Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？
這問題你要先問你自己
頭期款多少
收入多少
能夠接受多少單價的
還有工作等資訊吧
A9被推爆原因是因為A9捷運站出來走到3井這段以後都是全新的商業大樓和影城
如果規畫的好
應該會有類似信義區的新光那樣的感覺(只是我個人感覺而已)
應該蠻多有去看過A9案子代銷都有拿出示意圖看過
很多人說A9但其實要嚴格定義一下A9很多家樂福那邊的也說自己A9
基本上我認為到忠孝路後就不算A9了
因為你走路要超過20分鐘以上才能到捷運站
又宣稱自己是A9捷運站不是很怪嗎?
忠孝路後就是林口中段、到家樂福遠雄未來之光、大未來四維路那一區
就是比較中段
以亞昕開價目前看起來成交也都在35
新案
你三井Outlet前 現在小坪數只剩下長耀初，因為是超高大樓要等3-4年
三井outlet到忠孝路只剩下立軒天諾能買，這個可能快一點2-3年就有
而要有成屋的也很難
這一帶的中古屋幾乎全部都自住鎖死了
所以為什麼超小坪數20坪上下的也都賣破千萬了(自己去看實價登陸)
我個人是認為這區未來小坪數站上50是基本盤了
建商也都是這樣看這個區的
以夫妻來說35權狀坪數比較舒服點也很剛好
30左右小了點你格局要夠好
有小孩要45甚至到50以50萬來說就是2500萬+200萬車位 2700萬
頭期款2成 540萬裝潢150萬自備要690
而且你工作要夠好喔
貸2000萬也不是年薪百萬一個人就可以
兩個夫妻年薪可能都要破百
依我所知年薪百萬目前大約貸1500萬
問到的是元大銀行、其他銀行更低
有其他資訊再請提供
2000萬30年一個月要繳約6萬多快7萬房貸
年薪百萬也很吃力吧
所以合理坪數來看除非你降低坪數不然有小孩應該很難A9找到合適的
我這裡講50是以長虹交響悅這個指標案為例
當然啦中古屋約43應該有機會
43*50 = 2150+200 = 2350 加上坪數有偏大
可能有機會殺一點點到40上一點點
可以接近1500萬
A8也很散你要看是哪裡
生活機能好但那裏很舊而且很吃位置
通常大家比較公認舒服的地方其實是文化三近華亞那邊很多透天
但文化二夾文化三的地方街道的感覺絕對遠輸A9
如果討論到林口中段
其實那邊房價相對親民大社區也多
說真的公園、生活機能也不輸給A8多少了
只要有車不搭捷運、或者願意搭公車人擠人
價錢跟A8差不多下
我會選林口中段
有公園又有生活機能但我看1月份遠雄u未來也站上31萬了
這已經是10多年的房子
所以林口中段新案35也要有心理準備了
更別說現在建商都用車位灌總價
一個車位常常就是200萬以上
所以吼
結論建議還是買中段
至於長虹這個牌子我是覺得他有點溢價過度
長虹不是潤泰 不是國泰耶
我只能說真正買過長虹房子的人你多去認識一些
多問問
你會了解更多的
公開論壇就不說太多了
是我的話 林口我寧願買福樺的案子也不會去長虹體系的
你要買長虹體系關係企業的你就要買好的位置
而不是買他這個建商的溢價
真要我說
要買長虹我真的寧願買遠雄
遠雄很黑? 遠雄很爛?
常常被罵，那真的是不懂遠雄沒買過遠雄房子的人在說的
一樣的錢我會選遠雄不會選長虹
多一點錢我會選福樺不會選遠雄
再高一點指標的潤泰、國泰要等林口單價破80可能有機會看到
A9畢竟靠近文化北還是有點地有機會整合的
不過吼
一線建商通常也不是最好的地點
買房子我個人還是覺得建商品質稍微可接受
地段第一
不是有一句老話嗎?
Location Location Location
就真的是這樣
所以為什麼寶佳還是賣很好
人家房子蓋得不怎樣普普通通 地點好啊!
