Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北
※ 引述《shirman (跟風向對幹克什米爾居民s)》之銘言:
: 因為齁
: 你查過資料
: 就會覺得新光在T17,T18這案子
: 而是從一開始就想到處向其他公司推銷兜售
: 靠轉手買賣賺取價差
: 輝達案不過是太熱門、太承受不起破局
: 導致新光有籌碼逼蔣市府過關
: 但過關的話,照新光一路一來的行徑
: 的確有圖利嫌疑的
你目前的說法是:
北市府當初對外放寬條件,讓新壽標下來其中可能就是有鬼
但我覺得事情其實蠻單純的
對市府開發的角度來說
有人有提到原本T16~T18綁一起結果流標,其實當時流標有做過調查,T16吸引力大
但T17 T18綁進來一來投資金額太高大家會怕,二來那兩塊地吸引力相對低
所以當時把相對精華的T16 (臨承德路)拆出來,T17~T18放寬使用和降低價格
至於各位覺得T17~T18該不該降價放寬,這就是見仁見智
有些人覺得開發比較重要,有些人覺得未來利益比較重要,這是角度問題
像高雄車站和鳳山車站台鐵也是一降再降
同時為了避免得標者單純養地炒地皮
1. 不能直接轉約,要拿到使照後才能轉移使用權
2. 有開發期限的5+2年,基本上這個時程蠻趕的,5+2跑都審、建照到完工和使照
其實蠻緊的,並不是一個非常寬鬆的時程,況且那個+2是看市府要不要給
你看隔壁金仁寶幾乎是標到後就立即動工,但真正完工預計也要2026年
對市府來說,你標到就是要開發,開發完成你能找到盤子是你家的事情
但你標下來就是要花錢
新壽當然就是想用喬的,看有沒有下一手願意花錢給自己蓋以後再轉移
但T17~T18當初就是條件比較不好
同時新壽當時是溢價28%和10%得標,他們也不是底標多一點點就拿到
要是有參與過政府標案,你會發現很多很神奇的標案都是底價1~2%拿到的
喬不攏新壽也覺得就去關說就好,事實上在一般商業合約中只要三方都同意
這種權利轉移也是可以執行的
結果沒想到整體氛圍比較緊繃,公務員和市長都決定把合約踩死
所以才會陷入今天的僵局,但新壽本身手上是沒有牌的
因為合約當初就已經設定防止直接轉手+相對緊縮的開發時程
假如要協助新壽炒地皮,新壽也不會搞到這種地步了
先是溢價標下來
然後合約還明訂不能轉移
開發時程還這麼緊繃
綜合來看比較像是新壽高估自己影響力,低估土城的抗性
--
說的不錯 幫補充一個 標下的新光新壽跟後來接手的
台新新壽對這塊地的想法似乎也不同 台新上台後開始
積極兜售這塊地
有些人就是只看圖卡才會覺得是量身訂做
大家只想看到血流成河和戰政黨
股點在哪各位可以說明一下嗎
標不出去重新檢討後放寬某些條件的確是各大公家機關
都會作的是情,憑這點就說圖利實在太武斷
畢竟蔣是要選總統的人
1.沒有不能轉移,取得使照後可以轉移2.低價是事實、
得標後沒開發,連計畫書都沒也是事實
你說的其實我都有解釋 但得標沒開發五年後就吃罰款+沒收部分權利金 有沒有計劃書so what? 期限就是5+2 使照沒拿到對企業就是單純虧損 況且開發案要經過都審以取得建照,大家在講計畫書,但沒拿到使照怎樣都不能轉移阿 新壽要炒地唯一一條途徑就是幫人家蓋,這是沒堵死的
4.沒其他人想標也是事實。 幫你補充。
樓上的 你的1跟內文的1 不是一樣?還是你都不看內
文?
看來法拍屋流標不能降底價 標不出去也不能一降再降
都說那麼清楚了,要嘛是杠精,要嘛就是只看圖卡一
點基本的邏輯思維能力都沒有,連公開招標跟合約都
不懂的生物@n@a
新壽之後也被防疫險弄到沒錢了
那些降價的應該要自主一點去投案 不要浪費司法資源
講圖利的都隔壁政黑來的白癡啦 專門來鬧版的
差不多就這樣,講難聽點,這地以投資理財角度來看
"超難彈性利用",這大概也是一堆廠商買標單回家看之
選擇放棄不標的主要原因,所以,哪來的為新壽量身訂做
笑死人,單單契約寫要蓋好取得使照才能轉讓
跟七月這種市府"有權決定"要不要讓繼受企業續約
只要甲方一個心情不好,乙方幾十億的投資款灰飛煙滅
又不是買斷 只是使用權還卡一堆條件
更不用講,說句簡單點,要是新壽一標到地,立刻開始蓋
大家認為,新壽還會積極拉攏輝達來台灣蓋亞太總部嗎?
