Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

NovaShin 發表於 2024/9/20 下午2:15:55

看板home-sale標題Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）作者

NovaShin

()時間Sep 20 14:15:55 2024推噓44 推:45 噓:1 →:30

PTT推薦

有些朋友敲碗後續
簡單分享一下

景氣多頭時
房價會跟倒啤酒一樣
下面的啤酒就是真正的
生活機能
交通建設
工作機會
https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg

所以有人問江北央北
就看附近生活機能交通建設跟工作機會
修正是必然但支撐也是必然

江北有藍血大動脈
央北有快速道路通大安信義

江北的未來有北市藍線外溢商業行為
央北的未來有十四張

江北的人口有板橋人滿為患
央北的人口有大安信義有錢人

這波FOMO有產生泡泡
但北市漲得不多
跌也不會太多
加上北市高單高總
開槓桿的人少
自然不會有太大災害
但零星傷害在所難免

A7前面講過

簡單分析一下A9
注意我是分析A9林口特定重劃區
不是分析整個林口

A09會唱衰林口
是因為他根本不知道A9誰在買

https://i.imgur.com/jKgaWBP.png

講A9前先講新店五峰
107-108五峰美麗殿養心殿
高單高總賣完
我真的搞不懂那誰在買

後來問到跑那兩個案子賣到結案的阿姐
他說會買那邊
大多華城有房子
有些大老闆不一定請司機
或是想要有駕馭跑車樂趣的人
只要參加宴席喝酒
或是平常日就住五峰

沒喝酒或是禮拜五晚上才回華城

簡單說五峰就是部分老闆的中繼站

回到A9
A9前端就是國際商務客的中繼站
住桃園太遠
林口剛剛好走中山高回北市
回國懶得塞北市就住林口
林口當時又可以買大坪數
有空去參觀森聯41
就知道這種產品北市生不出來

https://i.imgur.com/j9sFSeA.jpeg

https://i.imgur.com/n8tSi7k.jpeg

https://i.imgur.com/5L9VEI2.jpeg

還有要出國都知道要提早到機場
林口計程車叫一下就到
北市還要塞差一點就差很多

A9中段就住宅氛圍
天母北市很喜歡仁愛路大公園街廓
有興趣去中段餐廳吃飯看看
餐費便當費甚至水果比價台北市

A9後段就看工一工業區的造化
https://i.imgur.com/ECWi1Tw.jpeg

但後段大坪數產品豪華公社
也是雙北很難找到的
當年人家笑一號院是豪宅中的國宅
https://i.imgur.com/CovqA9X.png

現在還不是一樣噴

當年在發哥餘屋部
賣客人22-28
現在均32-38
一坪十萬 83坪830萬
123坪1230萬
買這種產品貸款成數也不會高
因為月繳款會很重

2023/3正式從房地產退役
2023/7/1禁轉後再也沒參與
所以我只能預測我的客戶地盤
未來都是大吉大利
就算這波再怎麼打也打不到

希望跟我買過看過房子的客戶
一生幸福
家是製造幸福回憶的場所
是遮風擋雨的城堡

還有回這篇
只是要讓房板的朋友瞭解
為什麼當時要獨排眾議舌戰群蟲

就是不想看到今天這個狀況
2015年遇過的都知道多可怕
錯誤的認知就會做出錯誤的判斷

只可惜小小螳臂擋車無力回天

不管怎樣
還是希望人人有功練人人有房住
買得起繳得起住得起

至於過分槓桿還買到車門焊死的

https://i.imgur.com/m5r3lS6.png

去問Ceca吧

※ 引述《NovaShin》之銘言：
: https://imgur.com/scCEFfm
: 一樣的圖來講第二個問題
: 2023/7/1預售屋禁轉
: 啊就禁轉了，你賺個屁？
: 2023/7/2你買30，2024/1/1漲到40
: 你賣得掉嗎？
: 不要跟我講什麼簽私契那種笑話
: 你賣不掉就是賣不掉
: 所以2023/7/1買的預售，只要還沒成屋
:
: 都沒資格說賺錢

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.64.135 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/E.TCdAajthZf3Y

