

hellogym01/31 16:37別這樣 房版孔乙己贏麻了 ㄏㄏ

MaxA01/31 16:37我要以N大為楷模，我先練習一下「控台控台！請問A5 21樓可以

MaxA01/31 16:37介紹嗎？」

young5217701/31 16:38罵完我要繼續看房子了 最近在研究台中

hellogym01/31 16:38過年嘛 熱鬧一點不錯阿 ㄏㄏ

childeviler201/31 16:39雙贏是某人贏兩次，贏麻了

young5217701/31 16:39好吧（攤手

MaxA01/31 16:39「控台控台，請問 B棟 18樓可以介紹嗎」

CheG01/31 16:39推推

jemdogdog01/31 16:40笑死 誰羨慕一個本業都不怎麼樣的XDD

leadergod101/31 16:41其實看人吵架還蠻有趣的，不然板上一堆睏飽數錢的，

leadergod101/31 16:41生活都沒啥樂子了

childeviler201/31 16:42不知道過年期間是不是還會有追戰IB大，他口條邏輯清

childeviler201/31 16:42晰，應該挑戰不贏XD

MaxA01/31 16:42一個代銷會覺得很多人羨慕嫉妒她，真的是天才

bustinjieber01/31 16:43［恭喜可以介紹］

bustinjieber01/31 16:43最近才去排一間預售，文字有聲音。

jemdogdog01/31 16:43歡迎光臨 您要喝什麼？XD

asdlkjfgh01/31 16:44推文有聲音+1

young5217701/31 16:45靠北我笑了 推回來XD

young5217701/31 16:45我幫您跟主管爭取 今天下訂除了早鳥優惠再減一萬

stu5121101/31 16:48讚

childeviler201/31 16:48錯了，現在都是不議價的，預計下禮拜一坪漲5000

TSMCfabXX01/31 16:49推文有聲音

hellogym01/31 16:49我覺得不錯 我考慮下 我回家叫我爸媽也過來看一下

floatfaith01/31 17:00推文XDDDD

mfcke01/31 17:03恭喜 成交

floatfaith01/31 17:04推J大 確實不管是禁轉或者第二戶限貸媽的都一刀切….

