Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎?」 建商嘆打炒房
房地產有天然抵押屬性
至少貸個八成
一般製造業 你要做到很猛 有穩定現金流銀行才會貸給你
但要做到這種程度的製造業 實力難度很高
所以利潤率不是這樣算的 是拿出100元可以賺25元
台灣大概只有ic設計 台積 大立光可以媲美
還有真的不要整天哭夭工人成本 原物料
日本房子便宜多了 你平常薪水看有沒有日本一半 怎麼結果是日本房價看有沒有你們一半
怎麼每次出來靠北都不敢提拿地成本?
是怕大家知道 土地才是成本的大頭
而你們拿地成本其實都超低嗎?
那利潤率可能都要加個0了
--
不然怎麼炒
日本的稅和額外成本不輕,而且精華區很貴...
我要講的是台灣給工人的很少了 整天拿出來講真的很噁心
※ 編輯: andrew0041 (223.140.94.169 臺灣), 03/26/2021 11:07:58日本的關東地區很大... 內外價差很多...
之前有一陣子鼓吹日本不動產價格低,租金高,事實上
都是話術...有很多細節不同國家計算方式差很多
你自己要講房價一半的... 而且很多建商買地成本偏高
早期買的地便宜,也要看時期,某些時候買的還不如
拿去投資股票投報率比較高~
北部營造成本佔比很低,但中南部其實影響很大
GG南科工人趕工時給超~高~ 缺工是真的
拿地成本超低?你google一下就知道結標價都有公開
我沒有說每塊地都便宜 但不是每個建案土地都是今年拍賣來的
你也把利潤跟IRR搞混了,利潤就是利潤跟資金槓桿無
關,槓桿高賺的多死的也快那是另一件事
房地產波動性小 風險小很多 這是行業特性 你小建商貸款八成跟開服飾店貸款八成哪個容易傾家盪產
有些人真的不懂亂講...不然就一堆陰謀論...
房地產的優勢當然是槓桿自住客也一樣甚至條件更優
很有趣
營造成本佔總成本比區域差異很大,對中南部影響真
的非常高
反正居住正義已經是一種政治正確了... 民粹或謠言其
實也遏止不了...
北部高單價當然影響小,但台灣很多地方一坪賣不到30
萬的影響就大了,不管再鄉下你以後應該是看不到一字
頭的大樓
地主又不是笨蛋,你要怎樣找到這麼多蠢賣家...
政府標售的價格通常比較合理,但你可以查查近年標售
的價格,就知道建商有多痛苦了...
開一個案要多大土地去哪找這麼多蠢地主...
結構體之前漲沒那麼多,但裝修這些價格就是壓不下來
被通膨這樣一搞,結構體部分大概也下不去...
被科技業搞的吧,記得以後看鄉下新大樓貴先去找台積
電算帳
又來這論套 你台灣給工人的已經夠低了 你給工人是有日本多哦 房價高扯工資幹嘛 怎麼不說之前你們給太低 稍微先進國家本來3k產業就該比白領賺
沒錯...竹中南最了解這種悲憤~ 不動產多的人或玩營
建股的是很爽啦~
不要說建商風險低,未來2-3年大家看多少小建商要跑
路
真正爽的是政商關係好的大地主...變更地目或徵收那
才是暴利。正當的建商沒厚本真的很容易烙賽倒閉...
利潤關鍵 "銀行貸款乘數" "重劃區" "變更地目" "容
積率" "安全法規",能調整這個利潤集中在少數人,各
種利益團體.....我們韭菜不止吃不到,還要被割,唉
又一個不出門幻想日本房價很低的覺青
XDDD 你可以研究營建股暴賺,之前這波翻幾倍的人不
少~ 贏家會自己找出路~ 我覺得比房價漲幅高很多啦
你那麼悲憤以後裝潢自己家給工人雙倍薪資好不好?
你邏輯有問題的地方在於 提出者要舉證 是你主張 我賺不多因為工人工資 我又沒主張 你主張你就要說明 是台灣工人比日本還是美國貴就對了 建商少賺又來怪工人?
聽你在唬爛你一毛都不會多出還會砍價啦
林北裝潢從沒砍別人工資一毛錢
容積率真的是蠻神奇的東西~ 不過臺灣建築法規蠻GY的
,政府不讓利反彈會很大。不過不透明的地方還是很多
沒有建商倒閉之前都不要跟我說多難賺
中和已經有建商跑路了才上新聞不久
他才不會傻傻倒閉沒錢賺現金捲一捲先跑路了
天然抵押屬性 那是啥?
我只知道, 台灣急速少子化, 炒房肯定有一份大功勞.