如果預算不足我其實會想去買遠雄靠近A7的快蓋好的遠雄新未來那些
10年後就是A9
墳墓又怎樣、電塔又怎樣
靠捷運站近就是王道
再貴都買
不然為什麼勤美璞真會蓋大安捷運站旁就是爽
※ 引述《seesawme (seesaw)》之銘言：
: 林口也不算是自己生活圈的範圍
: 認知大概就是長庚那一側靠近桃園 林口那側比較靠近台北那邊
: 然後隔著高速公路被切成桃園和新北市 雖然廣義上是不同行政區但生活圈很近
: 目前親戚在考量說到底要買掛在桃園A8棧還是為了門牌是新北市買聯虹君耀？
: Ａ8那邊的好處大概就是離長庚和華亞科技園區很近 去上班不太會塞車
: 聯虹君耀附近有公園 整個生活機能不差，居住環境也比較很舒適、愜意
: 聽朋友說林口的隨便也要40左右 不知道門牌掛台北或桃園價格會差不了多少
: 但又感覺林口生活圈好像都差不多 反正開車都可以去台北市區
: 很好奇大家如果住在林口地區的話 會特別選新北市門牌嗎？
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Every man for himself and God against them all.
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不要買車位，去租車位一個月三千
這篇不錯；補充一下 長耀初自己都說了...缺工卻成這樣
可能不只3～4年 哈 誠實 很好
龜山文興路那段在a8 a9中間也可以考慮哈
但長庚附近找車位真的找到發瘋 小後悔沒買車位@@
A9 靠三井
住的起勤美樸真會搭捷運嗎？
勤美樸真為了捷獎容積去跟北捷連通，多蓋的賺超多，這例
子怪怪的。
林口也漲到這麼貴了..
機捷超難用 十五分鐘一班 靠近機捷沒屁用
a8學區 綠地都不怎麼樣，也缺量販，我實在不認為這樣叫
做機能好。
中段新案價格早就35了 另外我住北市的長虹還不比潤泰
差喔
好建商當然不是說都不會有瑕疵 國泰也是漏水啊 但至少
整體品質還是在的 更何況是大缺工的年代
林口50 板橋75
推
頗中肯的 推
說靠近機捷沒用的根本鍵盤通勤吧！機捷公佈時刻表、固
定時間發車，每天通勤很好抓時間。A8直達普通車都有，
班距更短。買不起機捷附近的也不用說沒用安慰自己吧。
中肯推 但A9前段比較好的房子 就長虹 還有春木林
我是指新房子
林口要選家樂福附近比較好，要搭跳蛙也上得去，要搭捷運坐
公車去也不會太遠，還有林口公車不會人擠人，因為要上高速
公路是不能有站位
住家樂福附近就自己開車 或公車(轉捷運) ; 住前段捷運
旁就不一定要有車 但離捷運站要近到很輕鬆的選擇其實
不多
機捷通勤明明人都超多 還在那邊嘴沒用
車位租金一個月只要2000
a9三房租金26000，扣管理費跟車位之後，剩21000
A8那種市容就不要提了吧，A9機捷還要轉到A8搭車 到
台北要28分鐘 更要走一大段路轉藍紅線 就是爛 整個
台地最貴也才4X萬 買不起？鄉下人膨脹了嗎
嚴格一點 忠孝一路之後就不算A9範圍 離捷運站太遠
不看地點的話 中悅跟福樺才能算是頂級的 長虹亞昕春木林等
都差不了多少
A9前段50中段40後段30我幾年前就在嘴了
可能未來還有上修空間
A8文興路文二文三復興路圍成的三個block不錯
自住走到A8跟A9大概都15分鐘
但主要自住TA還是長庚醫師 醫師超多肉可以割
租屋市場更大 現在市內20坪2+1都能租到3萬
我自己看好A9文北那塊素地整合後 配合交流道改建
你要扯A8市容就直說，前面在那邊扯什麼機捷沒用？A8普
通轉直達就在對向月台超方便，鍵盤轉乘也在那邊跟風學
人嘴，笑死
因為疫情根本沒人搭 直達車還減班的機捷 真好用啊
呵呵 真棒 機捷人多到桃捷都賺到飽飽飽了呢 錯過一
班快車再等十五分鐘哦^^或是慢慢搭25分鐘的慢車真方
便呢
正因為現在疫情機場沒人 機捷班次減 還有機會撿便宜
三年後若疫情結束 A9媒體園區落成 人潮來班次增 買不起
自住聰明買 一定不能等全部好處都到位 那時房價已高高
笑死還50可以再唬爛一點啊
交響苑二房50應該買不到 應該會52起跳
結果實價登錄打開四字頭的根本沒幾間，可以繼續做夢
時間會證明一切，樓上今年Q4你該有幸見證到 48~52 一堆
A9有個超低調的璞園（璞永），快賣完了
樓上未看到 係因20/Q3-21/Q2 一堆現在進行式 還沒登錄
樓上說的可是璞園學?