推

lovezzz09/20 14:18推~

推

humbler09/20 14:18兇！

推

eddieka09/20 14:21說真話會惹人厭

推

dans09/20 14:21國家1號院預售就賣28~30了，就算現在算40哪裡噴了？你知道

海悅甲桂林預售35-42 興富發成屋22-28 大坪數單價跳一點就上去了要看總價不是看單價要看買點不是看高點

→

dans09/20 14:21隔壁街區老5年的中古大樓也賣40嗎？點一個施華洛奇社區給你

推

liga50412309/20 14:21蟲蟲：不管啦台灣的房子是用來炒的不是給人住的(扭～

→

dans09/20 14:22森聯41一堆代銷不敢接，最多當服務業主接個純企，產品豪華

→

dans09/20 14:22有用嗎？叫好不叫座而已

不要把每個商品都當投資品森聯41你去看過就知道我要是有錢也想買有錢人多得是投資工具不一定只能靠炒房

推

C2412839009/20 14:22XD

推

alex556609/20 14:22兇

→

dans09/20 14:24施華洛奇社區B1F常年輪停兩台賓利和一台大G，真的很有錢

推

aaboutt09/20 14:25我也覺得房子有能力就買，沒能力不要學人家開槓港硬買

→

aaboutt09/20 14:25不要認為政府部會打房，永遠不會有資金需求上的意外

→

aaboutt09/20 14:26有錢人貸款開槓桿是有別的投資管道和需求，不是真的沒錢

推

dans09/20 14:26上一波房地產低潮，新北出現單筆賠破千萬的交易案就新莊林

→

dans09/20 14:26口淡水三個地方，自然有些市場意涵在

推

jessicaabc9809/20 14:27推a9

→

aaboutt09/20 14:28很多人沒看過2016-2020那波跌勢，以為房地產沒有景氣循環

推

nocturnesw09/20 14:28推房版忍界大戰大獲全勝

推

dans09/20 14:29我覺得不是有沒有能力買的問題了，而是其他人別沒事在那瞎

你說的沒錯金蛋一顆一顆生但C咖跟信眾殺雞取卵

→

dans09/20 14:29吹牛逼把市場搞得烏煙瘴氣腦殘到處跑

→

dans09/20 14:31房地產本來可以是投資工具，這樣一亂搞大家都在躲政策風險

→

dans09/20 14:31，我從19年開始就勸親友別開槓桿一定會被打臉

→

dans09/20 14:31買不買氣都還好，整個市場輿論都在吹牛逼就挺扯的

推

JKjohnwick09/20 14:33推

推

online080109/20 14:34房版忍界大戰哈哈

推

zzzprince09/20 14:39推爆

推

ffxx09/20 14:41推一個健康房市很重要

推

muserFW09/20 14:42大獲全勝

推

yurie5309/20 14:43感覺買新屋然後每天花一堆時間通勤的人生好可悲

推

nanco556609/20 14:43推你嘻嘻言之有物比什麼社會蠹蟲好多了

※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:43:46

推

AtDe09/20 14:43推爆

→

waitacoffee09/20 14:43a0+NOVA vs. CECA

→

a956420809/20 14:45教主不是酸A7嗎？A7A9差拿摸多

推

qkla09/20 14:45講實話等於讓人沒有希望，所以不被喜歡

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a956420809/20 14:46大家都叫他教主，啊是知不知道他是哪個教的教主啊

※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:46:35

※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:48:44

※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:50:07

推

butt110609/20 14:50有生小孩的第二戶維持8成貸款不就解套了那些要換房的

※ 編輯: NovaShin (27.53.64.135 臺灣), 09/20/2024 14:50:48

推

Lenon456109/20 14:54太兇啦

推

chichi032309/20 14:56房版清流推~

推

jc76112809/20 14:57推生小孩房貸80%+利息補貼!!!!!!!!

→

joe209/20 15:00生兩個就開權限到第三戶豪簡單的

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Colaman09/20 15:05五峰重劃區那段幾乎都是對的，例如購屋的人很多是華城有

→

Colaman09/20 15:05房子，在五峰只是個市區房。但是講反的部分是他們大部分

→

Colaman09/20 15:05時間是住華城，有需要才來五峰。五峰重劃區的管理員們說

→

Colaman09/20 15:05，琢青/美麗殿/養心殿大約有 30% 的戶別平日是沒人住，

歐對啦，你一講我就想起來姐姐說五峰是他們的汽車旅館

→

Colaman09/20 15:05北新官邸這現象反而比較少。

推

kobi091009/20 15:06只是要正常的房價漲幅甚至不是看空都會被笑魯空了

推

fatb09/20 15:07其實是不是激看得出來吧被激就是太年輕

推

flexin09/20 15:11我有疑問，一般人買房一定會被迫開槓桿，2019年就勸人不要

→

flexin09/20 15:11開槓桿，這是？！還是我理解錯誤

我的槓桿定義是增貸質押不是一般性貸款

推

hugh707309/20 15:11生兩個小孩的應該第二户九成第三戶8成還要補貼利率寬限5

→

hugh707309/20 15:11年才對

→

ken12332198709/20 15:24好殘忍之前噓你的都在樓頂沒辦法噓了

→

chouvincent09/20 15:25https://i.imgur.com/go2UqIz.jpeg

→

chouvincent09/20 15:25https://i.imgur.com/ktSXy98.jpeg

推

yiliang110709/20 15:26N大題外話，當初噓你的幾乎都消失誒

推

billeric09/20 15:29哥請問林口南勢您怎麼看呢

推

zxcvbnmnbvcx09/20 15:29租屋族大勝利

→

NovaShin09/20 15:53南勢文化北嗎印象中不少好學校還額滿主要看成本啦

※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/20/2024 15:54:52

※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/20/2024 15:55:53

噓

alonzohorse09/20 16:06我還在！

我總覺得現實生活我們應該認識 = = 但我猜不出來 =。=

推

anyu080509/20 16:06派ㄟ～火力強大

推

janice2209/20 16:08同意，有生小孩的換屋族成數八成利率優惠

推

ming556609/20 16:08XD 來了來了房版早就一言堂太久了真的愛死大場面

→

ming556609/20 16:09一言堂翻車就是這麼精彩投資本來就有賺有賠容不下其他

→

ming556609/20 16:09聲音後果自負

推

jise5110309/20 16:10推

推

longkiss061809/20 16:11房版福利蓮

※ 編輯: NovaShin (114.36.96.248 臺灣), 09/20/2024 16:16:29

推

JKjohnwick09/20 16:17噓的就某人死忠信徒啊

推

yiliang110709/20 16:18XDDDDD

推

alonzohorse09/20 16:22我噓只是因為芙莉蓮不可忍

推

alonzohorse09/20 16:25另外其實這些大戰的有些本人都很客氣和善....只是一

→

alonzohorse09/20 16:25開Ptt就==

推

cdcardabc09/20 16:35會叫人用高利貸買房的人本來就沒啥說服力

推

LINPINPARK09/20 16:37啤酒好喝

推

firzen4809/20 16:44代銷大獲全勝 mt09尬爛rebel了

推

aibor09/20 16:48有小孩的政府真的要多幫忙，特別是兩個以上的啦！

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