看到一堆留言,就知道有人買在高點,嘻嘻
29
賣五年十年我相信 但絕對不是因為蓋房要蓋三年五年 是因為建商價格設高高 死撐著三年五年才等到冤大頭買 房子蓋好一年+10%賣掉 不如+30%等三年看有沒有人買 大概4這樣. : 清景麟地產總經理施棟瀝指出,一般民眾會認為建商暴利,其實有很深誤解,民眾往往忽 : 略建案銷售後,建商會延續多年售後服務,即便交屋後5年、10年,當住戶遇到居家相關21
5%高不高,台灣數據本人沒有,但我們可以來比較一下美帝。 最近美帝房市很熱,全國平均較去年漲10%,Boston甚至客戶出價平均比開價多20萬美, 誇不瓜張?跟去年比,5%確實不多,但俗話說,投資跟老二一樣,看長不看短,只看前頭 是不公平的。8
建商根本亂算啊 5%我相信還扣掉管銷利息 賺5%看起來好像不多 但其實每年5%超高的 原因就是槓桿12
每年5%的投資報酬率高不高? 1.當然不高。 (假如你長期固定投QQQ,VOO,0050,006208這些,每年5%真的不高) 2.很高了,每年都比通膨高出不少。 我想大家應該是選1.吧,畢竟合理許多,大家就不要仇視建商了。
77
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成無聊來回復一下 很多人可能投資了營建產業也不知道這行業的結構 我是土木系本科,中途轉職了,但還是稍微解釋一下 建商:買土地的,賣房子的 營造商:蓋房子的 通常一個建案組織結構是27
Re: [新聞] 年輕人不生小孩10大原因曝光!這年齡不一 : 樣嗎。 : 只要臺灣嚴格遵守工時,房價比現在低一半,生活有品質,大家就會生小孩了啦。 跟你說的那一些未必相關好嗎 我在診所上班,聯合診所,背後有一個大老闆跟每間診所的各自負責人28
[閒聊] 為何今年才較多通膨跟營造漲價新聞出現在去年因為疫情美國QE之後,就有人在討論可能因為鈔票貶值,因此可能導致資產相對上漲 然後因為台積設廠/台商回流,因此許多工人也被建廠企業用更高的薪資找走,加上鈔票貶值也推升原物料的成本。因為原物料+工人價格上漲,因此也推升整體營造的成本 不過上面的這些事情許多在去年下半年跟今年年初就會有跡象了 不過新聞到今年接近下半年相關新聞才開始比較多 工料雙漲 營建施工費跟進18
Re: [新聞] 漲速嚇人!南科工程師也不敢換屋...在地不懂,新人出社會就要買1000萬以上的預售? 是家裡超級有礦還是怎麼樣XD 新人我好幾篇文就說了,1X年、2X年屋,兩房先住 我前天那間6年新古屋,兩房880萬,難道台南沒有這種兩房? 一卡皮箱就可以入住欸,銀行又貸款鑑價的到14
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?10年後 房價絕對漲啊 小漲 大漲 爆漲的問題而已… 先不用說有人炒房的問題 光成本就必漲 10年的時間7
Re: [新聞] 土地飆升害慘房價 建商Q3獵地狠砸342億其實建商賺的不多啊 建商買地蓋完房子就賣掉,也只是賺其中的利潤而已 土地愈來愈貴,建商成本愈來愈高 真正在大炒房時代受惠的是壽險公司吧 壽險業以前用保險金買了大片土地,而且很多地都沒賣8
Re: [請益] 租房還是買房好 雖然老問題房價要跌啊 除了人口變少之外 蓋房子的成本也是要看啊~ 最主要就3種 土地 建材 工人薪資5
Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動參考之前的新聞 供應鏈中斷缺貨 全球建材價格飆漲 〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌X
Re: [新聞] 高雄缺工潮!傳營造業開出日薪萬元也請找不到工人>提高工作薪資>找到工人來施工>成本提高>售價提高 房價提高>年輕人買不起房>年輕人放棄掙扎>不生小孩>人力不足>找不到工人 你知道關鍵變數在哪裡嗎? 沒錯,就是提高工作薪資,就是因為提高工資才導致房價上漲 如果引進外勞來建設房地產,讓建商先賺錢,一定能讓台灣發大財
爆
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調1X
[請益] 為什麼不崩?37
[請益] 這波大盤創新高一直漲是慶祝520行情嗎?33
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調50
Re: [情報] 2603 長榮 113年Q1:8.1428
[請益] 520行情會持續多久?28
[請益] 目前沒熱衷投資的人對股市兩萬點的反應?21
Re: [請益] 為什麼不崩?21
Re: [請益] 為什麼不崩?18
Re: [請益] 本金小,但想快速累積資產14
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調17
[編譯] 特斯拉超充站高壓電纜線被偷剪13
Re: [請益] 為什麼不崩?10
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調5
Re: [標的] sell put台積電是不是穩贏?4
Re: [請益] 為什麼不崩?3
[情報] 0514 上市櫃外資投信買超金額排行15
[情報] 5283禾聯碩 113年Q1 EPS: -0.46元1
Re: [標的] 大盤1
[標的] 3147 大綜 跟著台G多3
[情報] 0514 上市櫃股票週轉率排行X
Re: [新聞] 健保費又要漲!石崇良鬆口了:520後擬調