Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎
2000萬全款買房
再貸1600萬出來，投資太陽能發電
貸款20年，算2%每月還款8萬1，全年本利還97萬2，算整數100萬
太陽能每年回血約300萬
每年現金流淨流入有200萬
200萬留100萬零用錢
其餘100萬買SPY
20年後房子貸款繳清
太陽能歸0
股市至少3000萬在裡面滾了
算上房子增值，再貸2500萬出來
到時候你就有5500萬本金了
還沒算中間增貸出來再買股或買房
跑更快
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推
投資太陽能之前要先想88槍
推
我幫忙翻譯 大概的意思是All in 2498啦
→
2000萬 買房 開民宿
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這太陽能有18%也太誇張了 自地自建嗎
推
太陽能這個技術目前有沒有18%的能源轉換率都不知道
→
了
推
我6000萬資產都還在工作了......
推
1600萬 貸20年 每月還8萬1?
推
郭在欽:這麼累幹嘛
爆
首Po就像標題說的那樣 常常幻想自己有那些錢 然後就能靠4%法則投資過一輩子 但仔細想想 連幾百萬在股市的波動都能拉扯心情![[請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/gbo0GArb.png "[請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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我發現一堆人缺乏經濟學常識 先講結論 通膨不是問題 經濟增長才是 首先 要知道 經濟增長是扣除通膨的 比如美國去年經濟增長大約是2 但是人均gdp 從7萬上升到7.6萬美金![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/FM5at2rb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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2000萬買一元金一張2萬 可以買1000張 一年配100萬 省一點用一年花40萬剩下60萬丟進去滾 複利效果下20年差不多就破5000萬了32
可以 物價會通膨,股市也會通膨,公司售出的商品價格也會通膨,公司市值也會通膨 2020年尚未通膨買進15元聯電2000萬=1333張 2020年配0.8元=1066400元股利 2021年配1.6元=2132800元股利40
如果市場超穩 當你手邊有2000萬動產 有些人會覺得每個月 含必要支出 一共只能花6.6萬會很拘束 另外 開始的時間點 會影響你的心情 如果你是去年年初帶著2000萬 決定開始這麼做 而你也很省 每月只花2.5萬 也乖乖等複利11
這是你自己心態的問題 更簡單說法是 你投入的成本是在多少 投入100 目標每年5%股息 股價上漲20%就好 回跌10%的時候會心情波動很大嗎 正常人應該是不會 至少我不會 所以只要確保不要梭哈在高點就好 譬如定期不定額 如果會的話 建議你去買保本型投資 譬如被所有鄉民認為是垃圾的儲蓄險.55
2000萬流動資產，如果無自住房的話，去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租，要注意房租不是固定的，房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬，扣掉400萬頭期款，還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年，利率抓2%，每個月付5萬9出頭，一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西，一年可以收到64萬，資金缺口大約7萬。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/jGpOkPqb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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已 : 經可以cover房貸本利和還有盈餘。 : 這時候狀況會變成，手上有2000萬持股，2000萬房貸，一間自住房， : 住了30年以後房貸不用還，手上還有2000萬的4%投資標的，不好嗎? 我教你一招更簡單的![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/YP82BTKb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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無腦0056或是878，一年有120萬利息，拿一半60萬出來租房跟生活費 剩下60萬設定每個月投5萬進去再投入利滾利，刪掉app，還不用考慮未來房市如何， 30年以後本金嚇死你 時間是你最好的機會，把錢拿去利滾利還是把30年的機會成本還房貸哪個好? 沒事可以上網搜尋複利計算機，按看看就知道。![Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎](https://i.imgur.com/ehOrT7fb.jpg "Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎")
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施主，這個問題要先看看你自己的狀況，你的現狀平均一年要花多少來生活，先 有個預估，才能知道夠不夠，每個人的狀況不同，有些人是單身，一人飽全家飽 ，有些人是家庭經濟支柱還要養兩個小孩，甚至連同父母的養老都要一肩扛下， 居住的地點也有差，例如鄉下物價較低，可以自己種菜養牲畜，房價與租金也便 宜，都市蛋黃區不管是房價或是租金都貴上許多，不同的背景差異就很大，很難
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Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)設定一個情境來試算一下，假設自己已經有得住了，手上有一筆錢。 選項是買房出租或投資股市 假設: 貸款8成 房貸利率: 1.5% (採用本息平均攤還方便計算)12
