Re: [閒聊] 北漂上班族男友買車養車,該怎麼買房??

先講結論: 這女孩是寶，有理財腦，願意苦勸且不佔人便宜
首先我不認為文組月薪4萬就絕對買不起房

台北不應該買車 >> 小姐是對的
認定彼此，準備未來 >> 小姐是對的 (太強了，女生理財腦超前男生)
怕對方要求分攤 >> 小姐是對的 (懂避嫌，弄清楚責任歸屬)
準備提分手 >> 小姐是對的 (有機會成本概念，女生青春寶貴)

簡單說
女方觀念已經超前男方
起碼能分清楚負債與資產
也知道要找到好的對象 才能建立一個財務健全的家庭，需當機立斷

好的對象不是說多有錢，而是要有清楚且雷同的概念
因為一旦結婚，男女的財務在我國的稅務及法律層面基本上是合而為一
對方苦勸不聽，今天車貸買車，明天又不知道貸款買啥
累積的只是債務 學經歷平庸又不聽勸...
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接下來的或許有人不認同 不過以個人理財經驗是認同的
就是以買房為目標 不喜者請自行跳過

原文沒提到太多女方打算怎樣買房
但只要是務實且有計畫的來執行，10年後必定有所成果。

務實就是買自己能負擔的房，想方法降低租金及通勤時間，
同時提升生活品質，以自住房來分潤城市與國家建設的成果，
以房貸來抵銷通膨造成的貨幣購買力下降。

或許第一間房總價 1000，頭款 200，每月繳16667，40年寬3，利率2.5%
不開寬限期27636 這種房，新北林口桃園一定還有很多
若每年漲8%，五年後市價將來到1469。

五年後，兩人薪資可能也成長不少
期間若能不裝潢不買車不買名牌，每年將年薪的1/3~2/3存下。
假設兩人年薪共150，每年存50，五年存250。
也假設五年後兩人年薪共200

後續你可以
1. 第一間房假設賣出1400，使用重購退稅，換房。
這時請問你覺得你能負擔的頭款跟每月貸款會是多少呢?
我給一個參考的數字:
1400-1000-50(買賣損耗如仲介費等) = 350
350+250 = 600

五年後已有600萬的頭款，家庭年薪200萬的月還款能力。

2. 第一間房留下，買第二間房。一出租，一自住。
3. 第一間房繼續住，轉增貸，資金投入其他理財方式。

太多太種可能性了，不需要賣也可以獲利。
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你說，阿一開始的頭款200你生給我?

RAV4 2023年式 101~137萬，我合理估一下120。
毫無必要的車貸買120的車，然後抱怨沒有200頭期款?

根據前面假設，兩人年薪共150，每年存50，四年可達標。
其實時間快到時，若有心儀物件，可適當信貸加速，但這較進階，勿亂學。
預售付款也不會這麼硬。

但是說真的，認真存一兩年就可以上車了。

你說，哪裡找每年8%漲幅的房?
我會說，在我購入的房產中，8%大概是一季或半年的漲幅。
已排除一些月漲幅8%的極端案例了，
十年回測翻倍是基本，換算就是年化8%

比起飆股，會漲的房子非常好找，容錯率跟勝率都很高。
比起定期定額投資的自我要求紀律，銀行房貸直接強力要求你每月按時還款，
比起各種新聞老師消息，房產低流通性高交易成本反而讓你能長期投資

不講了，一定有人會罵會酸，不過看到這樣有觀念的女孩加上今天心情好
就手癢回了一下，不會回應任何推文。

總之，這樣子思維的女孩子我認為很棒，她值得更好的人生伴侶。

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