[請益] 換屋時股票資產如何配置

pmes9866 09/02 14:13質押

YU1225 09/02 14:13質押也不夠兩千萬啊

bnn 09/02 14:18你沒講的是現金流啊 難道你要現金全款買房喔

IBIZA 09/02 14:19你的狀況兩間都不用賣啊

missucrystal09/02 14:20投入200拿回8-900 等於賺6-700 好幾倍的報酬率

IBIZA 09/02 14:21問題在於1.你的收入負債算不算得過2.二房的利率略高

IBIZA 09/02 14:21，要硬吃還是有配偶能用首屋利率

IBIZA 09/02 14:24如果兩個問題的答案都是肯定的，那就首屋增貸付二房

IBIZA 09/02 14:24頭期就好

rick6304 09/02 14:26質押 增貸 頭過身就過了

MIKE44 09/02 14:31為什麼我覺得是炫耀文....

josh79103 09/02 14:32歐印航運

josh79103 09/02 14:33歐印面板

tumusi 09/02 14:35要問你自己，大部份的資產獲利來自於哪裡，如果是

tumusi 09/02 14:35房產獲利大於股市，房產就沒有要賣的理由。至於怎

tumusi 09/02 14:35麼留住資產就很多方法了

MRFROG 09/02 14:45增貸或信貸啊。股票不要賣

wujiarong 09/02 14:46看不懂問題，能生錢的地方跟方法都很多又寬裕

waterydan 09/02 14:48看房子賺的比股市快，不懂為何要賣房，房子再擺一陣

waterydan 09/02 14:49說不定又會多賺幾百萬 質押 增貸 信貸開下去就ok了

jerryjayg 09/02 14:51不怕麻煩的方法最好：賣租房賣原屋，留400其他加碼

jerryjayg 09/02 14:51股市

wujiarong 09/02 14:51對，如上所說，很多不用變賣的借出，都能用年收填回

wujiarong 09/02 14:51去，所以我不懂讓我們選擇處分資產的詢問是？

idernest 09/02 14:52羨慕股市房市雙賺

tomdavis 09/02 14:55該變現的時候還是要變現一下的

tomdavis 09/02 14:56你說頭期不夠要賣股 這算是人生規劃

tomdavis 09/02 14:57股票投資的目的最終就是需要時能有更多資金!