新壽應該跟輝達說,等我北市科大樓蓋好之後再租給你
有時候啊,巧合就是這樣,只是現在大家只想割新壽稻尾
而新壽自己也自以為有所彈性,結果啥都沒有
白白幫市府保管兩塊素地好幾年,挨了一堆罵名
最後市府跟民意又要新壽雙手奉還 T17 T18
所以我一直覺得新壽標這塊地,一開始大概沒想多賺錢
做業績給某人還比較可能,然後以為撞大運發現看的到
好像吃不到 @.@a
防疫就你跟人賭博賭輸怪誰
政府擺爛 怪誰
分析看來比較實際 比斷章取義好 推
你怎麼不說 這件事最大爭議是市府只找新壽談 談完就
鬆綁了 本來官方說法還講說有找元大 結果馬上被元
大打臉
標案是公開的,金額也是公開的,鬆綁也是開放給全部投標者並非只有鬆綁新壽 我好奇是新壽有從中獲得任何優勢或是幾乎底標拿到嗎?
標到時還沒土城事件
那塊地就普通一塊地!不是捷運沿線耶 不會看地圖嗎?
都沒有人敢去標 表示沒有人敢去衝撞市府底線吧 怎
麼你解釋成業界這樣做是常態了? 市府公務員又不是
白癡
我哪有解釋業界這樣是常態? 頂多金控這樣搞是常態
而且不是沒人敢去標 是覺得不划算 然後新壽還溢價
流標就流標什麼叫沒人敢去標?高雄鳳山車站招商也
是沒人敢去標嗎
都放寬限制 價格標了 流標就是太貴不划算咩 @n@
所有一切覺得新壽會賺爛的前提 , 都是NV願意買單
且市府同意 , 合約都寫死的 , 用膝蓋圖利嗎?@n@a
是不是圖利是北檢認定的為準不是用膝蓋
這樣都要算圖利 , 這還是公開招標 , 如果搞限制性
招標 , 改天隨便都能說你圖利就圖利 @n@
新壽準備自食惡果
京華城還沒蓋好都算圖利了。蓋好了不賣就沒圖利。
但北檢一樣用推估的也是成立。
今天如果不是輝達那兩塊地根本沒人討論
北檢要找麻煩一樣會雞鴨。北檢可以推估五十年獲利10
0億卻只解約拿回40億。 想要怎麼惡搞都會找理由搞你
。
就算蓋好了也可以扯當初簽約違法玩弄你
別爭論了,中央10成就好
no card
這篇正解看到新台在那邊糊有夠好笑的,可惜對手是
萬安跟輝達
現在就是中央地方不同心,柯案在前,蔣市府、新壽
必須非常謹慎處理,不然贏得美名結果進土城,台灣
人最大的敵人還是台灣人
推
市府就用最嚴格來行政,畢竟一個不慎就進土城了
要罵市府無能也可以,被罵個幾句總比進去蹲好
流標後本來就可以檢視招標條件適度放寬 不放寬一直
標不出去反而會被檢討
去修法不就好了 現在國會是誰控制?
北檢那種玩法,修法要修到完全放水才有機會不出事
修法如果有用,就不會搞到連法律人都看不下去
不是,沒有圖利。但號稱問的時候也有找元壽,並號
稱有元壽的簽名,但元壽不認有派人。這點市府跟元
壽羅生門是?
查以前新聞就知道 北士科要招標誰會不知道?
前次流標富邦 國泰都有參加市府說明會
那麼便宜 大壽險公司不賺錢是笨蛋嗎?
說有問題要先證明 只有限制新壽能標 國泰富邦不能標
沒辦法,就有人認為是賤賣給新壽,甚至還搬出公開
招標也能黑箱,真是刷新三觀
沒有計畫書也能這樣輕描淡寫帶過
"沒有計畫書"這一條,對所有廠商 "一體適用"
樓上誰有押標金的(一般大概幾個億),符合投標資格
的法人資格,"就可以投標" <- 注意這一點
只要湊得出押標金,有公司行號,有乖乖申報401表
阿貓阿狗都可以投標的案子,有啥談圖利可言呢?