floatfaith01/31 17:04後面才那邊補沒用的配套真的雷…預售最大的風險除了經

floatfaith01/31 17:04濟下行外…大概就是會不會有什麼新的惡搞政策吧….慎

floatfaith01/31 17:04之慎之

floatfaith01/31 17:06不過這也反向說明惹…..風向現在是在多軍這一邊rrr

kusomanfcu01/31 17:09債券也認列阿 你以為只有租金？

kusomanfcu01/31 17:09退休保險給付也是認列

kusomanfcu01/31 17:11前面還有個眼紅仔跑去酸S26怎麼可能有錢再貸

kusomanfcu01/31 17:12btw 國民年金 退休金也可以認列

yiliang110701/31 17:15K大這對你我來說不是已知用火嗎XD

yiliang110701/31 17:19j大說的是，信貸部分XD

kusomanfcu01/31 17:24我故意講出來 嘲諷的lol

kusomanfcu01/31 17:25信用貸款是無抵押貸款，房貸是抵押貸款，抵押貸款利率

kusomanfcu01/31 17:25好 當然走抵押貸款

wlcaroline01/31 17:33推

estrangedher01/31 18:00某人真的三句話有一句在說他的豐功偉業，剩下兩句在

estrangedher01/31 18:00嗆人

alonzohorse01/31 18:01某人是誰？

ming556601/31 18:02推

littlea01/31 18:13真的一般人無法都能轉增貸成功 不是沒那個成數 或利率差

littlea01/31 18:13 不然自己現金流有問題

NovaShin01/31 18:19其實我講幾千句了耶哈哈

ruruyanyu01/31 18:33被修理的猴子在樓上噗

freekid01/31 18:49這篇簡單扼要

scarrony01/31 21:14不一定喔喔 我信貸利率1.86%，比房貸還低

vendee01/31 21:25中肯

dophin33201/31 22:43請教1.86需要什麼條件或方法 可以參考一下嗎

scarrony01/31 23:50凱基銀行給園區特定公司的專案，我剛打錯，是1.83%

frowning122602/01 00:47推～j大老屁股，靜觀評萬物

kklarinet02/01 05:45還好我有看到這篇

qscNERO02/01 07:23推推 謝謝分享

IBIZA02/01 07:39其實貸款認列收入標準一直在變

IBIZA02/01 07:45其實這個我說過很多次，以房貸來講，2019以前租金要符合樣

IBIZA02/01 07:45式才認列，有的只認列報稅，有的只認列公證合約，但2020之

IBIZA02/01 07:45後就越來越鬆

IBIZA02/01 07:46信貸，2019以前房租不認，但2011跟去年，報稅房租有認

IBIZA02/01 07:49其實貸款條件就是一直在變，所以像昨天一直在問，你現在有

IBIZA02/01 07:49要貸嗎、你現在有要貸嗎、沒要貸人家幹嘛跟你說，其實對我

IBIZA02/01 07:49來講這種問題無法回答，因為我是遇到好條件就會貸的，也是

IBIZA02/01 07:49隨時都跟銀行、仲介、代書有聯絡，事實上一直都會打屁啊

tskier02/01 11:32推

NovaShin02/01 23:282019的預售屋會在2024陸續蓋好，當年沒有禁轉多的是3-5

NovaShin02/01 23:28甚至十多戶在買的，這些等蓋好就會大量釋出到市場，我

NovaShin02/01 23:28說的下半年有大事就是這個，但大量釋出也不一定會崩，

NovaShin02/01 23:28但供給需求勢必會改變，只可惜這邊不講多就聽不下去

NovaShin02/01 23:30要當先知就是要有被吐的勇氣，我現在一間成屋一間預售

NovaShin02/01 23:30，繼續漲我也贏，不漲我也贏，跌了我貸款繳得差不多也

NovaShin02/01 23:30贏，但那些買個3件五間或是增貸的咧？總之文章放著過幾

NovaShin02/01 23:30年再回來看，網路本來就是大家分享意見的地方

NovaShin02/01 23:31意見不相同就找人來圍剿，人身攻擊以外也說不出個蛋來

ceca02/01 23:43靠邀,是誰先攻擊別人的,哈哈.

ceca02/01 23:43你自己攻擊我,然後弄到現在臭得跟用過衛生棉條一樣.

ceca02/01 23:43你才再裝可憐說別人攻擊你.

ceca02/01 23:43幹嘛,你攻擊別人都是你對,然後所有人看你不下去就是他們

ceca02/01 23:45的不對?

ceca02/01 23:45你這種態度,難怪越來越臭.

ceca02/01 23:45外加2024是吧...那來看阿.

ceca02/01 23:45可以轉單的時候的預售案你是說會有殺出潮就是了..XD

ceca02/01 23:45阿他們可以轉單耶.

NovaShin02/01 23:45笑死人臭是多臭？我又不像某人靠推文維生，好像沒推文

NovaShin02/01 23:45就會死掉一樣，要拍拍求關注喊喊多還不簡單，重購退稅

NovaShin02/01 23:45都能說賺錢的綠舍99號加油啦

ceca02/01 23:45你是覺得可以轉單的交屋殺出潮比較兇.

ceca02/01 23:46還是不能轉單的交屋殺出潮比較兇阿.

ceca02/01 23:46來看阿,2024一年一下子就過了.

ceca02/01 23:46我靠甚麼為生?我靠耍你為生拉,哈哈.

NovaShin02/01 23:46笑死人你是沒遇過建商賣得比轉單低的時代嗎？說你菜你

NovaShin02/01 23:46就菜還不承認

ceca02/01 23:46外加,你居然從頭到尾只會貼過期的政策,這專業個蛋蛋.

NovaShin02/01 23:47這邊回J大文你也要來湊熱鬧，真的是被戳破一次玻璃心碎

ceca02/01 23:47那些東西,本版政策一出來就討論到爆.

ceca02/01 23:47阿你是原始人搭時光機來的喔.

ceca02/01 23:47你一直講紅燈要停然後說你很專業.

ceca02/01 23:47你沒看到多少人聽到暈倒.

NovaShin02/01 23:47那你就不要看啊 愛看又愛嫌 哈哈

ceca02/01 23:47哈,我只是在耍你啊\..XD

ceca02/01 23:47我今天嗆你一句,你沒發現之後就幾十個人嗆你幾十句.

ceca02/01 23:48我幫它們起頭而已..XD

ceca02/01 23:48你說2024你是先知吧,來看阿\.

NovaShin02/01 23:48https://i.imgur.com/OMCss8x.jpg

ceca02/01 23:48還是你要鎖定地點...這是你最後的機會.

ceca02/01 23:48你不鎖定地點,就是指整個台灣喔.

NovaShin02/01 23:48https://i.imgur.com/1lPzcAa.jpg

ceca02/01 23:48到時候全台暴漲,妳臉會比馬桶大便還黑.