tctv2002 09/02 14:58增貸不就好了

ryusenming 09/02 14:58用手上那間房增貸呢

tomdavis 09/02 14:58如果這間新房是很重要的自住房 那就賣股付頭期吧

dabih 09/02 15:03無法幫助您 不過這類問題 丟CFP版 應該有很多大神喔

ntuooo 09/02 15:07很好

stocktonty 09/02 15:09當然不賣增貸啊 利率那麼低

i1210 09/02 15:2575%股災都在九月底 。賣了

i1210 09/02 15:26去年9/30聯發科533

F93935 09/02 15:34你房子都賺的比股票還多，投資什麼股票 簡單的事情

F93935 09/02 15:34重複做，囤房不要賣就對了

oven99 09/02 15:35房子拿去轉貸，譬如你原本房貸100，還到剩下20，房

oven99 09/02 15:35價漲50%，那你就“轉貸”150萬，銀行會自動幫你把

oven99 09/02 15:35還沒還完的20扣掉，也就是你手上拿到130，這樣夠清

oven99 09/02 15:35楚了嗎？然後那130就是頭期款的來源，然後房子不要

oven99 09/02 15:35賣，再拿去出租，有沒有發現一頭牛扒2層皮，而且你

oven99 09/02 15:35這次不是牛，是屠夫，你是不是沒有看過ceca的文啊

oven99 09/02 15:35，我看完都會了

ganninian 09/02 15:37股票全部賣掉 拿去多買幾間 出租 過幾年增值再貸出

ganninian 09/02 15:37來買更多間 再出租 以房滾房 人生只有一次 當然槓

ganninian 09/02 15:37桿開到最大最滿 破產了大不了房子給他拍賣就好

i1210 09/02 15:37一月1200。9月533

i1210 09/02 15:38如果想30就破產的就學亂開槓桿。2005高雄一堆法拍

i1210 09/02 15:39從有產變低端，只需要亂開高槓桿

JohnnyHuang 09/02 15:39我也持有台中銀

IBIZA 09/02 15:40房貸是所有違約率最低的，還破產咧

IBIZA 09/02 15:40不開的現在是多高資產？

IBIZA 09/02 15:42你首屋當初200萬，貸款大概800萬，現在可能剩600-70

IBIZA 09/02 15:420萬，增貸400萬當二屋頭期，這樣你首屋貸款1000-110

IBIZA 09/02 15:420萬，月繳3.5萬，出租約3萬，金流差5000，二屋頭期

IBIZA 09/02 15:42款就有了

IBIZA 09/02 15:43如果是我，首屋增值800萬，就貸600萬出來，400萬當

IBIZA 09/02 15:43二屋頭期，200萬再多一些股票

LiamTiger 09/02 15:44是我就006208跟NVDA留著其他賣掉，多的錢再放回006

LiamTiger 09/02 15:44208如果正二沒賣可以Cover掉那些錢那正二可以也留

LiamTiger 09/02 15:44著

LiamTiger 09/02 15:47當然有膽的確實可以房子去增貸或是股票質押，但是

LiamTiger 09/02 15:47看每個人風險承受度啊，還有年薪200萬如果夠穩定開

LiamTiger 09/02 15:47點槓桿其實ok啦

yoyodiy 09/02 15:47新房貸款8成舊房賣掉 完全不用賣股票 還多500萬買股

yoyodiy 09/02 15:48買AI 運氣好半年就把預售房的貸款賺回來

tenghui 09/02 15:53如果不是虛擬文 來股板問這種問題 是期望得到什麼

tenghui 09/02 15:53答案

phoenixtwo 09/02 15:53把銀行股賣掉 其餘留著

pushpull 09/02 16:00兩邊都想賺飽，那都給你賺就好了。

IBIZA 09/02 16:05都賺就都賺，怎麼了嗎

abs5252 09/02 16:21舊房增貸 套現金出來買新房+買股 / 現金流如果在緊

abs5252 09/02 16:21就信貸 /最後砍股票 優先砍銀行股 台灣的銀行股競

abs5252 09/02 16:21爭力….

PitzMan 09/02 16:21請益換屋時股票資產如何配置(X);

kung2003062509/02 16:21現況條件跟我很像 但我暫時沒有換屋想法 是想找1000

kung2003062509/02 16:21左右物件投第二間

PitzMan 09/02 16:23->房市股市雙贏高割離席(O)

permanent27 09/02 16:25IB大正解

jinny891 09/02 16:25如果依房版大大說的，最近銀行金流抓很緊，可能轉增

jinny891 09/02 16:25貸比較麻煩，建議是質押股票.

abs5252 09/02 16:25房貸只有利率2% 能借就要借滿 下一輪降息之後要始

abs5252 09/02 16:25了 資金又會開始亂竄

F93935 09/02 16:26質押股票一年半之後本金要歸還才能再借嗎？

iamsosorry 09/02 16:27屬固定薪資的話目前信貸利率2%左右

iamsosorry 09/02 16:28隨便都借的到

WenXD 09/02 16:35信貸的錢，照規定不能拿來買房

loxa556 09/02 16:40Ib大說的已經很簡單明瞭了，其他加槓桿方式可以自己

loxa556 09/02 16:40試算看看，主要是注意收支比和現金流頂多再加上風險

loxa556 09/02 16:40評估，但你會買大盤風控應該也不用多說吧

kung2003062509/02 16:42我今年初辦轉增貸時 業務也說不能買房 會抓金流

hantulee 09/02 16:46現在貸款，怎麼那麼麻煩，只貸一百萬要修繕，核下

hantulee 09/02 16:46來的錢得轉到其他戶頭，不能直接使用，好像每一家

hantulee 09/02 16:46都這樣教貸款戶...