[請益] 買房出租或買股？看到大家阿討論40年房貸等問題，延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%？ 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬11
[請益] 房貸清掉or現金買房請益各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問. 目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸. 房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000. 房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000. 房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬，貸款1800萬，留800萬現金) 1800萬貸款30年，利率1.56，大約每年是75萬元的本利和，另外加上房屋管理費及稅金算![Re: [請益] 年薪房貸評估](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/logo/logo2.png "Re: [請益] 年薪房貸評估")
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[請益] 台銀房屋增貸疑問107年底購買的房子，使用寬限期兩年，至今繳納貸款約16個月，每月2萬左右（還的本金很少QQ）房價約上漲200萬，打電話去台銀，銀行人員說要增貸的話也只能用你「當初」購入的價格去貸，也就是說我現在根本沒多少錢能貸出來，說看我要不要10年後再貸，這怎麼跟我認知的增貸不一樣，我以為房價上漲可以把上漲的部分貸出來耶，是台銀的問題，還是現在央行打房打這麼兇？是不是只剩轉貸一條路了= = ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 3. --1
[請益] 房屋轉貸的疑慮目前想房屋增貸 但房子持有兩年，原銀行增貸可能利率不好 所以打算要轉貸 有先問過永X銀行的部分 說利率可以給比現在銀行的低一些
Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）6368戶一年 50年算30萬 人數264萬 30/264![Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）](https://i.imgur.com/MHouHwBb.jpg "Re: [心得] 為何年輕人那麼難買房（商科篇）")
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[標的] 4743 合一 是一直套的一嗎？![[標的] 4743 合一 是一直套的一嗎？](https://img.youtube.com/vi/ffu-XspdSOY/mqdefault.jpg "[標的] 4743 合一 是一直套的一嗎？")
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Re: [新聞] 跟著哲哲買美債ETF慘賠 他怒：帶粉絲買8
Re: [新聞] 跟著哲哲買美債ETF慘賠 他怒：帶粉絲![Re: [新聞] 跟著哲哲買美債ETF慘賠 他怒：帶粉絲](https://i.imgur.com/rnCxDSRb.jpeg "Re: [新聞] 跟著哲哲買美債ETF慘賠 他怒：帶粉絲")
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[請益] 有人跟我一樣只看週線嗎？![[請益] 有人跟我一樣只看週線嗎？](https://i.imgur.com/hVIKb0Jb.jpeg "[請益] 有人跟我一樣只看週線嗎？")
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[情報] 113/11/15 八大公股銀行買賣超排行![[情報] 113/11/15 八大公股銀行買賣超排行](https://www.wantgoo.com/images/wantgoo-og-default.jpg "[情報] 113/11/15 八大公股銀行買賣超排行")
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[情報] 00946 113/12/06 預估除息0.041元4
[創作] 中國人怕跌，西洋人也怕跌![[創作] 中國人怕跌，西洋人也怕跌](https://i.imgur.com/NzFacZTb.gif "[創作] 中國人怕跌，西洋人也怕跌")
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Re: [標的] 台大盤等日圓147無腦多，3000點任你選![Re: [標的] 台大盤等日圓147無腦多，3000點任你選](https://i.imgur.com/G4ShJorb.jpeg "Re: [標的] 台大盤等日圓147無腦多，3000點任你選")
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[情報] 1115 上市櫃外資投信買超金額排行14
[情報] 央行對「美國財政部匯率政策報告」之說明![[情報] 央行對「美國財政部匯率政策報告」之說明](https://i.imgur.com/KhJlXZAb.jpeg "[情報] 央行對「美國財政部匯率政策報告」之說明")
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[情報] 2353宏碁 處分大聯大(出清)![[情報] 2353宏碁 處分大聯大(出清)](https://i.imgur.com/O0Te9AWb.png "[情報] 2353宏碁 處分大聯大(出清)")
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[情報] 1587 吉茂 達注意標準 10月自結 -0.04
Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任14
[情報] 113年11月15日信用交易統計
[情報] 1115 上市櫃股票週轉率排行
Re: [新聞] 微軟總裁：中國科技正追上歐美
Re: [新聞] 川普提名「反疫苗論者」小羅勃甘迺迪任