是呀，都更案
林口50幹嘛不買板橋江翠XD
我一定會買A8
機能好而且又更進台北
近
胡說八道，一大堆都最近的好嗎 打房讓套套都急了
板橋江翠離捷運近的一坪7x ，A9 4字頭不貴 因為其他地
區也都漲了
推!內行的人!真的懂林口
林口三井滿好逛但是不好買，東西不多只有兩層樓，服飾
店櫃檯幾乎沒人在結帳但是餐廳很多人排隊
搭車去台北的話A8比A9快很多
板橋新板特區一堆六字頭哈林口開五？
新板6字頭 林口5字頭 XD 讚
我也覺得很多人對A9的定義很怪 A9感覺變林口區的代稱
A7限制面太多,不認為其可以成為第二個A9
我跟你看法差不多
中肯，地段解釋清楚，但建商部分要看營造。
剛畢業沒錢，通勤重於生活品質選A8，有家
庭注重生活環境小孩成長，秒選林口。
然候，有家庭選仁愛路到中山路，文化二
到文化三這一段性價比更高，大半時間都開
車，離捷運近不近不太重要，反正去哪開
車10分鐘都會到。
搭機捷 A8(22分鐘)；A7(25分鐘)；A9(中轉直達車要28分
鐘，普通車36分鐘)
高雄捷運13年了，也有兩條線，日運量13萬
機捷通車只有兩年，也只有一條線，2019年日運量7萬，
看起來比高雄做的還好
不過住A7要祈禱A2A A5A不要蓋起來 不然普通車到台北車站的
時間跟A9中轉的時間28分鐘差不多了
看了一下直普排程與之前MRT板討論 普通車就算增兩站加2~3
分鐘 也不會影響到A8直達車至台北的時間
以林口台地要通勤台北 A8的直達車還是最快 不會受到未來A5A
與A2A增站的影響
其實直達車也不是不能改站點 甚至要再多分一級也有可
能 日本地鐵就分了3種還4種吧 現在當然沒需求 未來路
網和日本一樣複雜後就有可能重新調整了
新北市政府在前瞻計畫向中央爭取機場捷運增設A2a（二重
）
、A5a（輔大醫院）站經費，兩站總經費約卅億元，新北市
須負擔十八億元，民進黨團議
員賴秋媚、王淑慧、許昭興、邱婷蔚在市政總質詢質疑兩
站興建的必要性，希望市府花所
當花，省下的錢可以給○至六歲的幼兒更好的照顧。
會不會蓋還要很久呢
中央和桃園捷運公司都是A黨，新北市是B黨
看起來現在很明顯就是不蓋
一定要說未來很久以後可能改站點的話，也可能A9不能轉
直達車，普通車降價之類的
A9比現行的36分鐘還久
日本直達車要加錢買特急券
有可能蓋也可能不蓋 但不蓋頂多不影響 蓋了就A7往台北時間
加長
現行正確的通車時間事實如下
車位要買啦，除非你房子都不會賣了
https://0rz.tw/ARNGR 機捷未來性 可參考此篇j大推文
機捷官方時刻表
我每天搭機捷通勤，真心覺得比搭公車容易準時，也比較
方便。
你要不要看一下591?目前看起來就是28-33/坪，50XDDDDDDD
![Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？](https://i.imgur.com/6lonINmb.png "Re: [閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？")
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![[閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？](https://img.youtube.com/vi/EXJnUync6YA/mqdefault.jpg "[閒聊] 如果要住林口地區 會買靠哪一側？")
爆
Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?林口轉運站即將完工 有一堆直達車往 北車、圓山、板橋、敦北、信義 等上班熱區，新莊我就不清楚了 : 目前尚未開發完全，市場採買感覺有距離感 三井另一側其實有一個不顯眼的菜市場，對面還有全聯，很方便 : 塞車![Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?")
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[閒聊] 林口房子供給變少 ?這兩年假日一直有在看房子 一直覺得林口是 cp值蠻高的區域 今年六月以後價格瘋狂暴衝一波讓人下不了手就算了 這幾周發現不管是新建案還是中古屋 供給量都有大幅下降的趨勢![[閒聊] 林口房子供給變少 ?](https://i.imgur.com/4tGrUOvb.jpg "[閒聊] 林口房子供給變少 ?")