價格標單封剪開來,一翻兩瞪眼啊
(對了,剛剛漏了個條件,沒有被通報採購法101條)
沒計畫書,都只有一家廠商新壽來投,有計畫書的話
誰要來投?? 原本高中考題,降到用國小加減乘除
也只有一個人來考,這是毒標案吧
十幾個買標單的,看到這種毒案子,直接投都不投了....
同一區的T16基地卻要求附計畫書,新光真剛好不用
T16很多人搶阿 T17~T18大家都不用計畫書就可以投標 今天假如新壽標到然後才取消計畫書才有這方面的疑慮吧
這麼剛好,快按鈴控告,北檢外出取材中
有意願的業者18家,北市府放寬限制後只有新光來投
應該是新光太優秀了,其他廠商沒能力開發,真是剛好
我不太理解你的邏輯,放寬限制後只有一家標還溢價 是新光太優秀還是新光太蠢?
領標的好幾家 不是只有新光才能投 別唬爛了
才流標二次就急著放寬條件,然後不用任何計劃書就能
標到,真是好棒棒
大家都不用計畫,你只要想標就標 兩次流標還不放寬不降價? 高雄/鳳山車站希望堅持住
其他家不投要怪誰?邏輯死亡嗎XD
還真的很棒啊,因為卑微的第三標只有一家投標.....
硬要抹黑好歹邏輯好一點再來帶風向
這個情況是新壽股東要反過來提告公司圖利北市府才對
公開招標還能黑 也是了不起...
還真剛好只有一家去投,不用投資計畫書,這機率是
多少?
大家都不用投資計畫書、大家都可以投,所以我不太確定這有什麼問題
公告招標期間T17案有6家廠商領標、T18案有9家廠商
惟領標廠商在經過評估預期的收益與投資成本後
截標時均僅1家廠商投標
強烈建議快去控告圖利,不要等股市都2萬8了結果萬
人響應沒人到場捏,真是天才
北檢早辦了公務員也約談了 過一年還不敢起訴喔!!
檢察官百人團隊端股也解散了 好幾個都升官走人了
這麼多複雜因素需要多方考量,搞得像玩家家酒一樣
想買就買,錢很多?
台北商辦過剩 南港一堆新商辦 去標北士科幹嘛?
南港商辦直接能買斷 不是只有地上權哩
一堆人就是立場一堆幻想一堆加上有人說就…
推
這ID嘻嘻
1
實在很好奇 為什麼要一直攻擊新壽? 有問題的不是北市府嗎 明知那塊地是新壽多年前合法標下 還介紹給輝達幹嘛?20
我請ChatGPT幫我直接做完整搜尋 得到的概述如下 首先是新光自己找上NV 說要提供T17、T18 用「轉移地上權」的方式77
因為齁 你查過資料 就會覺得新光在T17,T18這案子 真的很像是有人護航的情況,標公家地來空手套白狼, 明明說好要標下來蓋建物![Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北 Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北](https://i.urusai.cc/fXU65.png)
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這局看起來新壽將會是妥妥的輸家 如果輝達蓋在T12 就算再T17、T18的旁邊 新壽也不會賺爛 1.如果把土地轉讓給其他公司行不行?8
我真的希望 Nvidia 找其他的地 我真的很討厭新壽這種嘴臉 首先 那塊地的地上權怎麼來的都還很有疑問 我不客氣的說 前市府是不是有違法給新壽圖利? 這點都還要法律驗證 另外 地上權只有5年18
應該說這案子現在只剩兩件事要搞定:一是把原本的契約怎麼結束,二是價格怎麼算。森 林園區不一定是沒商業模式,其實大型案子一開始都先處理都市設計、開放空間這些前置 任務,真正要賺錢的配置會跟未來租戶一起做調整。對保險公司來說,長約穩定收租很合 理,也不一定說要一次賣斷就是對股東最好 價格大家用吵得很怪啦,用第三方鑑價最乾脆。基本上就是把還能用幾年、能租多少坪、X
你的邏輯怎麼都沒辦法自洽R? ※ 引述《shirman (跟風向對幹克什米爾居民s)》之銘言: 4343 : 再回到輝達案本身 : 到爆發爭議時點為止4
個人認為T17,T18 無法用第三方鑑價解決僵局,而且國稅局還沒出聲 1,新壽並沒有實際開發,也就是沒有實體建築物,既然沒有實體建築 何來租金及收益。 不能認定2030年前21