on32 09/02 16:51可以用股票質押 500W可以借到300W+原來現金

on32 09/02 16:51這樣就有400W+繼續存錢 應該可以買

on32 09/02 16:52股票質押到期1.5年 可以繼續續約

on32 09/02 16:53現在房子增貸也可以多借的300-500W應該沒問題

q09701023 09/02 17:03怕賣掉漲起來就每個都平均賣啊

surferblue 09/02 17:15我真的不懂這有啥好問

jiexianlan 09/02 17:47不管怎樣都增加摩擦成本而已

fletcher501409/02 17:57質押吧 但要抓槓桿

OrangePest 09/02 18:16All in房地產

solarpower 09/02 18:34如果可以的話，先不要買預售屋。直接看新成屋，才不

solarpower 09/02 18:34不會有落差感QQ

ryusenming 09/02 18:44感覺在房版問又會出現很不一樣答案XD

ryusenming 09/02 18:45增貸是不能買房 可是可以把錢入股市 再拿出來...

c928 09/02 18:59全賣

gtoselina 09/02 19:52這種等級的收入有需要問人嗎

danielgogogo09/02 19:55房子增貸去買股票 然後賣股票去買房 這樣可以規避掉

danielgogogo09/02 19:55增貸買房的限制嗎？

ryusenming 09/02 20:07其實銀行專員也知道增貸要幹嘛 不要讓他難做就是

futurerich 09/02 20:29現在有些銀行會追蹤資金流向，只要用途跟申請用途

futurerich 09/02 20:29或流入購買不動產，銀行就會要求你還款

futurerich 09/02 20:31不要以為可以隨便製造資金流向斷點，一樣追得到

bugattiss 09/02 20:41來韭菜多的地方問建議你484搞錯了什麼？

poowoo 09/02 20:50台50賣掉換等值正2，收15%資金，再來台積、

poowoo 09/02 20:50金融賣一些就夠了

ShiuanRefuel09/02 21:35樓上說追的到金流的我很好奇怎麼追 除非交割銀行就

ShiuanRefuel09/02 21:35是貸款銀行 否則a銀行能掌握b銀行交易紀錄？

khlin1016 09/02 23:23沒那個屁股

ryusenming 09/02 23:42實務上貸款下來 專員會先請你會匯到其他銀行本人帳

ryusenming 09/02 23:43戶 後面...

ryusenming 09/02 23:44自己動腦想應該不會太難...

ryusenming 09/02 23:57別貸款一撥馬上匯到履保專戶還是開本支抬頭是建商..

ryusenming 09/02 23:57這樣就真的完蛋...

jacid 09/03 00:56CFP版？

sanwan 09/03 01:28還是要留一些，500，的股票當流動資金，變現快，所

sanwan 09/03 01:28以質押是最好的方法

sanwan 09/03 01:28質押500，一年利息也才10萬初

umaga1 09/03 09:45股市全賣 ALL IN房市 在台灣唯一不會賠的投資:房產

pppopp 09/03 09:56一間房住到變舊還可賺六七百萬呵呵

stes123456 09/03 11:43= =你這資產還要賣？貸一貸就有了，多得還能買股票

stes123456 09/03 11:44，賣啥？

IanLi 09/03 12:55這年收除非開銷很大，不然捏一下就沒啥資金缺口了

IanLi 09/03 12:56甚至舊屋增貸就能抹平資金缺口

IanLi 09/03 12:56要不要賣股應該回歸到對股票受續報酬的看法

IanLi 09/03 12:58會漲就留會跌就賣

hantulee 09/03 19:25上面說的被銀行要求還款是要還加計利息還是還原貸

hantulee 09/03 19:25款金額即可？