Re: [討論] 勸人租一輩子的實在誤人子弟

※ 引述《school5566 (千年大嫌者)》之銘言：
: 我看一堆財經專家講什麼買房不如買股，
: 房子才4%投報率，
: 真是笑死人了，
: 都不對不起自己良心嗎？
: 自己做股票投資的當然講買股票好，
: 買股票一堆人賠身家最後跳樓的，
: 但沒聽過有人買房最後跳樓的，
: 而且4%我到現在還不知道怎麼算的，
: 從陳水扁開始，房子每年都漲十幾趴，
: 租金當作“股利“，
: 加上有政府撐腰不會跌，
: 哪支股票這麼穩的倒是說說看，
: 我是沒錢買，不然我也要買來投資，

甚麼股票風險大房市無風險的，
胡扯一通，
短線炒房炒到破產的我隨便想就有二個，
一個是我親戚，
一個是幾年前高調集資炒房的某名人。

請看下圖，房價指數和股票指數：
https://i.imgur.com/VNM5tNY.jpeg

股票短期 (數年內) 也是有漲有蝶的，
但拉到40年的長線來看也是只漲不跌。

你覺得房子風險小，
單純只是因為房子要買賣不是一個按鍵一通電話就能做到，
所以大家持有時間會拉長，
長期持有比例遠高於股票。

你覺得股票風險高，
理由就是房子反過來看，
還有一堆本來就是打算玩短線的根本不能用長線理論去看。

還有一個原因，
買房子都要開槓桿 (不用一次全付)，
所以利潤會放大，
在股市裡開槓桿有很多人會有心理障礙，
因此「體感」賺的比較少。

房市和股市是有正相關的，
因為錢多了總要找地方放。
而如果你相信「房市與股市是永遠向上的」，
就隨時買吧，
沒錢買房也買個指數ETF，
你心裡夠健全，肯擺個幾十年，
又肯將利潤再放進去，
股票報酬率真的比較高啦。

啊啊，前提是你沒拿股票的利潤去租房啦，
你拿股票利潤去租房當然會稀釋收益，
這沒辦法 = =a

PS:
我有將如果你相信上色喔，
你如果不相信就不會發這篇文章，
對吧?
如果你問我，
我是半信半疑，
所以我的資產一半是美金原物料資產，
一半是台幣資產...

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