噓爆吶 一片本來當初不知什麼原因低價得標 不管有無圖利或正常得標,這都不重要 重點是新壽就是沒錢,放了三年多無開發 現在輝達要來,合意解約的算錢方式竟然是未來![Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北 Re: [新聞] 不想再跟新光人壽耗下去?傳輝達同意北](https://i.imgur.com/HLeXfFFb.jpeg)
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雖然版上有幾位很明顯一直在幫新壽說好話, 但個人還是有啥說啥 還是說個邏輯題啦 當一塊土地,投標標準[降低], 等標期有十幾家廠商買了標單回家研究
爆
[問卦] 輝達設總部的土地爭議懶人包,有沒有掛有三方參與這次的土地轉移爭議: 輝達、新光人壽、台北市政府 前情提要: 1. 2021年,新光人壽標得T17 T18的地上權,並與北市府簽約。 簽約內容包括「蓋好建物後才得以轉移地上權」![[問卦] 輝達設總部的土地爭議懶人包,有沒有掛 [問卦] 輝達設總部的土地爭議懶人包,有沒有掛](https://i.imgur.com/JG54mJfb.jpeg)
爆
Re: [新聞] 若新壽T17、18遭「強制解約」?北市府強連堂凱表示,根據北市府與新壽當初簽訂的合約,其中第4.2.1條明定,如 果新壽因合併而消滅,新壽公司必須「先取得北市府書面同意」,存續公司才能 繼受地上權。若未取得北市府同意,依據第9.1.2.15條規定可以「可歸責於新壽 事由」終止契約,收回T17、T18土地。 連堂凱強調,新壽標下T17、T18兩塊地至今,開發進度嚴重落後,土地仍是![Re: [新聞] 若新壽T17、18遭「強制解約」?北市府強 Re: [新聞] 若新壽T17、18遭「強制解約」?北市府強](https://i.imgur.com/hbEmUgfb.jpeg)
爆
Re: [新聞] 知情人士透露:輝達對台政治口水戰非常失沒那麼簡單 說穿了,那就簡單問一句 NVDA 有承諾,願意全額代付新壽開口索要的分手費嗎?? 戴德梁行顏總今天也講了,北士科周邊地價是 120~130萬 3.9ha 總面積,換算大概1萬1千多坪36
Re: [閒聊] 新壽動土典禮約? : 要賠償國家 : 現在是政府為了輝達,願意讓新壽直接解約,至於兩邊企業的私下補償,那不關政府的 事 : 直接用市政府的錢去給新壽,台北市府當然知道這是圖利罪,輝達跟新壽當然也知道22
[討論] 蔣萬安這動作很好啊 不然要怎樣?T12 同步整合私有地主 備案也進行中 T17.T18 新壽現在開140億才合意解約 照合約走有兩個玩法 1.2026年初 台新人壽、新壽 啟動合併 契約規定公司合併後地上權要轉移必須市府同意30
Re: [新聞] 輝達總部 新壽已做最大讓步 破局關鍵在北原文就是新壽洗地文無疑,但我們來看其中細節脈絡 我看到一段特別注意,大家看看原文 ※ 引述《analysis5566 (analysis5566)》之銘言: : 他並透露,輝達決議來台設置企業總部,有三個關鍵時間點,即新壽早於2024年6月即對 : 輝達簡報T17、T18建議;2025年1月台北市政府要求解約還地;2025年4月輝達主動提出移8
[問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包事件背景與爭議核心 ‧ 土地權屬:新光人壽於2022年標得北士科T17、T18兩塊基地的地上權。 ‧ 輝達選址:輝達執行長黃仁勳在2025年5月宣布,輝達台灣新辦公室(總部)將會落腳 北士科,並屬意新壽持有的T17、T18基地。 ‧ MOU失效:新壽與輝達隨後簽署了合作意向書(MOU),希望透過土地權利轉移,讓輝![[問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包 [問卦] 新壽輝達台北市政府懶人包](https://i.imgur.com/53g5cvZb.png)
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[問卦] 震驚!原來新壽已經快違約了乳題 依據新壽跟北市府打的合約: 2027年2月前要拿到以下使照 T17一幢兩棟,地上27層、地下2層 T18一幢三棟,地下2層、地上16層![[問卦] 震驚!原來新壽已經快違約了 [問卦] 震驚!原來新壽已經快違約了](https://i.imgur.com/1oiuSJ6b.jpeg)