NovaShin02/01 23:48https://i.imgur.com/jHrWsFG.jpg

NovaShin02/01 23:49暴漲最好啊 成屋預售我都有 包牌啦 笑死

ceca02/01 23:49我等下再幫你宣傳一下..2024會他媽發生災難,哇哈哈.

ceca02/01 23:49都要降息了哇哈哈.

ceca02/01 23:49喔喔,又有房子了又有投資了,你現金買的齁..哈哈.

NovaShin02/01 23:49你知道為什麼我每次都贏嗎 因為包牌啊

ceca02/01 23:50你贏??....你臭到發亮你叫做贏??...哈哈.

NovaShin02/01 23:50你是暗戀我喔 不然我講什麼你幹嘛那麼在意

ceca02/01 23:50耍你很有趣阿,耍到你在各大不動產群組成為笑柄.

ceca02/01 23:50你都不知道齁.

ceca02/01 23:50鄉民已經貼了幾個群組你被嘲笑的內容,你都沒發現.

NovaShin02/01 23:50

NovaShin02/01 23:50https://i.imgur.com/LmR2Oxq.jpg

ceca02/01 23:50你現在在各大群組很紅耶....租屋代銷仔,現金買房仔.

ceca02/01 23:51我的功能就只是,再給他們製造更多歡樂.

NovaShin02/01 23:51然後呢？

NovaShin02/01 23:51所以呢

ceca02/01 23:51然後就,我們很開心啊...超好笑的,租屋代銷仔,現金買房仔.

ceca02/01 23:51哈哈哈.

NovaShin02/01 23:51原來是我的言論影響到你賺錢囉？

NovaShin02/01 23:51那我就多講一些囉 綠舍99號

ceca02/01 23:51現在講到房貸,就會有人說"某失業代銷叫你現金買房拉"

ceca02/01 23:52都要成為名言了...XD

NovaShin02/01 23:52以後講都指名綠舍99號 哈哈

ceca02/01 23:52賺錢?你能阻止橋頭大漲嗎?

NovaShin02/01 23:52不是大懶覺前代銷嗎

ceca02/01 23:52你又不影響橋頭漲幅,乾我賺錢屁事?

ceca02/01 23:52不然你讓那斯達克大跌阿,我還沒出..XD

ceca02/01 23:52還是你讓美國繼續升息,嘎我美債.

ceca02/01 23:53阿,你都辦不到,你要怎樣阻止我賺錢?

NovaShin02/01 23:53好了啦 走下神壇 綠舍99號

ceca02/01 23:53我怎麼覺得經過這一次,我又更神了...XD

NovaShin02/01 23:53https://i.imgur.com/sXdj29Z.png

ceca02/01 23:54另外你不是說你不支持炒房麻,現金買房嗎.y

ceca02/01 23:54現在人設又冒出兩間投資房了優...

ceca02/01 23:54你確定你要這樣講....XD

NovaShin02/01 23:54https://i.imgur.com/pmFxfTL.png

NovaShin02/01 23:54https://i.imgur.com/dTH9wIi.jpg

ceca02/01 23:54你知道嗎,嗆你這種邏輯很爛,人設跳躍很大的.

NovaShin02/01 23:55https://i.imgur.com/UVsrkdS.jpg

ceca02/01 23:55最簡單並且最容易造就廣大鄉民的歡樂.

NovaShin02/01 23:55https://i.imgur.com/DS34WSG.png

ceca02/01 23:55因為你很好耍,很簡單就可以玩弄.

NovaShin02/01 23:55https://i.imgur.com/pF1SpwQ.png

NovaShin02/01 23:55https://i.imgur.com/yHWvfuu.jpg

ceca02/01 23:55然後都會講一些很驚人的話語,之後成為語錄..哈哈.

ceca02/01 23:55一個人做成這樣,真的....讓人不爽你手指都會癢.

NovaShin02/01 23:55

NovaShin02/01 23:55https://i.imgur.com/PhfIVih.png

NovaShin02/01 23:56https://i.imgur.com/KrK0p83.jpg

NovaShin02/01 23:57綠舍99號收到請回答Over

encoreg5798502/02 08:07沒錯

vfhiroki02/02 12:33好奇 你說的 防堵預售屋轉約後續有什麼問題 希望拿掉XD

supa6402/02 18:042024下半年.房價下跌.阿原因至今說不出各半毛

NovaShin02/03 00:492024你的左岸客戶應該還沒解套喔