52
Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？本人居住林口10+年, 去年搬入林口第二間, 分享一下 先定義 前段-A9~忠孝路內, 中段-忠孝路~四維路(家樂福), 文化三路區域, A9 房價- 本身南部人 2010到台北內湖工作 當時在台北看了幾個區域 大多街道彎/小, 房子舊 幾個大學同學台北市人08年已搬來林口, 帶著我來看,![Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？](https://i.imgur.com/KpBQt5Bb.jpg "Re: [心得] 說林口還會漲的可以動動腦嗎？")
54
[心得] 林口新市鎮&機捷A9站林口我待的時間是2012,2016,2021這三年 雖然說只待了這三個時段 但代銷最大的功能就是要分析區域，地段，產品 以下就把A9這幾年為什麼會大漲做判斷分析![[心得] 林口新市鎮&機捷A9站](https://i.imgur.com/PqUcShqb.jpg "[心得] 林口新市鎮&機捷A9站")
39
[請益]林口A9跟A7的選擇??目前想找兩房含車位大概700-800萬左右的房子, 所以在林口A9跟A7比較符合預算,(自備款約500萬,不想貸款太多) 但是A9靠近捷運站前段價格都偏高35萬以上,雖然生活機能好,也有公車 但是上下班時候其實林口前段公車常常上不去,上去國道也是塞車, 但是漂亮街廓跟棟距跟街景以及生活品質跟綠覆率還是很吸引人![[請益]林口A9跟A7的選擇??](https://i.imgur.com/l9Zbsjyb.jpg "[請益]林口A9跟A7的選擇??")
21
Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?前面有個遊艇夢的I大已經分析的很到位了 我就單獨拉出來 北大/A9 這兩個點細說吧 北大環境清幽,規劃相當完善 非常適合育兒或是退休的選擇 星巴克/家樂福/健身房走路都能到達 如果你期望住家周遭要有娛樂場所的,北大可能讓你感到些許無聊![Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?](https://i.imgur.com/9dyg1yib.jpg?fb "Re: [閒聊] 北大、鳳鳴、林口、塭仔圳，各位會選?")
18
[請益] 想請教林口A9預售屋長耀初在房板看了半年多後 第一次在房板發文 想請教大家A9這個預售屋 去年開始在林口這附近工作後 常常閒著沒事就A7-A9到處看看房子![[請益] 想請教林口A9預售屋長耀初](https://i.imgur.com/m3qtQXcb.jpg "[請益] 想請教林口A9預售屋長耀初")
18
Re: [請益] A9 前段購屋建議每個人對 前段 的定義不同 個人是限縮在 林口A9捷運站 - 三井威秀影城這一個區塊之間 理由是輕鬆走路 10 分鐘內可以抵達 捷運站 事實上 文化三路這一段 人行道大條 樹木多 建築也有美感 晚上打燈很美 所以從扶輪公園走到機捷 也是很愜意的![Re: [請益] A9 前段購屋建議](https://www.sinyinews.com.tw/wp/files_storage/crop/2021/05/b292f61a5df2f27c7e918437fced1726.png "Re: [請益] A9 前段購屋建議")
7
[請益] 建商結構工法品質排名?大家安安，住大樓安全性很重要，特別是 這幾年時不時地震搖一下，大家就開始猜 下次大地震是何時。 大樓結構工法的品質，對安全性至關重要，不曉 得有無行家知道線上的建商們，對旗下營造廠在![[請益] 建商結構工法品質排名?](https://i.imgur.com/bvuom8yb.jpg "[請益] 建商結構工法品質排名?")
53
[閒聊] 年輕人只愛新房新古屋X
[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資6
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇3
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://i.imgur.com/1ohoa1Kb.jpeg "Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
[閒聊] 帝國大廈當年怎蓋這麼快
[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓![[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓](https://i.imgur.com/NFOc4Ybb.jpeg "[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓")
[社區]台南東區 白京京東![[社區]台南東區 白京京東](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/congregate.jpg "[社區]台南東區 白京京東")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[心得] 小房蟲是不是高興得太早
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[心得] 竹北委託賣屋心得
[心得] 台北市延畢生畢業
[社區] 平鎮東京晴
[閒聊] 好的裝潢長這樣子![[閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/8K6tbDib.jpeg "[閒聊] 好的裝潢長這樣子")
![[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資](https://i.imgur.com/O9UiNtKb.jpeg11/15 "[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資")